超市拓展項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告新(重慶總部)課件

單位名稱11單位名稱12單位名稱項(xiàng)目區(qū)位分析：安徽省區(qū)位圖備注：此圖為整個(gè)省的行政區(qū)劃圖,必須在地圖上用標(biāo)注出已簽約布點(diǎn)的地級(jí)市或縣，項(xiàng)目所在區(qū)域，若為二級(jí)城市，加上省會(huì)城市至**的公里數(shù)比如：蚌埠距離合肥約***公里項(xiàng)目所在區(qū)域合肥市區(qū)今年計(jì)劃加上現(xiàn)有門店數(shù)量整個(gè)省的簽約數(shù)量13單位名稱14項(xiàng)目所在區(qū)域合肥市蜀山區(qū)項(xiàng)目所在市規(guī)劃布點(diǎn)介紹：若即將簽約門店超過了該區(qū)域規(guī)劃布點(diǎn)，須在此頁說明為何原因（是因?yàn)樾聟^(qū)域發(fā)展原因，還是區(qū)位很好，或因?yàn)楹湍臣瘓F(tuán)戰(zhàn)略合作等）單位名稱項(xiàng)目所在區(qū)域介紹：15項(xiàng)目所在區(qū)域此頁為官方數(shù)據(jù)，僅供參考單位名稱項(xiàng)目商圈調(diào)查：地理位置位于東至路與貴池路交叉口東南邊周圍居民數(shù)量：A區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約

30000人。B區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約

49000人（含在校學(xué)生），其余地區(qū)在建，預(yù)計(jì)到2012年居住人口會(huì)達(dá)到59000人。衛(wèi)星定位：（見右圖）。AB主要輻射圈在2公里范圍內(nèi)人口達(dá)7.9萬人本案注：● 此頁市調(diào)圖必須以項(xiàng)目為核心向周邊輻射，半徑為2公里本頁必須標(biāo)注：人口，覆蓋區(qū)域，動(dòng)線距離，小區(qū)出入口，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手A區(qū)為最有效的輻射范圍，紅色點(diǎn)為每個(gè)住宅區(qū)域的大門,區(qū)域劃分按實(shí)際的路來劃分，不能按照原有畫圈的方式，具體見下頁圖紙161200m500m500m單位名稱項(xiàng)目商圈調(diào)查：

客流情況：17單位名稱家樂福潛山店方向項(xiàng)目商圈調(diào)查：

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布距離：總長(zhǎng)：1800m沃爾瑪家樂福國(guó)購(gòu)店總長(zhǎng)：1500m總長(zhǎng)：2000m本案注：該頁競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布以項(xiàng)目為核心向周邊輻射，以半徑為3公里為標(biāo)準(zhǔn)圖，顯示半徑3公里范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手建議各區(qū)做市調(diào)后，去查一下其它競(jìng)爭(zhēng)的大賣場(chǎng)官方網(wǎng)站，或者開業(yè)店統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)頁，以確定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是否布點(diǎn)，以免漏掉競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已簽約的項(xiàng)目18單位名稱ABCAACB原有的畫圈，較隨意，不準(zhǔn)確現(xiàn)有的根據(jù)實(shí)際的行走路線劃定ABC區(qū)，客群統(tǒng)計(jì)數(shù)量準(zhǔn)確，細(xì)化19單位名稱市場(chǎng)調(diào)研圖：2.6km2.8km10104km5.9km5公里永輝超市分布此頁須標(biāo)注項(xiàng)目本案到5公里范圍內(nèi)的永輝超市距離，及距離行走路線單位名稱項(xiàng)目商圈調(diào)查：交通情況：本案位置位于貴池路與東至路交匯處。步行400米范圍內(nèi)有3個(gè)站點(diǎn)，但路過此處的公交車較多。公交109通過項(xiàng)目本案，118、129、128、10、136、144路公交車等在本案附近的黃山路和合作化南路均有

車站，下車步行5-7分鐘均可到達(dá)本案。109路公交貴池路站136、144路公交安大西門站118、129、128、10路公交合肥科技館站1011注：箭頭指示位置為車站單位名稱第一部分項(xiàng)目區(qū)位分析第二部分項(xiàng)目方案分析第三部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析第四部分項(xiàng)目綜合評(píng)估1012單位名稱項(xiàng)目基本情況介紹：□租賃面積：請(qǐng)標(biāo)明建筑面積或是套內(nèi)建筑面積1013單位名稱項(xiàng)目基本情況介紹：要求明細(xì)整個(gè)項(xiàng)目有多少車位數(shù)量，商業(yè)車位多少？住宅多少？可供停車位所在樓層，及是否專用，使用標(biāo)準(zhǔn)（如憑**元小票免費(fèi)停車**小時(shí)）1014單位名稱外觀效果圖：永輝超市注：此圖應(yīng)標(biāo)注出店招及出入口位置，要求多面效果圖（即有多少店招就在報(bào)告中體現(xiàn)多少?gòu)埿Ч麍D）永輝超市出入口東

至

路1015單位名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹：1016注：若該物業(yè)不是購(gòu)物中心或者百貨，則按照后一頁填寫單位名稱項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹：本案主要以住宅為主，甲方總體開發(fā)體量為**萬平方米，住宅為**戶，于2012年**月動(dòng)工，2014年**月竣工。商業(yè)部分主要以沿街商鋪的租賃和銷售我司租賃甲方一層和負(fù)一層面積為甲方的集中商業(yè)面積，其中一層**平方米，負(fù)一層**平方米，**年**月動(dòng)工，**年**月竣工交付，***開業(yè)。甲方銷售沿街商鋪**平方米，余下集中商業(yè)面積為**平方米用于招商。永輝超市集中商業(yè)面積-1層至3層共計(jì)25000平方米底商銷售部分，面積約15000平方米1017單位名稱項(xiàng)目總平面圖1018主入口單位名稱項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)方案-一層平面布置圖：總租賃面積為： 平方米，一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為**平方米1019單位名稱項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)方案-負(fù)一層平面布置圖：總租賃面積為： 平方米，負(fù)一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為**平方米1020單位名稱第一部分項(xiàng)目區(qū)位分析第二部分項(xiàng)目方案分析第三部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析第四部分項(xiàng)目綜合評(píng)估1021單位名稱面積預(yù)算：1022單位名稱固定資產(chǎn)投資預(yù)算：1023單位名稱經(jīng)營(yíng)預(yù)算：1024單位名稱第一部分項(xiàng)目區(qū)位分析第二部分項(xiàng)目方案分析第三部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析第四部分項(xiàng)目綜合評(píng)估1025單位名稱綜合評(píng)估：1026單位名稱項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：1027單位名稱參與人員：拓展部：