物業(yè)接管驗(yàn)收方案

白各莊新村(二期)二0一六年七月《接管驗(yàn)收方案》 《物業(yè)接管驗(yàn)收程序》 《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》 《產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單》 《資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表》 《資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表》 《機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單》 《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題登記表》 《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題整改表》 《房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單》 《房屋本體接管驗(yàn)收問題登記表》 《房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表》 (一)資料的接管驗(yàn)收1、竣工圖(包括總平面布置圖、建造、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附(二)房屋主體接管驗(yàn)收1、資料的接管驗(yàn)收(附表)2、房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收(附表)3、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收(附表)4、對接管驗(yàn)收遺留問題進(jìn)行登記(附表)5、把接管驗(yàn)收遺留問題提交給工程部工程部，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改(附表)將所有不合格項(xiàng)目分類整理出的資料提交給工程部工(五)接管驗(yàn)收遺留問題的處理應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題主驗(yàn)收后清項(xiàng)；4、驗(yàn)收中浮現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，催促工程部(或者指定的施工單位)1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收1、抹灰面平整，面層膩?zhàn)泳鶆?、無漏刮、無面層剝落、無明顯裂縫、無(1)向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；(2)有防水的地面應(yīng)做48小時(shí)閉水試驗(yàn)，檢查樓下頂板有無滲漏。2、單指輕擊玻璃安裝堅(jiān)固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃(1)開啟靈便，通話器完好無損，通話清晰；(2)不銹鋼門無刮花痕。(2)鋼筋銹蝕，無彎曲。2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。1、安裝堅(jiān)固搖晃，打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥),管2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢物業(yè)地址：數(shù)量日期1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件3.建造執(zhí)照4.拆遷文件5.北京市房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)6.住宅使用許可證7.住宅使用說明書8.新建住宅質(zhì)量保證書1.竣工工程項(xiàng)目一覽表2.各類設(shè)備清單(隨機(jī)資料、合格證、操作維護(hù)說明書、備品備件)例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對講門等3.竣工圖{總平面、各類房型平面、建造(包含地面地下)、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙4.綠化設(shè)計(jì)施工圖及綠化植物種類清單5.地質(zhì)勘察報(bào)告6.工程合同及開工報(bào)告7.工程竣工驗(yàn)收證書(報(bào)告)8.用電批準(zhǔn)文件9.工程預(yù)決算10.圖紙會(huì)審記錄11.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位，包括質(zhì)量事故處理記錄12.隱蔽工程驗(yàn)收記錄13.土建施工記錄14.設(shè)備安裝調(diào)試記錄15.建造物各項(xiàng)指標(biāo)的測試記錄、沉降觀察記錄16.工程質(zhì)量事故和處理記錄17.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書18.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書19.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告20.供水、管道煤氣的試壓報(bào)告21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其他各類設(shè)備的檢驗(yàn)合格證22.第一次水池清洗、檢驗(yàn)報(bào)告23.其它重要技術(shù)決定和文件資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表資料名稱問題簡述備注資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表資料名稱問題簡述整改內(nèi)容整改結(jié)果備注設(shè)備名稱：型號(hào)/規(guī)格：安裝地點(diǎn)：安裝時(shí)間：供貨商名稱：供貨商聯(lián)系人：安裝單位名稱：安裝單位聯(lián)系人：設(shè)備保修年限設(shè)備使用壽命/運(yùn)行年限：采購合同中是否有隨設(shè)備奉送備品/備件：設(shè)備外觀描述：設(shè)備運(yùn)行功能狀況描述：采購合同/安裝合同復(fù)印件是否齊全?其它問題：移交方簽字：接受方簽字：移交日期：接收日期：設(shè)施、設(shè)備名稱位置遺留問題簡述備注設(shè)施、設(shè)備名稱位置遺留問題簡述整改內(nèi)容整改結(jié)果備注編號(hào)位置/地