建設工程成本計劃與控制原則講義

3建設工程本錢方案與控制原那么本章要點以設計階段為重點的全過程本錢管理全壽命周期本錢管理可持續(xù)開展原那么帕雷托原那么主動控制與被動控制相結合原那么工程本錢方案與控制的系統(tǒng)觀3.1全過程本錢管理原那么一、全過程本錢管理的概念1.傳統(tǒng)的本錢管理：基于資源與部門的管理方法2.全過程本錢：一個工程的全過程本錢是由各個具體的過程、分過程、子過程的本錢構成的，而這些分過程和子過程的本錢又是由許多具體活動的本錢構成的。3.全過程本錢管理：是一種基于活動的本錢管理模式?？梢钥闯墒菍ιa建筑產品的活動與過程的本錢管理，按照工程工程的過程與活動組成及分解規(guī)律去實現(xiàn)對工程的全過程的本錢管理基于資源消耗的本錢管理模式基于活動與過程的造價管理模式

二、傳統(tǒng)本錢管理方法存在的問題1.基于資源消耗量的本錢確定問題2.基于部門的本錢確定問題3.工程本錢控制的直接對象問題4.工程本錢控制方法的問題三、全過程本錢管理的原理與流程1.全過程本錢管理的理論根底(1)基于活動〔作業(yè)〕的本錢核算原理(2〕基于活動〔作業(yè)〕的管理理論〔ABM〕原理2.全過程本錢方案的原理與流程〔1〕工程工程本錢是由建設工程工程的活動所引起的〔2〕工程作業(yè)活動所采用的方法決定了工程工程的本錢〔3〕開展工程活動的組織方式也對工程工程本錢有著很大影響〔4〕本錢科目劃分與設置也對工程工程的本錢影響很大3.2全壽命周期本錢管理原那么一、全壽命周期本錢管理的涵義20世紀70年代提出，三個開展階段：1974-1977：萌芽時期1977-20世紀80年代后期：根本形成，實踐中加以應用20世紀80年代后期以來：創(chuàng)新、完善時期，本錢管理的模型化和數(shù)字化1.全壽命周期本錢：指工程工程從工程構思到工程建成投入使用，直到工程壽命終結全過程所發(fā)生的資金本錢，環(huán)境本錢和社會本錢之和。資金本錢：指工程工程在其全壽命周期內所發(fā)生的一切可以直接表達為資金消耗的投入總和，包括建設本錢、使用本錢和撤除本錢。環(huán)境本錢：指工程產品在其全壽命周期內對環(huán)境的潛在和顯性的不利影響。社會本錢：指工程產品在其全壽命周期內對社會的不利影響。使用本錢建設本錢其他變動建設本錢建造本錢全壽命周期成本工程建設其他費改造費用管理費用維修養(yǎng)護費用運行費用其他不可預見費用撤除本錢全壽命周期本錢構成體系二、全壽命周期本錢分析方法1.全壽命周期本錢分析方法概念全壽命周期本錢分析是為了從各可選方案中篩選出最正確方案以有效利用稀缺資源，而對工程方案進行系統(tǒng)分析的過程或者活動。也是為了使用戶所用的系統(tǒng)具有經濟壽命周期本錢，在系統(tǒng)的開發(fā)階段將壽命周期本錢作為設計的參數(shù)，而對系統(tǒng)進行分析比較后做出決策的方法。不同壽命周期階段的壽命周期本錢發(fā)生情況建筑師費運行本錢〔能耗本錢〕建設本錢年均本錢時間2、全壽命周期本錢分析方法簡介7%-12%27%-28%60%-66%工程建設全過程全壽命周期本錢運營及維護生產／建造工程前期壽命周期本錢時間壽命周期本錢狀態(tài)13全生命周期工程造價管理模式全過程工程造價管理模式考慮一次性建設成本與運營維護成本的平衡過分強調一次性建設成本,忽視運營及維護成本一次性建設成本一次性建設成本運營及維護成本運營及維護成本全壽命周期本錢管理模式下一次性建設本錢與運營及維護本錢的平衡案例1：地板供暖的全壽命周期本錢分析低溫地板輻射供暖是一種利用建筑物內部地面進行供暖的系統(tǒng)，以整個地面作為散熱面，地板在通過對流換熱和加熱周圍空氣的同時，還與人體、家具及四周圍護結構進行輻射換熱，從而使他們的外表溫度提高，其輻射換熱量約占總換熱量的50%以上。

地板輻射供暖的特點：〔1〕

舒適、衛(wèi)生、保健〔2〕

節(jié)約空間，寬敞舒適〔3〕熱穩(wěn)定性好〔4〕易于按戶計量和自動溫控〔5〕運行費用低，使用壽命長地板供熱與各類暖氣片投資對照表

供暖方式費用地板供暖（Dn15）

暖氣片供熱高檔中檔低檔設備初投資≈60≈80≈50≈30供回水系統(tǒng)投資≈20≈20≈20≈30土建投資≈15≈10無無裝飾投資無無≈30≈30采暖方式初始投資及使用費用比照〔元／m2〕初始投資比照使用費比照〔一個采暖期)

天津奧林匹克體育場，總投資14.8億人民幣。建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地上層數(shù)6層，最高點高度53.00m，可容納觀眾數(shù)60,000人。屋頂結構采用鋼桁架懸挑結構。屋面桁架落地，形似水滴。天津奧林匹克體育場水滴的設計充分考慮了LCC費用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護費用全壽命周期本錢管理案例二20

——在設計階段就充分考慮運營階段的經濟效益建有大面積的商業(yè)用房——群眾休閑、健身、購物、餐飲、娛樂的主題公園；二樓的多功能廳——大型文化俱樂部；體育場外的訓練場，在女足世界杯和奧運會后，將造價高昂、養(yǎng)護費錢的天然草皮換上相對廉價的人造草皮，對外向廣闊足球愛好者開放，實現(xiàn)良性經營。設計階段“以球場養(yǎng)球場〞—彌補維護費用天津奧林匹克體育場的全生命周期造價管理21塔身454m天線156米廣州電視新塔廣州電視新塔是為了滿足日益開展的廣電事業(yè)和2024年亞運會轉播的需要而建設的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2024年開工建設，工期為50個月，2024年正式使用。全壽命周期本錢管理案例三22對工程規(guī)劃管理、工程招投標管理、工程施工管理等工程周期內不同階段的活動進行管理；注重工程建設本錢與運營本錢合理分配，到達工程壽命周期本錢最低〔從經營收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂的開發(fā)前景〕。原計劃修正計劃原投資額：15億元投資額：22.15億元為了增加項目運營階段的現(xiàn)金流入和滿足利益相關者利益，增加了娛樂文化設施。廣州電視新塔的全壽命周期本錢管理23運營信息向前集成——指導工程設計與建設安裝工程1、客流量預測—工程前期，運用宏觀比例預測法和同類工程比較預測法，對電視觀光塔工程的客流量作初步預測；2、電視塔觀光塔收入預測。收入組成旅游觀光收入發(fā)射信號收入觀光門票收入餐廳收入紀念品收入其他設施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務收入其他信號發(fā)射廣州電視新塔的全壽命周期本錢管理三、全壽命周期本錢管理的優(yōu)點及局限性1.全壽命周期本錢管理的優(yōu)點〔1〕全壽命周期本錢管理覆蓋了工程工程的整個壽命周期，指導人們全面考慮工程的建造本錢和運營與維護本錢，按照壽命周期最小化的原那么，選擇最正確投資方案,從而實現(xiàn)科學合理的決策.〔2〕指導設計者從工程全壽命周期出發(fā)選擇合理的建筑設計方案和建筑材料〔3〕指導施工組織方案的選擇，使施工組織設計方案的設計、評價、實施等方面更加科學合理〔4〕促進環(huán)保、實現(xiàn)工程工程良好的社會效益2.全壽命周期本錢管理的局限性〔1〕假定工程方案有確定的壽命周期〔2〕由于在工程壽命早期進行評估，可能對評估結果的準確性有所影響〔3〕工程壽命周期本錢分析的高本錢使得它未必適用于所有工程〔4〕高敏感性使分析結果的可靠性、有效性受到影響3.3可持續(xù)開展原那么一、可持續(xù)開展概念1994年我國國務院通過的?中國21世紀議程--中國21世紀人口、環(huán)境與開展白皮書?：即考慮當前開展的需要，又考慮未來開展的需要，不以犧牲后代人的利益為代價來滿足當代人利益的開展；可持續(xù)開展就是人口、經濟、社會、資源和環(huán)境的協(xié)調開展，既要到達開展經濟的目的，又要保護人類賴以生存的自然資源和環(huán)境，使我們的子孫后代能夠永續(xù)開展和安居樂業(yè)。兩個根本要素：需要和對需要的限制涵蓋的根本內容：〔1〕核心是開展〔2〕要求人們改變傳統(tǒng)開展觀，即改變“高投入、高消費、高污染〞的生產和消費模式?！?〕以保護自然為根底，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調。這表達了“對需要的限制〞?！?〕從倫理角度提出了代際公平、代內公平的概念。二、可持續(xù)建筑原那么資源消耗最低原那么，即資源保護原那么資源再利用最多原那么，即資源再利用原那么使用再生資源原那么，即資源再生原那么保護自然環(huán)境原那么，即保護自然原那么創(chuàng)立健康無毒環(huán)境原那么，即無毒原那么追求質量原那么，即質量原那么三、可持續(xù)開展原那么在工程本錢方案與控制中的應用1.工程本錢方案與控制和可持續(xù)開展原那么的關系在建設工程開發(fā)建設過程中，注重本錢規(guī)劃與控制，能有效降低建設工程對各種材料資源的消耗，從而減少建筑生產以及材料生產、資源開發(fā)等對生態(tài)、環(huán)境所帶來的破壞與污染，對資源的浪費。因此，注重本錢規(guī)劃與控制是在建筑業(yè)中落實可持續(xù)發(fā)戰(zhàn)略的要求，本錢規(guī)劃與控制也必須遵循可持續(xù)開展的戰(zhàn)略。2.可持續(xù)開展原那么的應用〔1〕可持續(xù)開展原那么在場地設計中的應用

〔2〕可持續(xù)開展原那么在建筑節(jié)能中的應用建筑節(jié)能規(guī)劃設計〔3〕可持續(xù)開展原那么在住宅適應性設計中的應用

〔4〕可持續(xù)開展思想在工程施工中的應用3.4帕累托法那么〔二八定律〕一、概述意大利統(tǒng)計學家帕累托：社會中20%的人所占有的財富占到社會總財富的80%，而80%的人占有的財富只占到社會總財富的20%。二、帕累托法那么的工程本錢方案與控制中的應用對建筑產品來說，其本錢不是均勻的分配在每個分項工程上的。A類因素：大約占全局部項工程數(shù)目的10%-20%左右的主要分項工程，其本錢要占建筑產品總本錢的60%-80%。----重點控制對象B類因素：大約有10%-20%數(shù)量的分項工程，其本錢占建筑產品總本錢的10%-20%。----次要控制對象C類因素：大約有60%-80%數(shù)量的分項工程，其本錢僅占建筑產品總本錢的10%-20%。----不作為選擇的對象3.5主動控制與被動控制相結合的原那么一、主動控制主動控制是預先分析目標偏離的可能性，并擬訂和采取各項預防性措施，以以使方案目標得以實現(xiàn)。主動控制立足于事先主動的采取決策措施，以盡可能的減少甚至防止目標值與實際值的偏離。主動控制是前饋式控制，事前控制，預防性控制。設計階段的本錢方案與控制充分表達了本錢方案與控制的主動性主動控制的措施〔1〕識別風險〔2〕用科學的方法制定方案，做好方案的可行性分析〔3〕高質量的做好組織工作，使組織的形式與目標和方案高度一致〔4〕制定備用方案〔5〕方案應留有余地二、被動控制被動控制是從方案的實際輸出中發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾偏的控制方法。立足于調查—分析—決策根底之上的偏離—糾偏—再偏離—現(xiàn)糾偏的方法。是反響式控制三、主動控制與被動控制的關系：以主動控制為主，被動控制與主動控制有效結合3.6工程本錢管理的系統(tǒng)性原那么什么是系統(tǒng)？奧地利理論生物學家馮.貝塔朗菲1937年提出：“相互作用的諸要素的綜合體〞系統(tǒng)是由相互作用和相互依賴的假設干組成局部結合而成的，具有特定功能的有機整體，而且這個整體又是它附屬的更大的系統(tǒng)的組成局部?！插X學森)系統(tǒng)的特征〔1〕整體性〔2〕相關性〔3〕目的性〔4〕環(huán)境適應性什么是系統(tǒng)工程？系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研究、設計、制造、試驗和使用的科學方法，是一種對所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學方法系統(tǒng)工程是一門多門類的科學技術方法，是綜合地、創(chuàng)造性地應用多學科知識和技術方法來解決不同專業(yè)實踐中的系統(tǒng)問題的組織管理方法。系統(tǒng)工程的根本觀點全局性觀點關聯(lián)性觀點最優(yōu)性觀點實踐性觀點綜合性觀點建筑系統(tǒng)工程