2023年關(guān)于小區(qū)物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案

2023年關(guān)于小區(qū)物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案小區(qū)物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案1

依據(jù)xx消防部門和市政府的有關(guān)要求，結(jié)合行政中心的實際狀況，為確保行政中心的正常辦公秩序和人身財產(chǎn)平安，一旦發(fā)生火情，能夠有條不紊地進行撲救和疏散來賓，搶救財產(chǎn)，使火災(zāi)損失限制在最低限度，特制定此預(yù)案。物管中心在消防中控室設(shè)置指揮部，總指揮由物管中心主任擔當。一旦發(fā)生火災(zāi)，指揮滅火、組織搶救和疏散行動。

一、火情報警：

1.在行政中心范圍內(nèi)無論何時、何地，入駐單位工作人員一旦發(fā)覺火情，都有責任馬上向消防中控室報警。

2.在行政中心內(nèi)遇見火情，如為初起小火，應(yīng)就近運用輕巧滅火器進行自救滅火，愛護現(xiàn)場，將狀況報告保安部。如火情嚴峻要馬上按下墻上的手動報警裝置進行報警，或用內(nèi)部電話報警。

3.電話報警時，不要驚惶失措，要鎮(zhèn)靜冷靜，語言清楚的將火情發(fā)生的所在區(qū)域、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡、報警人姓名、部門、所在位置報告消防中控室。

4.關(guān)閉火場旁邊的電源、煤氣開關(guān)及門窗。

5.切勿高喊“著火了”，以免造成不必要的混亂，要保持冷靜，只有經(jīng)消防總指揮授權(quán)才可向“119”報警。

二、火情確認：

1.中控室接到報警電話時要具體記錄報警人姓名，部門及發(fā)生火災(zāi)的準確位置及燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡。

2.中控室接到電話報警或消防主機報火警，馬上通知備勤警員到現(xiàn)場確認，查清下列問題：

(1)火情發(fā)生的詳細位置、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡。

(2)火源是什么，是電器起火還是其它緣由。

(3)確認火情時應(yīng)留意，不得莽撞開門，要先試一下門體的.溫度，假如正?？砷_門檢查，如門體溫度高，可確認內(nèi)有火情，此時房內(nèi)如有人，應(yīng)先設(shè)法救人，開門時留意不要把身體正對開門處，視狀況進入。

(4)確認火情后，馬上將信息反饋給中控室。

三、火情報告：

1.火情確認后中控室值班員馬上(正常上班時間)向安保部隊長報告(夜間、節(jié)假日)向值班班長報告，同時向其他安保人員發(fā)出警報信號。

2.安保隊長接到報警后馬上通知物管中心主任和主管部門領(lǐng)導(dǎo)。

四、各級人員行動：

1.行政中心物管中心主任接到報警后馬上趕往中控室組建滅火指揮部，指揮滅火及搶救疏散行動。

2.非正常上班時間值班班長接到報警后馬上趕往失火現(xiàn)場指揮滅火行動。

3.安保部隊長接到報警后馬上趕往中控室，幫助物管中心主任指揮滅火及搶救疏散行動。

4.物管中心辦公室接到報警后，通知本部門各崗位人員堅守崗位做好疏散打算，馬上趕往中控室組成滅火指揮部。

5.其他各部門各崗位人員接到報警后堅守崗位，按滅火指揮部的吩咐行動。

五、滅火戰(zhàn)術(shù)：

1.保安部消防主管趕到火場后馬上組織現(xiàn)場人員進行滅火，并隨時同滅火指揮部聯(lián)系，向滅火總指揮報告火情

2.冷卻滅火法;義務(wù)消防隊員趕到火場后，馬上運用消火栓滅火，剛好清理火場易燃物，用消火栓澆濕四周建筑物，降低火場溫度。

3.隔離滅火法：將易燃物與火源隔離。

4.窒息滅火法：關(guān)閉門窗，用難燃材料壓蓋較小面積的火源。

5.抑制滅火法：運用干粉滅火器或二氧化碳滅火器撲滅火源。

六、滅火指揮部：

滅火總指揮依據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場狀況適時下達如下吩咐：

1.啟動消防泵、噴淋泵、協(xié)作火場滅火。

2.打開排煙防火閥啟動排煙風機，解除火場煙霧。

3.關(guān)閉中心空調(diào)，和新風系統(tǒng)，防止火勢漫延。

4.切斷失火區(qū)域的電力供應(yīng)，電梯降首層。

5.開啟正壓送風機，向消防疏散樓梯輸送新風。

6.吩咐工程部關(guān)閉自然氣總開關(guān)。

7.下達向119報警吩咐。

8.下達疏散吩咐。

七、組織疏散：

1.如現(xiàn)場滅火負責人認為火勢不能限制，指揮部馬上做出疏散確定。

2.消防中控室開通失火區(qū)域及上下兩層消防廣播，用廣播反復(fù)播放“緊急疏散通知”，廣播稿如下：客戶摯友們請留意，大廈xx層發(fā)生火災(zāi)事故，消防人員正在進行撲救，為了您的平安，請快速離開房間，疏散前請保管好自己的財物，疏散時請不要乘坐電梯，以免發(fā)生危急，請按疏散指示方向走消防疏散通道，感謝您的合作。

3.失火區(qū)域及上下兩層進行緊急疏散后，依據(jù)人員離開狀況，對其它樓層進行廣播疏散。

4.客務(wù)部接到疏散吩咐后馬上組織人員負責各樓層客戶的平安疏導(dǎo)工作，引導(dǎo)疏散人員走消防疏散通道。提示疏散人員保持冷靜，不要驚慌，不要乘坐電梯。提示疏散人員疏散到大廈外圍。人員疏散后，檢查每個房間是否有人，確認無人貼上標記，如有人員未離開房間，要剛好進行勸導(dǎo)，使其快速離開房間。

5.其他部門人員接到疏散吩咐后馬上進行重要物資、文件的轉(zhuǎn)移。

6.安保隊長接到疏散吩咐后指揮外圍人員清出機動車道，做好引導(dǎo)消防車進場的打算工作。

八、后期處理：

當滅火總指揮發(fā)出火情解除吩咐后，安保部馬上做好火災(zāi)現(xiàn)場的警戒工作，愛護火災(zāi)現(xiàn)場不被破壞，確?；馂?zāi)事故調(diào)查，工程部應(yīng)盡快將火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)復(fù)原正常。

小區(qū)物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案2

依據(jù)物業(yè)集團公司下發(fā)通知與要求，為扎實做好公司及各項目汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身平安，特制定應(yīng)急預(yù)案。

一、組織機構(gòu)及職責

(一)、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：

副組長：

成員：

職責：負責物業(yè)管理有限公司和各項目排水設(shè)施設(shè)備檢查維護工作，保證排水系統(tǒng)完好有效;加強各項目的巡察檢查，剛好查找漏點，避開因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞問題的發(fā)生，特殊是各項目的高配間，必需保證正常供電;負責各項目避雷設(shè)施設(shè)備的檢修工作，負責儲備必要的防汛、救災(zāi)物資;一旦發(fā)生洪澇災(zāi)難，根據(jù)本防汛救災(zāi)預(yù)案組織維護和搶險工作。

(二)、在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下成立四個工作組

1、成立防汛搶險組

組長：

成員：

職責：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進行防汛搶險工作，各項目經(jīng)理組織搶險對各管理區(qū)域進行全面檢查，確定積水區(qū)域事故發(fā)生緣由，制定局部應(yīng)急措施，組織進行處理。

2、成立設(shè)備保障組

組長：

成員：

職責：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進行防汛搶險(用水泵進行排水)工作。各項目依據(jù)項目實際狀況，合理組織利用排水泵等設(shè)備對積水嚴峻區(qū)域進行排水，保障各管理區(qū)域正常。

3、后勤保障組組長：

成員：

職責：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進行搶險通訊、統(tǒng)計、后勤保障工作。在發(fā)生汛情時，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和后勤保障工作，在汛情后，統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失狀況。

4、應(yīng)急救援組組長：

成員：

職責：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進行汛情救濟工作。當某項目發(fā)生重大險情時，剛好抽調(diào)進行救援。

二、防汛物資：

雨鞋、雨衣、鐵锨、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等，并設(shè)專人負責，確保防汛物資24小時可領(lǐng)用。

三、各項目經(jīng)理為各區(qū)域防汛責任人;加強防汛意識培訓(xùn)，對重點部位要檢查到位，發(fā)覺險情剛好上報部門或公司領(lǐng)導(dǎo)，并實行主動措施，避開險情擴大。

四、防汛期間全部防汛必需保持通訊工具24小時暢通。

五、遇中雨以上雨情時，項目經(jīng)理必需在崗值班;遇大到暴雨雨情時，實行全員全崗值班制度。

六、當辦公室值班接防汛通知后，應(yīng)剛好通知值班領(lǐng)導(dǎo)及全體防汛。

七、各項目值班接到業(yè)主求助信息后，應(yīng)剛好通知當值領(lǐng)導(dǎo)和項目。

防汛主要成員快速到現(xiàn)場查看