某房地產(chǎn)置地公司 高層戶型庫成果總結(jié)匯報

江蘇省公司二零一一年十月江蘇省產(chǎn)品線〔高層〕戶型庫成果匯報01目錄概述戶型庫介紹總結(jié)目錄概述前言戶型庫之樓型框架說明戶型庫之產(chǎn)品配置說明本次匯報說明戶型庫介紹總結(jié)1.1前言---研發(fā)目的、對象和方法

戶型庫研發(fā)目的：

在市場日益成熟的情況下，為應(yīng)對公司快速發(fā)展的需求，擬通過產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化的建立，讓產(chǎn)品開發(fā)中的戶型設(shè)計變成戶型選擇，使?fàn)I銷在未來的產(chǎn)品定位中可以直接在戶型庫中選擇，以達到加快開發(fā)速度、提升產(chǎn)品品質(zhì)的目的。2.戶型庫研發(fā)對象：

江蘇省公司未來需求量最大的11層-100m的高層產(chǎn)品。3.戶型庫研究方法：營銷和設(shè)計組成聯(lián)合團隊，進行產(chǎn)品研發(fā)；根據(jù)市場情況，建立江蘇公司戶型庫的框架和配置表；

戶型研發(fā)方式：設(shè)計研發(fā)和直接入庫

設(shè)計研發(fā)：收集市面上的優(yōu)秀競品和我司以往項目的產(chǎn)品，進行歸納提煉，并根據(jù)戶型庫框架和配置表進行研發(fā)；

直接入庫：部分市面上的優(yōu)秀產(chǎn)品直接選進戶型庫；1.2戶型庫之樓型框架說明樓型庫框架說明：1、成果針對國際社區(qū)、橡樹灣產(chǎn)品線，包括11層、12~18層、19層~100米三類，共計48種樓型。2、表中藍底局部是平臺營銷和設(shè)計針對江蘇省工程，建立的完整的高層產(chǎn)品線體系；表中灰色局部是平臺營銷和設(shè)計根據(jù)市場情況從競品和已有工程戶型中挑選出來直接入庫的優(yōu)秀戶型，局部和框架體系不太一致。樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

11層

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1參考鹽城橡樹灣4、5、8#

140+130

1參考蘇州橡樹灣2、5、7#

12層~18層

1T2

180+180

3

160+160

2

1T3

140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

1T4

125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1參考萬科金色領(lǐng)域

110+90+90+90

1參考揚州橡樹灣二期

19層~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

合計

48

1.3戶型庫之戶型配置說明戶型配置說明：1、框架為平臺營銷部根據(jù)市場情況擬定，面積段和戶型配置適用于國際社區(qū)和橡樹灣產(chǎn)品線。2、為應(yīng)對規(guī)劃需求，同一面積段的戶型設(shè)計了不同形式，如腰廳、橫廳等。3、面積均為方案面積，真實銷售面積以施工圖完成后房產(chǎn)部門的測繪為準(zhǔn)。4、戶型根本不考慮面積贈送；如需贈送，各工程可根據(jù)自身情況對戶型進行偷面積的修改。5、直接入庫樓型的局部戶型配置與產(chǎn)品線研究框架略有不一致，在后面審閱的時候請注意。戶型配置框架面積段房型

種類及特點

個數(shù)902房2廳1衛(wèi)

1T4中間戶

1T4中間戶

1T4中間戶

1T4/1T2邊戶4廚房設(shè)雙臺面

廚房外掛陽臺

客餐廳通透南北通透兩房

110-1153房2廳1衛(wèi)

1T4邊戶

1T4邊戶

1T3中間戶

1T2中間戶

6(衛(wèi)生間干濕分離)南北通透

南北不通透

三開間朝南

南北通透

125-1303房2廳2衛(wèi)

1T4、1T3邊戶

1T4邊戶

3(主臥帶衣帽間)南北通透

南北不通透

1403房2廳2衛(wèi)

大三房1T3/1T2邊戶

4(主臥帶衣帽間、外掛陽臺)1444房2廳2衛(wèi)

1T3邊戶

1T2邊戶

3(帶贈送空間)3+1房，面積贈送后控制在144以內(nèi)

3+1房160-1754房2廳2衛(wèi)

1T2

4（設(shè)備平臺、主衛(wèi)四件套）

主臥大套房

1804房2廳3衛(wèi)

（設(shè)備平臺，主衛(wèi)四件套）1T2

3雙套房

合計271.4本次匯報說明一、本次匯報目的：現(xiàn)將完成的第一批戶型整理匯報，征求各營銷負責(zé)人的意見來完善產(chǎn)品線戶型庫，以便后期產(chǎn)品定位時可直接選擇戶型。二、本次匯報的戶型本次匯報涵蓋整個戶型庫的根本框架，但不含所有樓型圖。主要有以下兩種情況：1.對于33層與18層結(jié)構(gòu)一致的戶型，以33層樓戶型為主進行匯報，18層和33層的戶型根本一致；2.對于局部1T2戶型，戶型結(jié)構(gòu)包括南廳和腰廳〔少數(shù)涵蓋橫廳〕，本次匯報以南廳的樓型為主。三、意見反響在戶型介紹局部，每頁PPT下方均有意見征集欄。請各位負責(zé)人將想法和意見積極填寫，在本周四中午前反響，謝謝！目錄概述戶型庫介紹戶型介紹和填寫例如1T41T31T2總結(jié)請對南北向2開間的2種戶型進行排序，此排序?qū)楹笃谠鰷p戶型提供參考依據(jù)。舉例：排序：A>B,因為B戶型xxxx，建議A戶型調(diào)整一下入口，達到xxxx，其余無意見樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----125A33層/18層426.8㎡351.68㎡130.06㎡22.36㎡107.7㎡82.81%GC---1T4----125B33層/18層426.8㎡351.68㎡122.21㎡21.01㎡101.2㎡82.81%

說明1、125戶型：共3種南北向2開間〔A和B選1〕南北向3開間腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、2開間優(yōu)劣分析A：優(yōu)--戶內(nèi)根本無面積浪費劣--南北不通透B：優(yōu)—南北通透，多北向陽臺劣--入口走道長約5米，浪費面積待評價戶型待評價戶型AB待評價戶型說明待評價戶型面積指標(biāo)各位營銷負責(zé)人意見填寫處2.1戶型介紹和填寫例如目錄概述戶型庫介紹戶型介紹和填寫例如1T4：125/115/90/特殊樓型/小結(jié)1T31T2總結(jié)2.2.1戶型庫介紹——1T4/130說明：高層1T4的125戶型，共3種，需各位進行點評：南北向2開間〔2選1〕南北向3開間腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.125戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：3房2廳2衛(wèi)(主臥帶衣帽間)樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

請對南北向2開間的2種戶型進行價值排序，此排序?qū)楹笃谠鰷p戶型提供參考依據(jù)。（如:B>A或A>B）樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----130A33層/18層431.5㎡352.78㎡131.47㎡23.43㎡108.04㎡82.18%GC---1T4----130B33層/18層427.42㎡350.32㎡129.89㎡22.86㎡107.03㎡82.40%

說明1、130戶型：共3種南北向2開間〔2選1〕南北向3開間腰廳以適應(yīng)不同規(guī)劃要求2、2開間優(yōu)劣分析A：優(yōu)--戶內(nèi)根本無面積浪費劣--南北不通透B：優(yōu)—南北通透，多北向陽臺劣—入戶較長，且經(jīng)過書房門；主臥無衣帽間AB2.2.1戶型庫介紹——1T4/130樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----13033層/18層429.9㎡334.9㎡129.77㎡28.06㎡101.71㎡78.12%說明1、125戶型：共3種南北向2開間〔2選1〕南北向3開間腰廳以適應(yīng)不同規(guī)劃要求2、優(yōu)劣分析優(yōu)：南北通透，主臥帶衣帽間劣：單體面寬過大，不利于應(yīng)對規(guī)劃；只適用于規(guī)劃余地較大的位置您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.2.1戶型庫介紹——1T4/130說明1、125戶型：共3種南北向2開間〔2選1〕南北向3開間腰廳以適應(yīng)不同規(guī)劃要求樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----13033層/18層430㎡331.26㎡130.36㎡29.38㎡100.98㎡78.83%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.2.1戶型庫介紹——1T4/130樓型編號戶型適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積戶型套內(nèi)面積得房率GC---1T4----130A33層/18層431.5㎡352.78㎡131.47㎡23.43㎡108.04㎡82.18%GC---1T4----130B33層/18層427.42㎡350.32㎡129.89㎡22.86㎡107.03㎡82.40%GC---1T4----130C33層/18層429.9㎡334.9㎡129.77㎡28.06㎡101.71㎡78.12%GC---1T4----130D33層/18層430㎡331.26㎡130.36㎡29.38㎡100.98㎡78.83%125南廳2開間A類125南廳2開間B類125南廳3開間C類125腰廳D類1T4-125戶型回憶VS2.2.1戶型庫介紹——1T4/130說明：高層1T4的115戶型，共2種，需各位進行點評：南北向2開間〔4選1〕腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！115的標(biāo)準(zhǔn)配置：3房2廳1衛(wèi)2.2.2戶型庫介紹——1T4/115樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

115+90+90+115

樓型示意2.2.2戶型庫介紹——1T4/115樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----115A33層/18層398.48㎡312.94㎡113.75㎡23.92㎡89.83㎡78.97%GC---1T4----115B33層/18層368.6㎡288.5㎡114.97㎡24.25㎡90.32㎡78.84%GC---1T4----115C33層/18層368.6㎡288.5㎡113.15㎡23.95㎡89.20㎡78.84%GC---1T4----115D33層/18層398.7㎡310.86㎡114.63㎡24.72㎡89.91㎡78.44%說明1、115戶型：共2種南北向2開間〔4選1〕腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求請對南北向2開間的4種戶型進行價值排序，此排序?qū)楹笃谠鰷p戶型提供參考依據(jù)。（如:BADC）A：優(yōu)：室內(nèi)無面積浪費劣：南北不通透B：優(yōu):南北通透，

多北向陽臺劣:入口與玄關(guān)被

書房門分隔開C：優(yōu):南北通透，

多北向陽臺劣:室內(nèi)走道過長D：優(yōu):南北通透，

多北向陽臺劣:室內(nèi)過道過長

臥室空間較小2.2.2戶型庫介紹——1T4/115說明1、115戶型：共2種南北向2開間〔3選1〕腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----11533層/18層398.4㎡300.16㎡114.58㎡27.63㎡86.95㎡75.89%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.2.2戶型庫介紹——1T4/115樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積戶型套內(nèi)面積得房率GC---1T4----115A33層/18層398.48㎡312.94㎡113.75㎡23.92㎡89.83㎡78.97%GC---1T4----115B33層/18層368.6㎡288.5㎡114.97㎡24.25㎡90.32㎡78.84%GC---1T4----115C33層/18層368.6㎡288.5㎡113.15㎡23.95㎡89.20㎡78.84%GC---1T4----115D33層/18層398.7㎡310.86㎡114.63㎡24.72㎡89.91㎡78.44%GC---1T4----115E33層/18層398.4㎡300.16㎡114.58㎡27.63㎡86.95㎡75.89%1T4-115戶型回憶南向2開間A類南向2開間B類南向2開間C類南向2開間E類\2.2.2戶型庫介紹——1T4/115南向2開間D類\VSVSVS說明：1.高層1T4的90戶型，共3種(90單獨)，需各位進行點評：90A90B90C請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！

90戶型適用于樓型中間前段戶型3.90的標(biāo)準(zhǔn)配置：2房2廳1衛(wèi)2.2.3戶型庫介紹——1T4/90樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2

180+180

3

1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----90-A33層/18層398.4㎡300.16㎡89.12㎡21.49㎡67.63㎡75.89%GC---1T4----90-B33層/18層398.48㎡312.94㎡89.66㎡18.85㎡70.81㎡78.97%GC---1T4----90-C33層/18層400.66㎡313.84㎡89.96㎡19.11㎡70.58㎡78.76%說明1、90戶型：共3種90A90B90C以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、90戶型優(yōu)劣比照分析A：考慮增值效勞，廚房設(shè)小電器臺面B：經(jīng)典90戶型。廚房外帶小陽臺，可在毛坯時拓展使用空間C：動靜分區(qū)，各功能空間相對較完整。但主臥前凸過多，對客廳景觀影響較大。請對90的3種戶型進行價值排序，此排序?qū)楹笃谠鰷p戶型提供參考依據(jù)。（如:CAB）ABC2.2.3戶型庫介紹——1T4/90說明：1.根據(jù)營銷要求，高層1T4局部直接收入2個參考樓型，作為對產(chǎn)品線戶型庫研發(fā)體系的補充。2.兩個樓型的戶型都有贈送面積的考慮，可為實際工程提供參考。2.2.4戶型庫介紹——1T4/特殊樓型樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

12層~18層

1T4

125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1參考萬科金色領(lǐng)域110+90+90+90

1參考揚州橡樹灣二期樓型編號戶型適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率ZG---1T4----9018層436.74㎡/408.16㎡370.35㎡/340.23㎡88.81㎡/85.81㎡13.70㎡/13.43㎡75.51㎡/72.38㎡85.02%/84.35%ZG---1T4----11018層436.74㎡/408.16㎡370.35㎡/340.23㎡113.70㎡/110.03㎡17.03㎡/17.22㎡96.67㎡/92.81㎡85.02%/84.35%ZG---1T4----12518層436.74㎡/408.16㎡370.35㎡/340.23㎡127.02㎡/121.81㎡19.03㎡/19.06㎡107.99㎡/102.75㎡85.02%/84.35%說明1、樓型組合90+110+110+125(系特殊樓型，收入以供后期參考〕2、樓型來源萬科金色領(lǐng)域3、以上表格中面積分別為不考慮贈送面積/贈送面積。您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.2.4戶型庫介紹——1T4/特殊樓型說明1、樓型組合110+90+90+90(系特殊樓型，收入以供后期參考〕2、樓型來源揚州橡樹灣二期3、以上表格中面積分別為不考慮贈送面積/贈送面積。樓型編號戶型適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率ZG--1T4--110A18層388.77㎡/372.15㎡300.93㎡/283.58㎡115.59㎡/108.78㎡25.77㎡/26.08㎡89.82㎡/82.7㎡77.7%/76.02%ZG---1T4--90B18層388.77㎡/372.15㎡300.93㎡/283.58㎡92.83㎡/87.9㎡20.7㎡/21.07㎡72.13㎡/66.83㎡77.7%/76.02%ZG---1T4--90C18層388.77㎡/372.15㎡300.93㎡/283.58㎡92.51㎡/86.9㎡20.63㎡/20.83㎡71.88㎡/66.07㎡77.7%/76.02%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.2.4戶型庫介紹——1T4/特殊樓型ABBC說明：18層與33層的1T4在戶型配比和樓型結(jié)構(gòu)上根本一致，僅因核心筒大小不一而引起尺寸微調(diào)和面積的不一致。本次主要以33層的戶型進行匯報。90的三種戶型在于115,125的不同戶型組合時，可以互換。在戶型套型相同情況下，33層與18層面積段有以下對應(yīng)關(guān)系上：33層130——18層125；標(biāo)準(zhǔn)三房4.表中灰色局部為從競品和已有工程中直接收錄的樓型。2.2.5戶型庫介紹——1T4戶型小結(jié)樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

12層~18層

1T4

125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1參考萬科金色領(lǐng)域

110+90+90+90

1參考揚州橡樹灣二期

19層~100米1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

合計

17

目錄概述戶型庫介紹戶型介紹和填寫例如1T41T3:144/140/130/115/小結(jié)1T2總結(jié)2.3.1戶型庫介紹——1T3/144說明：高層1T3的144戶型，共2種，需各位進行點評：南北向3開間腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！144戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：4房2廳2衛(wèi)(帶贈送空間)此種贈送戶型經(jīng)營銷反響，需求量較大，因此特別研發(fā)了一版贈送面積的比照方案。方案中贈送面積方式僅供參考，以工程實際情況為主。樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----14433層(18層)382.2㎡/366㎡304.6㎡/286.55㎡147.16㎡/143.49㎡29.86㎡/30.62㎡117.3㎡/112.87㎡79.7%/78.66%說明1、144戶型：共2種南北向3開間腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、戶型說明3+1房，贈送后面積控制在144以內(nèi)本不在戶型框架內(nèi)，為營銷特別要求戶型3、以上表格中面積分別為不考慮贈送面積/贈送面積。您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.3.1戶型庫介紹——1T3/144贈送面積不贈送面積樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----14433層(18層)394.12㎡/367.77㎡296.54㎡/279.33㎡148.72㎡/143.5㎡33.89㎡/33.57㎡114.83㎡/109.93㎡77.21%/76.61%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：說明1、144戶型：共2種南北向3開間腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、戶型說明3+1房，贈送后面積控制在144以內(nèi)本不在戶型框架內(nèi)，為營銷特別要求戶型3、以上表格中面積分別為不考慮贈送面積/贈送面積。2.3.1戶型庫介紹——1T3/144贈送面積不贈送面積說明：高層1T3的140戶型，共2種，需各位進行點評：南北向3開間腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.140戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：3房2廳2衛(wèi)(主臥帶衣帽間、外掛陽臺)2.3.2戶型庫介紹——1T3/140樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----14033層/18層362.54㎡283.28㎡141.51㎡30.23㎡111.28㎡78.64%說明1、140戶型：共2種南北向3開間腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、戶型說明以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求主臥帶衣帽間主衛(wèi)四件套三陽臺，主臥外帶陽臺您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.3.2戶型庫介紹——1T3/140樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T4----14033層/18層359㎡270.14㎡139.04㎡33.06㎡105.98㎡76.22%說明1、140戶型：共2種南北向3開間

腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、戶型說明以適應(yīng)不同規(guī)劃要求您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.3.2戶型庫介紹——1T3/140說明：高層1T3的130戶型，共2種，需各位進行點評：南北向3開間腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.130戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：3房2廳2衛(wèi)(主臥帶衣帽間)2.3.3戶型庫介紹——1T3/130樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T3----13033層/18層365.06㎡278.22㎡130.53㎡30.35㎡100.18㎡76.75%說明1、130戶型：共2種南北向3開間腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、戶型說明本次匯報僅含南廳戶型，腰廳戶型研究中。整體配置略低于140戶型〔主臥衛(wèi)生間僅三件套、主臥外無陽臺、客廳和主臥室開間減小〕您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.3.3戶型庫介紹——1T3/130說明：高層1T3的115戶型，共1種，需各位進行點評：南北向3開間請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.115戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：3房2廳1衛(wèi)2.3.4戶型庫介紹——1T3/115樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2

180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC---1T3----11533層/18層365.06㎡278.22㎡112.42㎡26.14㎡86.28㎡76.75%說明1、115戶型：共1種南北向3開間2、戶型說明

營銷通過市場調(diào)研提出的特殊戶型要求入戶玄關(guān)帶獨立儲藏間客餐廳空間完整您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.3.4戶型庫介紹——1T3/115說明：18層與33層的1T4在戶型配比和樓型結(jié)構(gòu)上根本一致，僅因核心筒大小不一而引起尺寸微調(diào)和面積的不一致。本次主要以33層的戶型進行匯報。在戶型套型相同情況下，33層與18層面積段有以下對應(yīng)關(guān)系上：33層144——18層140；小四房33層140——18層135；舒適三房33層130——18層125；標(biāo)準(zhǔn)三房2.3.5戶型庫介紹——1T3/小結(jié)樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

12層~18層

1T3

140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

19層~100米1T3

144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

合計

12

目錄概述戶型庫介紹戶型介紹和填寫例如1T41T31T2:175〔33層〕/180/160〔18層)/160/140/115/90〔11層〕/特殊樓型/小結(jié)總結(jié)說明：33層1T2的180戶型，共3種，需各位進行點評：南北向4開間腰廳北橫廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.175戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：4房2廳3衛(wèi)(設(shè)備平臺、主衛(wèi)四件套)2.4.1戶型庫介紹——1T2/180(33F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

19層~100米1T2180+180

3

1T3144+90+144

2

140+90+140

2

130+115+130

2

1T4

130+90+90+1303

115+90+90+115

3

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率GC-1T2-180-A33層336.72㎡263.52㎡180.51㎡36.56㎡143.95㎡79.73%GC-1T2-180-B33層342.08㎡275.66㎡179.7㎡32.53㎡147.17㎡80.98%說明1、180戶型：共3種南北向4開間〔二選一〕腰廳北橫廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求注：本次匯報僅含南廳2、戶型比照分析A戶型，獨立入戶，但是公攤略大。B戶型，餐廳、玄關(guān)以及客廳形成較好的南北貫穿的三廳關(guān)系，但是電梯對次臥影響較大請對南北向2開間的2種戶型進行價值排序，此排序?qū)楹笃谠鰷p戶型提供參考依據(jù)。（如:BA或AB）AB2.4.1戶型庫介紹——1T2/180

(33F)說明：18層1T2的180戶型，共3種，需各位進行點評：南北向4開間腰廳北橫廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.180戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：4房2廳3衛(wèi)(雙套房)2.4.2戶型庫介紹——1T2/180

(18F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

12層~18層

1T2

180+180

3

160+160

2

1T3140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

1T4125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1參考萬科金色領(lǐng)域110+90+90+90

1參考揚州橡樹灣二期樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率ZG-1T2-18018層334.96㎡266.6㎡181.30㎡34.18㎡147.12㎡81.15%說明1、180戶型：共3種南北向4開間腰廳

北橫廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求注：本次匯報僅含南廳2、優(yōu)劣分析主臥帶衣帽間及轉(zhuǎn)角飄窗主衛(wèi)四件套雙套房設(shè)計您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.4.2戶型庫介紹——1T2/180

(18F)說明：18層1T2的160戶型，共2種，需各位進行點評：南北向4開間〔2選1〕腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.160戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：4房2廳2衛(wèi)(設(shè)備平臺、主衛(wèi)四件套)2.4.3戶型庫介紹——1T2/160(18F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)

單元編號

戶型面積組合

樓型個數(shù)

備注

高層

12層~18層

1T2

180+180

3

160+160

2

1T3140+90+140

2

135+90+135

2

125+115+125

2

1T4125+90+90+125

3

115+90+90+115

3

115+75+75+115

3

90+110+110+125

1參考萬科金色領(lǐng)域110+90+90+90

1參考揚州橡樹灣二期樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率ZG-1T2-16018層296㎡240.26㎡161.33㎡27.87㎡133.46㎡82.73%ZG-1T2-16018層296.56㎡233.02㎡160.75㎡31.77㎡128.98㎡80.24%請對南北向2開間的2種戶型進行價值排序，此排序?qū)楹笃谠鰷p戶型提供參考依據(jù)。（如:BA或AB）說明1、160戶型：共2種南北向4開間〔2選1〕腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求注：本次匯報僅含南廳2、4開間戶型優(yōu)劣比照分析請重點關(guān)注廚房和餐廳區(qū)域以及電梯入戶方式問題A戶型入戶較局促，但是公攤較小。B戶型餐廚關(guān)系不如A2.4.3戶型庫介紹——1T2/160(18F)AB說明：11層1T2的160戶型，共2種，需各位進行點評：南北向4開間腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！160戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：4房2廳2衛(wèi)(設(shè)備平臺、主衛(wèi)四件套)160及其以上產(chǎn)品設(shè)備配置集中空調(diào)的設(shè)備平臺2.4.4戶型庫介紹——1T2/160(11F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)單元編號戶型面積組合樓型個數(shù)備注高層

11層

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1參考鹽城橡樹灣4、5、8#

140+130

1參考蘇州橡樹灣2、5、7#

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率XG-1T2-16011層288.33㎡236.66㎡159.58㎡25.84㎡133.74㎡83.81%說明1、160戶型：共2種南北向4開間腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求注：本次匯報僅含南廳2、戶型分析舒適主臥套房三陽臺設(shè)計動靜別離您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：2.3.4戶型庫介紹——1T2/160(11F)說明：11層1T2的140戶型，共種，需各位進行點評：南北向4開間請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.140戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：4房2廳2衛(wèi)2.4.5戶型庫介紹——1T2/140(11F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)單元編號戶型面積組合樓型個數(shù)備注高層

11層

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1參考鹽城橡樹灣4、5、8#

140+130

1參考蘇州橡樹灣2、5、7#

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率XG-1T2-14211層262.47㎡212.03㎡142.61㎡25.22㎡117.39㎡82.31%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：說明1、140戶型：共1種南北向4開間2、優(yōu)劣分析四房設(shè)計主臥套房多飄窗，可利用空間多動靜別離2.4.5戶型庫介紹——1T2/140(11F)2.4.6戶型庫介紹——1T2/135(11F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)單元編號戶型面積組合樓型個數(shù)備注高層

11層

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1參考鹽城橡樹灣4、5、8#

140+130

1參考蘇州橡樹灣2、5、7#

說明：11層1T2的135戶型，共2種，需各位進行點評：南北向3開間〔2選1〕腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.140戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：3房2廳2衛(wèi)(主臥帶衣帽間、外掛陽臺)樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率XG-1T2-13511層258.83㎡210.17㎡135.63㎡24.33㎡111.3㎡82.06%XG-1T2-13511層248.24㎡197.44㎡130.53㎡25.4㎡105.13㎡80.54%請對南北向2開間的2種戶型進行價值排序，此排序?qū)楹笃谠鰷p戶型提供參考依據(jù)。（如:BA或AB）說明1、135戶型：共3種南北向4開間南北向3開間〔2選1〕腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求注：本次匯報僅含南廳2、3開間戶型優(yōu)劣比照分析A：主臥空間較大，舒適度高B:動靜清楚，廳臥空間更完整AB2.4.6戶型庫介紹——1T2/135(11F)說明：11層1T2的115戶型，共2種，需各位進行點評：南北向3開間腰廳請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！

2.115戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：3房2廳1衛(wèi)(衛(wèi)生間干濕別離)2.4.7戶型庫介紹——1T2/115(11F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)單元編號戶型面積組合樓型個數(shù)備注高層

11層

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1參考鹽城橡樹灣4、5、8#

140+130

1參考蘇州橡樹灣2、5、7#

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率XG-1T2-11511層223.98㎡187.72㎡114.57㎡18.13㎡96.44㎡84.20%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：說明1、115戶型：共2種南北向3開間腰廳以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求注：本次僅匯報南廳戶型2、優(yōu)劣分析超大主衛(wèi)空間南北雙陽臺獨立儲藏空間3、參考戶型：萬科酩悅2.4.7戶型庫介紹——1T2/115(11F)說明：11層1T2的90戶型，共2種，需各位進行點評：南北向2開間2房南北向2開間2+1小三房請各位營銷經(jīng)理將意見反響在相關(guān)頁面上，謝謝！2.90戶型的標(biāo)準(zhǔn)配置：2房2廳1衛(wèi)2.4.8戶型庫介紹——1T2/90(11F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)單元編號戶型面積組合樓型個數(shù)備注高層

11層

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+125

1參考鹽城橡樹灣4、5、8#

140+130

1參考蘇州橡樹灣2、5、7#

樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率XG-1T2-9011層174.88㎡139.8㎡89.82㎡17.54㎡72.28㎡80.74%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：說明1、90戶型：共2種南北向2開間2房南北向2開間2+1小三房以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、優(yōu)劣分析動靜清楚，臥室空間完整南北雙陽臺廚房空間被分割3、參考戶型：華紡西湖嶺秀2.4.8戶型庫介紹——1T2/90(11F)樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率XG-1T2-9011層177㎡/167.22㎡137.38㎡/127.6㎡94.13㎡/89.63㎡19.81㎡/19.80㎡74.32㎡/69.83㎡78.96%/77.91%您對此戶型是否有意見？是否如有，請將您的意見寫下：說明1、90戶型：共2種南北向2開間2房

南北向2開間2+1小三房以適應(yīng)戶型不同規(guī)劃要求2、優(yōu)劣分析2+1房，面積贈送后控制在90以內(nèi)3、參考戶型：萬科尚景苑4、以上表格中面積分別為不考慮贈送面積/贈送面積。2.4.8戶型庫介紹——1T2/90(11F)樓型框架建筑類型樓層數(shù)單元編號戶型面積組合樓型個數(shù)備注高層

11層

1T2

160+160

2

140+1401135+135

2

115+115

2

90+90

2140+1401參考鹽城橡樹灣4、5、8#

140+130

1參考蘇州橡樹灣2、5、7#

2.4.9戶型庫介紹——1T2/特殊樓型說明：1.11層1T2局部直接收入2個已有工程，作為對產(chǎn)品線戶型配比的補充。2.鹽城橡樹灣：144+144大3房3.蘇州橡樹灣：140+1353房+1小房〔空中花園〕說明1、樓型組合144+144(系特殊樓型，收入以供后期參考〕2、樓型來源鹽城橡樹灣樓型編號適用層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層套型面積戶型建筑面積分攤面積單套套內(nèi)面積得房率XG-1T2-14411層261.51㎡210.73㎡144.03㎡25.39㎡118.64㎡82.38%您對此戶型是否有意見？是