北京市二手房買賣合同范本

第頁共頁北京市二手房買賣合同范本二手房買賣合同甲方：（買方）姓名/名稱：證件類型：證件號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：（賣方）姓名/名稱：證件類型：證件號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方就甲方購買乙方位于北京市的二手房達(dá)成一致意見，乙方同意將該二手房出售給甲方，并在線下進(jìn)行簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立如下合同：第一條買賣房屋的基本情況與價格1.房屋基本情況：（1）房屋坐落：______________________（具體地址）（2）房屋面積：______________________（平方米）（3）房屋戶型：______________________（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）（4）房屋樓層：______________________（第幾層/共多少層）（5）房屋產(chǎn)權(quán)：______________________（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他）（6）房屋用途：______________________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）2.房屋價格：（1）房屋總價款：______________________（大寫）人民幣（￥_____________元整）。（2）首付款：______________________（大寫）人民幣（￥_____________元整）。（3）貸款額度：______________________（大寫）人民幣（￥_____________元整）。（4）貸款銀行：______________________。第二條房屋權(quán)屬與抵押情況1.房屋權(quán)屬：乙方確認(rèn)在本合同簽訂時，乙方擁有合法有效的房屋所有權(quán)，并同意按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理房屋過戶手續(xù)。2.無抵押情況：乙方保證該房屋未設(shè)定任何抵押權(quán)利、查封、凍結(jié)等瑕疵，并同意保證甲方在辦理過戶手續(xù)時，該房屋不存在任何法律糾紛及其他障礙。3.過戶手續(xù)：甲、乙雙方確認(rèn)在本合同生效后，將前往相關(guān)房屋交易中心、公證處等辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第三條交房與驗收1.交房時間：本合同生效后，乙方應(yīng)在_________（具體日期）之前將該房屋移交給甲方，并且保證該房屋在移交時符合以下要求。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）房屋基本結(jié)構(gòu)：外墻、房頂、門窗等結(jié)構(gòu)完好，無明顯破損；（2）房屋設(shè)施：供暖、空調(diào)、排水系統(tǒng)等功能正常運行；（3）室內(nèi)裝修：無滲漏、開裂、脫落等瑕疵；（4）其他約定：______________________。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)在交付房屋后對房屋進(jìn)行驗收，并在_________（具體日期）之前書面通知乙方驗收結(jié)果。如乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)提出異議，即視為乙方對房屋的狀況無異議。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）按照本合同規(guī)定的價格和時間支付房款；（2）要求乙方按照約定時間交付房屋；（3）對交付的房屋進(jìn)行驗收，并在規(guī)定的時間內(nèi)提出異議；（4）享受乙方對房屋的保修承諾；（5）要求乙方按照約定時間辦理過戶手續(xù)。2.甲方的義務(wù)：（1）按照本合同規(guī)定的價格和時間支付房款；（2）在約定的時間和地點接受乙方交付的房屋；（3）按照約定的時間辦理過戶手續(xù)；（4）在驗收房屋后如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，應(yīng)及時提出異議，并在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商解決。3.乙方的權(quán)利：（1）按照合同規(guī)定的價格要求甲方支付房款；（2）在約定的時間和地點交付房屋；（3）享有過戶費用的承擔(dān)權(quán)；（4）保留甲方逾期支付房款的違約責(zé)任。4.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（2）保證房屋的合法所有權(quán)和通暢的過戶條件；（3）在房屋交付后，負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用；（4）保證房屋的質(zhì)量和功能正常運行；（5）在驗收期內(nèi)接受甲方對房屋的驗收，并及時處理甲方提出的異議。第五條違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式支付房款，甲方應(yīng)按照下列情況承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期付款30日內(nèi)，甲方每日按照房款總額的0.1%支付違約金；（2）逾期付款30日以上，甲方應(yīng)支付房款總額10%的違約金。該違約金將從甲方已支付的房款中扣除，并由乙方保留追究甲方的其他法律責(zé)任的權(quán)利。2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，乙方應(yīng)按照下列情況承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期15日內(nèi)，乙方每日按照房屋總價款的0.1%支付違約金；（2）逾期15日以上，乙方應(yīng)支付房屋總價款10%的違約金。該違約金將從乙方已收取的首付款中扣除，并由乙方補償甲方的其他損失。第六條保修責(zé)任1.乙方保證房屋在交付時的功能正常運行，并保修期為_________（具體時間）。保修期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)立即通知乙方，并提出書面維修要求。2.甲方按照約定向乙方支付部分房款作為保證金，并作為約定期內(nèi)維修的保證金。保證金將在返還時扣除甲方應(yīng)支付的維修費用。第七條爭議解決1.本合同的解釋與執(zhí)行均受中華人民共和國法律的管轄。2.甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同生效日期為雙方簽字、蓋章之日起。（以下