長沙陽光100案例分析

深圳市眾廈地產(chǎn)參謀地產(chǎn)效勞專注為你DedicationtoYourTrustRealEstateService長沙陽光100國際新城眾廈參謀案例分享1/3/2024思維導圖項目概況項目特色市場效果項目借鑒片區(qū)特征工程區(qū)位交通工程指標工程定位總體規(guī)劃設計室內設計園林景觀配套工程市場效果工程借鑒總結工程位于長沙河西岳麓區(qū)大學城南部、臨猴子石大橋與南二環(huán)線，緊伴湘江風光帶區(qū)位：工程處于長沙城市總體格局“一江兩岸〞之河西岳麓區(qū)“六橋三環(huán)〞之猴子石大橋、南二環(huán)線；“山水洲城〞之岳麓山腳、湘江景觀帶上。交通：二環(huán)線與素有“河西動脈〞之稱的瀟湘大道構成工程縱橫路網(wǎng)；工程交通便利，與河東主城區(qū)僅一江之隔。岳麓山湘江一橋瀟湘大道

岳麓區(qū)河西岳麓區(qū)長沙的高校區(qū)和旅游風景區(qū)，坐享岳麓山的優(yōu)美景色，岳麓書院承載并延續(xù)著湖湘文化傳統(tǒng)；區(qū)內聚集了湖南大學、湖南財經(jīng)學院、湖南師范大學、中南大學、湘雅醫(yī)學院、湖南公安高專等國/省內知名高校。工程所屬岳麓大學城區(qū)文化氣氛濃厚，利于塑造工程文化內涵和產(chǎn)品品味工程以岳麓為屏，學府為鄰，湘江為帶，自然資源和人文環(huán)境皆為上乘。開發(fā)商陽光壹佰（湖南）置業(yè)發(fā)展責任有限公司設計單位日本安藤忠雄、澳大利亞DCM占地面積（畝）989總規(guī)劃面積（㎡）100萬投資額（億元）20分期3長沙陽光100國際新城屬于長沙市規(guī)劃開展中的河西新城，周邊地段以住宅用地為主。本工程為陽光100在湖南開辟的首個房地產(chǎn)工程，既是省市重點招商引資工程，也是岳麓區(qū)重點工程工程。工程占地近千畝，建面超百萬平米，產(chǎn)品類型多樣化，由國內房地產(chǎn)品牌開發(fā)商陽光100連鎖開發(fā)工程產(chǎn)品包括小高層、多層的公寓、洋房；少量商務辦公及別墅等。工程目標客戶定位明確：有文化、有品味的中產(chǎn)階層目標客戶：城市新興白領階層大學教師實際客戶：80%為高級白領－陽光100生活俱樂部會員大學城教師少數(shù)異地投資客客戶來源：長沙本地精英白領、大學城教師居留在長沙〔工作、經(jīng)商等〕的外地中產(chǎn)階層項目特色項目定位總體規(guī)劃、設計室內設計園林景觀、配套工程定位為長沙濱江國際生態(tài)社區(qū)，一個高標準的白領生活休閑社區(qū)工程平面規(guī)劃以“水芙蓉〞即荷花為題，結合東方“禪宗〞和歐洲傳統(tǒng)空間理念，以完美空間尺度比例，追求優(yōu)美意境項目特色項目定位總體規(guī)劃、設計室內設計園林景觀、配套整個陽光100國際新城如同一朵荷花，盛放在湘水之濱中軸線上設計了多層次逐步開放的小區(qū)空間，形成圍而不合、聚攏發(fā)散的空間意象工程總體分三期開發(fā)，中軸景觀園林先行建設，給工程帶來強烈的展示性和獨特性三期一期二期工程開發(fā)要點為：－細致規(guī)劃中軸景觀帶，為工程品質定下基調－景觀園林先行建成，到達展示和昭示效果規(guī)劃特色：特色鮮明，尺度大氣、簡潔、純潔細部精美、精雕細刻在秩序中尋求不規(guī)律賦予建筑以生命長沙陽光100國際新城榮獲“亞洲人居環(huán)境規(guī)劃設計創(chuàng)意獎〞，在近百個參評工程中，僅有兩個工程獲此大獎會呼吸的空間：空中入戶花園設計園區(qū)各個角落保持順暢通風空中綠化層江面吹來的東南風在小區(qū)內暢快流通強烈的工程昭示效果;紅色雙門柱昭示工程自我領地的歸屬感米婭品牌個性化增值效勞方案陽光100最早提出全新個性化家居解決方案，客戶購房后，開展商為客戶提供一對一的個性化增值效勞；項目特色項目定位總體規(guī)劃、設計室內設計園林景觀、配套米婭品牌個性效勞：在設計師指導下，每一個客戶可按自我需要選擇方案，進行個性化家居裝置。此模式是在城市集合住宅中，大批量滿足客戶個性需要的一種有效的解決方案。主題廣場為主視覺、動態(tài)綠化景觀穿插項目特色項目定位總體規(guī)劃、設計室內設計園林景觀、配套寬達80余米的中軸景觀帶主題生態(tài)廣場陽光100聘請世界頂級易道〔EDAW〕景觀設計，為社區(qū)創(chuàng)造出一個全新的自然開放的休閑化、人性化、充滿生機和活力的立體生態(tài)環(huán)境；

組合、動態(tài)的綠化景觀園區(qū)內栽種95種綠色植物；綠色植物綿延于小區(qū)各個角落，形成錯落別致的多個精致園林組團。以陽光書院為工程會所，與周邊大學城文化氣氛相照應，增加工程文化底蘊工程取得了良好的市場效果，而且大大提升了開發(fā)商的品牌價值一期首次開盤的兩棟一百余套房子，僅用了數(shù)小時銷售便已經(jīng)超過90%，達到120余套；在長沙，陽光100俱樂部的會員已經(jīng)超過8000人，他們認同陽光100的生活方式，有著相似的愛好與品位，形成了星城最大的高素質白領精英群落；2006年，長沙陽光100勇奪當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售雙料冠軍；自2004年開盤以后，銷售價格穩(wěn)步提升。準確工程