外商投資企業(yè)土地使用合同通用

第頁共頁外商投資企業(yè)土地使用合同通用一、甲方：（出讓土地的行政區(qū)劃或出於合作開發(fā)方）政府（土地行政主管部門）乙方：（使用土地的企業(yè)名稱）二、協(xié)議背景為了促進(jìn)外商投資、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方依法出讓土地，乙方投資建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。三、土地出讓和使用1.土地出讓范圍：甲方通過合法程序出讓給乙方的土地，位于（具體位置），面積為（具體面積），土地權(quán)屬單位為（單位名稱）。2.土地用途：土地出讓的用途為（具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等），乙方承諾將土地用于（具體建設(shè)項(xiàng)目，如工廠、商場(chǎng)等）。3.土地使用期限：土地使用期限為（具體年限）年，自領(lǐng)取土地使用證書之日起計(jì)算，到期后，乙方應(yīng)按約定主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期或者返回土地。4.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押：乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地使用權(quán)。如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.土地使用和管理：乙方應(yīng)按照國家和地方政策法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，合理使用土地，維護(hù)土地和環(huán)境的良好狀態(tài)。乙方應(yīng)建立健全土地管理制度，保障土地的合法使用和保護(hù)。四、出讓土地價(jià)款和支付1.出讓土地價(jià)款：收取土地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)為（具體標(biāo)準(zhǔn)），土地價(jià)款共計(jì)人民幣（具體金額）。2.土地價(jià)款支付方式：土地價(jià)款應(yīng)按以下方式支付：（1）首付款：首付款應(yīng)在土地出讓合同簽訂后（具體時(shí)間）之前一次性支付給甲方。（2）分期付款：分期付款應(yīng)按以下方式支付：a.第一期：土地出讓合同簽訂后（具體時(shí)間）之前一次性支付土地價(jià)款的（具體比例）。b.其他分期：其他分期付款應(yīng)按約定時(shí)間分期支付土地價(jià)款的（具體比例），具體時(shí)間和金額由雙方協(xié)商確定。3.土地價(jià)款支付方式：土地價(jià)款應(yīng)以人民幣支付，并按照國家外匯管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、土地使用的保證和履約保證1.乙方應(yīng)按照本合同約定使用土地，并履行相關(guān)承諾與義務(wù)，確保土地使用符合法律、法規(guī)和地方政策的要求。2.乙方應(yīng)履行土地使用期限，按時(shí)支付土地價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行相關(guān)環(huán)境保護(hù)、資源稅和稅收政策。4.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取以下措施：a.終止合同，并收回土地、土地使用證書和其他相關(guān)文件。b.收回土地的權(quán)屬，對(duì)乙方交付的款項(xiàng)予以沒收，并追究乙方其他違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若乙方違約，未按時(shí)支付土地價(jià)款或其他相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律措施追究其責(zé)任。2.甲方違約，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約賠償金，并承擔(dān)法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，并依據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。八、合同生效和終止1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同有效期為土地使用期限。3.乙方在本合同約定的期限履行完本合同的義務(wù)后，甲方應(yīng)按《國有土地使用權(quán)證》的程序辦理土地證書的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.本合同的任何變更、補(bǔ)充和解除應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致，并按法定程序辦理