石湫鎮(zhèn)房地產市場調研(2017.9.25)

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石湫鎮(zhèn)地處南京市溧水區(qū)西部，東與洪藍鎮(zhèn)接壤，西與安徽當涂縣毗鄰，北為江寧區(qū)的銅山居委會，南臨石臼湖，處于“兩省三縣〞交界的特殊地理位置。石湫是省新型示范小城鎮(zhèn)、省生態(tài)農業(yè)示范鎮(zhèn)、省衛(wèi)生鎮(zhèn)、省環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是溧水區(qū)西部的重點中心鎮(zhèn)。溧水區(qū)西部的重點中心鎮(zhèn)，“兩省三縣〞交界之地總體規(guī)劃南京傳承弘略房地產營銷顧問有限公司石湫簡介總體規(guī)劃土地情況房產市場

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石湫鎮(zhèn)總體規(guī)劃〔2023-2030〕功能定位溧水區(qū)西部重點中心鎮(zhèn)，祿口機場周邊重要的影視與文化創(chuàng)意主題旅游型小城鎮(zhèn)，祿口空港新城、柘塘新城、博望副城三城中心的生態(tài)型特色小城鎮(zhèn)。開展目標一、經濟目標2030年，人均國內生產總值到達20萬元以上；經濟結構趨于合理，產業(yè)結構第二、三產業(yè)比重到達95%以上，其中第三產業(yè)增加值占生產總值的比重到達50%以上。二、城鎮(zhèn)化目標2023年總人口規(guī)模8.0萬左右，其中城鎮(zhèn)人口5.8萬左右，城鎮(zhèn)化水平72.50%；2030年總人口規(guī)模8.5萬左右，其中城鎮(zhèn)人口7.0萬左右，城鎮(zhèn)化水平82.35%；三、用地規(guī)模2030年石湫鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設用地1596.33公頃，其中鎮(zhèn)區(qū)建設用地765.43公頃，農村居民點建設用地156.30公頃。南京傳承弘略房地產營銷顧問有限公司石湫簡介總體規(guī)劃土地情況房產市場

鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃一、城鎮(zhèn)性質溧水區(qū)西部文化創(chuàng)意中心與生態(tài)型重點中心鎮(zhèn)。二、空間結構規(guī)劃形成“一心、三點、兩軸、五組團、假設干備用地〞的空間結構。一心：綜合效勞中心。位于鎮(zhèn)區(qū)中心位置，西橫山路與新河北路交叉區(qū)域。三點：商貿效勞節(jié)點，分別位于鎮(zhèn)區(qū)中心生活居住組團、西側影視配套組團和南部現(xiàn)代工業(yè)組團中心。兩軸：十字型城市功能軸，為浦烏公路城鎮(zhèn)開展軸和文化路城鎮(zhèn)開展軸。五組團：橫山風景區(qū)的橫山影視基地組團、影視配套組團、生活居住組團、休閑度假組團、工業(yè)組團。假設干備用地：鎮(zhèn)區(qū)遠景開展的居住及工業(yè)用地的開展備用地。三片：為規(guī)劃區(qū)內三個居住組團。商貿服務節(jié)點南京傳承弘略房地產營銷顧問有限公司石湫簡介總體規(guī)劃土地情況房產市場

村鎮(zhèn)體系規(guī)劃石湫鎮(zhèn)規(guī)劃形成“鎮(zhèn)區(qū)-一級新社區(qū)-二級新社區(qū)〞三級村鎮(zhèn)體系結構。石湫鎮(zhèn)區(qū)：人口7.0萬人，用地不超過7.7平方公里；一級新社區(qū)：1個，為桑園蒲，人口5000人，用地不超過0.5平方公里；二級新社區(qū)：9個，為焦贊石、武壒、橫山、李在鳳、三元、西大、六甲、小傅家、大圩東。人口規(guī)模900-1800人/個左右，共計1萬人，用地面積1.06平方公里。序號規(guī)劃新社區(qū)規(guī)劃人口（人）新社區(qū)建設用地（公頃）備注1焦贊石110014.3特色新社區(qū)2武壒120012二級新社區(qū)3橫山9009二級新社區(qū)4李在鳳180018二級新社區(qū)5桑園蒲500050一級新社區(qū)6三元9009二級新社區(qū)7西大120012二級新社區(qū)8六甲100013特色新社區(qū)9小傅家100010二級新社區(qū)10大圩東9009二級新社區(qū)11合計15000156.3土地情況南京傳承弘略房地產營銷顧問有限公司石湫簡介總體規(guī)劃土地情況房產市場

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土地基本信息土地交易信息宗地編號位置地塊面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率出讓年限規(guī)劃用途競得方成交日期成交價(萬元)樓面價(元/㎡)NO.2016G29溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)寧高新通道以西、茅山西路以南C486271167041.0＜容≤2.4居住70年、商業(yè)40年二類居住用地南京市高淳區(qū)碧桂園房地產開發(fā)有限公司2016/10/25532304561NO.2016G32溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)寧高新通道以西、茅山西路以南F3835846029≤1.240年零售商業(yè)用地南京市高淳區(qū)碧桂園房地產開發(fā)有限公司2016/10/25264105738NO.2016G28溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)寧高新通道以西、茅山西路以南B36207579321.0＜容≤1.6居住70年、商業(yè)40年二類居住用地南京市高淳區(qū)碧桂園房地產開發(fā)有限公司2016/10/25293005058NO.2016G27溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)寧高新通道以西、茅山西路以南A58787940591.0＜容≤1.6居住70年、商業(yè)40年二類居住用地南京市高淳區(qū)碧桂園房地產開發(fā)有限公司2016/10/25548805835NO.2016G30溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)寧高新通道以西、茅山西路以南D33048347011.0＜容≤1.05居住70年、商業(yè)40年商住混合用地南京市高淳區(qū)碧桂園房地產開發(fā)有限公司2016/10/25269507766NO.2016G31溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)寧高新通道以西、茅山西路以南E39688416721.0＜容≤1.05居住70年、商業(yè)40年二類居住用地南京市高淳區(qū)碧桂園房地產開發(fā)有限公司2016/10/25273006551NO.2011G17(A、B地塊)石湫鎮(zhèn)橫山西路南、石峰路北2865844420A：1.0＜容積率≤1.1，B：1.0＜容積率≤2.0住宅70年、商業(yè)40年住宅、商業(yè)用地南京潤輝房地產開發(fā)有限公司2011/11/42600585NO.2009G08石湫鎮(zhèn)明覺農貿市場東、北側1588019056≤1.270年居住南京興明建設有限公司2009/6/194172192023-2023年石湫鎮(zhèn)居住用地成交情況小結：2023-2023年石湫鎮(zhèn)居住用地出讓地塊不多，主要一次集中出讓在2023年10月25日，位于石湫鎮(zhèn)寧高新通道以西、茅山西路以南地段，全部被碧桂園拿下，樓面價在4500-7800元/㎡之間，總出讓面積254715㎡。房產市場南京傳承弘略房地產營銷顧問有限公司石湫簡介總體規(guī)劃土地情況房產市場

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溧水區(qū)中心城區(qū)石湫鎮(zhèn)在售樓盤根據(jù)365淘房平臺數(shù)據(jù)顯示，溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)目前在售樓盤只有碧桂園S1秦淮世家一個。南京傳承弘略房地產營銷顧問有限公司石湫簡介總體規(guī)劃土地情況房產市場

重點案例分析—【碧桂園S1秦淮世家】工程根本情況：地理位置：南京地鐵S1號線南延線〔石湫站口〕開發(fā)商：南京金碧房地產開發(fā)占地面積：25.47萬㎡總建面積：39.11萬㎡物業(yè)類型：住宅、別墅、商業(yè)產權年限：住宅、別墅70年；商業(yè)40年開盤時間：2023