如何做好工程簽證+

@中國有色金屬工業(yè)第十四冶金建設(shè)公司如何做好工程簽證？精選課件WHY工程簽證的意義

工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過程中按合同約定支付各種費(fèi)用、順延工期、賠償損失所達(dá)成的雙方意思表示一致的補(bǔ)充協(xié)議，互相確認(rèn)的簽證即成為工程結(jié)算或最終結(jié)算增減工程造價(jià)的憑據(jù)。精選課件簽證點(diǎn)施工圖紙變更。施工組織設(shè)計(jì)和施工方案變更。施工時(shí)間變更。施工工作量比合同工作量增加或減少。因政府政策、規(guī)定等原因造成施工環(huán)境變化。因業(yè)主原因形成停窩工。招投標(biāo)階段的工程特征描述與實(shí)際不符。合同風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的價(jià)格要素變化。趕工行為。不可抗力。精選課件如何做好簽證？精選課件工程進(jìn)度與質(zhì)量是決定業(yè)主是否配合辦理簽證的重要因素如果施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量不利，業(yè)主的工作人員有什么理由、有什么意愿給施工單位辦簽證呢？所以，如果施工單位能夠把工程質(zhì)量、進(jìn)度控制好，就是給業(yè)主的工程管理人員保飯碗，業(yè)主工程管理人員可以理直氣壯地給施工單位爭取權(quán)利，該簽的簽證自然就辦下來了。所以，施工單位對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量的把控，是決定能否辦理簽證索賠的重要因素。精選課件識(shí)別簽證點(diǎn)的能力識(shí)別簽證點(diǎn)的能力，決定施工單位能否取得更多價(jià)款變更時(shí)機(jī)。精選課件簽證資料完整度簽證資料完整與否，是否有說服力，是決定簽證價(jià)款能否最終計(jì)入結(jié)算的重要因素資料不完整的情形主要有：簽證資料中缺少業(yè)主指令，變更簽證缺事實(shí)依據(jù)，簽證索賠工程量缺依據(jù)，停窩工損失簽證缺少停窩工時(shí)間和停窩人數(shù)的證據(jù)，簽證資料缺業(yè)主審批的材料價(jià)，變更工程施工前讓業(yè)主簽認(rèn)材料價(jià)格，簽證缺乏法律依據(jù)。精選課件重視索賠程序索賠時(shí)效要點(diǎn)：明確索賠報(bào)送對(duì)象。索賠報(bào)告給誰，要嚴(yán)格根據(jù)施工合同約定索賠報(bào)告要有簽收。如果業(yè)主或施工監(jiān)理不肯辦理簽收手續(xù)。可采用郵遞方式予以送達(dá)，注意：快遞單據(jù)上一定要清楚文件內(nèi)容；快遞送達(dá)完成后，要向快遞單位索要對(duì)方簽收的回單。要準(zhǔn)確把握簽證辦理的節(jié)奏。索賠要在合同約定時(shí)效內(nèi)申請(qǐng)精選課件對(duì)于一些重大、對(duì)施工單位有很好經(jīng)濟(jì)效益的變更，施工單位要注意既不要很快的把增加價(jià)款金額報(bào)給業(yè)主，防止業(yè)主撤回簽證，又要確保自己的辦理簽證時(shí)間符合合同約定，防止因超過索賠時(shí)效導(dǎo)致簽證不被業(yè)主認(rèn)可。其次，施工單位可以靈活運(yùn)用簽證的程序性工作，通過預(yù)索賠的方式保存變更價(jià)款的權(quán)利，等到業(yè)主的變更指令難以撤回的情況下再進(jìn)行價(jià)款申報(bào)。關(guān)于簽證的程序性工作，主要看施工合同中的簽證流程。比較標(biāo)準(zhǔn)的簽證流程是：〔1〕業(yè)主變更指令；〔2〕施工單位或設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)；〔3〕施工單位編制施工方案并經(jīng)業(yè)主審批；〔4〕施工單位向業(yè)主報(bào)批施工材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、廠家；〔5〕施工單位申請(qǐng)最終價(jià)款變更。簽證辦理的節(jié)奏精選課件合理、恰當(dāng)?shù)乃髻r報(bào)告要點(diǎn)：索賠報(bào)告要有理有據(jù)。索賠文件首先要抓住業(yè)主責(zé)任，其次闡述業(yè)主責(zé)任對(duì)工程工程的影響，再次闡述正常工程進(jìn)展被破壞后給施工單位造成的損失，同時(shí)闡述施工單位為了減少損失做了哪些工作，最后向業(yè)主解釋請(qǐng)求補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方式。索賠文件要盡量站在業(yè)主的角度考慮，除了表述業(yè)主過錯(cuò)、損失金額外，還要著重闡述施工單位的哪些行為給業(yè)主增加了效益、減少了損失。這樣，當(dāng)業(yè)主工作人員辦理簽證索賠的層層審批時(shí)，比較容易為施工單位爭取權(quán)益。是消除業(yè)主敵意，是維護(hù)合作關(guān)系的重要手段。索賠，不一定要以“索賠報(bào)告〞的方式出現(xiàn)，完全可以采用“費(fèi)用補(bǔ)償〞、“損失補(bǔ)償〞、“本錢補(bǔ)償〞等詞語。精選課件工程簽證技巧15條精選課件總體原那么1、涉及費(fèi)用簽證的填寫要有利于計(jì)價(jià)，方便結(jié)算。不同計(jì)價(jià)模式下填列的內(nèi)容要注意：如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填列內(nèi)容要與協(xié)議約定計(jì)價(jià)口徑一致；如無簽證協(xié)議，按原合同計(jì)價(jià)條款或參考原協(xié)議計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)。再有，簽證的方式要盡量圍繞計(jì)價(jià)依據(jù)〔如定額〕的計(jì)算規(guī)那么辦理。2、各種合同類型簽證內(nèi)容。可調(diào)價(jià)格合同至少要簽到量；固定單價(jià)合同至少要簽到量、單價(jià)；固定總價(jià)合同同至少要簽到量、價(jià)、費(fèi)；本錢加酬金合同同至少要簽到工、料〔材料規(guī)格要注明〕、機(jī)〔機(jī)械臺(tái)班配合人工問題〕、費(fèi)。如能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價(jià)或稅后造價(jià)。精選課件簽證填寫的優(yōu)先次序4、能夠簽文字形式的最好不要附圖2、能夠直接簽單價(jià)的最好不要簽工程量1、能夠直接簽總價(jià)的最好不要簽單價(jià)3、能夠直接簽結(jié)果〔包括直接簽工程量〕的最好不要簽事實(shí)其他需要填寫的內(nèi)容。主要有：何時(shí)、何地、何因；工作內(nèi)容；組織設(shè)計(jì)〔人工、機(jī)械〕；工程量〔有數(shù)量和計(jì)算式，必要時(shí)附圖〕；有無甲供材料；簽證的描述要求客觀，準(zhǔn)確，隱避簽證要以圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部位、工程和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位工程量在圖紙上不確定，還要標(biāo)明幾何尺寸，并附上簡圖，施工以外的現(xiàn)場(chǎng)簽證，必須寫明時(shí)間、地點(diǎn)、事由，幾何尺寸或原始數(shù)據(jù)，不能籠統(tǒng)地簽注工程量和工程造價(jià)。簽證發(fā)生后應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定及時(shí)處理，審核應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家定額及相關(guān)規(guī)定。精選課件如何對(duì)待甲方拒簽在制簽證之前，首先要熟悉合同的有關(guān)約定，針對(duì)重點(diǎn)問題展開簽證理由。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)站在對(duì)方的角度來陳述理由和羅列簽證內(nèi)容，這樣既容易獲得簽證，又使簽證人感覺不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只有這樣，對(duì)方才會(huì)容易接受并簽證，否那么，對(duì)方會(huì)不愿意接受并拒簽。如果遇到對(duì)方有意不講道理地拒簽，實(shí)踐中可以采用收發(fā)文的形式送達(dá)甲方〔叫一般工作人員去辦理〕。不需要強(qiáng)逼甲方在簽證單上簽字，只需要在收發(fā)文本上簽字，這樣九可以證明已經(jīng)收到我方地發(fā)文，即使甲方不在簽證單簽字，超過法定時(shí)間，簽證也自動(dòng)生效。精選課件本卷須知1、簽證單一定要詳細(xì)而簡潔，不能說的云里霧里，要讓看的人明白簽證的內(nèi)容是什么；2、簽證單就是乙方對(duì)于合同內(nèi)未規(guī)定增加局部或者是合同內(nèi)變更東西，說白了就是乙方為甲方做東西，向甲方要錢的憑據(jù)，所以要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)事實(shí)求是的報(bào)，不能漏報(bào)，多報(bào)3、乙方在簽簽證單時(shí)要把價(jià)格寫上，量反響上，審計(jì)時(shí)間能夠一目了然！簽證要說明依據(jù)〔設(shè)計(jì)變更、會(huì)議紀(jì)要等〕、計(jì)算公式及說明、單價(jià)分析，還要附帶照片等。4、根據(jù)施工合同規(guī)定哪些屬于簽證的范圍首先要明確，以免糊里糊涂的辦理簽證給建設(shè)單位或監(jiān)理單位留下不好的印象，以為你是對(duì)自己和別人不負(fù)責(zé)任，在很多時(shí)候設(shè)計(jì)變更和工程聯(lián)系單都能作為結(jié)算依據(jù)時(shí)，就不能重復(fù)辦理簽證，以免讓別人反感，但不能反映結(jié)算內(nèi)容時(shí)必須辦理簽證；精選課件本卷須知5、辦理簽證時(shí)工程量怎樣簽的問題，在很多時(shí)候都是通過甲乙雙方或多方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)作為簽量的依據(jù)，此時(shí)得事先處理好各方之間的關(guān)系，以便在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的過程中就能得到對(duì)施工單位有利的結(jié)果，這很關(guān)鍵，因?yàn)楝F(xiàn)在的簽證一般都是多方或多人參與，要是事后就沒有多大余地，除非你和各方關(guān)系特別好；6、簽證辦理時(shí)間的問題，一般情況下都要求及時(shí)辦理，但在很多時(shí)候未必是好事，如屬隱蔽的內(nèi)容，如在施工過程中就急著辦理，那只能在如實(shí)的情況下了，如存在一定的虛量恐怕就沒人敢簽了，所以時(shí)間的問題一定要把握好，不能太早也不能太遲；7、能掙錢的簽證一般都在隱蔽局部，所以在隱蔽局部得考慮怎樣才能多辦簽證，包括你提出的施工組織設(shè)計(jì)或方案都要考慮這方面的問題，另外