監(jiān)理工程師建設(shè)投資控制講義第三章

第三章建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制內(nèi)容提要

本講主要內(nèi)容：

第一節(jié)資金時間價值

第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法

第三節(jié)設(shè)計方案評選

第四節(jié)價值工程第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查學(xué)習(xí)要求

掌握資金時間價值的計算，掌握方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法，了解設(shè)計方案的評選方法，熟悉價值工程原理和價值工程主要工作內(nèi)容；掌握設(shè)計概算的編制與審查；掌握施工圖預(yù)算的編制與審查。

一、現(xiàn)金流量

1.現(xiàn)金流量的概念

三個：現(xiàn)金流入量CI〔流入經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)或方案的資金〕；現(xiàn)金流出量CO〔流出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)或方案的…〕；凈現(xiàn)金流量NCF或〔CI-CO〕t〔同一時點(diǎn)上的現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量之差〕。

2.現(xiàn)金流量圖

◆現(xiàn)金流量的三要素：現(xiàn)金流量的大??；方向〔流入或流出〕；作用點(diǎn)〔發(fā)生時間-某計算期的期末〕。第一節(jié)資金時間價值二、資金時間價值的計算

〔一〕資金時間價值的概念

◆含義：資金因參與流通，隨著時間的延伸而產(chǎn)生增值〔利潤或利息〕的現(xiàn)象或?qū)傩浴?/p>

實質(zhì)〔增值-利息〕：資金提供者，補(bǔ)償；資金使用者，代價。

〔二〕資金時間價值計算的種類

三個：等值〔等效值〕；未來值〔終值〕；現(xiàn)在值〔現(xiàn)值〕。第一節(jié)資金時間價值第一節(jié)資金時間價值〔三〕利息和率

本金、利息與利率

1.單利法

利不生利：

2.復(fù)利法

◆利上加利：◆在單利、復(fù)利兩種計息方法中，如果未做特殊說明，應(yīng)中選擇〔默認(rèn)〕復(fù)利法〔計息〕。

【補(bǔ)例1】某人向您借款10萬元，借期2年，每個季度計息一次，季度利率是2%。那么到期后的利息應(yīng)為多少？

【解】該例題，有以下不同算法，并引發(fā)實際利率和名義利率的區(qū)別：

第一種算法：100000×〔1+2%×4×2〕=116000元，利息為16000元；

第二種算法：100000×〔1+2%×4〕2=116640元，利息為16640元；

年度利率·復(fù)利計息

第三種算法：100000×〔1+2%〕4×2=117165.94元，利息為17165.94元。

季度利率·復(fù)利計息

題中的利息的差異，主要源于1年內(nèi)的各個計息周期〔季度〕之間是否復(fù)利計息。其中，第一種算法中的年利率8%，屬于名義利率；第三種算法中的年利率〔1+2%〕4-1=17.17%，屬于實際利率。

〔四〕實際利率和名義利率

1.名義利率

含義：計息周期利率乘以每年計息的周期數(shù)。例如，上例中的8%，其各個季度之間屬于單利計息。

2.實際利率〔有效利率〕P40

◆如果年名義利率為r、一年內(nèi)的計息周期次數(shù)為m，那么年實際利率〔i〕可按下式計算：第一節(jié)資金時間價值3.實際利率的討論

①當(dāng)m=1時，實際利率〔i〕等于名義利率〔r〕；

②當(dāng)m>1〔計息周期缺乏1年〕時，實際利率〔i〕將大于名義利率〔r〕，而且m越大，二者相差也越大；

③m<1，只有數(shù)學(xué)意義，沒有經(jīng)濟(jì)意義。

◆一年內(nèi)的各個計息周期之間采用單利計息，屬于名義利率；各個計息周期之間是復(fù)利計息，那么為實際利率?！参濉迟Y金時間價值計算的根本概念和符號

1.現(xiàn)值〔P〕：資金發(fā)生在〔或折算為〕某一時間序列起點(diǎn)時間的價值，或相對于將來值的任何較早時間的價值；

2.終值〔F〕：將來值、本利和。資金發(fā)生在〔或折算為〕某一時間序列終點(diǎn)時間的價值，或相對于現(xiàn)在值的任何較晚時間的價值；

3.等額年金或等額資金〔A〕：發(fā)生在或折算為某一時間序列各個計算期期末〔不包括零期〕的等額資金的價值。參見教材P41圖3-2，或補(bǔ)充的圖3-1。第一節(jié)資金時間價值〔六〕復(fù)利法資金時間價值計算的根本公式

1.一次支付的終值公式〔P，i、n，求F〕P41：圖3-3

◆在一次支付的背景下，計息周期利率i，那么n個計息周期〔年〕末的終值〔本利和〕F，可下式計算：

F=P〔1+i〕n〔式3-9〕

◆其中，〔1+i〕n為一次支付的終值系數(shù)，記為〔F/P，i，n〕或理解為〔F←P，i，n〕。它可以描述用途或功能〔做什么〕，并在有關(guān)數(shù)據(jù)的情況下，得出數(shù)值〔做到什么程度〕。

2.一次支付的現(xiàn)值公式〔F，i、n，求P〕

◆由終值公式〔3-9〕的逆運(yùn)算，可得現(xiàn)值P的計算式為：P=F〔1+i〕-n〔式3-10〕

◆其中，〔1+i〕-n為現(xiàn)值系數(shù)，記為〔P/F，i，n〕?！魧⒉煌瑫r間的資金進(jìn)行折現(xiàn)或稱貼現(xiàn)，更加常用。第一節(jié)資金時間價值

形象記憶：年輕時每年等額存入一筆錢〔存款、養(yǎng)老保險〕，那么到一定年齡后，可以一次性地取出多少錢？

5.等額資金的回收公式〔P，i、n，求A〕

◆由“P→F〞〔式3-9〕“F→A〞〔式3-11〕，可有等額資金回收公式〔參見圖3-6〕：

形象記憶：在住房按揭貸款中，貸款額，求一定期限內(nèi)的月供或年供。

6.等額資金的現(xiàn)值公式〔A，i、n，求P〕

◆由等額資金回收公式〔式3-13〕的逆運(yùn)算，可得等額金的現(xiàn)值公式：〔式3-14〕

◆其中，稱為年金現(xiàn)值系數(shù)，記為〔P/A，i，n〕。

形象記憶：先存后取的養(yǎng)老金模式〔以后假設(shè)干年內(nèi)，每年領(lǐng)取年金假設(shè)干，求當(dāng)初存入多少錢〕。

一、方案經(jīng)濟(jì)評價的主要指標(biāo)

工程評價的內(nèi)容：環(huán)境影響評價；財務(wù)評價；國民經(jīng)濟(jì)評價；社會評價；風(fēng)險分析。進(jìn)而，分析判別工程或方案的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會可行性和抗風(fēng)險能力。

指標(biāo)的用途：單方案評價〔是否可行〕；多方案比選〔尋找相對最正確方案〕。

◆經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系〔圖3-8〕：靜態(tài)/動態(tài)評價指標(biāo)。

時間性/價值性/比率性指標(biāo)第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法

③實用計算式

在式〔3-20〕中，T為工程各年累計凈現(xiàn)金流量首次為正值的年份數(shù)；〔CI-CO〕t為第t年的凈現(xiàn)金流量。

〔式3-20〕第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法4.凈現(xiàn)值指標(biāo)指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)與缺乏

優(yōu)點(diǎn)：意義明確，判斷直觀；充分考慮了資金時間價值和整個計算期的經(jīng)濟(jì)狀況。

缺乏：需要構(gòu)造基準(zhǔn)收益率，壽命相等；不能反映單位投資的使用效率。5.基準(zhǔn)收益率〔i〕確實定

◆含義：企業(yè)、行業(yè)…最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。

◆影響因素：資金本錢，時機(jī)本錢〔根底〕；投資風(fēng)險，通貨膨脹。

第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法〔六〕主要指標(biāo)的應(yīng)用〔多方案比選〕

1.互斥方案：在假設(shè)干個備選〔可行〕方案中，選擇一個最正確方案。

2.壽命期相同的互斥方案比選〔指標(biāo)〕：凈現(xiàn)值；凈年值；增量投資收益率；增量投資回收期；增量投資內(nèi)部收益率等〔△IRR〕。

3.增量投資及其指標(biāo)的計算

◆增量投資〔△〕→收益率、回收期、內(nèi)部收益率

◆選擇步驟：計算增量投資；計算增量投資對應(yīng)的指標(biāo)數(shù)值；比照基準(zhǔn)收益率，繼續(xù)判別。第二節(jié)方案經(jīng)濟(jì)評價的主要方法一、設(shè)計方案評選的內(nèi)容

◆我國工程設(shè)計遵循的原那么：平安〔平安可靠性、耐久性〕；適用〔現(xiàn)在-未來〕；經(jīng)濟(jì)〔降低造價←全壽命、高性價比〕；美觀〔文化層面〕。

綜合評價：多個層次的設(shè)計方案〔規(guī)劃/初步設(shè)計，建筑/結(jié)構(gòu)設(shè)計〕→評價的側(cè)重有所不同。適用、美觀第三節(jié)設(shè)計方案評選二、設(shè)計方案評價的方法

〔一〕定量評價方法

特征：客觀化，標(biāo)準(zhǔn)化，精確化，〔數(shù)〕量化，簡便化。

定量評價的根本步驟：數(shù)據(jù)分類；6步。P52～53

◆定量評價的適用范圍：群體狀態(tài)綜述；評比和選拔；從樣本推斷總體；描述可測特征。

具體方法：方案經(jīng)濟(jì)效果評價；效益費(fèi)用分析。第三節(jié)設(shè)計方案評選〔二〕定性評價方法

定性結(jié)論：評出等級，寫出評語，排出優(yōu)劣。

定性分析的根本過程：確定分析的目標(biāo)、范圍；初步檢驗資料；選擇恰當(dāng)方法、確定分析維度；歸類分析；得出并評價結(jié)果〔客觀性、效度、信度〕。

具體方法：專家意見法；用戶意見法。

◆定性評價定量化：采用適宜的處理方法，對定性評價的結(jié)論進(jìn)行量化處理。第三節(jié)設(shè)計方案評選〔三〕綜合評價

定性分析與定量評價各有所長，應(yīng)恰中選擇→結(jié)合使用、綜合運(yùn)用！信息特征…

◆綜合評價的思路：①指標(biāo)的選取，技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會環(huán)境影響；②定性評價的定量化或指標(biāo)的綜合權(quán)衡。

常用的定性方法：德爾菲法；優(yōu)缺點(diǎn)列舉法。

常用的定量方法：直接評分法；加權(quán)評分法；比較價值評分法；環(huán)比評分法；強(qiáng)制評分法等。第三節(jié)設(shè)計方案評選第四節(jié)價值工程第四節(jié)價值工程二、價值工程的應(yīng)用

◆主要應(yīng)用：方案評價〔選擇價值系數(shù)較高優(yōu)化方案，確定價值系數(shù)較低的改進(jìn)對象〕；尋求提高產(chǎn)品或?qū)ο髢r值的途徑。

應(yīng)用重點(diǎn)〔階段〕：早期←研發(fā)設(shè)計/規(guī)劃設(shè)計。

〔一〕價值工程的對象選擇

1.對象選擇的一般原那么

設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、本錢4個方面→“影響大、潛力大〔問題多〕〞的局部。

2.對象選擇的方法

①因素分析法：分析人員的經(jīng)驗-分析

②ABC分析法：關(guān)鍵的少數(shù)→A類因素〔數(shù)量占10%～20%，本錢占70%～80%〕！

③強(qiáng)制確定法：以功能重要程度為根底，人為強(qiáng)制打分〔“01評分法〞或“04評分法〞〕，得到功能系數(shù)；進(jìn)而求出本錢系數(shù)、價值系數(shù)。

④百分比分析法：分析影響程度

⑤價值指數(shù)法：利用功能系數(shù)、本錢系數(shù)〔位次〕，算出價值系數(shù)。

第四節(jié)價值工程〔1〕計算功能的現(xiàn)實本錢〔C〕〔P60：表3-9〕。〔2〕計算本錢指數(shù)〔CI〕〔3〕計算功能評價值〔F〕

①測算功能進(jìn)行得分

②計算功能重要性系數(shù)-功能指數(shù)〔FI〕

③計算功能評價值〔目標(biāo)本錢〕

〔4〕功能價值的計算與分析

①功能本錢〔絕對值〕法②功能指數(shù)〔相對值〕法③價值系數(shù)的分析

◆V或Vi=1，比較合理，暫不改進(jìn)；

◆V或Vi＜1，作為重點(diǎn)研究〔改進(jìn)〕對象；

◆V或Vi＞1，需具體分析〔現(xiàn)實本錢偏低，不能滿足要求；存在過剩功能；功能重要，本錢消耗很小〕第四節(jié)價值工程〔三〕價值工程新方案創(chuàng)造

技術(shù)實踐中，通過創(chuàng)造性的思維活動，實現(xiàn)方案創(chuàng)造是價值工程成敗的關(guān)鍵〔階段〕。圍繞著提高價值，鼓勵創(chuàng)造性思考

1.頭腦風(fēng)暴法：自由奔放地思考問題→小型會議〔P65-5個原那么〕！

2.哥頓法：會議上提出方案-主持人將問題適當(dāng)抽象

3.專家意見法〔德爾菲法〕：組織者將問題函寄專家-反響意見，整理分析-再函寄

4.專家檢查法：專家審查設(shè)計出的方案

第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

一、設(shè)計概算的內(nèi)容和編制依據(jù)

1.設(shè)計概算的含義

◆定義：設(shè)計單位在初步設(shè)計階段，按照設(shè)計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止，在建設(shè)全過程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件。建設(shè)單位→建設(shè)投資

設(shè)計概算的作用〔P66〕：確定、控制建設(shè)工程投資；簽訂承發(fā)包合同；考核工程經(jīng)濟(jì)合理性等。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

2.設(shè)計概算的內(nèi)容

◆編制形式：三級概算〔總概算、綜合概算、單位工程概算〕；二級概算〔總概算、單位工程概算〕。單一、獨(dú)立的單項工程

設(shè)計概算文件的組成〔三級概算〕：封面、簽署頁及目錄；編制說明；總概算表；其他費(fèi)用表；綜合概算表；單位工程概算表；補(bǔ)充單位估價表〔附件〕。P67

〔1〕單位工程概算P66：圖3-15

①建筑工程概算：一般土建、給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明、特殊構(gòu)筑物等工程概算等。

②設(shè)備及安裝單位工程概算：機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算；電氣設(shè)備及安裝等工程概算；工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

〔2〕單項工程綜合概算

根據(jù)該單項工程所包括的各個單位工程概算，綜合匯總而成。有關(guān)組成，參見圖3-15。

第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

〔3〕建設(shè)工程總概算

由建設(shè)工程〔工程〕所包含的各個單項工程綜合概算，綜合匯總而成。有關(guān)組成，參見圖3-16。P67

3.設(shè)計概算的編制依據(jù)

12項：批準(zhǔn)的可行性研究報告；設(shè)計工程量；工程涉及的概算指標(biāo)或定額；資金籌措方式；工程涉及的設(shè)備材料供給及價格；有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

二、設(shè)計概算編制〔方法〕

1.總概算及綜合概算的編制〔內(nèi)容〕

〔1〕編制說明

通常包括：工程概況；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；資金來源；編制依據(jù)；其他需要說明的問題；附錄表。

〔2〕總概算表

包括：工程費(fèi)用；其他費(fèi)用；預(yù)備費(fèi)；應(yīng)列入總投資中的費(fèi)用〔建設(shè)期利息、流動資金〕等四大局部。

〔3〕綜合概算表：按其所屬的單位工程概算匯總成假設(shè)干個單項工程綜合概算。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

2.單位工程概算的編制〔內(nèi)容〕

根據(jù)單項工程所屬的每個單體，按專業(yè)分別編制。

◆按構(gòu)成單位工程的主要分局部項工程、初步設(shè)計工程量及有關(guān)定額等編制

〔1〕建筑工程概算

費(fèi)用組成：執(zhí)行44號文

〔2〕設(shè)備及安裝工程概算

費(fèi)用組成：設(shè)備購置費(fèi)；安裝工程費(fèi)。編制深度，到達(dá)計價標(biāo)準(zhǔn)的要求

采用“設(shè)備及安裝工程概算表〞形式第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

3.建筑工程概算的編制方法

◆不同方法的編制依據(jù)、適用條件及特點(diǎn)

特殊、重要的建構(gòu)筑物→按分局部項工程編制

〔1〕擴(kuò)大單價法

◆編制思路：“擴(kuò)大分局部項工程量〞ד擴(kuò)大單價〞→計取其他有關(guān)費(fèi)用〔取費(fèi)〕。

編制步驟：劃分工程，計算工程量；套用擴(kuò)大單價，計算“三費(fèi)〞；計取企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金；匯總建筑工程概算造價。

◆特點(diǎn)與適用條件：結(jié)果比較準(zhǔn)確，但計算較繁瑣；要求初步設(shè)計到達(dá)一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。

〔2〕概算指標(biāo)法

概算單價：完成某計量單位的單位工程或分部工程，所需的直接費(fèi)用〔“三量〞→“三費(fèi)〞〕。

◆編制步驟〔P69〕：計算單位建筑面積或體積的“三費(fèi)〞；取費(fèi)，計算概算單價；根據(jù)建筑面積或體積，計算概算價值；計算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。局部有差異，修正概算指標(biāo)

◆特點(diǎn)與適用條件：精度不高，相對簡單；設(shè)計深度不夠，比較簡單的工程。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

4.設(shè)備及安裝工程概算的編制

包括設(shè)備購置、設(shè)備安裝兩大局部。

〔1〕預(yù)算單價法

思路：直接利用預(yù)算定額〔預(yù)算單價×設(shè)備安裝工程量，并匯總〕進(jìn)行編制。

◆特點(diǎn)與適用條件：計算具體，精度較高；要求初步設(shè)計有詳細(xì)的設(shè)備清單。

〔2〕擴(kuò)大單價法

思路：利用概算定額〔擴(kuò)大單價〕進(jìn)行編制。

◆適用條件：初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量。

〔3〕概算指標(biāo)法

思路：利用概算指標(biāo)〔設(shè)備價值百分比、每噸設(shè)備安裝費(fèi)、單位建筑面積安裝費(fèi)等〕進(jìn)行編制。

◆適用條件：深度不夠，無法使用前兩種方法〔簡單，但精度不高〕。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

三、設(shè)計概算的審查

〔一〕概算文件的質(zhì)量要求

◆編制人員與設(shè)計人員密切配合→編制質(zhì)量。

有關(guān)各方：編制人員〔參與設(shè)計，進(jìn)行方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析〕；設(shè)計人員〔按要求進(jìn)行限額設(shè)計，提供概算編制資料〕；發(fā)包方〔組織審查，及時反響，修改后送審〕。注冊造價工程師審查

具體要求：表達(dá)當(dāng)?shù)貎r格水平，反映全部、實際投資；考慮施工條件影響；反映價格、利息等動態(tài)因素；考慮鋪底流動資金。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

〔二〕設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容

1.審查設(shè)計概算的編制依據(jù)P70～71

①編制依據(jù)的合法性：是否符合有關(guān)的編制規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；

②編制依據(jù)的時效性：例如，是否依然適用、是否需要調(diào)整；

③編制依據(jù)的適用范圍：是否符合行業(yè)、地區(qū)的現(xiàn)時規(guī)定等。

2.審查設(shè)計概算的構(gòu)成內(nèi)容

〔1〕建筑工程概算的審查

◆4項內(nèi)容：工程量計算；采用的定額或指標(biāo)；材料預(yù)算價格〔基價〕；各項費(fèi)用的組成及計算。P71第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

〔2〕設(shè)備及安裝工程概算的審查

①設(shè)備購置〔設(shè)備清單〕：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價〔統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)〕；國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價〔估價方法、價格波動〕；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)〔防止重復(fù)，費(fèi)率適當(dāng)〕；進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用〔構(gòu)成及水平〕。

②設(shè)備安裝工程概算

◆采用預(yù)算單價或擴(kuò)大綜合單價：采用的各種單價是否適宜；計算的安裝工程量是否符合要求，準(zhǔn)確無誤；除編制的方法、依據(jù)外，

◆采用概算指標(biāo)：采用的指標(biāo)是否合理；計算結(jié)果是否滿足精度要求；

◆需要計算安裝費(fèi)的設(shè)備數(shù)量及種類：是否符合設(shè)計要求〔防止列入不需要安裝的設(shè)備〕。第五節(jié)設(shè)計概算的編制與審查

〔三〕設(shè)計概算審查的方式

◆一般采用集中會審的方式進(jìn)行：審查人員分別〔專業(yè)〕審查，最后集中討論定案。

審查的5個步驟：做好準(zhǔn)備；進(jìn)行審查〔逐級審查〕；比照分析〔同類工程、定額或指標(biāo)〕；調(diào)查研究；調(diào)整概算。P71～72

概算應(yīng)控制在批準(zhǔn)的投資控制額以內(nèi)；超過或修改，需要重新審批。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

一、施工圖預(yù)算概述

〔一〕施工圖預(yù)算及計價模式

◆施工圖預(yù)算的含義：以施工圖設(shè)計文件為主要依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，在施工招標(biāo)投標(biāo)階段編制的預(yù)測工程造價的文件。建筑安裝工程費(fèi)用

1.傳統(tǒng)計價〔定額計價〕模式

◆含義：采用…統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行工程計價。預(yù)算定額、單位估價表

特點(diǎn)〔缺乏〕：數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)按“社會平均水平〞測定，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按地區(qū)平均水平測算，不利于競爭；多方計算工程量，計價根底不統(tǒng)一；結(jié)算繁瑣。

2.工程量清單計價模式

含義：按照建設(shè)工程工程量計量標(biāo)準(zhǔn)〔工程量計算規(guī)那么〕，由招標(biāo)人提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說明；投標(biāo)人根據(jù)自身實力，按照企業(yè)定額、資源的市場價格等編制施工圖預(yù)算〔投標(biāo)報價〕。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

〔二〕施工圖預(yù)算的作用

1.對于發(fā)包人的作用

4條：編制招標(biāo)控制價；安排資金方案等。

2.對于承包人的作用

3條：進(jìn)行施工準(zhǔn)備；控制工程本錢等。

3.對于其他方面的作用

3個方面：表達(dá)咨詢效勞水平；造價部門監(jiān)督管理；處理糾紛。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

二、施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容

◆編制形式：三級預(yù)算〔建設(shè)工程總預(yù)算、單項工程綜合預(yù)算、單位工程預(yù)算〕；二級預(yù)算〔建設(shè)工程總預(yù)算、單位工程預(yù)算〕。

1.建設(shè)工程總預(yù)算

反映施工圖設(shè)計階段，建設(shè)工程的工程造價；由所屬的各個單項工程綜合預(yù)算組成。

2.單項工程綜合預(yù)算

反映施工圖設(shè)計階段，單項工程〔設(shè)計單元〕的工程造價；由所屬的各個單位工程預(yù)算組成。

3.單位工程預(yù)算

依據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、資源價格等，按規(guī)定計價方法編制的工程造價文件。

4.工程預(yù)算文件的組成

三級預(yù)算/二級預(yù)算包括：封面；簽署頁及目錄；編制說明；總預(yù)算表；〔綜合預(yù)算表〕；單位工程預(yù)算表；附件等。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

三、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

◆可能包括12類：…發(fā)布的計價依據(jù)，有關(guān)規(guī)定；有關(guān)文件、合同、協(xié)議；批準(zhǔn)的概算；④經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)的預(yù)算定額、地區(qū)單位估價表；⑥合理的施工組織設(shè)計、施工方案；工程有關(guān)的設(shè)備、材料供給合同、價格及相關(guān)說明書；工程所在地的水文、地質(zhì)等自然條件；工程的技術(shù)復(fù)雜程度、新技術(shù)等；工程所在地有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會條件；建筑工程費(fèi)用定額和各類本錢、費(fèi)用價差調(diào)整的規(guī)定；造價工作手冊及有關(guān)工具書。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

四、施工圖預(yù)算的編制方法

〔一〕單位工程施工圖預(yù)算的編制

◆單位工程施工圖預(yù)算包括單位建筑工程預(yù)算、單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算，并是編制各級預(yù)算的根底。

1.單價法〔1〕定額單價法

◆根本思路：編制分項工程的單位估價表〔人料機(jī)單價，即定額單價〕；各分項工程的工程量×定額單價，匯總得到單位工程的人料機(jī)費(fèi)用；取費(fèi)并計算出預(yù)算造價。

◆1個根本步驟：準(zhǔn)備工作〔組織準(zhǔn)備，收集資料、現(xiàn)場調(diào)查〕；熟悉施工圖紙和預(yù)算定額；了解施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況；④劃分工程工程，計算工程量〔按計算規(guī)那么和適當(dāng)?shù)捻樞蛴嬎?，適當(dāng)合并、按序排列〕；⑤套用定額單價〔直接套用，或換算、補(bǔ)充、調(diào)整價差〕，計算并匯總?cè)肆蠙C(jī)費(fèi)用〔三費(fèi)〕；進(jìn)行工料分析[∑〔分項工程量×定額消耗量〕]；計算主材費(fèi)用；⑧按費(fèi)用定額取費(fèi)；計算匯總工程造價；復(fù)核；編制說明、填寫封面。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

〔2〕工程量清單單價法

◆根本思路：招標(biāo)人根據(jù)設(shè)計圖紙、工程量計算規(guī)那么提供工程數(shù)量；采用綜合單價的形式，計算工程造價。清單費(fèi)用構(gòu)成及費(fèi)用計算程序，見P77的圖3-19。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

2.實物量法

◆根本思路：根據(jù)設(shè)計圖紙、工程量計算規(guī)那么等，計算出各分項工程的工程數(shù)量；套用預(yù)算定額〔實物量定額〕，計算并匯總出單位工程的人料機(jī)“三量〞×當(dāng)時當(dāng)?shù)氐娜肆蠙C(jī)“三價〞〔單價〕，得到單位工程的“三費(fèi)〞，加上企業(yè)管理費(fèi)和利潤；取費(fèi)并得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。

◆7個根本步驟：①準(zhǔn)備資料〔包括收集當(dāng)時、當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械的實際價格，即“三價〞〕，熟悉施工圖紙；劃分工程分項，計算工程量；③套用預(yù)算定額〔實物消耗量〕，計算并匯總單位工程的人料機(jī)“三量〞；④根據(jù)“三價〞，計算并匯總?cè)肆蠙C(jī)“三費(fèi)〞；計算其他各項費(fèi)用，匯總出單位工程的預(yù)算造價；復(fù)核；編制說明、填寫封面。P77～78

◆實物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與預(yù)算單價法根本相似，但在計算計算、匯總?cè)肆蠙C(jī)“三費(fèi)〞方面，具有一定的區(qū)別在于直接工程費(fèi)的方法不同〔套用“三量〞ד三價〞/套用預(yù)算單價〕。而且，實物量法收集的資料也有所不同〔需要收集當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐摹叭齼r〞〕。

實物法較好地反映了市場行情，結(jié)果較為準(zhǔn)確；但編制工作較為繁瑣。第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

〔二〕單項工程綜合預(yù)算的編制

思路：匯總其所屬各個單位工程預(yù)算造價，即：

單項工程施工圖預(yù)算造價=∑單位建筑工程費(fèi)用+∑單位設(shè)備及安裝工程費(fèi)用〔式3-34〕

〔三〕建設(shè)工程總預(yù)算的編制

思路：匯總其所屬各個單項工程費(fèi)用，以及工程建設(shè)其他、預(yù)備費(fèi)等，即：

〔三級〕總預(yù)算=∑單項工程施工圖預(yù)算+工程建設(shè)其他+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動資金〔式3-35〕

〔二級〕總預(yù)算=∑單位建筑工程費(fèi)用+∑單位設(shè)備及安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動資金〔式3-36〕〔四〕調(diào)整預(yù)算的編制

◆工程預(yù)算批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整〔除非發(fā)生重大設(shè)計變更、政策性調(diào)整及不可抗力〕

調(diào)整的要求：編制深度與原預(yù)算相同；詳盡分析說明調(diào)整的原因，進(jìn)行調(diào)整內(nèi)容比照。

第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

五、施工圖預(yù)算的審查內(nèi)容與審查方法

〔一〕施工圖預(yù)算審查的根本規(guī)定

委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行

審查人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)〔從業(yè)〕資格

〔二〕預(yù)算的審查內(nèi)容

1.編制符合…規(guī)定要求

2.工程量的計算是否準(zhǔn)確：符合規(guī)那么，防止多計、重復(fù)等。

3.計價依據(jù)使用是否恰當(dāng)

例如，計價定額、施工組織設(shè)計等

4.各種要素市場價格選用、應(yīng)計取費(fèi)用是否合理

5.是否超過概算以及可能的偏差分析第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

〔三〕施工圖預(yù)算的審查方法

1.逐項審查法〔全面詳細(xì)審查〕

◆特點(diǎn)：全面、細(xì)致，審查質(zhì)量高、效果好；工作量大，時間較長。

◆適用：工程量較小、工藝比較簡單的工程。

2.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法〔標(biāo)準(zhǔn)圖紙→標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算〕

◆特點(diǎn)：時間短、效果好、易定案；但適用范圍受限。

◆適用：采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程。

3.分組計算審查法

◆思路：工程分項按關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)〔“三線一面〞〕進(jìn)行編組；利用同組數(shù)據(jù)進(jìn)行審查。

◆特點(diǎn)：審查速度快、工作量?。粚彶槿藛T要求較高。

第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查

〔三〕施工圖預(yù)算的審查方法

4.比照審查法

思路：選擇工程條件相同、具有可比性的“同類預(yù)算〞；比照差異，進(jìn)行審查。

◆“同類預(yù)算〞〔條件相同〕：同一施工圖，根底或現(xiàn)場不同；設(shè)計相同，建筑面積不同；面積相同，設(shè)計圖紙不完全相同等。5.“篩選〞審查法

◆思路：制訂單位建筑面積對應(yīng)的工程量、單價、用工等根本指標(biāo)；篩選、審查有關(guān)的工程分項。

◆優(yōu)點(diǎn)：簡單易懂、便于掌握，審查速度快、便于發(fā)現(xiàn)問題；根本數(shù)值確實定，發(fā)現(xiàn)問題后的復(fù)查。

◆適用：審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。

6.重點(diǎn)審查法

◆根本思路：以工程量大、造價高的局部，以及補(bǔ)充定額、費(fèi)用計取為重點(diǎn)。

◆優(yōu)點(diǎn)：突出重點(diǎn)，審查時間短、效果較好；審查的重點(diǎn)難以精準(zhǔn)鎖定。練習(xí)：一、單項選擇題:1、某建設(shè)工程有四個方案，其評價指標(biāo)值甲功能評價總分為12.0，本錢系數(shù)為0.22；乙功能評價總分為9.0，本錢系數(shù)為0.18；丙功能評價總分為14.0，本錢系數(shù)為0.35；丁功能評價總分為13.0，本錢系數(shù)為0.25；，根據(jù)價值工程原理，最好的方案是〔〕。A．甲B．乙C．丙D．丁標(biāo)準(zhǔn)答