PC生產(chǎn)工廠項目可行性報告

PC工廠項目可行性報告

第一章項目背景1.1概述近年來，隨著建筑技術(shù)的不斷提高與發(fā)展，社會對住宅的需求經(jīng)歷了一個由“注重數(shù)量，到數(shù)量與質(zhì)量并重，再到質(zhì)量第一，進而強調(diào)個性化、多樣化、高環(huán)境質(zhì)量”的發(fā)展階段。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活方式發(fā)生了很大的變化，這就要求未來住宅要適應新的生活方式和新的生產(chǎn)模式。傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工方法暴露出了許多問題：一是現(xiàn)場施工條件差、管理難度大、施工質(zhì)量和工人熟練度關系緊密。二是人工成本逐年增大，熟練和半熟練技術(shù)工人越來越缺乏,“用工荒”的出現(xiàn)導致工人工資大幅提高，人員流動性大，迫使工程成本增大；三是工程項目竣工后，后期的維護、保修的工程量大；四是北方地區(qū)施工周期短，施工效率低。由于受到氣候條件限制，一年里只有半年多的時間可以施工作業(yè)。這些問題引發(fā)我們思考和探索如何改變傳統(tǒng)施工方法，保證住宅建設質(zhì)量，提高施工效率，減輕勞動強度，改善施工環(huán)境，避免安全事敀，減少資源浪費和提高經(jīng)濟效益。住宅產(chǎn)業(yè)化就是通過工業(yè)化的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)方式升級的必然要求。住宅產(chǎn)業(yè)化模式能夠提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，并且降低成本，物資材料消耗以及能耗，同時極大減少現(xiàn)場施工所產(chǎn)生的建筑垃圾以及揚塵，符合十二五規(guī)劃中“建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的要求。通過工業(yè)化的方式來建造住宅，具有以下優(yōu)點：（1）質(zhì)量有保證：預制建筑構(gòu)件工廠化、標準化生產(chǎn)，可以避免人為因素，避免施工上的轉(zhuǎn)包行為，質(zhì)量可以控制。建筑構(gòu)件生產(chǎn)采取制造業(yè)生產(chǎn)流水線生產(chǎn)方式，去掉了人為因素，生產(chǎn)的過程全部由自動化程序控制，解決了傳統(tǒng)建筑方式普遍存在的滲漏、不隔音、不隔熱、精度差等“質(zhì)量通病”。（2）綠色環(huán)保施工:混凝土預制件統(tǒng)一在工廠加工，而施工現(xiàn)場只需要裝配安裝，不需要像傳統(tǒng)建筑方式泵送混凝土，采用預制或半預制形式，現(xiàn)場濕作業(yè)大大減少，這樣不僅施工現(xiàn)場混凝土澆搗及攪拌所產(chǎn)生的噪聲大大減少，物料減少，廢物及廢水的排放很少，與利于環(huán)境保護；也不需要夜間施工，減少夜間照明，降低了光污染對周圍居民的影響；預制構(gòu)件外裝飾工廠化制作，不采用外腳手架，不產(chǎn)生落地灰，揚塵得到有效抑制。（3）成本的可控性：與傳統(tǒng)建筑方式相比，裝配式住宅的工期并不會超過預期，所以裝配式住宅的成本有一定的可控性，并且可以減少實際成本高于預算成本的現(xiàn)象發(fā)生。（4）進度快勞動力減少：施工進度快，因為減少了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的支模、拆膜和混凝土養(yǎng)護等時間，可在短期內(nèi)交付使用。并且裝配式住宅不受季節(jié)影響，可以全年施工。同時裝配式住宅降低了勞動強度和安全。建筑工人的角色由過去的復雜多種變?yōu)閱我坏难b配角色。這樣工人的勞動強度大大減少，從而使建筑作業(yè)方便有序。目前，國外住宅產(chǎn)業(yè)化程度已經(jīng)達到70%以上，而中國只有1%-3%。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展，住宅建筑方式向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成為建筑發(fā)展的必然趨勢。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化中的重要內(nèi)容就是建筑工業(yè)化，就是通過標準化圖紙設計、工廠工業(yè)化PC生產(chǎn)、施工現(xiàn)場產(chǎn)業(yè)化拼裝來建造住宅的一種方式。其中，工業(yè)化生產(chǎn)PC構(gòu)件是其中重要的一環(huán)。偉星集團自從1976年成立至今，擁有臨海，上海，天津，重慶，深圳等5大產(chǎn)業(yè)基地，擁有豐富的工業(yè)化及建廠經(jīng)驗。同時偉星在房產(chǎn)開發(fā)上有20多年的從業(yè)經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)運作，成功開發(fā)多個樓盤，積累了豐富的設計建設經(jīng)驗，了解實際建設中可能面臨的問題。本項目擬建立PC工廠，引進國內(nèi)先進的自動化PC生產(chǎn)線，為其他專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的PC構(gòu)件。豐富的工業(yè)化經(jīng)驗以及房產(chǎn)開發(fā)設計和建造經(jīng)驗可以為偉星集團在建立PC工廠上提供很好的助力。同時中國房地產(chǎn)行業(yè)正在穩(wěn)步發(fā)展，每年開發(fā)量仍保持在一個較高水平，這為工廠的可持續(xù)發(fā)展提供了一個很好的保證。1.2可行性分析首先，由住建部牽頭制定的“住宅產(chǎn)業(yè)化行動方案”已經(jīng)形成框架，待相關會商和報批后有望與明年出臺。未來住宅產(chǎn)業(yè)化政策或?qū)⒓{入房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。同時，“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化‘十三五’發(fā)展規(guī)劃綱要”目前也在制定中。根據(jù)住建部近期透漏的信息，未來擬通過試點城市帶動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，到2015年，在全國培育20個左右試點城市（區(qū)），其中，東部地區(qū)發(fā)展10個左右，中西部各發(fā)展5個。上述方案將明確對住宅產(chǎn)業(yè)化給予一定的政策優(yōu)惠，主要集中在財政、稅務、土地等方面，同時制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。按照偉星公司產(chǎn)業(yè)布局在浙江，上海，江蘇，安徽等地，均出臺鼓勵住宅產(chǎn)業(yè)化政策或正準備出臺政策推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。上海地區(qū)新出臺政策規(guī)定2014年，2015年各區(qū)，縣政府必需在住宅土地中安排不少于25%和30%的比例使用裝配式建造，同時公共建筑也應同比例安排使用裝配式建造方式。安徽省合肥市要求從2014年起，合肥市各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)的新建保障性住房建筑產(chǎn)業(yè)化比例計劃年均增長10%，到2017年新建保障房建筑產(chǎn)業(yè)化比例要達到50%以上，城市重點區(qū)域具備條件的建筑項目要優(yōu)先推廣裝配式技術(shù)。到2020年，裝配式建筑技術(shù)在全市將得到大力推廣，預制裝配率達到65%以上。政府投資的公租房、廉租房均將優(yōu)先采取產(chǎn)業(yè)化方式建造。同時，浙江江蘇等地也提出要大力促進住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型升級，積極培育住房產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，國家住房產(chǎn)業(yè)化基地等?？v觀世界各國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，與政府的推動力量都是不可分開的，國內(nèi)此次從上至下大力推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，是偉星建立PC工廠，進入住房產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈的一大機遇。其次，住宅產(chǎn)業(yè)化在國外經(jīng)歷了40多年的發(fā)展，積累了大量的實踐經(jīng)驗，住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)趨于成熟。中國近幾年在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展迅速，萬科，遠大住工，中南建設等國內(nèi)大型房地產(chǎn)公司紛紛積極投入到發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的行列中來，在吸收學習國外技術(shù)的同時發(fā)展出符合中國國情的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系。如裝配式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，灌漿套筒連接技術(shù)；內(nèi)澆外掛體系；裝配式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、約束漿錨連接等。同時，國內(nèi)設備廠家從2000以后開始發(fā)展PC構(gòu)件生產(chǎn)設備，到目前為止已有多家設備供應商，如河北新大地，河北雪龍，東莞華森等，能夠根據(jù)需求提供全套自動化生產(chǎn)PC構(gòu)件生產(chǎn)線。國內(nèi)在沈陽，合肥，西安等地已經(jīng)建立多家PC構(gòu)件工廠，基本實現(xiàn)所有建筑構(gòu)件如，內(nèi)外墻板，三明治板，疊合板，樓梯，陽臺，空調(diào)板等工廠化生產(chǎn)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，中國已經(jīng)在沈陽，合肥等地形成了圖紙設計，工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場拼裝等產(chǎn)業(yè)鏈集成的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展基地，其中沈陽成為國內(nèi)首家住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市。目前，政府保障房的預制率已經(jīng)能夠達到60%-90%，普通商品住宅也能夠達到30%，住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)已經(jīng)進入技術(shù)趨于成熟階段。再次，傳統(tǒng)建筑方式采用人工現(xiàn)在澆筑，由于不同的工人技術(shù)熟練程度不同，導致了建筑的質(zhì)量參差不齊。并且，近年來隨著中國人口紅利逐漸消失，人力資源緊張的同時人工成本大大增加。采用裝配式的建筑方式，在工廠生產(chǎn)時就保證了構(gòu)件的質(zhì)量以及尺寸精度，同時現(xiàn)場裝配所需的人工大大減少，與傳統(tǒng)建筑建筑一層需要使用20多個工人相比，裝配化建造住宅只需要5人，并且建設速度相當。另外，通過工廠預制PC構(gòu)件的方式大大減少了建筑拼裝過程中的產(chǎn)生的噪音，垃圾，揚塵等。根據(jù)萬科工業(yè)化實驗樓建設過程的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與傳統(tǒng)施工方式相比，工業(yè)化方式每平米建筑面積的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工減少47.35%，垃圾減少58.89%，污水減少64.75%。其他統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化建造方式比傳統(tǒng)方式減少能耗60%以上，垃圾80%以上，對資源節(jié)約的貢獻非常顯著。因此，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)住宅符合目前國家推行的綠色建筑理念。

第二章市場分析2.1住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展概況及限制因素分析自從1999年國務院辦公廳印發(fā)了關于住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領性文件《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》，到去年年底全國建設工作會議上明確提出“促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的要求，住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷了10多年的發(fā)展。從開始的緩慢發(fā)展到2011年后高速發(fā)展，目前全國已設立了沈陽市1個產(chǎn)業(yè)化示范城市，深圳市、濟南市2個產(chǎn)業(yè)化試點城市，合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連花園口經(jīng)濟區(qū)2個產(chǎn)業(yè)化基地城區(qū)，深圳萬科、長沙遠大等36個住宅開發(fā)和部品部件生產(chǎn)企業(yè)為產(chǎn)業(yè)化基地，評定320多個住宅示范項目，960多個住宅項目獲得A級性能認定，600多個建筑部品產(chǎn)品獲得認證標識。經(jīng)過十幾年的努力，目前我國已初步建立起符合住宅產(chǎn)業(yè)化要求的住宅結(jié)構(gòu)體系、部品體系和技術(shù)保障體系，形成了一批產(chǎn)業(yè)化設備、部品部件生產(chǎn)骨干企業(yè)。新建建筑中工業(yè)化建筑的比例，通?？梢苑从骋粋€國家建筑工業(yè)化的發(fā)展水平。在發(fā)達國家，這一比例可以達到60%以上，相比之下，我國的工業(yè)化建筑還只是剛剛起步，其比例只有1%左右。分析原因，一是缺少相關法律法規(guī)的支撐，現(xiàn)有政策也不能適應當前住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。二是支撐產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的技術(shù)標準體系尚未完善，相關設計、施工、部品部件和評價認定等標準規(guī)范不配套，現(xiàn)有標準間協(xié)調(diào)性不足。三是傳統(tǒng)建造方式影響過于強大，產(chǎn)業(yè)化建造尚未形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，專業(yè)化隊伍力量不足，工業(yè)化生產(chǎn)成本偏高，缺乏市場競爭力。四是現(xiàn)行的工程建設管理模式，不能適應產(chǎn)業(yè)化工作的需要。此外，由于宣傳推廣不夠，產(chǎn)業(yè)化理念還沒有得到社會的廣泛認知。2.2住宅產(chǎn)業(yè)化市場前景預測隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和扎實推進社會主義新農(nóng)村建設，將促進建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，也將帶動建材工業(yè)的發(fā)展。近幾年，中國住宅產(chǎn)業(yè)化正在飛速發(fā)展，從2012年到2013年兩年時間中國裝配式住宅面積達到1300萬平方米，預計2014年將達到2000萬平方米。據(jù)有關專家分析，在未來20年，我國城鎮(zhèn)化水平年均提高1個百分點左右，2020年達到58％~60％；我國目前各類建筑保有量為400億平方米，到2020年，我國將新造各類建筑300億平方米，平均每年新建造建筑面積20億平方米。并且，“十二五”期間，我國將完成3600萬套保障性住房建設。如此大規(guī)模的建設，必將促進建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，從而帶動材料工業(yè)的大發(fā)展?？梢灶A見，隨著國家建筑政策的進一步完善，建筑材料性能的逐步改進和施工工藝水平的不斷提高，裝配式構(gòu)件的發(fā)展應用前景廣闊。從區(qū)域市場分析，以我們偉星公司在浙江，江蘇，上海，安徽四個主要的產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)域為例，政府均提出了直接或者間接對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展要求。2012年上海市新開工面積2000萬平方米，加上500萬平方米的公共建筑，平均一年開工面積在2500萬平方米左右，按照上文中介紹的政策推算，2014年將有625萬平方米采用裝配式建造，這個數(shù)字到2015年將達到750萬平方米。浙江地區(qū)要求全省到2015年PC建筑達到1000萬平方米，保障房PC預制率達到30%。江蘇省2014年將基本建成保障性住房23萬套，新開工26萬套，其中城市棚戶區(qū)（危舊房）改造16萬套，目前，江蘇省正在積極討論以產(chǎn)業(yè)化方式建設保障性安居工程，并積極培育國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地和住宅產(chǎn)業(yè)化示范市。安徽地區(qū)目前以保障房項目為切入點推進住房產(chǎn)業(yè)化，今年在安徽四個示范城市合肥，蕪湖，馬鞍山，蚌埠分別分配150萬平方米，20萬平方米，20萬平方米，10萬平方米的保障房項目以裝配式的方式建造，到2015年全省示范城市20%的保障房要采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式生產(chǎn)。今年年底，安徽省《有關推動全省住宅產(chǎn)業(yè)化的文件》即將出臺。從以上四個區(qū)域市場來看，政府的推動力將對住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展產(chǎn)生很大影響，可以預測建筑產(chǎn)業(yè)化市場將迎來一個快速增長期，市場潛力巨大。2.3代表性企業(yè)的和發(fā)展模式分析目前，所從事住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)主要有三種經(jīng)營模式：1.施工總承包；2.預制混凝土構(gòu)件供應商；3.房地產(chǎn)開發(fā)商。代表性企業(yè)包括萬科，長沙遠大住工，黑龍江宇輝集團，沈陽萬融，中南建設，寶業(yè)西偉德，上海城建集團，沈陽亞泰集團等。長沙遠大住工，黑龍江宇輝集團，沈陽萬融集團，中南建設集團，寶業(yè)西偉德等均為施工總承包模式。以遠大住工為代表，遠大住工從1996年開始從事住宅部品產(chǎn)業(yè)化，是中國最早開始建筑部品化探索的企業(yè)之一，企業(yè)主要的經(jīng)營模式主要為從設計、開發(fā)、建筑、施工、裝修一體化建筑總承包模式，在北京，上海，沈陽，南京，安徽等多個城市建有生產(chǎn)基地，是目前在中國建廠最多，產(chǎn)能最大的集成式供應商。萬科為以房地產(chǎn)開發(fā)為主，通過資源整合進行住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的企業(yè)中的典型代表。萬科通過建立研究院，與其他單位合作的方式來進行建筑部品化的探索。以自己設計建造為主，生產(chǎn)主要依托其他PC構(gòu)件供應商，通過對PC供應商嚴格的質(zhì)量把控，來保證其建造住宅質(zhì)量。去年一年萬科通過裝配式開工面積達到698.07萬平方米，占其總開工量的42.37%。PC構(gòu)件供應商目前國內(nèi)比較有代表性的有沈陽亞泰集團，上海城建集團，北京榆構(gòu)有限公司等，以上三家企業(yè)均為萬科集團的PC構(gòu)件供應商，同時提供構(gòu)件供應保障房建造，還有一類構(gòu)件生產(chǎn)銷售公司則將PC構(gòu)件出口到國外，如香港，日本等地。2.4主要裝配式技術(shù)趨勢分析裝配式住宅的裝配技術(shù)主要涉及到結(jié)構(gòu)體系和連接技術(shù)。裝配式住宅主要有三種結(jié)構(gòu)體系：框架體系，裝配式剪力墻體系，框架-剪力墻體系?？蚣荏w系：梁柱等承重結(jié)構(gòu)工廠預制，非承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆。裝配式剪力墻體系：承重的剪力墻在工廠中預制，通過暗梁和暗柱連接裝配而成?？蚣趔w系：前兩者相結(jié)合，較復雜。相比前三種較通用的裝配結(jié)構(gòu)體系，遠大的裝配模式為內(nèi)澆外掛結(jié)構(gòu)體系，梁柱等承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，而非承重部分，包括，內(nèi)外墻板、疊合板、空調(diào)板等工廠預制，相對于前面提到的三種結(jié)構(gòu)體系，有較大的差別，片面追求裝配率，但是在建筑技術(shù)上沒有明顯突破。前三種結(jié)構(gòu)體系中，框剪模式較為復雜，應用較少，可不作考慮?？蚣荏w系和剪力墻體系相比，技術(shù)成熟度類似，但是兩者成本差距較大，框架體系1立方構(gòu)件的成本大概7000-8000，裝配式剪力墻體系立方的成本差不多在2900元（立方換算成平分乘以系數(shù)0.4）。國內(nèi)裝配式構(gòu)件的的連接方式大體可分為三種：套筒連接，約束漿錨連接，波紋管連接。套筒連接是國外主流的連接方式，套筒一段接鋼筋，另一端能夠插筋灌漿。一個進口套筒價格在70-80元，成本較高。但是隨著現(xiàn)在套筒的國產(chǎn)化，套筒的價格降低到10-20元/個。這種連接方式應用較廣，之前的成本劣勢也慢慢隨著套筒的國產(chǎn)化而減少。約束漿錨連接是宇輝集團和哈工大合作開發(fā)的一種連接方式，通過預制時加入約束筋箍，連接時簡單通過灌漿連接能達到現(xiàn)澆的強度。目前這種連接方式只有宇輝集團在使用，并且宇輝擁有這種連接方式的專利，如果要使用的話需要支付大概2500萬，同時這種技術(shù)建造房屋有高度限制，不能夠高于60m。波紋管連接用的較少，目前國內(nèi)僅中南建設在使用，連接方式類似與套筒連接。綜上所述，從成本以及技術(shù)成熟度來說，裝配式剪力墻體系，套筒連接方式是目前國內(nèi)較為主流的裝配式技術(shù)，同時也是其發(fā)展趨勢。2.5項目規(guī)模本項目擬建立一個年產(chǎn)能15萬立方米，可供60萬平方米建筑使用的標準化PC工廠。引進PC自動化生產(chǎn)線兩條，其中一條為復合線，可生產(chǎn)三明治板以及疊合板等，另一條自動化生產(chǎn)線，生產(chǎn)內(nèi)外墻板等較規(guī)則構(gòu)件，另外引進一條固定模臺生產(chǎn)線，生產(chǎn)異性構(gòu)件。

第三章廠址與建設條件3.1廠址概述項目位于XX市XX區(qū)大橋鎮(zhèn)楊橋村，占地120畝。廠區(qū)利用已征土地上新建廠房。廠址范圍內(nèi)地勢平坦，建筑物已完成拆遷。地塊北面緊鄰滬陜高速，南面緊接長江。和工廠相鄰為海螺水泥廠，可與其共享碼頭，航運發(fā)達。水運可輻射南京，XX，鎮(zhèn)江，蕪湖，馬鞍山等地，覆蓋范圍廣，交通便利。3.2主要建設條件3.2.1社會、經(jīng)濟發(fā)展條件本項目產(chǎn)品新型建筑預制構(gòu)件在當?shù)貙儆谡膭畎l(fā)展的新產(chǎn)品，對于節(jié)能減排、保護環(huán)境、提升產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量和可持續(xù)發(fā)展能力均有積極意義。項目一經(jīng)評審通過，就可以申請當?shù)氐膬?yōu)惠鼓勵政策，主要涉及到：固體廢棄物綜合利用（減免增值稅）、節(jié)能保溫復合墻板（減免所得稅）、新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化專項資金支持等。3.2.2技術(shù)條件新型建筑預制構(gòu)件目前有一定技術(shù)要求，主要表現(xiàn)在：1、設計、施工、驗收標準還有待完善；2、設計環(huán)節(jié)需要專業(yè)的深化設計公司配合才能完成構(gòu)件圖設計；3、復雜構(gòu)件的制作環(huán)節(jié)需要有經(jīng)驗的專業(yè)工程師和技術(shù)工人完成；4、PC構(gòu)件的現(xiàn)場拼裝需要熟練工人。針對上述問題，主要通過以下措施解決：1、聘請有經(jīng)驗的管理及技術(shù)人才參與工廠建設及生產(chǎn)。2、通過和有技術(shù)能力的設計院合作，如中國建筑研究院、東北設計院、深圳華陽國際設計院等。3、對現(xiàn)有設計人員進行相關的圖紙拆分，深化設計方面的培訓，并且建立BIM（BuildingInformationModeling）設計團隊，必須具備深化設計的能力。4、通過對項目技術(shù)人員進行培訓，使其能夠進行現(xiàn)場施工指導，有必要情況自己組織一只專業(yè)的施工團隊負責現(xiàn)場施工以及培訓。5、可與專業(yè)的咨詢公司合作，如沈陽衛(wèi)德住工科技有限公司。3.2.3交通運輸1．原料本項目使用的原材料主要有鋼材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加劑等。其中鋼材、外加劑的市場化程度較高，可就近購買，水運陸運價格相當，運費在10元左右/噸。水泥可直接由旁邊海螺水泥廠通過傳送帶輸送。沙子主要從江西地區(qū)購買，通過水運運輸。石子從江西，湖北，安徽池州，安慶等地購買，通過水運運輸。目前，砂石等資源性原料華東地區(qū)已經(jīng)沒有，需要從華中等地購買。通過水運運輸由于不同運距及碼頭對運費價格影響較大，運費大概為砂石價格的30%-100%。2.產(chǎn)品本項目PC構(gòu)件產(chǎn)品主要采用水運運輸，運費根據(jù)運距不同而不同，以運到上海為例，每噸構(gòu)件的運費為20元，并且不同碼頭接駁費用有一定差異，產(chǎn)品上下船裝卸費用在6-10元左右。另外，本項目PC構(gòu)件為超大產(chǎn)品，可采用大船運輸，成本費用有一定下降。3.燃料本項目采用燃煤鍋爐，煤炭由于使用量較小，直接從海螺碼頭購買，汽車運輸，運輸較為便捷。3.2.4能源本項目所需電力由當?shù)毓╇姽咎峁?，電壓等?0kv，增設變壓器一臺。本項目預制構(gòu)件需要蒸汽養(yǎng)護，采用燃煤蒸汽鍋爐。項目所在地已有多余燃煤鍋爐配額，已通過環(huán)評，并無環(huán)評障礙。本項目所需水源項目所在地的管網(wǎng)已能滿足要求，配套建設污水處理設施即可。3.2.5勞動力勞動力本項目所需勞動力大部分可以就地解決，主要以普通建筑工人和技工為主。通過培訓，工廠生產(chǎn)在線的人員甚至可以是女性員工。綜合來看，項目所需的原材料和能源、水以及勞動力供應充足，交通運輸便利。

第四章項目規(guī)劃及工廠設計4.1項目規(guī)模本項目擬建立一個年產(chǎn)能15萬立方米，可供60萬平方米建筑使用的標準化PC工廠。引進PC自動化生產(chǎn)線兩條，其中一條為復合線，可生產(chǎn)三明治板以及疊合板等構(gòu)件，另一條自動化生產(chǎn)線，生產(chǎn)內(nèi)外墻板等較規(guī)則構(gòu)件，另外引進一條固定模臺生產(chǎn)線，生產(chǎn)異性構(gòu)件。

第五章產(chǎn)品及工藝方案5.1產(chǎn)品本項目所供應PC構(gòu)件要求能夠滿足所有客戶的要求，產(chǎn)品包括：預制墻板預制墻板按照部位分為內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻承擔的功能相對較少，一般是起隔斷和承重的作用。外墻承擔的功能較多，按照是否承重、是否帶保溫、是否帶外裝修分為不同類型，生產(chǎn)工藝上略有不同。目前新型建筑工業(yè)化積極提倡采用預制外墻板，主要是為了解決現(xiàn)澆或者填充外墻的裝飾耐久性、外保溫防火性、密封性差等問題。內(nèi)墻板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分類，可以是紙面石膏板、硅酸鈣板、加氣混凝土砌塊、輕質(zhì)空心磚等。新型內(nèi)墻板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出現(xiàn)裂紋的復合條板。如果再結(jié)合一些輕質(zhì)功能性材料，則性能和附加值更高。圖5.1預制墻板預制樓板預制樓板有多種，如迭合板、雙T板、SP板等等，應根據(jù)不同的工程要求選用。預制迭合板是將樓板分兩階段施工：將樓板劃分成一定寬度，先在工廠預制下半部分，然后在現(xiàn)場安裝好后現(xiàn)澆其余部分。這樣做可以同時利用預制和現(xiàn)澆的優(yōu)點：既減少了模板和支撐架的使用，又保證了結(jié)構(gòu)的整體性。圖5.2預制樓板預制樓梯、陽臺預制清水混凝土樓梯在建筑中的應用非常合理。通常住宅樓梯是用于應急（消防、斷電等情況下），對外觀的裝飾性要求不高，但是要求結(jié)實耐用?，F(xiàn)澆方式制作樓梯，無論范本、鋼筋還是混凝土施工都極其困難，最終質(zhì)量難以保證，并且需要二次裝修。采用預制清水混凝土樓梯，生產(chǎn)、運輸和安裝都方便，無需后續(xù)裝修。工廠可以實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定，成本低，無論主體結(jié)構(gòu)是否采用裝配式建造，預制樓梯都具有優(yōu)勢。預制陽臺按照設計要求可以做成一個整體，與主體結(jié)構(gòu)的具體連接方式由設計確定。陽臺和樓梯類似，采用現(xiàn)澆的方式建造存在施工困難、質(zhì)量不易保證等弊端，同時工人操作的危險性大。采用預制的方式省時省力，還可以為外裝修創(chuàng)造有利條件圖5.3預制樓梯、陽臺預制柱，預制梁預制柱的最大優(yōu)點是：與現(xiàn)澆形式相比，采用加速養(yǎng)護方式預制的柱出廠時混凝土強度通?？梢赃_到設計強度，在裝配完成后即可承受較大的豎向荷載，從而有利于減少現(xiàn)場的豎向臨時支撐。實踐表明，采用預制柱建造房屋，其工期縮短、臨時支撐（鋼管、腳手架、范本等）減少的經(jīng)濟效益、社會效益非常明顯。預制梁同樣具有預制柱的優(yōu)點，采用預制梁可以大大減少現(xiàn)場臨時支撐的數(shù)量。如果考慮到結(jié)構(gòu)整體性和抗震性的要求，在某些結(jié)構(gòu)中可以采用迭合梁，與迭合板共同完成樓面建設。圖5.4預制梁和預制柱5.2生產(chǎn)流程對于尺寸符合一定規(guī)則（長寬3.5m×4.5m，厚度不超過300mm）的平板類混凝土預制構(gòu)件，如果數(shù)量較大（墻板、樓板等），適合采用流水線連續(xù)生產(chǎn)。以三明治墻板為例：鋼筋供應模具清理鋼筋供應模具清理下層模具組裝涂刷脫模劑擺放鋼筋，安裝埋件一次澆筑混凝土混凝土供應一次振搗成型鋪設苯板二次擺放鋼筋、安裝埋件二次澆筑混凝土二次振搗成型預養(yǎng)護表面裝飾處理養(yǎng)護脫模成品檢驗缺陷處理成品驗收存貯與運輸對于陽臺，樓梯等規(guī)格型號多變、生產(chǎn)過程工序繁多并且復雜、作業(yè)周期長的構(gòu)件，或者小批量構(gòu)件，可采用臺座法工藝作業(yè)。生產(chǎn)流程如下：模板清理模板清理模具組裝噴涂脫模劑擺放鋼筋，安裝埋件澆筑混凝土振搗成型養(yǎng)護脫模存放與養(yǎng)護成品檢驗缺陷處理存貯與運輸養(yǎng)護工序說明：工廠生產(chǎn)PC構(gòu)件，為加速PC構(gòu)件達到所需的強度，通常生產(chǎn)線上有預養(yǎng)護及養(yǎng)護兩道工序。預養(yǎng)護，溫度45℃左右，不超過50℃，時間大約1.5小時，強度達到30%，養(yǎng)護時間根據(jù)構(gòu)件厚度調(diào)節(jié)。二次養(yǎng)護溫度在55℃，時間在5-8小時，構(gòu)件達到強度的70%。養(yǎng)護窯溫度通過暖氣控制，濕度通過蒸汽調(diào)節(jié)。養(yǎng)護工藝根據(jù)混凝土構(gòu)件的不同而不同，通常養(yǎng)護溫度與養(yǎng)護時間成反比，但是溫度偏高需要更大的濕度防止表面干裂。構(gòu)件通過養(yǎng)護窯養(yǎng)護完成后移至室外進行養(yǎng)護，構(gòu)件堆放的場地要有排水措施，構(gòu)件堆放的基礎要牢固可靠。構(gòu)件堆放完成后，要根據(jù)當時的氣候特點進行養(yǎng)護，混凝土在冬季和炎熱季節(jié)拆模后，若天氣產(chǎn)生驟然變化時，應采取適當?shù)谋兀ê荆└魺幔ㄏ募荆┐胧?，防止混凝土產(chǎn)生過大的溫差。若連續(xù)三天平均氣溫低于5℃或最低氣溫低于－3℃時，應按冬季施工處理。當環(huán)境溫度低于5℃時，禁止對混凝土表面進行灑水養(yǎng)護。此時，可在混凝土表面噴涂養(yǎng)護劑，并采取保濕措施（用棉布包裹）。根據(jù)氣溫的不同，養(yǎng)護時間不得小于7-14天。固定模臺的養(yǎng)護較為簡單，通常為自然養(yǎng)護或者采用養(yǎng)護棚進行養(yǎng)護。

第六章環(huán)境保護6.1設計依據(jù)JBJl6—2000《機械工業(yè)環(huán)境保護設計規(guī)范》；GB8978—2002《污水綜合排放標準》；GB16297—1996《大氣污染物綜合排放標準》；GB13271-2001《鍋爐大氣污染物排放標準》；GBl2348—2008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》6.2主要污染源和污染物該項目主要污染源和污染物有：構(gòu)件成型車間：主要污染物為廢渣、噪音、粉塵；運輸及存放場地：主要污染物為噪音、粉塵；生活區(qū)：主要污染物為生活垃圾、廢水；燃煤鍋爐：項目采用燃煤鍋爐產(chǎn)生高溫蒸汽，燃煤鍋爐會產(chǎn)生廢氣、粉塵和少量廢渣。6.3項目擬采用的環(huán)保措施主要污染物的處理和控制措施為:廢水:預制構(gòu)件生產(chǎn)過程會產(chǎn)生少量污水，但是這些污水沒有化學污染，和雨水一起經(jīng)過收集、沉淀之后循環(huán)使用。少部分會滲透到地下，對地下水沒有污染。因此項目也不對外排放污水，少量無害污水通過沉淀處理后即能滿足排放標準。廢氣:本項目如果使用到工業(yè)燃煤鍋爐有少量廢氣，其他工序不產(chǎn)生廢氣。燃煤鍋爐的廢氣通過采用環(huán)保的脫硫、除塵工藝之后也可以符合環(huán)保的要求。噪音:本項目正常生產(chǎn)時會有一定噪音產(chǎn)生，主要是建筑機械（鏟車、吊車等）。這種噪音對環(huán)境的危害很小，主要是加強的對作業(yè)工人的防護即可。粉塵:本項目生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生少量粉塵，主要是混凝土、水泥、機械作業(yè)過程中不可避免的遺撒造成的。這種粉塵主要影響的是工廠內(nèi)部的環(huán)境，對于外部的環(huán)境沒有太大影響。生產(chǎn)過程中通過加強清掃、灑水等措施可以有效避免。6.4環(huán)境保護投資估算本項目無需專門投資建設環(huán)保設施，按照正常的規(guī)劃設置垃圾收集點、廢水收集池即可。6.5環(huán)境影響評估結(jié)論本項目環(huán)境影響極小，滿足環(huán)境保護的各項要求。本項目對周圍環(huán)境無特殊要求，項目也不會對環(huán)境產(chǎn)生大的影響。

第七章勞動保護與安全衛(wèi)生7.1設計依據(jù)根據(jù)國家有關改善勞動條件，加強勞動保護的規(guī)定，本工程對粉塵污染、噪聲污染以及其它潛在的職業(yè)危害和不安全因素，將依據(jù)“安全第一，預防為主”的原則及勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生的標準，積極采取切合實際、經(jīng)濟合理、行之有效的措施，設置必要的勞動安全、衛(wèi)生設施，為工廠創(chuàng)造一個安全、文明的勞動環(huán)境。JBJ18—2000《機械工業(yè)職業(yè)安全衛(wèi)生設計規(guī)范》；GB50016-2006《建筑設計防火規(guī)范》；GBZ1—2010《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》；GB5083—1999《生產(chǎn)設備安全衛(wèi)生設計總則》；BGZ2.2—2007《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》；GB50034—2004《建筑照明設計標準》。7.2生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析本項目所選用設備為機電一體化設備，其安全措施較為完善。職工上崗前應做好培訓和安全生產(chǎn)教育，使職工掌握設備的安全操作規(guī)程和必要的安全生產(chǎn)知識，熟悉了解生產(chǎn)工藝，掌握各種特點及事故易發(fā)點，以避免直到杜絕事故發(fā)生。7.2.1職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施嚴格按照國家有關規(guī)定設置安全生產(chǎn)防護欄、防護網(wǎng)、警示牌等；為工人配備適宜的勞動保護用品，包括絕緣鞋、手套、耳塞、毛巾等；對工人進行不定期培訓，加強日常檢查，強化制度落實；對危害因素進行監(jiān)控，配備足夠的檢測設備和裝置，盡量消除危害源；建立應急處置預案，硬件軟件符合要求。7.2.2消防措施項目存在少量可能引起火災的危險源，主要是：燃煤：廠區(qū)內(nèi)設置燃煤存放點，則成為消防重點；易燃氣體：生產(chǎn)過程中可能使用到乙炔等易燃氣體，可能是消防隱患；電焊：鋼材加工過程中必然用到電焊，此時可能引起周圍可燃物品火災。上述消防危險源只要嚴格按照物品或工序的消防規(guī)定處理，可以實現(xiàn)消防安全。具體措施是加強培訓、配備滅火裝置、建立消防處置應急預案等。

第八章工廠組織及勞動定員8.1設管理組織機構(gòu)公司內(nèi)部實行矩陣式管理，管理層級扁平化，由7個管理部門（綜合部、財務部、營銷部、生產(chǎn)部、技術(shù)部質(zhì)檢部、設備部、物資部）組成。公司設部經(jīng)理1人，技術(shù)負責1人，副經(jīng)理1人，根據(jù)部門和生產(chǎn)實體的重要程度，可以由經(jīng)理或者副經(jīng)理兼任部門主管（廠長、部長等）。初期管理人員大約30-35人，開始運營以后根據(jù)實際情況逐步增加，以滿足管理需要為限。未來工廠的組織機構(gòu)建議按照下述圖示進行編制：部門綜合部財務部營銷部生產(chǎn)部技術(shù)質(zhì)檢部物資部設備部小計人數(shù)3348744338.2設工人配置自動化生產(chǎn)線每條線每班需配置操作人員30名，配套鋼筋綁扎及模具清理人員10-15人，視鋼筋復雜程度決定。固定模臺生產(chǎn)線每班配置人員15名。工人根據(jù)生產(chǎn)需要靈活調(diào)整，與產(chǎn)量和生產(chǎn)工藝對應。根據(jù)項目設定的目標，生產(chǎn)高峰期可能會在320人左右。鋼筋加工的人數(shù)根據(jù)鋼筋復雜程度、機械化程度不同差別較大。其他輔助人員（試驗室、安保、后勤等）根據(jù)公司運營狀況適當配置，預計人數(shù)在30人以內(nèi)。1.工廠組織形式和勞動制度工廠采取連續(xù)生產(chǎn)方式，每天根據(jù)市場訂單量靈活配置勞動力。正常情況下實行24小時3班生產(chǎn)制度，任務量不足或與特殊情況則減少作業(yè)時間和班組。2.全廠總定員及各類人員需要量在企業(yè)達到滿產(chǎn)及正常生產(chǎn)的情況下。根據(jù)項目設定的目標，在生產(chǎn)高峰期全廠人數(shù)可達到400人左右，其中管理人員35人左右，生產(chǎn)工人320人左右，輔助人員30人左右。3.勞動力來源項目的管理人員通過內(nèi)部選派和社會招聘解決，普通工人通過社會招聘解決。每條自動化生產(chǎn)線年產(chǎn)能在7.5-8萬立方米左右，固定模臺年產(chǎn)能在1-2萬立方米。產(chǎn)量部門人數(shù)小計7.5W立方米以下管理部門35245生產(chǎn)車間180輔助部門307.5W-12W立方米管理部門35245-315生產(chǎn)車間180-250輔助部門3012W立方米以上管理部門35315-385生產(chǎn)車間250-320輔助部門30

第九章項目實施進度建議序號項目2014年-2015年8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月1項目立項2工藝設計、規(guī)劃申報、土建設計3土建施工4設備訂購5設備安裝、調(diào)試6人員招聘、培訓7試生產(chǎn)8正式生產(chǎn)項目建設周期10個月

第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算序號項目數(shù)量價格（萬元）備注一土建成本1廠房15000㎡750500元/平米2行政樓2500㎡337.51350元/平米3宿舍樓4000㎡5401350元/平米4其他800土地平整，道路綠化等5容積率0.756綠化率13%土建成本小計2427.5二設備購置1鋼筋PC構(gòu)件生產(chǎn)線設備（運輸安裝費）2條2500每條含40個模臺，4*92固定模生產(chǎn)線20個模臺1104*9，5.5萬/個3行車615010噸，25萬/臺4龍門吊618020噸，30萬/臺5鋼筋加工設備一套1006混凝土攪拌站一套1807燃煤蒸汽鍋爐1臺504噸蒸汽鍋爐8實驗室檢測設備一套1009變壓設備一套120800KV10其他設備200小計3690三職工工資2500四其他費用400五流動資金2000尾款回收周期95%貨到付款，5%一年收款總計9517.5注：目前管樁工廠現(xiàn)有空余土地120畝，因此未計算征地（11萬/畝，共計1320萬元）的費用。10.2資金籌措項目總投資金額9517.5萬元，由建設單位自籌。

第十一章經(jīng)濟效益分析11.1成本預測PC成本元/m3序號項目價格/元備注一材料費1鋼筋494130kg/m3，3800元/噸2水泥136400kg/m3，340元/噸3砂石1502000kg/m3，75元/噸4模具100隨產(chǎn)量增加成本降低5輔助材料80混凝土添加劑；內(nèi)埋件小計960二人工成本170400名員工其中35名行政人員年產(chǎn)量15萬立方米。三水電氣成本1水102電303燃煤60小計100四折舊費200五管理成本120六運輸費100七稅金八總計11.2財務效益評價國內(nèi)PC售價以萬科公司的采購價為例，目前國內(nèi)萬科可接受售價為3200-3500元/立方米，其中上海地區(qū)為3500元/立方米。從沈陽以及安徽合肥兩個市場分析，沈陽市國內(nèi)最早發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的城市，目前共有五個PC工廠進行PC工廠的生產(chǎn)，競爭激烈，價格也從最初的均價4000元/立方米降至現(xiàn)在2400元/立方米。而合肥市場目前共有遠大住工，安徽宇輝，寶業(yè)西偉德三家工廠在做，競爭也越來越激烈。目前合肥構(gòu)件的均價在3000元/立方米左右，可預見其售價