大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目立項報告

大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目

立項報告

泓域咨詢MACRO

摘要

物聯(lián)網(wǎng)通過相關(guān)設(shè)備將物與物、人與人進行聯(lián)網(wǎng)。（1）規(guī)模：全球物

聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模自2008年500億美元增長至2018年僅1510億美元，年均復

合增速達11.7%。我國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模2017年達11500億元，自2011年起

進一步加速，2009-2017年均復合增速達26.9%,我國物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度較全

球平均水平更快。（2）滲透：全球物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)滲透率2013、2017分別達

12%、29%,提升一倍多，預計2020年有超過65%企業(yè)和組織將應用物聯(lián)網(wǎng)

產(chǎn)品和方案。近年來，我國物聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模不斷擴大，2012年的3650億元

增長到2017年的11605億元，年復合增長率高達25%O

該物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目計劃總投資16359.46萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

14091.02萬元，占項目總投資的86.13%；流動資金2268.44萬元，占項目

總投資的13.87%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入22252.00萬元，總成本費用17205.63萬元，稅金及

附加292.27萬元，利潤總額5046.37萬元，利稅總額6034.69萬元,稅后

凈利潤3784.78萬元，達產(chǎn)年納稅總額2249.91萬元；達產(chǎn)年投資利潤率

30.85%,投資利稅率36.89%,投資回報率23.14%,全部投資回收期5.82

年，提供就業(yè)職位324個。

本報告所涉及到的項目承辦單位近幾年來經(jīng)營業(yè)績指標，是以國家法

定的會計師事務所出具的《財務審計報告》為準，其數(shù)據(jù)的真實性和合法

性均由公司聘請的審計機構(gòu)負責；公司財務部門相應人員負責提供近幾年

來既成的財務信息，確保財務數(shù)據(jù)必須同時具備真實性和合法性，如有弄

虛作假等行為導致的后果，由公司財務部門相關(guān)人員承擔直接法律責任；

報告編制人員只是根據(jù)報告內(nèi)容所需，對相關(guān)數(shù)據(jù)承做物理性參照引用，

因此，不承擔相應的法律責任。

互聯(lián)網(wǎng)用戶總數(shù)趨于飽和，獲客成本快速增加。據(jù)CNNIC統(tǒng)計，在經(jīng)

歷前幾年的快速增長后，我國網(wǎng)民總數(shù)和移動互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量增速已趨于

緩和。

報告主要內(nèi)容：項目基本信息、投資背景及必要性分析、項目市場研

究、產(chǎn)品規(guī)劃分析、選址可行性分析、項目工程方案、工藝可行性分析、

環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)、項目職業(yè)安全、風險評估、節(jié)能方案分析、項目實

施進度、項目投資情況、項目經(jīng)濟收益分析、總結(jié)說明等。

大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目立項報告目錄

第一章項目基本信息

第二章投資背景及必要性分析

第三章項目市場研究

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

第五章選址可行性分析

第八早項目工程方案

第七章工藝可行性分析

第八章環(huán)境保護'清潔生產(chǎn)

第九章項目職業(yè)安全

第十章風險評估

第十一章節(jié)能方案分析

第十二章項目實施進度

第十三章項目投資情況

第十四章項目經(jīng)濟收益分析

第十五章項目招投標方案

第十六章總結(jié)說明

第一章項目基本信息

一、項目承辦單位基本情況

(-)公司名稱

XXX實業(yè)發(fā)展公司

(二)公司簡介

公司始終堅持“服務為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營

理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務價

值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客

戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。公司堅持誠信

為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客

至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務方案。公司始終

堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理念，以“市場為導向、顧客為

中心”的企業(yè)服務宗旨，竭誠為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務，歡

迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務。

公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡遍布全國各省、市、自治區(qū);

完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內(nèi)

市場外，公司還具有強大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡；項目承辦單位一貫遵循

“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務求信譽”的質(zhì)量

方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務奉獻社會。

公司堅守企業(yè)契約精神，專業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，致力成為行業(yè)領(lǐng)

先企業(yè)，創(chuàng)造價值，履行社會責任。公司注重建設(shè)、培養(yǎng)人才梯隊，與眾

多高校建立了良好的校企合作關(guān)系，學校為企業(yè)輸入滿足不同崗位需求的

技術(shù)人員，達到企業(yè)人才吸收、培養(yǎng)和校企互惠的效果。公司籌建了實習

培訓基地，幫助學校優(yōu)化教學科目，并從公司內(nèi)部選拔優(yōu)秀員工為學生授

課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優(yōu)

秀人才，為公司長期的業(yè)務發(fā)展輸送穩(wěn)定可靠的人才隊伍。公司的良好人

才梯隊和人才優(yōu)勢使得本次募投項目具備扎實的人力資源基礎(chǔ)。

(三)公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入18370.04萬元，同比增長

22.85%(3417.08萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備生產(chǎn)及銷售收入為

15360.62萬元，占營業(yè)總收入的83.62%。

上年度主要經(jīng)濟指標

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入3857.715143.614776.214592.5118370.04

2主營業(yè)務收入3225.734300.973993.763840.1615360.62

2.1物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備(A)1064.491419.321317.941267.255069.00

2.2物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備(B)741.92989.22918.57883.243532.94

2.3物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備(C)548.37731.17678.94652.832611.31

2.4物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備(D)387.09516.12479.25460.821843.27

2.5物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備(E)258.06344.08319.50307.211228.85

2.6物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備（F）161.29215.05199.69192.01768.03

2.7物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備（...）64.5186.0279.8876.80307.21

3其他業(yè)務收入631.98842.64782.45752.363009.42

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額4660.25萬元，較去年同期相

比增長668.84萬元，增長率16.76%；實現(xiàn)凈利潤3495.19萬元，較去年同

期相比增長378.92萬元,增長率12.16%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元18370.04

完成主營業(yè)務收入萬元15360.62

主營業(yè)務收入占比83.62%

營業(yè)收入增長率（同比）22.85%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元3417.08

利潤總額萬元4660.25

利潤總額增長率16.76%

利潤總額增長量萬元668.84

凈利潤萬元3495.19

凈利潤增長率12.16%

凈利潤增長量萬元378.92

投資利潤率33.93%

投資回報率25.45%

財務內(nèi)部收益率24.35%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元40501.41

流動資產(chǎn)總額占比萬元25.00%

流動資產(chǎn)總額萬元10126.24

資產(chǎn)負債率22.05%

二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX實業(yè)發(fā)展公司承辦的“大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目”主要從事物

聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目

錄（2011年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目選址于某經(jīng)濟園區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工

業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域

環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物

達標排放，滿足某經(jīng)濟園區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目

建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護紅線：大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不

在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護

區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取

環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

三、項目概況

（一）項目名稱

大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目

物聯(lián)網(wǎng)（ThelnternetofThings,簡稱I0T）是基于互聯(lián)網(wǎng)、廣播電視

網(wǎng)、傳統(tǒng)電信網(wǎng)等信息承載體，讓所有能夠被獨立尋址的普通物理對象實

現(xiàn)互聯(lián)互通的網(wǎng)絡，物聯(lián)網(wǎng)的概念突破了傳統(tǒng)的孤立的思維，作為信息產(chǎn)

業(yè)的第三次革命，物聯(lián)網(wǎng)推動了信息科學技術(shù)在更多領(lǐng)域的深入應用。

傳感器是物聯(lián)網(wǎng)感知層的設(shè)備，包括溫度傳感器、壓力傳感器、麥克

風等等。據(jù)IDC統(tǒng)計，2015年全球?qū)鞲衅鞯耐度胝紝ξ锫?lián)網(wǎng)總投入的四

分之一，而到2020年，對傳感器方面的投入將突破3151億美元，遠超其

他技術(shù)。

（二）項目選址

某經(jīng)濟園區(qū)

大連，別稱濱城，是遼寧省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定

的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市。截至2018年，全

市下轄7個區(qū)、1個縣、代管2個縣級市，總面積12573.85平方千米，建

成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬

人，城鎮(zhèn)化率72吼大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔

海相望，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。基本地貌為中央高，向

東西兩側(cè)階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞歐大陸的東岸，屬暖溫帶

半濕潤大陸性季風氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到

了開發(fā)。全國解放戰(zhàn)爭時期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導下

的特殊解放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2

月，改稱大連市。1985年起，實行計劃單列，同年7月國務院賦予大連省

級經(jīng)濟管理權(quán)限。2019年，大連市地區(qū)生產(chǎn)總值7001.7億元，按可比價格

計算，同比增長6.5%。

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積52186.08平方米（折合約78.24畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)54.89%,建筑容積率1.06,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

7.53%,固定資產(chǎn)投資強度180.10萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積52186.08平方米，建筑物基底占地面積28644.94平

方米，總建筑面積55317.24平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程40554.05

平方米，項目規(guī)劃綠化面積4164.70平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計129臺（套），設(shè)備購置費4146.81萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量1331635.96千瓦時，折合163.66噸標準煤。

2、項目年總用水量9731.64立方米，折合0.83噸標準煤。

3、“大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目投資建設(shè)項目”，年用電量1331635.96

千瓦時，年總用水量9731.64立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）

164.49噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量63.97噸標準煤/年，項目總節(jié)能

率20.87%,能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護

項目符合某經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和

國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施,

嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明

顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預計總投資16359.46萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14091.02萬元,

占項目總投資的86.13%；流動資金2268.44萬元，占項目總投資的13.87%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預期達產(chǎn)年營業(yè)收入22252.00萬元，總成本費用17205.63萬元，稅

金及附加292.27萬元,利潤總額5046.37萬元,利稅總額6034.69萬元,

稅后凈利潤3784.78萬元，達產(chǎn)年納稅總額2249.91萬元；達產(chǎn)年投資利

潤率30.85%,投資利稅率36.89%,投資回報率23.14%,全部投資回收期

5.82年，提供就業(yè)職位324個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

科學組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等資源發(fā)揮最大

的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。項目承辦單位一定要做

好后勤供應和服務保障工作，確保不誤前方施工。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟園區(qū)

及某經(jīng)濟園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某

經(jīng)濟園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)

化有著積極的推動意義。

2、xxx有限公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“大連智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備

項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某經(jīng)濟園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會

提供就業(yè)職位324個，達產(chǎn)年納稅總額2249.91萬元，可以促進某經(jīng)濟園

區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率30.85%,投資利稅率36.89%,全部投資回

報率23.14%,全部投資回收期5.82年，固定資產(chǎn)投資回收期5.82年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、引導民間投資參與制造業(yè)重大項目建設(shè)，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部

發(fā)展改革委人民銀行《關(guān)于在公共服務領(lǐng)域推廣政府和社會資本合作模式

指導意見》，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動《中

國制造2025》國家戰(zhàn)略實施，中央財政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級資金基礎(chǔ)上整合設(shè)

立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金。圍繞《中國制造2025》戰(zhàn)略，

重點解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導作用，帶

動產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強產(chǎn)業(yè)

鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。民營

企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵和引導民

營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)展，增強戰(zhàn)略性新

興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。undefined

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保

護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米52186.0878.24畝

1.1容積率1.06

1.2建筑系數(shù)54.89%

1.3投資強度萬元/畝180.10

1.4基底面積平方米28644.94

1.5總建筑面積平方米55317.24

1.6綠化面積平方米4164.70綠化率7.53%

2總投資萬元16359.46

2.1固定資產(chǎn)投資萬元14091.02

2.1.1土建工程投資萬元4010.31

2.1.1.1土建工程投資占比萬元24.51%

2.1.2設(shè)備投資萬元4146.81

2.1.2.1設(shè)備投資占比25.35%

2.1.3其它投資萬元5933.90

2.1.3.1其它投資占比36.27%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比86.13%

2.2流動資金萬元2268.44

2.2.1流動資金占比13.87%

3收入萬元22252.00

4總成本萬元17205.63

5利潤總額萬元5046.37

6凈利潤萬元3784.78

7所得稅萬元1.06

8增值稅萬元696.05

9稅金及附加萬元292.27

10納稅總額萬元2249.91

11利稅總額萬元6034.69

12投資利潤率30.85%

13投資利稅率36.89%

14投資回報率23.14%

15回收期年5.82

16設(shè)備數(shù)量臺（套）129

17年用電量千瓦時1331635.96

18年用水量立方米9731.64

19總能耗噸標準煤164.49

20節(jié)能率20.87%

21節(jié)能量噸標準煤63.97

22員工數(shù)量人324

第二章投資背景及必要性分析

一、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目背景分析

互聯(lián)網(wǎng)用戶總數(shù)趨于飽和，獲客成本快速增加。據(jù)CNNIC統(tǒng)計，

在經(jīng)歷前幾年的快速增長后，我國網(wǎng)民總數(shù)和移動互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量增

速已趨于緩和。

2016年全國網(wǎng)民規(guī)?？倲?shù)為7.31億人,其中移動互聯(lián)網(wǎng)用戶超過

6.95億人。用戶總數(shù)正趨于飽和，對互聯(lián)網(wǎng)公司而言同樣意味著獲客

成本的迅速提升。

近幾年來，我國互聯(lián)網(wǎng)市場增速的放慢使互聯(lián)網(wǎng)公司獲客成本逐

年提升，線上市場的飽和迫使他們將注意力由線上轉(zhuǎn)移至線下。

以阿里巴巴為例，2013-2015年阿里巴巴營銷費用分別為45.45億

元、85.13億元和113.07億元，淘寶活躍買家分別為2.55億人、3.50

億人和4.23億人。假設(shè)其用于阿里云等創(chuàng)新業(yè)務的營銷費用占比逐年

為30%、40%和50%,則2015年淘寶獲客成本由之前的38.33元/人增

加到了77.45元/人。

在以數(shù)據(jù)稱王的當下，線上數(shù)據(jù)獲取渠道的逐漸枯竭促使互聯(lián)網(wǎng)

企業(yè)紛紛將注意力轉(zhuǎn)至線下，而物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)作為連接線下和線上的最

終途徑正成為他們投入的重要方向。

在創(chuàng)新技術(shù)的驅(qū)動下，可穿戴設(shè)備、智慧零售、共享經(jīng)濟等以物

聯(lián)網(wǎng)為主要工具的商業(yè)模式正取代工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)成為物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)化的主

流，甚至是引領(lǐng)未來幾年物聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的新生力軍。

物聯(lián)網(wǎng)正處于持續(xù)增長階段，一個全球化的智能互聯(lián)時代已經(jīng)到

來。根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)預測，未來五年國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)市場將從2016年

的9300億元人民幣增長到2020年的18300億元，整體規(guī)模將以倍數(shù)

增加。

根據(jù)IDC的統(tǒng)計，2016年全球物聯(lián)網(wǎng)市場的總投入為7369億美元,

而到2020年該數(shù)字將達到12899億美元，年復合增長率約為15.02%。

未來幾年，物聯(lián)網(wǎng)將在全球范圍內(nèi)快速擴張。

作為物聯(lián)網(wǎng)軟件和數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d體，2016年全球物聯(lián)網(wǎng)安裝設(shè)備

已達到148.66億臺，而五年后全球設(shè)備數(shù)量將超過300億臺，年復合

增長率達20.2%o

而根據(jù)聯(lián)合國預計，2020年世界總?cè)丝趯⑻幱?3億和85億人的

區(qū)間，如果以70%的互聯(lián)網(wǎng)滲透率計算，2020年全球互聯(lián)網(wǎng)人數(shù)范圍

將在51億和60億之間。

從數(shù)據(jù)終端數(shù)量來看，如果把用戶比作互聯(lián)網(wǎng)時代數(shù)據(jù)產(chǎn)生的終

端，那么到2020年物聯(lián)網(wǎng)的終端數(shù)將是互聯(lián)網(wǎng)的五倍以上。未來物聯(lián)

網(wǎng)所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)也將在量級上大幅超過互聯(lián)網(wǎng)。而相比單純的互聯(lián)網(wǎng)

用戶行為，物聯(lián)網(wǎng)傳感器分布在生活和經(jīng)濟活動的方方面面，其所產(chǎn)

生的數(shù)據(jù)將更為具體。

二、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項目建設(shè)必要性分析

物聯(lián)網(wǎng)(ThelnternetofThings,簡稱I0T)是基于互聯(lián)網(wǎng)、廣播

電視網(wǎng)、傳統(tǒng)電信網(wǎng)等信息承載體，讓所有能夠被獨立尋址的普通物

理對象實現(xiàn)互聯(lián)互通的網(wǎng)絡，物聯(lián)網(wǎng)的概念突破了傳統(tǒng)的孤立的思維,

作為信息產(chǎn)業(yè)的第三次革命，物聯(lián)網(wǎng)推動了信息科學技術(shù)在更多領(lǐng)域

的深入應用。

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)上游包括芯片、傳感器等電子元器件、金屬塑料

材料、軟件等產(chǎn)業(yè)，下游廣泛應用于智能穿戴、智能家居、智能交通

等領(lǐng)域。

物聯(lián)網(wǎng)概念最早出現(xiàn)于20世紀90年代。2005年，國際電信聯(lián)盟

發(fā)布了《ITU互聯(lián)網(wǎng)報告2005：物聯(lián)網(wǎng)》之后，行業(yè)進入起步發(fā)展期。

直至2009年，各國分別提出物聯(lián)網(wǎng)國家發(fā)展戰(zhàn)略，行業(yè)進入快速發(fā)展

階段。

隨著中國物聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模的不斷發(fā)展，中國物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備市場規(guī)模

快速增長，從2012年的173億元增長到了2019年的1125.5億元，占

比從4.74%增長到了7.28%O

從細分市場占總市場的結(jié)構(gòu)比例來看，2019物聯(lián)網(wǎng)模組市場規(guī)模

占比27.9%；物聯(lián)網(wǎng)芯片市場規(guī)模占比12.15%；而物聯(lián)網(wǎng)傳感器及其

他市場規(guī)模占比59.95%O

2019年，中國物聯(lián)網(wǎng)模組規(guī)模314億元，同比增長34.53%；物聯(lián)

網(wǎng)芯片規(guī)模136.8億元，同比增長12.59%；物聯(lián)網(wǎng)傳感器及其他規(guī)模

674.7億元,同比增長16.15%。

第三章項目市場研究

一、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備行業(yè)分析

傳感器是物聯(lián)網(wǎng)感知層的設(shè)備，包括溫度傳感器、壓力傳感器、

麥克風等等。據(jù)IDC統(tǒng)計，2015年全球?qū)鞲衅鞯耐度胝紝ξ锫?lián)網(wǎng)總

投入的四分之一，而到2020年，對傳感器方面的投入將突破3151億

美元，遠超其他技術(shù)。

傳感器作為物聯(lián)網(wǎng)的底層配件，是支撐整個物聯(lián)網(wǎng)運行的關(guān)鍵設(shè)

備，投入量越大意味著未來可獲取的數(shù)據(jù)越多。而對于物聯(lián)網(wǎng)運營商

而言，大規(guī)模投入傳感器的基礎(chǔ)仍在于其成本的持續(xù)下降。

傳感器行業(yè)競爭加劇，價格有明顯下降趨勢。由于傳感器行業(yè)所

遵循的摩爾定律，即集成電路上可容納的元器件的數(shù)目，每隔約18個

月便要增加一倍，性能也將提升一倍，但同時價格維持不變。因此在

過去十年間，一些傳感器的價格猛降了100倍。

此外，MEMS技術(shù)的出現(xiàn)使得芯片成本進一步下降。近幾年全球傳

感器出貨量大幅增長，但行業(yè)營收卻增長不大。

根據(jù)ICInsights預測，2016年-2020年所有半導體傳感器的平均

售價的年復合增長率將達-5%,而前五年大約是-2.5%。技術(shù)的持續(xù)更

新和市場的競爭飽和將成為傳感器持續(xù)降價的主導因素。在這樣的條

件驅(qū)動下，物聯(lián)網(wǎng)的大規(guī)模部署將成為必然趨勢。

從智能恒溫器到健身追蹤器，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備在人們的日常生活中已

經(jīng)司空見慣。這些連接網(wǎng)絡的設(shè)備收集，處理和共享人們周圍物理世

界的數(shù)據(jù)，以幫助人們的生活更輕松，更美好。

同樣，許多企業(yè)正在采用物聯(lián)網(wǎng)來使用數(shù)據(jù)，從而更好地了解其

運營情況，做出更明智的決策，重新定位客戶參與度，并重新思考如

何創(chuàng)造價值。例如，一家供應鏈管理公司在其托盤、箱子和容器中部

署了傳感器，跟蹤貨物的地理位置，環(huán)境溫度和壓力等環(huán)境變量。這

將企業(yè)提供給客戶的價值轉(zhuǎn)變?yōu)閺淖赓U托盤到優(yōu)化供應鏈成本，這些

將成為獲知運輸貨物剩余保質(zhì)期的數(shù)據(jù)。

隨著低成本傳感器，彈性計算和數(shù)據(jù)科學的快速發(fā)展，許多行業(yè)

觀察家期望企業(yè)迅速部署物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備。事實上，根據(jù)調(diào)研機構(gòu)Gartner

公司預測，企業(yè)將在2018年安裝約41億個物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，到2020年最

終達到75億個。

專家預計，在這一時期內(nèi)，所有這些開發(fā)項目將在全球范圍內(nèi)產(chǎn)

生大約44萬億兆字節(jié)的額外的物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)。

二、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備市場分析預測

物聯(lián)網(wǎng)通過相關(guān)設(shè)備將物與物、人與人進行聯(lián)網(wǎng)。（1）規(guī)模：全

球物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模自2008年500億美元增長至2018年僅1510億美元,

年均復合增速達IL7%o我國物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模2017年達11500億元，

自2011年起進一步加速，2009-2017年均復合增速達26.9%,我國物

聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度較全球平均水平更快。（2）滲透：全球物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)滲透

率2013、2017分別達12%、29%,提升一倍多，預計2020年有超過65%

企業(yè)和組織將應用物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品和方案。近年來，我國物聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模

不斷擴大，2012年的3650億元增長到2017年的11605億元，年復合

增長率高達25%O

消費級I0T預計快速增長。（1）全球：2017全球消費級I0T硬件

銷售額達4859億美元，同比增長29.5%,2015-2017復合增速達26.0%。

2022年銷售額望達15502億美元，2017-2022年均復合增速達26.1%O

全球消費級I0T市場規(guī)模呈現(xiàn)進一步加速的趨勢。（2）中國大陸：

2017中國大陸消費級I0T硬件銷售額達1188億美元，同比增長30.0%,

2015-2017復合增速達28.9%。2022年銷售額望達3118億美元，2017-

2022年均復合增速達21.3%。2017年前因小米等公司的快速發(fā)展，中

國消費級I0T發(fā)展整體快于全球平均水平，2017年后在中國消費級

I0T仍維持高速發(fā)展的狀況下，全球消費級I0T將發(fā)展更快。（3）連

接設(shè)備：全球消費級IOT終端數(shù)量2017年達49億個，2015—2017年均

復合增速達27.7%,預計2022年達153億個，2017-2022年均復合增

速達25.4%。2017中國消費級I0T終端數(shù)量占世界達26.5%,預計

2022年占比提升至29.4%,2017-2022預計復合增速達28.2%o

智能家居成為主流，智能穿戴設(shè)備占比望進一步提升：2017全球

消費級I0T中智能家居設(shè)備、穿戴式設(shè)備、其他領(lǐng)域銷售額占比分別

達60.3%、3.8%、35.9%,中國三大領(lǐng)域占比分別達82.2%,3.2%、

14.6%,智能家居設(shè)備均占據(jù)主流，因我國前期因小米智能家居設(shè)備發(fā)

展較快，智能家居設(shè)備在中國大陸消費級I0T占比趨于飽和，預計未

來可穿戴設(shè)備在I0T中的占比進一步提升。預計全球智能家居設(shè)備、

可穿戴設(shè)備2017-2022復合年均增速將達14.6%、16.5%,中國智能家

居設(shè)備、可穿戴設(shè)備2017-2022復合年均增速將達15.5%、17.8%o

智能家居“物聯(lián)網(wǎng)”時代開啟后，行業(yè)景氣度望進一步提升。智

能家居進入物聯(lián)網(wǎng)時代后，有望“爆發(fā)”。（1）行業(yè)“爆發(fā)”的時間:

基于消費者接受度大幅上漲、人機交互體驗升級、現(xiàn)象級產(chǎn)品出現(xiàn)等

因素，2018智能家居從業(yè)者認為行業(yè)最有可能爆發(fā)的時間為2020年。

（2）“爆發(fā)”的場景：基于家居安全性的剛需，家庭安防安全場景望

成為最快落地的場景。（3）行業(yè)“爆發(fā)”的用戶入口：智能手機、智

能音箱、智能機器人、可穿戴設(shè)備等領(lǐng)域成為行業(yè)爆發(fā)最有可能的用

戶入口。(4)行業(yè)“爆發(fā)”的阻礙因素：在智能家居物聯(lián)網(wǎng)時代的初

級階段，人機交互體驗差、沒有剛需應用場景、智能家居系統(tǒng)尚未形

成等因素望成為智能家居行業(yè)發(fā)展的主要阻礙因素之一。

第四章產(chǎn)品規(guī)劃分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值22252.00萬

yco

隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要

想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜組

織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積52186.08平方米（折合約78.24畝），其中：凈用

地面積52186.08平方米（紅線范圍折合約78.24畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積55317.24平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程40554.05平方米，計容建

筑面積55317.24平方米；預計建筑工程投資4010.31萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計129臺（套），設(shè)備購置費4146.81萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資16359.46萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入22252.00萬元。

第五章選址可行性分析

一、項目選址原則

項目選址應符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時

具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和

自然生態(tài)資源保護相一致。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有

較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多

方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目

選址應遵循以下基本原則的要求。對周圍環(huán)境不應產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境

污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標準的允許范圍，不會引起當?shù)鼐用竦牟?/p>

滿，不會造成不良的社會影響。

二、項目選址

該項目選址位于某經(jīng)濟園區(qū)。

大連，別稱濱城，是遼寧省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定

的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風景旅游城市。截至2018年，全

市下轄7個區(qū)、1個縣、代管2個縣級市，總面積12573.85平方千米，建

成區(qū)面積488.6平方千米，戶籍人口595.2萬人，戶籍城鎮(zhèn)人口428.54萬

人，城鎮(zhèn)化率72%。大連地處遼東半島南端、黃渤海交界處，與山東半島隔

海相望，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市?；镜孛矠橹醒敫撸?/p>

東西兩側(cè)階梯狀降低；地處北半球的暖溫帶、亞歐大陸的東岸，屬暖溫帶

半濕潤大陸性季風氣候。大連歷史悠久，早在6000年前，大連地區(qū)就得到

了開發(fā)。全國解放戰(zhàn)爭時期，旅大金地區(qū)為蘇軍軍管和中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導下

的特殊解放區(qū)，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直轄市。1981年2

月，改稱大連市。1985年起，實行計劃單列，同年7月國務院賦予大連省

級經(jīng)濟管理權(quán)限。2019年，大連市地區(qū)生產(chǎn)總值7001.7億元，按可比價格

計算，同比增長6.5%。

園區(qū)著重優(yōu)化實體經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境。認真貫徹黨中央、國務院關(guān)于發(fā)

展實體經(jīng)濟，特別是先進制造業(yè)的戰(zhàn)略部署，大力推動中國制造向中國創(chuàng)

造、中國速度向中國質(zhì)量、制造大國向制造強國轉(zhuǎn)變。同時，切實降低實

體經(jīng)濟企業(yè)成本，全面推進依法行政，深化“放管服”改革，強化涉企收

費目錄清單管理，較大限度降低制度性交易成本和企業(yè)稅費負擔，為實體

經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。園區(qū)不斷堅持節(jié)約集約用地，土地利用綜合

效益顯著提升。國家高新區(qū)土地利用程度總體良好，土地利用結(jié)構(gòu)相對合

理，土地利用效率、投資強度和效益方面均處全國先進行列，已日漸成為

節(jié)約集約用地的先導區(qū)和示范區(qū)。根據(jù)國土資源部2014年土地集約利用評

價結(jié)果，國家高新區(qū)綜合容積率為1.00,工業(yè)用地綜合容積率為0.91,工

業(yè)用地地均固定資產(chǎn)投資為6788.83萬元/公頃，在各類國家級開發(fā)區(qū)中均

為最高。與2012年的評價結(jié)果相比，國家高新區(qū)綜合容積率提高了0.07,

工業(yè)用地地均固定資產(chǎn)投資增長17.37%,工業(yè)用地地均收入增長幅度為

1.68%,提升顯著。

三、建設(shè)條件分析

完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期

穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度

大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導對員工的感情投資，

使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才

保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大

的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H

情況，銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)

展，項目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，XX省

又是相關(guān)行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的

發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網(wǎng)絡銷售，可以使公司項目

產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份額。

四、用地控制指標

投資項目土地綜合利用率100.00%,完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)

項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行

業(yè)土地綜合利用率290.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“土地

綜合利用率295.00%”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)54.89%,建筑容積率1.06,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率7.53%,固定資產(chǎn)投資強度180.10萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(ma)(m2)(ma)(m2)

1主體生產(chǎn)工程20251.9720251.9740554.0540554.053234.03

1.1主要生產(chǎn)車間12151.1812151.1824332.4324332.432005.10

1.2輔助生產(chǎn)車間6480.636480.6312977.3012977.301034.89

1.3其他生產(chǎn)車間1620.161620.162352.132352.13194.04

2倉儲工程4296.744296.749596.079596.07556.55

2.1成品貯存1074.181074.182399.022399.02139.14

2.2原料倉儲2234.302234.304989.964989.96289.41

2.3輔助材料倉庫988.25988.252207.102207.10128.01

3供配電工程229.16229.16229.16229.1614.95

3.1供配電室229.16229.16229.16229.1614.95

4給排水工程263.53263.53263.53263.5313.37

4.1給排水263.53263.53263.53263.5313.37

5服務性工程2721.272721.272721.272721.27157.83

5.1辦公用房1453.761453.761453.761453.7684.99

5.2生活服務1267.511267.511267.511267.5191.27

6消防及環(huán)保工程767.68767.68767.68767.6850.09

6.1消防環(huán)保工程767.68767.68767.68767.6850.09

7項目總圖工程114.58114.58114.58114.58-114.64

7.1場地及道路硬化7922.951552.611552.61

7.2場區(qū)圍墻1552.617922.957922.95

7.3安全保衛(wèi)室114.58114.58114.58114.58

8綠化工程2803.7798.13

合計28644.9455317.2455317.244010.31

六、節(jié)約用地措施

土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可

少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行

業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約

土地資源要求，合理利用土地。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設(shè)計原則

按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)

系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功

能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既

能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣

等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)

性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公

生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷

流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于

生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷,

相互聯(lián)系方便。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

道路在項目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)

構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。車間布置方案需要達到

“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承

辦單位項目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬

度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，

通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用脛路面，道路類型為城市

型。

（三）綠化設(shè)計

投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美

化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇

為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化,

起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空

間。

（四）輔助工程設(shè)計

1、投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設(shè)區(qū)

不同污水管網(wǎng)。undefined

2、投資項目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室外排

水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。undefined

3、供電回路及電壓等級確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為

380V/220V,電壓波動不超過額定電壓的士10.00%,電源頻率為

50.00±0.50Hzo為節(jié)約電能，設(shè)計中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效

高的光源和燈具，采用低壓靜電電容補償以降低無功損耗。合理安排生產(chǎn),

加強用電監(jiān)督管理，對計量儀表定期校驗，確保其計量的準確性。

4、場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和

成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、叉車及膠輪車承

擔，其費用記入主車間設(shè)備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內(nèi)運輸

的需求。場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料

不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交

叉，以保證運輸?shù)陌踩Ｍ獠窟\輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固

定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降

低運輸成本且提高運輸效率。

5、工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進行重點監(jiān)視，適時錄像并存儲圖

像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資

料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據(jù)。主體工程及原

材料倉庫等均采用自然通風為主、機械換氣通風為輔；對生產(chǎn)系統(tǒng)中個別

溫度高、粉塵多的工位采取機械強制通風方案，以保證良好的生產(chǎn)環(huán)境。

八、選址綜合評價

項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)該項目，具有得天獨厚的地理條

件，與區(qū)域內(nèi)同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投

資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展項目行業(yè)產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)前

景廣闊。

第六章項目工程方案

一、建筑工程設(shè)計原則

建筑物平面設(shè)計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，

盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）

要求。項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家

建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求

的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既

有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。

二、項目總平面設(shè)計要求

應留有發(fā)展或改、擴建余地。應有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，

人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、

管理方便。

三、土建工程設(shè)計年限及安全等級

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068）的規(guī)定，投資項目

中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計，使用年限為50.00年。

四、建筑工程設(shè)計總體要求

建筑設(shè)計是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計條件結(jié)合總圖位置，進行平面布

局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿

足生產(chǎn)經(jīng)營要求，又要注重建筑的形象。

五、土建工程建設(shè)指標

本期工程項目預計總建筑面積55317.24平方米，其中：計容建筑面積

55317.24平方米，計劃建筑工程投資4010.31萬元，占項目總投資的

24.51%。

第七章工藝可行性分析

一、原輔材料采購及管理

按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20-30天，存放在原料倉

庫內(nèi)；投資項目將建設(shè)原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產(chǎn)的

需要。

二、技術(shù)管理特點

投資項目項目產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按IS09000體系標準組織生產(chǎn)，從

業(yè)務流程與組織結(jié)構(gòu)等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目

承辦單位推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)

量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術(shù)。項目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)

（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在

生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進行及時響

應，使用準確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行控制和調(diào)整。

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

（-）工藝技術(shù)方案要求

在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)生產(chǎn)過程中，應全面實施清潔生產(chǎn)，盡可能降

低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害

物質(zhì)的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務過程中，鼓勵利

用可再生資源和可重復利用資源。工藝技術(shù)生態(tài)效益與清潔生產(chǎn)原則：項

目建設(shè)與地方特色經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，將項目建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治

相結(jié)合，納入當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)

調(diào)一致；投資項目建設(shè)應與當?shù)貐^(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合；按照可持續(xù)發(fā)

展的要求進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造，大幅度提高資源利用

效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)境的壓力，項目選址應充分考慮建設(shè)區(qū)域生

態(tài)環(huán)境容量。在項目建設(shè)和實施過程中，認真貫徹執(zhí)行環(huán)境保護和安全生

產(chǎn)的“三同時”原則，注重環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等法律

法規(guī)和各項措施的貫徹落實。

（二）項目技術(shù)優(yōu)勢分析

技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上

相對其他生產(chǎn)技術(shù)性能費用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、功能齊全、

運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定

性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算，利用該技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)

品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術(shù)使用的設(shè)備自

動控制程度和性能可靠性相對較高。技術(shù)設(shè)備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具

有較強的經(jīng)濟合理性；投資項目采用本技術(shù)方案建設(shè)其主要設(shè)備多數(shù)可按

通用標準在國內(nèi)采購。

四、設(shè)備選型方案

投資項目生產(chǎn)工藝裝備和檢驗設(shè)備的選用以“先進、高效、實用、節(jié)

能、可靠”為原則，項目產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備應具有效率高、質(zhì)量好、物料損耗

少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。投資項目的生產(chǎn)設(shè)備及

檢測設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先

進性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟合理性，以及達到或超過國家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)境

保護要求；先進的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，因此，工藝裝

備必須選擇國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，

優(yōu)先選用國產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)境保護型產(chǎn)品。

項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進的檢測設(shè)備，預計

購置安裝主要設(shè)備共計129臺（套），設(shè)備購置費4146.81萬元。

第八章環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)

要大力度推進綠色變革。深入供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，克服改革陣痛，切

實補齊工業(yè)結(jié)構(gòu)偏重、資源環(huán)境約束偏緊、單位產(chǎn)出能耗和資源消耗水平

偏高等三塊短板，推進綠色低碳循環(huán)發(fā)展；充分利用科教資源，大力推進

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，重點培育綠色發(fā)展新動能；加強生態(tài)文明機制建設(shè)，健全生態(tài)

補償機制，加大環(huán)境督查力度，嚴格執(zhí)行生態(tài)環(huán)境損害責任終身追究制。

堅持走新型工業(yè)化道路，形成有利于節(jié)約資源、保護環(huán)境的生產(chǎn)方式和消

費方式；堅持推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快技術(shù)進步，加強監(jiān)督管理，提高資

源利用效率，減少廢物的產(chǎn)生和排放；堅持以企業(yè)為主體，政府調(diào)控、市

場引導、公眾參與相結(jié)合，形成有利于促進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的政策體系和社

會氛圍。

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

項目所在地區(qū)域內(nèi)地下水環(huán)境質(zhì)量較好，各類指標滿足功能區(qū)劃要求,

擬建項目區(qū)域周圍地下水環(huán)境質(zhì)量標準執(zhí)行《地下水質(zhì)量標準》

(GB/T14848-93)中的III類標準要求,水質(zhì)現(xiàn)狀較好。

二、建設(shè)期環(huán)境保護

(一)建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策

對建設(shè)期烹飪油煙治理措施：項目建設(shè)期間建筑隊伍生