工程建造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全套

工程建造統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全套目錄1交樓標(biāo)準(zhǔn)11.1毛坯房室內(nèi)工藝標(biāo)準(zhǔn)11.2精裝修住宅室內(nèi)工藝標(biāo)準(zhǔn)81.3公共部位工藝標(biāo)準(zhǔn)82建筑做法142.1衛(wèi)生間細(xì)部做法142.2外墻懸挑構(gòu)件152.3墻體面層施工做法152.4外墻窗、穿墻洞、散水等防水建筑做法252.5屋面建筑做法282.6地下室323施工選材、施工要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)383.1混凝土工程383.2鋼筋工程423.3模板工程463.4砌體工程523.5抹灰工程573.6門窗工程583.7涂飾工程603.8吊頂工程623.9小區(qū)道路、園建工程643.10工程樁型選擇原則663.11基坑支護方式774建筑電氣844.1（強電）電氣工程統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)844.2弱電系統(tǒng)1035暖通空調(diào)及給排水工程安裝建造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1225.1住宅1225.2會所1485.3酒店1545.4寫字樓1625.5商場1681交樓標(biāo)準(zhǔn)1.1毛坯房室內(nèi)工藝標(biāo)準(zhǔn)1.1.1住宅套內(nèi)客廳、餐廳、衣帽間、臥室、書房1.1.1.1地面1

無地?zé)嶙龇ǎ海?）不做找平層，原漿壓光；（2）如有銷售需要，可做30mm厚1:2.5水泥砂漿，表面抹平不壓光。2

有地?zé)嶙龇ǎ海?）有地?zé)嶙龇ǎ?0厚細(xì)石混凝土，表面抹平不壓光；（2）Ф2@100鋼絲網(wǎng)片；（3）乙烯散熱管；（4）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜；（5）20厚聚苯乙烯泡沫板(保溫層密度18kg/m3)；（6）鋼筋混凝土樓板。1.1.1.2

墻面20厚（12厚基層、8厚面層）1:2.5水泥砂漿抹平壓光;1.1.1.3

天棚鋼筋混凝土頂棚清理干凈、打磨整平，刮大白兩道（有吊頂?shù)牟课粌H對混凝土表面清理）。1.1.2廚房1.1.2.1有地?zé)釓N房1

地面:符合1.1.1.1有地?zé)岬孛孀龇ǎ?

墻面:水泥砂漿抹平；3

天棚：鋼筋混凝土頂棚清理干凈;4

煙道:采用防火、防串煙、防倒灌風(fēng)成品煙道（成品煙道表面抹灰前應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)與墻體搭接100mm，在交樓前安裝成品止回閥）。1.1.2.2無地?zé)釓N房1

地面:符合1.1.1.1無地?zé)岬孛孀龇ǎ?

墻面:水泥砂漿抹平；3

天棚：鋼筋混凝土頂棚清理干凈;4

煙道:采用具有防火、防串煙、防倒灌風(fēng)的成品煙道（成品煙道表面抹灰前應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)與墻體搭接100mm，在交樓前安裝成品止回閥）。1.1.3衛(wèi)生間1.1.3.1

沉箱式衛(wèi)生間（結(jié)構(gòu)降板350mm）:（北方不做）1

地面（1）防水層上不做回填;（2）給水、排水、采暖水平支管安裝；（3）1.5mm厚單組份聚氨酯防水涂膜，滿涂沉箱底部和側(cè)壁，高出沉箱建筑完成面200mm，向門外延伸100mm；（4）20mm（最薄處）1：2.5水泥砂漿找坡,2%坡向地漏；（5）鋼筋混凝土樓板（四周墻體根部澆筑高出衛(wèi)生間完成地面200mm高同墻厚的混凝土反坎）。2

墻面（1）水泥砂漿抹平；（2）墻體。3

側(cè)排地漏:衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏。4

天棚:鋼筋混凝土頂棚，清理干凈。1.1.3.2

非沉箱式衛(wèi)生間（結(jié)構(gòu)降板80mm-100mm）1

地面（1）50厚細(xì)石混凝土，抹平不壓光；（2）Ф2@100鋼絲網(wǎng)片；（3）乙烯散熱管；（4）0.2厚真空鍍鋁聚脂薄膜；（5）20厚聚苯乙烯泡沫板(保溫層密度18kg/m3)；（6）防水層上做20mm水泥砂漿保護層；（7）1.5mm厚單組份聚氨酯防水涂料，四周上返高出建筑完成面200mm；（8）20mm（最薄處）1：3水泥砂漿找平;（9）鋼筋混凝土樓板（二次砌筑墻體根部澆筑高出衛(wèi)生間完成地面200mm高同墻厚的混凝土反坎）。2

墻面（1）20mm厚1：2.5水泥砂漿抹平；（2）基層墻體。3

天棚:鋼筋混凝土頂棚，清理干凈。注：衛(wèi)生間防水層、地?zé)釋油瓿珊蟊仨毞謩e進行蓄水試驗（兩次蓄水試驗）。1.1.3.3

給排水管1

進戶總閥門一個，衛(wèi)生間預(yù)留給水管一條，水龍頭一個；2

排水管：采用U-PVC排水管（超高層建筑另行規(guī)定），設(shè)置存水彎、檢查口，預(yù)留各功能排水口各一個。注：衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)完成后須對結(jié)構(gòu)進行蓄水試驗。1.1.4陽臺1.1.4.1

封閉陽臺1

地面:符合有地?zé)岬孛孀龇ǎ?

墻面：20厚（12厚基層、8厚面層）1:2.5水泥砂漿抹平壓光；3

天棚：清理打磨，面層按圖紙設(shè)計；4

欄桿：按照設(shè)計要求施工（如果是鐵藝欄桿，欄桿材料須采用熱鍍鋅材料，工廠加工，現(xiàn)場安裝，安裝造成的底漆修補應(yīng)采用環(huán)氧富鋅底漆進行修補），與墻體或地面連接處必須采用裝飾扣蓋。1.1.4.2

非封閉陽臺1

地面:（1）最薄處30mm厚C20細(xì)石混凝土面層（坡度1%，坡向地漏），表面壓光；（2）現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板。2

墻面：按圖紙設(shè)計的外墻面材裝修；3

天棚：清理打磨，面層按圖紙設(shè)計；4

欄桿：按照設(shè)計選型施工（如果是鐵藝欄桿，欄桿材料須采用熱鍍鋅材料，工廠加工，現(xiàn)場安裝，安裝造成的底漆修補應(yīng)采用環(huán)氧富鋅底漆進行修補，玻璃欄板須采用安全玻璃）。1.1.5門窗1.1.5.1

入戶門1

三防門門框厚度要求不低于1.50mm；2

門扇的外面板、內(nèi)面板厚度不小于0.80mm/0.80mm；3

門體厚度一般在50mm以上，門體重量，一般應(yīng)在40kg以上；4

三防門的門框可以采用膨脹螺栓與墻體固定，要求墻體必需是實心墻體，也可以在砌筑墻體時在洞口處預(yù)埋鐵件，安裝時與門框連接件焊牢；5

門框與墻體不論采用何種連接方式，每邊均不應(yīng)少于3個錨固點，且應(yīng)牢固連接。1.1.5.2

單元門及車庫門1

單元門：（1）配設(shè)閉門器以及門禁、可視對講等安防系統(tǒng)，不銹鋼門框為304白鋼，不銹鋼鋼板厚度應(yīng)大于1.0mm；（2）采用雙層鋼化玻璃，鋼化玻璃厚度為5mm，門扇厚度大于50mm（不銹鋼必需達到國家標(biāo)準(zhǔn)）；（3）鎖具要求為智能電磁鎖；（4）每戶配備單元門鑰匙或磁卡3把；（5）閉門器采用液壓式閉門器；（6）單元門把手不宜使用1mm厚以下薄壁管，建議使用鋁合金、定型扣手式把手，把手長度不宜超過1.2m，門把手與門框的連接不宜采用簡單的螺釘式連接；（7）樓宇單元門樣式及可視對講系統(tǒng)位置和尺寸由投標(biāo)單位設(shè)計，產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)GA∕T72-2005?樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件?標(biāo)準(zhǔn)要求。2

車庫門：（1）地下停車場出入口門設(shè)置要求：分別按設(shè)計要求配設(shè)防護門、人防門（設(shè)計有人防要求的）、擋風(fēng)堆積門、門禁系統(tǒng)；刷卡器設(shè)置：入口刷卡器設(shè)置在坡道的上口，距離坡道起坡處2000mm；出口刷卡器；設(shè)置在出口距離坡道起坡處2000mm，刷卡器不宜設(shè)置在坡道上面；車庫汽車坡道轉(zhuǎn)角處設(shè)置轉(zhuǎn)角鏡；地下車庫入口處設(shè)截水溝；車庫坡道地面做混凝土防滑隔條。（2）地下停車場出入口門及私家車庫門技術(shù)要求：門板厚度40mm，門寬超過7米時，門板厚為50mm;內(nèi)為聚氨酯發(fā)泡，具有開關(guān)緩沖啟停功能，五金配件用熱鍍鋅雪花板。每片門板寬度不超過400mm；車庫門固定件材料采用低碳鋼制作，厚度不小于2mm；車庫門內(nèi)側(cè)安裝密封條，門板兩端設(shè)置門板封頭，門板下部設(shè)膠墊；車庫門應(yīng)有手動啟閉裝置，停電后車庫門可解鎖，手動啟閉門扇，手動啟動力不大于70N；車庫門應(yīng)設(shè)有門扇啟閉終點行程限位、終點定點準(zhǔn)確、重復(fù)定位不大于10mm遇障礙自動停止或返回裝置；車庫門遙控器不少于兩個，遙控最大距離30-200米；車庫門啟閉速度宜為0.1-0.2m/s；運行噪音小于50分貝。1.1.5.3

塑鋼及鋁合金門窗不宜選用推拉門窗。1

鋁型材（1）型材表面處理方式：宜采用粉末噴涂；（2）型材系列采用：宜采用60系列斷橋隔熱標(biāo)準(zhǔn)型材；（3）型材厚度選擇：門型材截面主要受力部位最小實測壁厚不應(yīng)小于2.0mm，門窗型材最小實測壁厚不應(yīng)小于1.4mm。2

塑鋼窗型材（1）平開窗主型材可視面最小實測壁厚不應(yīng)小于2.5mm，推拉窗主型材可視面最小實測壁厚不應(yīng)小于2.2mm；（2）平開門主型材可視面最小實測壁厚不應(yīng)小于2.8mm，推拉門主型材可視面最小實測壁厚不應(yīng)小于2.5mm。3

五金、配件：按設(shè)計確定（1）五金配件采用不銹鋼五金件；（2）推拉鋁合金門窗原則上采用不銹鋼帶軸承滑輪，并加設(shè)門窗扇防脫裝置，平開或推拉門窗均采用橡膠密封條以便更換；（3）如采用其他五金配件應(yīng)進行防腐處理，不允許與鋁合金型材發(fā)生接觸腐蝕；（4）密封膠條、密封毛條、密封膠、安裝配件、其它輔材等應(yīng)符合國家行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)；（5）門窗框與墻體外邊交接處、玻璃與框之間、鋁材與鋁材之間應(yīng)采用中性硅酮密封膠密封，門窗框與墻體之間采用發(fā)泡膠填塞。4

塑鋼窗鋼襯（1）門窗主型材構(gòu)件長度大于450mm時，其內(nèi)腔必須設(shè)置增強型鋼；（2）內(nèi)襯增強型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合；（3）增強型鋼的最小壁厚：門不應(yīng)小于2.0mm，窗不應(yīng)小于1.5mm，增強型鋼應(yīng)采用鍍鋅防腐處理。5

塑鋼窗玻璃厚度及玻璃層數(shù)（1）單框雙玻：5+12A+5;（2）單框三玻：5+7A+4+7A+5。6

窗的采光與通風(fēng)（1）采光：臥室、客廳、廚房設(shè)置外窗，窗地比（外窗與地面的面積比例）不小于1/7。（2）通風(fēng)：每套住宅的通風(fēng)開口面積不得小于地面面積的1/20。7

門窗玻璃：按設(shè)計確定（1）玻璃厚度單框雙玻厚度不采用5mm以下玻璃，單框三玻兩端玻璃不采用5mm以下玻璃；（2）有下列情況必須使用安全玻璃要求：a）面積大于1.5平米的窗玻璃，（單框雙玻璃要求雙玻均為安全玻璃，單框三玻要c求兩端玻璃為安全玻璃）；b）距離可踏面高度900mm以下的窗玻璃，（要求室內(nèi)一側(cè)玻璃為安全玻璃）；c）與水平面夾角不大于75度的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚，（單框雙玻璃要求雙玻均為安全玻璃，單框三玻要求兩端玻璃為安全玻璃）；d）7層及7層以上外開窗必須采用安全玻璃，（單框雙玻璃要求雙玻均為安全玻璃，單框三玻要求兩端玻璃為安全玻璃）。1.1.6強電1.1.6.1

用電負(fù)荷參照集團設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)配置及當(dāng)?shù)仉娏υO(shè)計院要求。小戶型6KW、大戶型8KW,當(dāng)住戶為公寓式住宅時，考慮戶內(nèi)無配套燃?xì)猓娙萘靠砂?KW設(shè)計。1.1.6.2

住宅項目交樓配置1

戶內(nèi)電箱：公寓房每戶設(shè)分戶電箱一個，別墅每層設(shè)置電箱一個，位置按照設(shè)計埋設(shè)；配電箱空氣開關(guān)上應(yīng)采用打印標(biāo)簽統(tǒng)一標(biāo)識各出線回路。2

毛坯交付用房室內(nèi)面板、插座等離地高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求外，尚應(yīng)預(yù)留不小于50mm的地面裝飾面層厚度。3

燈具：在每房及陽臺中間安裝一個白熾燈泡、開關(guān)；空中花園配簡易型帶防雨罩壁燈。4

客廳、臥室、書房預(yù)留五孔插座為10A，客廳空調(diào)插座為16A，臥室及書房空調(diào)為10A，面板安裝平直，牢固。5

廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺預(yù)留五孔插座為防濺水型10A，面板安裝平直，牢固。1.1.6.3

毛坯房交房時住戶內(nèi)開關(guān)、插座、燈具、面板、電線等全部施工完成并試電驗收通過。1.1.7弱電1.1.7.1

電話預(yù)留管線到戶內(nèi)面板。（由用戶自行申請開通）1.1.7.2

電視預(yù)留管線到戶內(nèi)面板。（由用戶自行申請開通）1.1.7.3

寬帶網(wǎng)預(yù)留管線到戶內(nèi)面板。（由用戶自行申請開通）1.1.7.4

點位及數(shù)量上述點位及數(shù)量按照設(shè)計要求預(yù)留，離地高度，除應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求外，尚應(yīng)預(yù)留不小于50mm的地面裝飾面層厚度，面板安裝平直，牢固。無特殊要求時，插座底邊距地面0.3米，開關(guān)底邊距地面1.3米。1.1.7.5

間距要求房間內(nèi)強弱電面板安裝間距（邊到邊）應(yīng)不小于200mm；電源插座與給水、排水管的距離不小于200mm；插座與熱水管的距離不應(yīng)小于300mm；插座邊緣距燃?xì)夤堋⒈淼木嚯x不應(yīng)小于150mm，與煤氣表間距不得小于300mm。廚房抽油煙機插座應(yīng)設(shè)在煙機后上方。如插座與燃?xì)?、供熱管道位置沖突，則相應(yīng)調(diào)整插座安裝高度。1.1.7.6

弱電終端面板設(shè)置1

每戶客廳、主臥房各設(shè)一個電視插座。2

每戶客廳、主臥房均設(shè)一個電話、信息插座。3

每戶客書房或小臥室設(shè)一個電話、信息插座。4

復(fù)式住戶酌情增加。1.1.7.7

開關(guān)、插座盒內(nèi)的導(dǎo)線應(yīng)留有一定的余量，一般以控制在150mm為宜。1.1．8智能化公共部份的智能化配置與“公共部位工藝標(biāo)準(zhǔn)”中1.3.7智能化分部同，室內(nèi)位戶毛坯交樓也參照該分部執(zhí)行，只是可視對講設(shè)備有所不同；主機及室內(nèi)分機按擋次不同分別采用半數(shù)字黑白或彩色液晶顯示設(shè)備；毛坯普通住宅采用黑白液晶顯示設(shè)備。1.1.9燃?xì)?

住宅住戶燃?xì)獠捎靡粦粢槐恚砗笤O(shè)一個燃?xì)饨涌冢?

室內(nèi)燃?xì)夤懿捎脽徨冧\鋼管，絲扣連接；3

室內(nèi)燃?xì)夤艿篮碗姎庠O(shè)備、相鄰管道之間的凈距詳見第五章5.1.8.11項中表5.1.8.10-2、表5.1.8.10-3。1.1.10給排水1.1.10.1

總體要求穿過墻壁或樓板的管道，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管；安裝于樓板上的套管應(yīng)高出地面完成面20mm，安裝于陽臺、廚衛(wèi)間的套管應(yīng)高出地面完成面50mm，安裝于墻面的套管兩端與墻體裝飾面齊平。1.1.10.2

給水1室內(nèi)給水采用暗裝PPR給水管，冷水管采用S5系列,熱水管采用S3.2系列，熱熔連接；2

冷熱水管用軟管連接帶壓移交，給水管道在交付使用前必須進行沖洗和消毒，并經(jīng)甲方驗收和取水送檢合格后方可移交。1.1.10.3

排水1

根據(jù)規(guī)范和當(dāng)?shù)卣螅潘畧?zhí)行雨污分流要求；擱置洗衣機的陽臺排水接入污水系統(tǒng)（其它陽臺接入雨水系統(tǒng)）；住宅的廚房排水立管與衛(wèi)生間排水立管分別設(shè)置;2

沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)緊貼排水豎管位置在結(jié)構(gòu)側(cè)墻設(shè)置側(cè)排地漏（或根據(jù)情況設(shè)置直排地漏），預(yù)留超過衛(wèi)生間建筑完成面的直排地漏支管；3

非沉箱式廚衛(wèi)間的隔層排水系統(tǒng)，應(yīng)選用帶檢查口管件，其位于下層衛(wèi)生間頂板下的排水橫管底面距下層地面高度應(yīng)不小于2400mm；4

空調(diào)冷凝排水系統(tǒng)（1）空調(diào)冷凝水管宜明裝，建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落安裝，盡量避免暗裝（明裝時管材采用U-PVC排水管，暗裝時管材采用PVC排水管）。（2）冷凝水管高層明裝采用DN50U-PVC排水管；（3）空調(diào)冷凝水宜接入雨水管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝等處。冷凝水管排入污水系統(tǒng)時，應(yīng)有空氣隔斷措施。冷凝水管不得與室內(nèi)雨水系統(tǒng)直接連接。不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排，可散排在綠地和花池中；（4）空調(diào)冷凝水排水接口原則上禁止設(shè)計在室內(nèi)，可設(shè)在陽臺、花園、露臺、外墻面上，如無法實現(xiàn)，應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或公共過道等處；空調(diào)冷凝水管放在陽臺、露臺的門后時，不應(yīng)影響門的開啟；（5）空調(diào)孔洞高度：空調(diào)分體掛機冷凝水管洞口內(nèi)底距離頂板的距離為：580mm≥h≥400mm,洞口內(nèi)底距地面高度h≥2200mm。（6）超過28㎡的客（餐）廳空調(diào)宜設(shè)置柜機的排水。1.2精裝修住宅室內(nèi)工藝標(biāo)準(zhǔn)參照精裝修設(shè)計圖紙。1.3公共部位工藝標(biāo)準(zhǔn)1.3.1樓梯間1.3.1.1

封閉消防樓梯間1

緩步臺面：30mm厚1:2.5水泥砂漿抹面壓光；踏步：水泥砂漿抹面，角部抹灰前預(yù)埋?10鋼筋護角，踏步板底做40mm寬、10mm厚抹灰滴水處理。2

墻面（1）刮大白三遍；（2）聚苯顆粒保溫漿料30厚；（3）20厚1:2.5水泥砂漿抹平；（4）基層墻體。3

頂棚：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)頂棚清理、打磨，刮大白三遍；4

踢腳線：刷120mm高水泥漆，不再另外抹灰；5

樓梯扶手：按集團統(tǒng)一做法；6

燈具：采用節(jié)能燈配容性感應(yīng)開關(guān)（四線帶消防功能）。1.3.1.2

普通封閉樓梯間1

地面地面20厚花崗巖，踏步面須有防滑槽。2

墻面（1）刮大白三遍；（2）聚苯顆粒保溫漿料30厚；（3）20厚1:2.5水泥砂漿抹平；（4）墻體。3

頂棚：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)頂棚清理干凈，刮大白3遍；4

踢腳線:120mm高,20mm厚花崗巖踢腳或其他石材踢腳；5

樓梯扶手：按集團統(tǒng)一做法；6

燈具：采用節(jié)能燈配容性感應(yīng)開關(guān)（四線帶消防功能）。1.3.2

電梯前室的裝修基本要求1

天棚:按設(shè)計，不得采用鏡面裝飾。2

墻面:按設(shè)計。不得采用地磚鋪貼于墻面，如不得不使用，必須采用專用粘結(jié)劑或云石膠滿鋪粘貼。消火栓箱可進行裝飾，與整體裝飾協(xié)調(diào)，栓門上加貼標(biāo)識，須同時滿足消防要求及當(dāng)?shù)叵啦块T規(guī)定。3

地面:按設(shè)計。4

燈具:筒燈、造型吊燈或吸頂燈。一層大堂電梯前室宜采用翹板式開關(guān)；二層以上宜采用節(jié)能燈配容性感應(yīng)開關(guān)（四線帶消防功能）。1.3.3

入戶大堂的裝修基本要求1

天棚：按設(shè)計。不得采用鏡面裝飾。2

墻面:按設(shè)計。不得采用地磚鋪貼于墻面，如不得不使用，必須采用專用粘結(jié)劑或云石膠滿鋪粘貼。消火栓箱應(yīng)進行裝飾，與整體裝飾協(xié)調(diào)，栓門上加貼標(biāo)識，滿足消防要求。采取保溫板做法的墻面，不得采用濕貼法，宜采用干掛。3

地面：按設(shè)計。4

燈具：造型吊燈。1.3.4

車庫地下室1

地面：按設(shè)計。原則要求于結(jié)構(gòu)上設(shè)置排水溝，地下室底板非車道部位表面應(yīng)覆蓋不少于50mm厚C20細(xì)石混凝土，隨打隨壓光；車道部位：混凝土不低于C25，內(nèi)設(shè)Φ6@250雙向鋼筋網(wǎng)片，表面壓光。車道及停車部位是否添加金剛砂耐磨材料、采用地坪漆或自流平由設(shè)計和營銷根據(jù)項目檔次定位決定；2

柱面、墻面（1）混凝土墻面、柱面：不做抹灰，砼結(jié)構(gòu)基層清理后刮外墻膩子、刷白色涂料2遍，高度至梁底,梁底不刷；（2）砌體墻面、柱面：20厚1:2.5水泥砂漿抹平，刮白色膩子、刷白色涂料兩遍。3

頂棚：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板清理干凈；4

燈具：宜采用T5節(jié)能日光燈管；5

排水溝：排水溝上部預(yù)埋不小于2mm厚角鋼作為箅子支座；6

集水井：井圈采用不小于2mm厚角鋼在地面混凝土結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋，井蓋采用不小于2mm厚花紋鋼板（刷防銹底漆1遍，防銹面漆2遍）結(jié)合3mm厚角鋼焊接骨架做法，須牢固可靠。1.3.5

設(shè)備管井及用房1.3.5.1

電井、水井、風(fēng)井1

地面：層間封閉混凝土結(jié)構(gòu)板原漿收光，預(yù)埋管道套管；2

墻面：水泥砂漿抹平；3

頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)頂棚清理干凈。1.3.5.2

變配電室1

地面：光面地磚，并收踢腳線（具體按當(dāng)?shù)毓╇娋忠髨?zhí)行，若要求滿鋪橡膠絕緣板，則可先做20厚1：2.5水泥砂漿地面再滿鋪橡膠絕緣板）。設(shè)置在地下室內(nèi)的變配電室，地面必須設(shè)置排水溝、集水井；2

墻面：水泥砂漿抹灰，刮白色膩子、刷白色涂料兩遍；3

頂棚：鋼筋混凝土樓板清理干凈，批白色膩子，刷白色涂料兩遍；4

通風(fēng)：必須配置通風(fēng)設(shè)施，保證室內(nèi)干燥；5

必須設(shè)置門檻、鋼絲網(wǎng)等防鼠、擋水設(shè)施。1.3.5.3

消防、生活給水泵房1

地面：防滑地磚，并收踢腳線，地面設(shè)排水溝，排水溝用鑄鐵箅子，集水井用花紋鋼板結(jié)合角鋼骨架井蓋，須牢固可靠。排水溝、集水井頂部預(yù)埋不小于2mm厚角鋼。2

墻面：水泥砂漿抹灰。3

頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)頂棚清理干凈。4

通風(fēng)：必須配置通風(fēng)設(shè)施。5

水池：檢修口必須根據(jù)當(dāng)?shù)芈毮懿块T要求設(shè)置門扇或蓋板，且加鎖防護，防止動物進入或異物投入水池。生活給水池必須采用無毒無味的防水材料防滲，水池內(nèi)壁必須貼瓷磚或采用不銹鋼內(nèi)襯。溢流管、通風(fēng)管管口必須加焊密目鋼筋網(wǎng)片。6

控制柜室：根據(jù)當(dāng)?shù)芈毮懿块T要求設(shè)置。原則需與泵房分開設(shè)置，地面高出泵房地面15cm以上，并設(shè)置門檻等設(shè)施?？刂乒癖仨氉鲗Ｓ没A(chǔ)，自頂部以線槽連接電氣線路，地面配設(shè)排水溝和集水井。7

生活水泵房內(nèi)的給水管外刷中綠色調(diào)和漆兩道，且給水管道上用文字標(biāo)明低地面、中、高區(qū)管道，用箭頭標(biāo)明水流方向。1.3.5.4

發(fā)電機房1

地面：光面地磚，并收踢腳線。設(shè)置在地下室內(nèi)的發(fā)電機房，地面必須設(shè)置排水溝、集水井。2

墻面：水泥砂漿抹灰，面刮白色膩子、白色涂料兩遍，有環(huán)保要求按環(huán)保要求墻面鋪貼隔音材料。3

頂棚：按環(huán)保隔音要求，設(shè)礦棉板吊頂，必須設(shè)置門檻、鋼絲網(wǎng)等防鼠、擋水設(shè)施。4

按當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，設(shè)置排煙及消音裝置。1.3.5.5

消防控制中心1

地面：防靜電地板。2

墻面：水泥砂漿抹平，面刮白色膩子、白色涂料兩遍。3

頂棚：礦棉板吊頂或混凝土結(jié)構(gòu)頂棚刷涂料。4

通風(fēng)：封閉房間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，保證新風(fēng)供應(yīng)。1.3.5.6

電梯機房、通風(fēng)機房、中央空調(diào)機房1

地面：30mm厚1:2.5水泥砂漿抹面，表面壓光。2

墻面：水泥砂漿抹灰（混凝土墻面不抹灰），面刮白色膩子、白色涂料兩遍。3

頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)頂棚清理干凈。4通風(fēng)：電梯機房必需通風(fēng)，裝百葉窗或排氣扇。1.3.6

給排水1.3.6.1

公共部位給水管材非埋地給水管主管道采用鋼塑復(fù)合管，埋地給水主管道采用PE管，室外消防埋地給水管采用PE管，室內(nèi)消防給水主管采用鍍鋅鋼管。1.3.6.2

室外給水室外給水管應(yīng)盡量敷設(shè)在綠化帶及人行道下；不同使用性質(zhì)或不同水費系統(tǒng)獨立設(shè)置給水管網(wǎng)并分水表計量；地下車庫沖洗用水、商業(yè)用水、景觀補水、室外綠化用水和道路沖洗用水單獨設(shè)管網(wǎng)并設(shè)水表計量。1.3.6.3

室內(nèi)排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管(超高層建筑另行規(guī)定)，其中外墻排水管（含空調(diào)冷凝水管）根據(jù)外墻面層材料顏色涂刷同色油漆兩道。1.3.6.4

屋面在條件許可的情況下應(yīng)設(shè)置排水溝，排水坡度應(yīng)滿足1～2%的坡度要求；高層建筑裙房屋面雨水應(yīng)單獨排放；如果裙樓屋面大于等于5000平米時排水應(yīng)設(shè)計為虹吸雨水系統(tǒng)；1.3.6.5

不得位于屋面樓梯口、窗位，并應(yīng)高于人員活動場所2m以上。1.3.6.6

為了減少室外檢查井的數(shù)量，排水立管宜在架空層經(jīng)過適當(dāng)匯總后，再排到室外；室外檢查井和化糞池不宜設(shè)置在小區(qū)主次入口、單元出入口、道路交叉處等明顯的地方，如果設(shè)置在有裝飾的路面上，同時需考慮裝飾方案及整體效果；1.3.6.7

考慮做餐飲，應(yīng)做隔油池。或在業(yè)態(tài)不能確定時予留餐飲隔油池位置。1.3.7

智能化1.3.7.1

訪客對講系統(tǒng)1

樓宇采用可視聯(lián)網(wǎng)訪客對講系統(tǒng)，達到住戶、單元門及監(jiān)控中心三方任意雙方通話功能及開門功能，且聲音質(zhì)量、位置顯示良好；2

非別墅項目住宅在戶內(nèi)客廳或入戶花園設(shè)置可視對講室內(nèi)分機（帶門鈴），位置按設(shè)計要求，在每單元入戶大堂門口、地下室車庫進單元電梯廳防火門設(shè)置單元門口機；3

別墅項目在每戶入戶門位置設(shè)置可視門口主機，戶內(nèi)一層設(shè)置可視室內(nèi)分機，其他樓層為非可視室內(nèi)分機并帶開鎖功能，位置按設(shè)計；4

主機及室內(nèi)分機，毛坯普通住宅采用黑白液晶顯示設(shè)備，高檔精裝、別墅可采用彩色液晶顯示設(shè)備；5

小區(qū)出入口：在小區(qū)各出入口設(shè)置可視對講主機、帶低照度紅外攝像功能的監(jiān)控系統(tǒng)；6

室外可視對講機應(yīng)統(tǒng)一采取防雨措施。1.3.7.2

電子巡更系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，在公共地下室、半地下室、首層及住宅其它公共區(qū)域等部位設(shè)置電子巡更點，不留盲點；1.3.7.3

閉路監(jiān)控系統(tǒng)在公共地下室、半地下室、首層公共區(qū)域、電梯前室及公用電梯、公共圍墻、主要出入口、主要道路交叉口、公共娛樂場地等部位設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，數(shù)字化存貯；1

園區(qū)人及車輛進出門、園區(qū)周界、地（上）下停車場、電梯轎箱等重要區(qū)域，配置定點攝像機，園區(qū)大型活動場所配置一體化攝像機；高層住宅首層大堂、游泳池及客戶接待中心等客戶風(fēng)險較大場所增設(shè)一體化攝像機；2

采用硬盤錄象機，內(nèi)硬盤數(shù)量、圖像存儲必須不少于15天（但必須滿足當(dāng)?shù)毓布挤擂k要求）；系統(tǒng)具備視頻偵測報警提示功能的設(shè)備，當(dāng)畫面內(nèi)有移動物體時或聯(lián)動攝象機的周界系統(tǒng)報警時，能夠提示監(jiān)控人員及時注意觀察。3

分期開發(fā)的項目，后開發(fā)與先開發(fā)區(qū)塊兼容，先開發(fā)部分預(yù)留擴展空間；設(shè)備選用國內(nèi)主流品牌。1.3.7.4

周界防范報警系統(tǒng)在園區(qū)圍墻，園區(qū)周邊建筑物墻體設(shè)置監(jiān)控攝像機和主動式紅外對射入侵報警系統(tǒng)(在高檔住宅小區(qū)采用電子圍欄報警設(shè)備)，該報警系統(tǒng)應(yīng)具有報警信息數(shù)據(jù)記錄、存儲功能，并與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動；報警系統(tǒng)的配置必須滿足當(dāng)?shù)毓布挤擂k要求。1

使用總線制報警系統(tǒng)，每個防區(qū)作為一個獨立的地址分區(qū)，每個防區(qū)設(shè)置在40-60米之間，不宜超過60米；同時，報警主機應(yīng)預(yù)留1－2個防區(qū)?？刂浦行膬?nèi)配置電子地圖，實現(xiàn)報警時能夠在電腦界面上顯示報警信息，并能夠有效的提示監(jiān)控人員引起注意，同時能夠?qū)崿F(xiàn)報警信息記錄、查詢，且報警位置與報警軟件顯示位置一一對應(yīng)；2

周界系統(tǒng)安裝時，應(yīng)根據(jù)墻體實際情況進行有效的安裝，不宜留有超過30CM以上的空檔。1.3.7.5

門禁一卡通系統(tǒng)門禁系統(tǒng)和停車場系統(tǒng)應(yīng)共用一張IC卡，門禁系統(tǒng)采用市電失壓釋放開門原則與消防電切換配合。門禁卡的授權(quán)、更換、增補等等管理工作由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)。1

園區(qū)及組團大門人行出入口、單元門及地下停車場進入住宅單元門、安全門，設(shè)置身份識別讀卡器及開門按鈕；2

門禁系統(tǒng)必須為園區(qū)聯(lián)網(wǎng)，控制中心可遠程開鎖，并可實時調(diào)用系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫存儲資料。1.3.7.6

車輛識別管理系統(tǒng)1

園區(qū)及地下停車場車輛進出口，設(shè)置車輛識別管理系統(tǒng)；其中配有安全員職守的出入口配置直臂或折臂道閘，無安全員職守的出入口配置柵欄式道閘；2

實現(xiàn)圖象記錄功能、準(zhǔn)確的進出車輛的時間、車牌、主要特征等重要的記錄、查詢、存儲功能；3

車輛進出邏輯連鎖，能夠?qū)崿F(xiàn)一進、一出的邏輯控制功能，刷卡人刷卡進入后，必須刷卡出去后，才能夠執(zhí)行第二次的進入操作；4

車輛的出口，除正常的圖象對比系統(tǒng)外，應(yīng)另外配置有一個定點探頭，主要監(jiān)看出車時，刷卡人員的面貌特征記錄；5

除地感線圈外，應(yīng)配置另外一套防砸保護措施，防止砸車；1.3.7.7

消防、監(jiān)控中心1

中心室內(nèi)水平布線：在防靜電地板下敷設(shè)金屬橋架，電纜在金屬橋架內(nèi)敷設(shè)。強弱電纜分隔敷設(shè)。2

電視墻和操作臺采用角鋼基礎(chǔ)底座，確保水平、防腐。3

電視墻采用液晶顯示設(shè)備，操作臺采用“鋼琴式”操作臺。2建筑做法2.1衛(wèi)生間細(xì)部做法2.1.1

衛(wèi)生間細(xì)部防水節(jié)點做法2.1.1.1

穿衛(wèi)生間管道節(jié)點防水做法：加預(yù)埋套管做法圖2.1.1.2

衛(wèi)生間墻周邊混凝土反坎2.1.1.3

衛(wèi)生間木門框采用石材底部做護角示意2.1.2

衛(wèi)生間施工要點及注意事項1

衛(wèi)生間建筑完成面應(yīng)低于室內(nèi)建筑成活面至少20mm；2

衛(wèi)生間地漏、穿樓板管道根部四周須用單組份聚氨酯加強處理，沿管道上返不低于建筑完成面50mm高度；3

地面防水在衛(wèi)生間門口處外伸不小于100mm寬，門坎石與衛(wèi)生間地面交接處須用水泥基防水涂料涂刷兩遍,然后用淺色防水密封膠密封填實（見圖2.1.1.3）；4

衛(wèi)生間木門框底部距地面200mm改用石材（見圖2.1.1.3）；5

在衛(wèi)生間混凝土頂板上作出線管標(biāo)識,防止吊頂螺桿打穿線管。嚴(yán)禁打穿或打裂樓板，導(dǎo)致樓板滲漏；6

衛(wèi)生間地面防水完成后必須進行不低于24小時蓄水試驗；衛(wèi)生間給排水管道、地?zé)峒暗孛婷鎸邮┕ね戤吅筮M行第二次蓄水試驗，蓄水時間不低于48小時。蓄水深度為20-30mm。2.2外墻懸挑構(gòu)件2.2.1

室外懸挑花池1

1:3水泥砂漿保護層；2

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水層（花池內(nèi)滿做）；3

成品非混凝土花池，根據(jù)花池大小底部應(yīng)設(shè)置不少于2個Ф32排水管；4

不宜做室外混凝土花池。2.2.2

空調(diào)板、凸窗板等懸挑板的做法2.3墻體面層施工做法2.3.1

內(nèi)墻面2.3.1.1

無保溫內(nèi)墻1

水泥砂漿抹灰（1）20mm厚1：2.5水泥砂漿，或根據(jù)設(shè)計；（2）暗埋管線應(yīng)跟隨砌筑或剪力墻預(yù)埋，禁止事后切槽直埋。如遇特殊情況開槽直埋的，補平后掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，掛網(wǎng)寬度為超出管線槽邊100mm，管線比較密集而無法砌筑時，采用細(xì)石砼塞填密實，再掛鋼絲網(wǎng)；（3）在不同墻體材料抹灰或同種墻體材料抹灰有時間差，交接處必須掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)每邊不小于100mm寬（網(wǎng)孔小于15×15mm，絲徑大于1mm）；（4）界面劑甩漿或拉毛；（5）墻體。2

抹灰施工要點、注意事項（1）混凝土表面灑水潤濕，專用界面劑處理，1：1水泥砂漿拉毛（加適量膠粘劑）；（2）抹灰用水泥出廠時間不得超過三個月，使用前要送專業(yè)檢測機構(gòu)對其凝結(jié)時間及安定性進行復(fù)驗，合格方后可使用；（3）中砂過篩，不得含泥、雜質(zhì)；（4）抹灰前要先抹灰餅或沖筋，然后進行抹灰；（5）室內(nèi)墻面、柱面、和門洞口的陽角采用1:2的水泥砂漿做暗護角；（6）抹灰應(yīng)分層進行，當(dāng)抹灰總厚度達到或超出30mm時，應(yīng)采取鋼絲網(wǎng)加強措施；（7）抗裂措施，使用鍍鋅鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)，禁止使用玻纖網(wǎng)；（8）用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時，應(yīng)待前一抹灰層凝結(jié)后方可抹后一層；（9）抹灰前先做施工樣板，驗收合格后方可展開施工。3

驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法表2.3.1.1-1項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度3用2m垂直檢查尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查4

管井內(nèi)壁抹灰（1）12mm厚1：3水泥砂漿；（2）墻體。5

大白墻面（1）面層刮大白，不少于2遍；（2）墻面滿刮膩子找平；（3）砂漿或混凝土基層。6

大白工程施工要點、注意事項（1）刮門窗洞口處、或與非大白墻面的交接處時要先貼口齊紙，保證線條順直；（2）刮大白前要先做施工樣板，驗收合格后開始正式施工，要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于施工樣板。7

內(nèi)墻磚做法（1）內(nèi)墻磚，專用勾縫劑擦縫；（2）10mm厚1:2水泥砂漿（或素水泥漿摻8%108膠粘貼或采用專用粘結(jié)劑）粘接層；（3）砂漿或混凝土基層。8

內(nèi)墻磚施工要點、注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）嚴(yán)禁地磚貼墻。（2）如設(shè)計需要地磚貼墻，需用專用粘接劑或云石膠滿鋪粘貼。（3）瓷磚鑲貼前要進行浸泡，浸泡至不冒泡為止，且不少于兩個小時。（4）鑲貼前要進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角。（5）陽角處要進行45°倒角處理。9

驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法表2.3.1.1-2項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查2.3.1.2

有保溫內(nèi)墻1

珍珠巖類保溫砂漿（1）A涂料內(nèi)墻直接于抗裂砂漿上刮膩子上涂料；B面磚內(nèi)墻直接采用專業(yè)粘接劑于抗裂砂漿層上鋪貼面磚；（3）抗裂砂漿；（4）滿鋪玻纖網(wǎng)；（5）珍珠巖類保溫砂漿；（6）保溫砂漿界面劑；（7）墻體。2

苯板類有機保溫材料（1）A涂料內(nèi)墻直接于抗裂砂漿上刮膩子上涂料；B面磚內(nèi)墻直接采用專業(yè)粘接劑于抗裂砂漿層上鋪貼面磚；（2）抗裂砂漿；（3）滿鋪玻纖網(wǎng)；（4）苯板類保溫材料；（5）苯板粘接劑；（6）12mm厚1：2.5水泥砂漿打底并抹平；（7）甩漿拉毛；（8）墻體。3

保溫內(nèi)墻施工要點、注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）基層墻面應(yīng)干凈、無油漬、浮塵等。（2）保溫漿料應(yīng)分層施工，每兩層間隔應(yīng)在24小時以上，后一層厚度比前一層小，最后一層厚度控制在10mm左右。（3）保溫層固化干燥后（一般為5天）方可進行抗裂保護層的施工。4

驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法表2.3.1.2-1項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度3用2m垂直檢查尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查2.3.2

保溫外墻2.3.2.1

涂料外墻（1）涂料封閉底漆不少于1道，面漆不少于2道；（2）專用外墻水泥膩子找平，不得采用石膏膩子；（3）抗裂砂漿；（4）玻纖網(wǎng)（用于板材類保溫）；（5）板材類保溫層（苯板厚度100mm，其它保溫材料厚度按設(shè)計，燃燒性能A級或按當(dāng)?shù)卣髨?zhí)行）；（6）粘接劑；（7）20mm厚1:3水泥砂漿抹平；（8）甩漿（甩漿前應(yīng)對混凝土墻面的螺栓孔等予以有效的封堵）；（9）外墻墻體。1

施工要點、注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不大于10%。木材基層含水率不得大于12%；（2）新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆；（3）基層膩子應(yīng)平整度、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；（4）涂料分層涂刷時，后一層涂刷要在前一層干后進行，一般為3小時。2

驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法表2.3.2.1-1項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微，刷紋通順無砂眼、無刷紋5裝飾線、粉色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼尺檢查2.3.2.2

面磚外墻（1）外墻面磚，專用勾縫劑勾縫；（2）專用面磚粘接劑，抗裂砂漿；（3）玻纖網(wǎng)；（4）保溫層（厚度按設(shè)計，燃燒性能A級或按當(dāng)?shù)叵啦块T意見執(zhí)行）；（5）粘接劑；（6）20mm厚1:3水泥砂漿抹平；（7）甩漿、拉毛；（8）外墻墻體。1

施工要點、注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）甩漿前應(yīng)對混凝土墻面的螺栓孔等予以有效的封堵；（2）抹基層灰前，外墻陽角及陽臺陽角應(yīng)掛垂直通線，以保證抹灰層的垂直度，對個別超厚達35mm以上的，必須加釘鋼釘并掛鋼絲網(wǎng)，以防抹灰層空鼓、開裂；（3）鑲貼前要進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角；（4）陽角處要進行45°磨角處理。2

驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法：表2.3.2.2-1項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度3用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度3拉5m線，不足5m拉通線5接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查2.3.2.3

干掛花崗石外墻（1）花崗石專用填縫劑填縫；（2）干掛花崗石；（3）鍍鋅角鋼龍骨：按設(shè)計選材.龍骨內(nèi)填塞無機類保溫材料。保溫材料可選擇膨脹珍珠巖、?；⒅楸厣皾{，巖棉或玻璃保溫棉，保溫厚度按設(shè)計；（4）混凝土墻體或砌筑墻體（砌筑墻體應(yīng)適當(dāng)增加構(gòu)造柱和構(gòu)造梁，以固定幕墻龍骨。甩漿、拉毛后，做20mm厚1:3水泥砂漿抹灰找平）。1

施工要點、注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）石材施工前應(yīng)先用經(jīng)緯測出大角兩個面的豎向控制線，在大角上下兩端固定掛線角鋼，用鋼絲掛豎向控制線，并在控制線的上、下做出標(biāo)記；（2）石材幕墻的鋁合金掛件厚度不應(yīng)小于3mm，不銹鋼掛件厚度不應(yīng)小于4mm；（3）石材的彎曲強度不應(yīng)小于8.0mpa；吸水率不應(yīng)小于0.8%；（4）石材幕墻的防雷裝置必須與主體結(jié)構(gòu)防雷裝置可靠連接。2

驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法：表2.3.2.3-1項次項目允許偏差（mm）檢驗方法光面麻面1幕墻垂直度幕墻高度≤30m10用經(jīng)緯儀檢查30m<幕墻高度≤60m1560m<幕墻高度≤90m20幕墻高度>90m252幕墻垂直度3用水平儀檢查3板材立面垂直度3用水平儀檢查4板材上沿水平度2用1m水平尺和鋼直尺檢查5相鄰板材板角錯位1用鋼直尺檢查6幕墻表面平整度23用垂直檢測尺檢查7陽角方正24用直角檢測尺檢查8接縫直線度34拉5m線，不足5m拉通線,用鋼直尺檢查9接縫高低差1-用鋼尺和塞尺檢查10接縫寬度12用鋼直尺檢查2.3.2.4

外墻保溫施工1

施工工序：2

住宅建筑墻體保溫材料在防火要求（1）高度大于等于100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級；（2）高度大于等于60m小于100m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級，當(dāng)采用B2級保溫材料時，每層應(yīng)設(shè)置水平防火隔離帶；（3）高度大于等于24m小于60m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級，當(dāng)采用B2級保溫材料時，每兩層設(shè)置水平防火隔離帶；（4）高度小于24m的建筑，其保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2級，當(dāng)采用B2級保溫材料時，每三層設(shè)置水平防火隔離帶；（5）設(shè)置防火隔離帶時，應(yīng)沿樓板位置設(shè)置寬度不小于300mm的A級保溫材料，防火隔離帶與墻面應(yīng)進行全面積粘貼；（6）外保溫系統(tǒng)抗裂砂漿防護層厚度不大于6mm，且不小于3mm；（7）建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料。3

節(jié)點大樣陽角處上下層保溫板交錯互鎖（2）窗洞口保溫板排布及網(wǎng)格布加強（3）窗側(cè)面貼瓷磚，外墻磚陽角要45度切角拼接（4）窗上口陽角保溫施工時采用成品滴水線護角（5）陰、陽角玻纖網(wǎng)的搭接（6）外墻預(yù)埋套管處室內(nèi)高室外低，坡向室外（7）墻面連續(xù)高度或?qū)挾瘸^6-9米時，應(yīng)設(shè)置伸縮縫4

外墻保溫的注意事項及施工要點（1）保溫基層應(yīng)干燥，不允許有開裂、空鼓情況；（2）墻角區(qū)域要求給出500線或1000線；（3）聚苯板容重不小于20Kg/m3；（4）機械固定的錨栓由膨脹尼龍外套、鍍鋅螺釘及圓形壓冒蓋組成，每平方米宜設(shè)2-4個，錨釘伸入結(jié)構(gòu)層深度不小于釘長的1/3，張貼玻纖網(wǎng)經(jīng)向和緯向耐堿拉伸斷裂強力不得小于750N/50mm，當(dāng)外墻為濕貼石材時，采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)張貼；（5）黏貼擠塑板（XPS）、聚苯板（EPS）、酚醛板、巖棉板，要求采用滿粘法，板材應(yīng)該逐行錯縫粘貼，錯縫寬度宜為1/2聚苯板長度；（6）門窗，室外（門窗的）卷簾，特別是水平設(shè)置的蓋板（如窗臺板、女兒墻蓋頂板），必須在外保溫體系施工前完成，外墻上的門窗框安裝完成，并且粉好口；（7）外墻采用空心磚，外墻上的固定件部位必須采用實心混凝土磚，保證牢固可靠；（8）做好封洞口、勒腳處的包邊處理，裝飾縫，門窗洞口和陰陽角做好局部加強網(wǎng)施工，變形縫和伸縮縫處做好防水和保溫構(gòu)造處理；（9）外墻腳手架離墻面至少保證在150mm以上，保證外墻施工作業(yè)面；（10）進行外墻保溫作業(yè)時，作業(yè)面、外墻豎向垂直面、材料堆放場嚴(yán)禁電、氣焊作業(yè)及其他明火作業(yè)；（11）施工吊籃必須為有自動防墜落裝置并經(jīng)安檢部門驗收通過；（12）電氣線路不應(yīng)穿過可燃外保溫材料，確需穿過時，應(yīng)采取鋼質(zhì)套管等防火保護措施；（13）五級以上大風(fēng)、雨雪天氣不得施工。5

聚苯板板粘貼檢查標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法表2.3.2.4-1項次項目允許偏差（mm）檢查方法1表面平整2用2m靠尺和楔形塞尺檢查2立面垂直3用2m拖線板檢查3陰、陽角垂直3用2m拖線板檢查4陰、陽角方正3用200mm方尺和楔形塞尺檢查5接縫高差1.5用直尺和楔形塞尺檢查2.4外墻窗、穿墻洞、散水等防水建筑做法2.4.1

外墻窗2.4.1.1

外墻塑鋼窗（鋁合金窗）防滲漏節(jié)點2.4.1.2

外墻窗施工要點及注意事項1

窗框與墻體之間預(yù)留10mm縫隙，填塞發(fā)泡膠，發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻密實，發(fā)泡膠成型后不宜切割。2

砌體與窗框之間不允許用射釘連接，應(yīng)采取膨脹螺栓連接。3

固定片與墻體的連接必須門窗框的內(nèi)外雙側(cè)可靠連接，禁止單側(cè)固定。4

推拉門窗扇必須有防脫落裝置。5

安裝窗五金配件時，應(yīng)將螺釘固定在內(nèi)襯增強型鋼或內(nèi)襯局部加強鋼板上，或使螺釘至少穿過塑料型材的兩層壁厚。6

安裝門窗玻璃或擦試玻璃時，嚴(yán)謹(jǐn)手攀窗框、窗扇、窗挺和窗撐；操作時應(yīng)系好安全帶，且安全帶必須有堅固牢靠的掛點，嚴(yán)謹(jǐn)把安全帶掛在窗體上。2.4.1.3

驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法表2.4.1.3-1項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1門窗槽口寬度、高度≤1500mm2用鋼尺檢查>1500mm32門窗槽口對角線長度差≤2000mm3用鋼尺檢查>2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-1用塞尺檢查10推拉門窗與框搭接量+1.5；-2.5用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框的平行度2用1m水平尺和塞尺檢查2.4.2

穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點2.4.3

穿墻管道堵塞節(jié)點2.4.4

散水構(gòu)造做法2.4.5

空調(diào)孔防滲漏做法2.5屋面建筑做法2.5.1

上人屋面1

建筑面磚（做法按設(shè)計圖紙確定，選材參照成本控制確定）；2

40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ6@150雙向鋼筋網(wǎng)，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫；平面內(nèi)間距≤6000mm設(shè)伸縮縫，縫寬10mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；3

20厚砂漿防水保護層；4

3+3厚SBS聚酯胎防水卷材，返上結(jié)構(gòu)面400，如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭；5

20厚1:2.5水泥砂漿防水找平層；6

雙層60mmx2厚聚苯板（EPS容重20kg）錯縫鋪設(shè)，設(shè)排氣管（Φ25PVC管打梅花孔），3000mm×3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，排氣管周圍用卵石堆埋保護；7

鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡≥1%（或按設(shè)計），原漿壓光找平（找坡是結(jié)構(gòu)面找≥1%坡，結(jié)構(gòu)底須平）。2.5.2

不上人屋面1

40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ6@150雙向鋼筋網(wǎng)，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫；平面內(nèi)間距≤3000mm設(shè)伸縮縫，縫寬10mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；2

20厚1:2.5砂漿防水保護層；3

3+3厚SBS聚酯胎卷材防水層，返上結(jié)構(gòu)面400，如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭；4

20厚1:2.5水泥砂漿防水找平層；5

雙層60mmx2厚聚苯板（EPS容重20kg）雙層錯縫鋪設(shè)，設(shè)排氣管（Φ25PVC管打梅花孔），3000mm×3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔；6

鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡≥1%（或按設(shè)計），原漿壓光找平（找坡是結(jié)構(gòu)面找≥1%坡，結(jié)構(gòu)底須平）。2.5.3

種植屋面1

面層詳見環(huán)境二次設(shè)計；2

種植土；3

排蓄水板（復(fù)合排水墊、200g/m2無紡布過慮保護層/格柵復(fù)合等）；4

40厚C10細(xì)石混凝土（配筋Φ6@250、分格）基層隨打隨找平；5

銅復(fù)合胎基改性瀝青耐根穿刺防水卷材；6

輕質(zhì)找坡層（容重不大于1噸m3，最薄處20厚內(nèi)置排水板網(wǎng)帶排水、排氣系統(tǒng)，通向排水口）；7

60mm*2層聚苯板保溫層（容重20kg/m3）；8

耐堿腐蝕的SBS鋁箔面蒸汽阻攔卷材（自粘）；9

鋼筋砼屋面，表面清掃干凈。2.5.4

斜屋面2.5.4.1

干法施工1

瓦屋面或金屬屋面（材料生產(chǎn)商或?qū)I(yè)單位提供設(shè)計并按專業(yè)設(shè)計的建筑構(gòu)造有掛瓦條的做法施工）；2

不銹鋼水泥釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條或防腐木掛瓦條；3

40mm厚C20細(xì)石砼，內(nèi)配?4@150雙向鋼筋，分縫@4000×4000mm，內(nèi)填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；4

60*2厚聚苯板雙層錯縫鋪設(shè)，坡屋面底部及兩側(cè)須設(shè)置鋼筋混凝土反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部須預(yù)埋直徑≥20mm的PVC管，間距500mm，作為屋面反坎排水用；5

4mm厚SBS防水卷材，防水層隨同屋面周邊壓頂或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面預(yù)插筋或管道時，防水應(yīng)適當(dāng)上返并予以包裹；6

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板自找坡，原漿收光（是否抗?jié)B砼按設(shè)計執(zhí)行）。斜屋面掛瓦做法2.5.4.2

濕法施工1

1:2水泥砂漿座漿安裝屋面瓦并加釘專用鐵釘固定；2

②～⑥同2.5.4.1條。2.5.5

屋面細(xì)部節(jié)點做法2.5.5.1

屋面預(yù)留套管做法2.5.5.2

屋面平面地漏防水做法直式落水口2.5.5.3

出屋面煙道防水節(jié)點2.5.5.4

側(cè)排落水口防水節(jié)點2.5.6

住宅建筑屋頂保溫材料防火及消防要求1

屋頂與外墻、女兒墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應(yīng)采用寬度不小于500mm的A級保溫材料設(shè)置水平防火隔離帶；2

屋頂防水層或可燃保溫層必須設(shè)砂漿或細(xì)石混凝土保護層；3

保溫材料進場后，應(yīng)遠離火源。露天存放時應(yīng)采用不燃材料完全覆蓋；4

需要采取防火構(gòu)造措施的外保溫材料，其防火隔離帶的施工應(yīng)與保溫材料的施工同步進行；5

幕墻的支撐構(gòu)件和空調(diào)機等設(shè)施的支撐構(gòu)件，其電焊等工序應(yīng)在保溫材料鋪設(shè)前進行；確需在保溫材料鋪設(shè)后進行的，應(yīng)在電焊部位的周圍及底部鋪設(shè)防火毯等防火保護措施；6

不得直接在可燃保溫材料上進行防水材料的熱熔、熱粘結(jié)法施工；7

工用照明等設(shè)備靠近可燃保溫材料時，應(yīng)采取可靠的防火保護措施；8

施工現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的滅火器材，室內(nèi)外配設(shè)臨時消火栓系統(tǒng)，滿足施工現(xiàn)場火災(zāi)撲救的消防供水要求；9

電氣線路不應(yīng)穿過可燃外保溫材料。確需穿過時，應(yīng)采取鋼質(zhì)套管等防火保護措施。2.5.7

屋面施工要點及注意事項1

屋面陰陽角、管根、排水口等細(xì)部均采用≥2mm厚單組份聚氨酯防水涂料附加一道進行細(xì)部處理；2

除防水完成后做蓄水試驗外，屋面原結(jié)構(gòu)完成后還需進行結(jié)構(gòu)≥48小時蓄水試驗，并處理直至結(jié)構(gòu)不滲漏；3

防水找平層的混凝土或砂漿的配比要準(zhǔn)確，坡度要準(zhǔn)確表面進行二次壓光，充分養(yǎng)護，使找平層表面平整、堅固、不起砂、不起皮、不酥松、不開裂，并做到表面干凈、干燥；4

找平層宜設(shè)分割縫，并嵌填密封材料，分隔縫應(yīng)留在板端縫處，其縱橫縫的最大間距：水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平層，不宜大于6米，瀝青砂漿找平層不宜大于4米；5

基層與突出屋面的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)設(shè)置成圓弧形；6

保溫層應(yīng)干燥，封閉式保溫層的含水率應(yīng)相當(dāng)于該材料在當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)干狀態(tài)下的平衡含水率；7

采用熱熔法施工聚合物改性瀝青防水卷材時，卷材厚度不小于3mm；8

防水卷材與女兒墻及其他出屋面交接處的陰角部位應(yīng)設(shè)置卷材附加層寬度為轉(zhuǎn)角每邊各100mm；9

進行涂料防水施工時，每遍涂刷必須待前遍涂膜干燥成膜后才能進行；10

瓦屋面的掛瓦次序從檐口由下到上、自左向右的方向進行，檐口瓦要挑出檐口50-70mm，檐口瓦用鍍鋅鐵絲栓牢在檐口掛瓦條上。當(dāng)屋面坡度大于50%、或在大風(fēng)、地震地區(qū)，每片瓦均需用鍍鋅鐵絲固定于掛瓦條上。2.6地下室2.6.1地下室底板防水做法1

面層按設(shè)計圖紙確定；2

防水抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)底板（結(jié)構(gòu)自找坡1%，坡向排水溝或集水坑，結(jié)構(gòu)原則上留設(shè)排水溝，具體按設(shè)計執(zhí)行，抗?jié)B等級同樣按設(shè)計執(zhí)行）；3

40厚C20細(xì)石混凝土保護層；4

3+3厚SBS防水卷材或其它防水卷材，樁頭部位在澆筑砼前撒水泥基滲透結(jié)晶防水粉。如果該地區(qū)水位較低，可以考慮取消底板防水卷材或者改為一層4厚SBS防水卷材或其它防水卷材；5

100mm厚C10素混凝土墊層壓實抹平；6

素土夯實（密實度≥93%）。2.6.2地下室側(cè)墻防水做法（全埋式地下室，即上接地下室頂板）1

土方回填，分層夯實，密實度≥93％；2

50mm厚泡沫聚苯板（EPS）防水保護層；3

4mm厚SBS防水卷材（防水材料及等級選擇按設(shè)計、成本、工程方案確定）；4

防水（抗?jié)B）混凝土側(cè)墻結(jié)構(gòu)，混凝土等級和厚度按設(shè)計要求，混凝土底板和側(cè)墻、側(cè)墻和側(cè)墻交接處應(yīng)做成八字倒角，側(cè)墻混凝土外表面適當(dāng)處理至平整地下室外墻2.6.3半埋式或半地下室側(cè)墻防水做法（即上接散水或上接上層房間外墻，主要用于低層類住宅）1

土方回填，分層夯實，密實度≥93％；2

高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂漿保護層，抹灰前須滿掛孔徑20*20的鍍鋅鋼絲網(wǎng)，鋼絲直徑1mm，鋼絲網(wǎng)高出凹槽150mm）；3

50mm厚泡沫聚苯板（EPS）防水保護層；4

4mm厚SBS防水卷材或其它防水材料防水層高出建筑完面（即地坪）500mm，粘貼牢固（卷材表面須甩漿）；5

原混凝土結(jié)構(gòu)面層清理修補，混凝土底板和側(cè)墻、側(cè)墻和側(cè)墻交接處應(yīng)做成八字倒角，側(cè)墻混凝土外表面適當(dāng)處理至平整；6

防水（抗?jié)B）混凝土側(cè)墻結(jié)構(gòu)。2.6.4地下室頂板做法1

綠化種植（詳園林設(shè)計）；2

覆土層；3

土工布隔離層（150g/m2）；4

排蓄水板；5

40mm厚（最薄處）C20細(xì)石混凝土找坡≥1％，分縫4～6m，縫寬10mm，縫深≥15mm，內(nèi)填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；6

4mm厚SBS防水卷材，遇混凝土墻時，上翻至室外地坪以上500mm高；7

抗?jié)B鋼筋混凝土頂板結(jié)構(gòu)找坡，原漿收光（是否采用抗?jié)B按設(shè)計）。排蓄水板大樣2.6.5地下室節(jié)點做法2.6.5.1

地下室底板后澆帶防水節(jié)點做法2.6.5.2

地下室外墻防水節(jié)點做法2.6.5.3

地下室頂板后澆帶節(jié)點做法2.6.5.4

地下室側(cè)墻施工縫做法2.6.5.5

地下室外墻與頂板轉(zhuǎn)角節(jié)點做法2.6.5.6

地下室外墻固定式穿墻管節(jié)點做法2.6.5.7

地下室穿外墻套管節(jié)點做法2.6.5.8

地下室外墻穿墻螺栓節(jié)點2.6.6地下室施工要點及注意事項1

進行地下室土方施工時，機械挖土挖至距設(shè)計標(biāo)高300mm處，其余為人工清槽。開挖前要對地下室下沉部位及積水坑等部位的定位放線仔細(xì)驗核，保證平面位置及標(biāo)高的準(zhǔn)確性。如有超挖必須用墊層砼進行回填。2

澆筑地下室底板上返300mm高外墻時，必須在底板砼初凝之前進行，并且充分振搗。3

安裝鋼板止水帶時，鋼板實測厚度3mm，鋼板搭接時兩側(cè)均滿焊，鋼板高度300，上下彎折角均朝向迎水面。4

澆筑外墻混凝土?xí)r要注意，當(dāng)澆筑外墻套管較多的部位時，要加強振搗，必要時澆筑同等級的細(xì)石混凝土。3施工選材、施工要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)3.1混凝土工程3.1.1水泥3.1.1.1

常用水泥選用基本方法1

在普通或干燥氣候環(huán)境中的混凝土優(yōu)先選用普通硅酸鹽水泥；2

需早期發(fā)揮強度的結(jié)構(gòu)或干燥環(huán)境中宜選用快硬硅酸鹽水泥，不宜使用粉煤灰、礦渣和火山灰硅酸鹽水泥；3

有抗?jié)B要求的混凝土不得使用礦渣硅酸鹽水泥；4

有耐磨要求的混凝土結(jié)構(gòu)不得使用火山灰質(zhì)或粉煤灰硅酸鹽水泥。3.1.1.2

常用水泥的選用表3.1.1.2-1混凝土工程特點或所處環(huán)境條件優(yōu)先選用可以使用不得使用環(huán)境條件在普通氣候環(huán)境中的混凝土普通硅酸鹽水泥礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥受侵蝕性環(huán)境水或侵蝕性氣體作用的混凝土（如海水）根據(jù)侵蝕性介質(zhì)的種類、濃度等具體條件按專門（或設(shè)計）規(guī)定選用厚大體積的混凝土粉煤灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥普通硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥硅酸鹽水泥、快硬硅酸鹽水泥工程特點要求快硬的混凝土快硬硅酸鹽水泥、硅酸鹽水泥普通硅酸鹽水泥礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥有抗?jié)B性要求的混凝土普通硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥不宜使用礦渣硅酸鹽水泥有耐磨性要求的混凝土硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥礦渣硅酸鹽水泥火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥3.1.2粉煤灰礦物摻合料使用要求每立方米混凝土中水泥用量不少于290kg，使用粉煤灰摻合料后不得隨意使用其它外加劑。3.1.3常用混凝土外加劑使用3.1.3.1

早強劑1

下列結(jié)構(gòu)不得采用早強劑（1）預(yù)應(yīng)力砼結(jié)構(gòu)；（2）大體積砼結(jié)構(gòu)；（3）直接接觸酸堿或其它侵蝕物質(zhì)的結(jié)構(gòu)；（4）處于水位變化處結(jié)構(gòu)、露天或經(jīng)常受雨淋結(jié)構(gòu)部位；（5）骨料有堿活性的混凝土結(jié)構(gòu)；（6）有裝飾要求的混凝土，特別是要求色彩一致的或是表面有金屬裝飾的混凝土。2

早強劑摻量規(guī)定表3.1.3.1-1混凝土種類及使用條件早強劑品種摻量（水泥重量％）鋼筋混凝土干燥環(huán)境1．氯鹽2．硫酸鈉3．硫酸鈉與緩凝減水劑復(fù)合使用4．三乙醇胺1230.05潮濕環(huán)境1．硫酸鈉2．三乙醇胺1.50.05有飾面要求的混凝土硫酸鈉1無筋混凝土氯鹽23.1.3.2

膨脹劑常用混凝土膨脹劑應(yīng)符合《GB23439-2009混凝土膨脹劑》使用要求。1

含硫鋁酸鈣、硫鋁酸鈣-氧化鈣類膨脹劑的混凝土不得用于長期溫度環(huán)境大于80攝氏度以上的工程；2

含氧化鈣類膨脹劑的混凝土不得用于海水和有侵蝕性水的工程；3

補償收縮混凝土取代膠凝材料的限量為10-12%，配制填充性砼摻量為13-15%，堿含量小于0.75%。3.1.3.3

防凍劑在日最低氣溫為-10℃、-15℃、-20℃，可分別采用溫度為-5℃、-10℃、-15℃的防凍劑。3.1.4泵送混凝土坍落度選用不同泵送高度入泵時混凝土坍落度選用表3.1.4-1泵送高度（m）30m以下30—6060—100100以上坍落度（mm）120—140140—160160—180180—2003.1.5混凝土養(yǎng)護1

地下室底板、頂板及平屋面混凝土等采用蓄水養(yǎng)護，蓄水深度為100mm,有防水要求的混凝土養(yǎng)護時間不少于14天；2

坡屋面混凝土采用覆蓋麻袋澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天；3

沒有防水要求的樓地面混凝土采用澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護不少于7天；4

地下室外剪力墻帶模時淋水養(yǎng)護，拆模后澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天；5

有特殊要求的混凝土按設(shè)計要求進行；6

澆水次數(shù)應(yīng)能保護混凝土處于濕潤狀態(tài)，混凝土養(yǎng)護用水應(yīng)與拌制用水相同；7

采用塑料布覆蓋養(yǎng)護的混凝土，其敞露的全部表面應(yīng)覆蓋嚴(yán)密，并應(yīng)保護塑料布內(nèi)有凝結(jié)水；8

當(dāng)日平均氣溫低于5℃時，不得澆水；9

混凝土強度達到1.2N/㎡前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。3.1.6混凝土冬季施工1

當(dāng)室外日平均氣溫連續(xù)5天低于5℃即進入冬期施工；當(dāng)室外日平均氣溫連續(xù)5天高于5℃即解除冬期施工；2

冬期施工配制地上結(jié)構(gòu)的混凝土，應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥。水泥強度等級不應(yīng)低于32.5，最小水泥用量不應(yīng)少于300kg/m3，水灰比不應(yīng)大于0.6；3

混凝土拌合物的出機溫度不宜低于l0℃，冬期施工混凝土的入模溫度不得低于5℃；4

混凝土冬期施工宜采用綜合蓄熱法進行養(yǎng)護，并進行熱工計算，混凝土澆筑后，覆蓋一層塑料布，兩層或三層草袋子進行養(yǎng)護。養(yǎng)護時間視氣溫及同條件試塊的強度而定，一般不少于7天；5

采用暖棚法進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于兩晝夜；6

冬期澆筑的混凝土，其受凍臨界強度（冬期澆筑的混凝土在受凍以前必須達到的最低強度）應(yīng)符合以下要求：（1）普通混凝土采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制時，應(yīng)為設(shè)計的混凝土強度標(biāo)準(zhǔn)值的30%；采用礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土應(yīng)為設(shè)計的混凝土強度標(biāo)準(zhǔn)值的40%；（2）摻用防凍劑的混凝土，當(dāng)室外氣溫不低于-15℃時，不得小于4N/mm2；當(dāng)室外氣溫不低于-30℃時，不得小于5N/mm2；7

采用的商品混凝土應(yīng)根據(jù)室外氣溫變化摻相應(yīng)比例的防凍劑及早強劑；8

冬期施工的混凝土根據(jù)氣溫變化經(jīng)設(shè)計院同意將混凝土的設(shè)計強度提高一或兩個等級；9

拌制混凝土所用砂、石等骨料不得有凍塊及雜物等，混凝土拌制用水水溫不得超過80℃；10

混凝土出罐、入模溫度每一工作班不少于4次測溫，混凝土澆筑后，在強度達到4.0mpa前，每兩小時測其內(nèi)部溫度一次，之后每四至六小時測溫一次，如有異常采取緊急措施；11

冬期施工澆筑的混凝土除按正常留置試塊組數(shù)外，按部位、級別、及澆筑時間增設(shè)不少于兩組與結(jié)構(gòu)同條件養(yǎng)護的試件；12

室內(nèi)的基槽（坑）或管溝不得采用含有凍土塊的土回填。回填土施工應(yīng)連續(xù)進行并應(yīng)夯實。當(dāng)采用人工夯實時，每層鋪土厚度不得超過20cm，夯實厚度宜為10～15cm。3.1.7混凝土施工控制要點及注意事項1

總包現(xiàn)場需配置足夠數(shù)量的吸塵器，梁、板混凝土澆筑前需用吸塵器將樓板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干凈。如下所示：2

樓板、屋面板混凝土澆筑之前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道。如下所示：3

砼澆筑前，要對木模板進行充分的澆水濕潤；4

澆筑大體積混凝土?xí)r要分層分段澆筑，分成厚度200-300mm；5

混凝土澆筑后要振搗密實，振搗間距宜為300mm,但不可過振，一般以砼內(nèi)不在上返氣泡為準(zhǔn)；砼分層澆筑時，在上層砼初凝前澆筑下層砼，振搗上層砼時，振搗棒要插入下層內(nèi)50mm；6

板砼澆筑振搗后，先用木抹子進行抹平，初凝前用鐵抹子進行二次抹壓；7

當(dāng)采用地泵輸送混凝土?xí)r，地泵管在未澆筑砼的模板上通過時，對管接縫處采取保護措施，可采用纏兩層塑料布或水泥袋；當(dāng)發(fā)生堵管現(xiàn)象時，管內(nèi)的混凝土不能繼續(xù)使用，應(yīng)做廢棄物處理；8

板砼澆筑后強度達到1.2mpa時（人踩到砼表面無腳?。?，可上人進行放線或拆側(cè)模等工作，放線結(jié)束后上集中荷載時，盡量分多次少上，且在砼表面墊兩層舊模板，以緩沖荷載對樓板的震動力；9

澆筑混凝土?xí)r，必須有監(jiān)理進行旁站，對砼的原材料、澆筑、振搗等進行監(jiān)督檢查。3.1.8混凝土外觀質(zhì)量檢查與驗收標(biāo)準(zhǔn)表3.1.8-1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸允許偏差和檢驗方法項目允許偏差（mm）檢驗方法軸線位置基礎(chǔ)15鋼尺檢查獨立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻5垂直度層高≤58經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查＞510經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查全高（H）H/1000且≤30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查全高±30截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長、寬對定位中心線+25，0鋼尺檢查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10鋼尺檢查預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管5預(yù)留洞中心線位置15鋼尺檢查3.2鋼筋工程3.2.1鋼筋選擇1

鋼筋品牌按集團公司要求；2

對于樓板鋼筋應(yīng)采用新三級鋼。3.2.2鋼筋檢驗1

鋼筋進場時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GB1499等得規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗，其質(zhì)量必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2

對有抗震設(shè)防要求的框架結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋的強度應(yīng)滿足設(shè)計要求；當(dāng)設(shè)計無具體要求時，對一、二級抗震等級，檢驗所得的強度實測值應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）鋼筋抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于1.25；（2）鋼筋的屈服強度實測值與強度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3；（3）鋼筋安裝時，受力鋼筋的品種、級別、規(guī)格、和數(shù)量必須符合設(shè)計要求。3.2.3鋼筋接頭型式（高層轉(zhuǎn)換層除外）3.2.3.1

接頭形式1

Ⅲ級鋼：直徑≥25采用機械連接，直徑＜25采用焊接或綁扎連接。2

Ⅱ級鋼：直徑≥28采用機械連接，直徑＜28采用焊接或綁扎連接。3

軸心受拉及小偏心受拉桿件的縱向受力鋼筋不得采用綁扎搭接接頭。3.2.3.2

電弧焊1

現(xiàn)場進行電弧焊作業(yè)，宜采用搭接焊施工；2

HPB235鋼筋進行搭接焊時，焊條采用E4303型；HRB335、HRB400鋼筋進行搭接焊時，焊條采用E5003型；3

采用搭接焊時，焊接端鋼筋應(yīng)預(yù)彎，使兩鋼筋在同一條直線上；4

電弧焊焊縫表面應(yīng)平整，不得有凹陷或焊瘤；焊頭接頭區(qū)域不得有裂紋。表3.2.3.2-1電弧焊的允許偏差檢查項目接頭處彎折角接頭處鋼筋軸線偏移焊縫厚度焊縫寬度焊縫長度橫向咬邊深度長2d內(nèi)的氣孔允許偏差值4度0.1d或3mm+0.05d00.1d0-0.5d0.5mm2個、6mm23.2.3.3電渣壓力焊表3.2.3.3-1電渣壓力焊允許偏差檢查項目焊包凸出鋼筋表面接頭處彎折角接頭處軸線位移允許偏差大于4mm不得大于4度0.1d及2mm3.2.3.4

鋼筋滾壓直螺紋套筒連接1

直螺紋的加工長度為1/2套筒長度，公差為+2P；2

連接鋼筋時，鋼筋規(guī)格和套筒規(guī)格必須一致，鋼筋和套筒的絲扣應(yīng)干凈、完好無損；3

滾壓直螺紋接頭應(yīng)使用扭力扳手或管鉗進行施工，將兩個鋼筋絲頭在套筒中間位置互相頂緊；4

經(jīng)擰緊后的滾壓直螺紋接頭應(yīng)作出標(biāo)記，單邊外露絲扣長度不得超過2P。3.2.4鋼筋工程冬季加工、制作、安裝注意事項1

冬期鋼筋堆放離地100mm以上，遇雨雪天氣堆場應(yīng)用防雨布覆蓋，防止雨雪凍結(jié)在鋼筋表面成瘤而用于工程，遇有在鋼筋表面水結(jié)成瘤用于工程的，應(yīng)用熱風(fēng)機吹干；2

在鋼筋運輸、加工、制作、安裝過程中，應(yīng)加強管理，盡量避免撞擊和刻痕等缺陷；3

在負(fù)溫條件下焊接鋼筋，應(yīng)盡量安排在室內(nèi)進行，如必須在室外焊接，其環(huán)境溫度不應(yīng)低于-20℃，同時應(yīng)有防風(fēng)擋雪措施；4

冬季電渣壓力焊負(fù)溫焊接與常溫焊接相比，應(yīng)適當(dāng)加大焊接電流、通電時間及接頭保溫時間；5

電渣壓力焊當(dāng)電源電壓下降大于5%時，不宜進行焊接。3.2.5鋼筋工程施工要點及注意事項1

柱、剪力墻的第一道箍筋或水平筋自砼面上50mm開始綁扎；樓板鋼筋距梁邊50mm開始綁扎；2

梁板內(nèi)的上部縱向鋼筋彎鉤朝下，下部的朝上，禁止倒向兩邊；3

箍筋的接頭（彎鉤疊合處）應(yīng)交錯布置在四角縱向鋼筋上；箍筋轉(zhuǎn)角與縱向鋼筋交叉點均應(yīng)綁牢，綁扎箍筋時綁扣相互間應(yīng)成八字形；4

梁、柱交叉點核心區(qū)，按柱箍筋綁扎，梁箍筋自柱邊50mm開始綁扎，主次梁相交的核心區(qū)按主梁箍筋綁扎，次梁箍筋在主梁邊50mm開始綁扎；5

剪力墻、柱鋼筋綁扎完后，必須將墊塊綁扎在鋼筋網(wǎng)上，保證鋼筋保護層；6

陽臺、空調(diào)板等懸挑結(jié)構(gòu)的負(fù)彎矩筋必須用通長K型鐵馬蹬墊起，前后兩道。鋼筋工程質(zhì)量檢查與驗收標(biāo)準(zhǔn)表3.2.6-1檢控項目序號質(zhì)量驗收規(guī)定主控項目1鋼筋彎鉤和彎折1.HPB235鋼筋末端應(yīng)作180°彎鉤，其彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的2.5倍，彎鉤的彎后平直部分長度不應(yīng)小于鋼筋直徑的3倍；2.當(dāng)設(shè)計要求鋼筋末端需要做135°彎鉤時，HPB335、HPB400級鋼筋的彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的4倍，彎鉤的彎后平直部分長度應(yīng)符合設(shè)計要求；3.鋼筋作不大于90°的彎折時，彎折出的彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的3倍。2箍筋彎鉤形式1.箍筋彎鉤的彎弧內(nèi)直徑除應(yīng)滿足鋼筋彎鉤和彎折規(guī)范之外，尚應(yīng)不小于受力鋼筋的直徑；2.箍筋彎鉤的彎折角度：對一般結(jié)構(gòu)，不應(yīng)小于90°，對有抗震要求的結(jié)構(gòu)，應(yīng)為135°；3.箍筋彎后平直部分長度：對一般結(jié)構(gòu)，不宜小于箍筋直徑的5倍；對有抗震要求的結(jié)構(gòu)，不應(yīng)小于箍筋直徑的10倍。一般控制項目允許偏差（mm）1受力鋼筋順長度方向全長的凈尺寸±102彎起鋼筋的彎折位置±204箍筋內(nèi)凈尺寸±52

鋼筋安裝質(zhì)量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)表3.2.6-2檢控項目序號質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)主控項目1受力鋼筋的品種、級別、規(guī)格與數(shù)量鋼筋安裝時，受力鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量必須符合設(shè)計要求檢查項目允許偏差（mm）檢查方法一般控制項目1綁扎鋼筋網(wǎng)長、寬±10鋼尺檢查網(wǎng)眼尺寸±20鋼尺量連續(xù)三檔，取最大值2綁扎鋼筋骨架長±20鋼尺檢查寬、高±5鋼尺檢查3受力鋼筋間距±10鋼尺量兩端、中間各一點，取最大值排距±5保護層厚度基礎(chǔ)±10鋼尺檢查柱、梁±5鋼尺檢查板、墻、殼±3鋼尺檢查4綁扎箍筋、橫向鋼筋間距±20鋼尺量連續(xù)三檔，取最大值5鋼筋起點位置20鋼尺檢查6預(yù)埋件中心線位置5鋼尺檢查水平高差+3,0鋼尺和塞尺檢查注：1.檢查預(yù)埋件中心線位置時，應(yīng)沿縱橫兩個方向測量，并取其中的較大值；2.表中梁、板類構(gòu)件上部縱向受力鋼筋保護層厚度的合格點率應(yīng)達到90%及以上，且不得超過表中說的1.5倍額尺寸偏差。3

鋼筋連接質(zhì)量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)表3.2.6-3檢控項目序號質(zhì)量驗收規(guī)定主控項目1縱向受力鋼筋連接縱向受力鋼筋在連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求2接頭的試件檢驗在施工現(xiàn)場，應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程》JGJ107、《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18的規(guī)定抽取鋼筋機械連接接頭、焊接接頭試件作力學(xué)檢測，其質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的規(guī)定。一般控制項目1鋼筋接頭位置的確定鋼筋的接頭宜設(shè)置在受力較小處，同一縱向受力鋼筋不宜兩個或兩個以上接頭。接頭末端至鋼筋彎起點的距離不應(yīng)小于鋼筋直徑的10倍。2接頭的外觀檢查在施工現(xiàn)場，應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程》JGJ107、《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18的規(guī)定抽取鋼筋機械連接接頭、焊接接頭的外觀進行檢查，其質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的規(guī)定。3鋼筋連接頭的設(shè)置規(guī)定當(dāng)受力鋼筋采用機械連接接頭或焊接接頭時，設(shè)置在同一構(gòu)件內(nèi)的接頭宜相互錯開。縱向受力鋼筋機械連接接頭及焊接接頭連接區(qū)段的長度為35d且不小于500mm。同一連接區(qū)段內(nèi)，縱向受力鋼筋的接頭面積百分率應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無具體要求時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.在受力區(qū)不宜大于50%；2.接頭不宜設(shè)置在有抗震設(shè)防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密區(qū)；當(dāng)無法避開時，對等強度高質(zhì)量機械連接接頭，不應(yīng)大于50%；3.直接承受動力荷載的結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，不宜采用焊接接頭，當(dāng)采用機械連接接頭時，不應(yīng)大于50%。4鋼筋綁扎接頭同一構(gòu)件中相鄰縱向受力鋼筋的綁扎搭接接頭宜相互錯開。綁扎搭接接頭中鋼筋的橫向凈距不應(yīng)小于鋼筋直徑，且不應(yīng)小于25mm。鋼筋綁扎搭接接頭連接區(qū)段的長度為1.3L（L為搭接長度）。同一連接區(qū)段內(nèi)縱向受拉鋼筋接頭面積百分率應(yīng)符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無具體要求時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.對梁類、板類及墻類構(gòu)件不宜大于25%；2.對柱類構(gòu)件不宜大于50%；3.當(dāng)工程中確有必要增大接頭面積百分率時，對梁類構(gòu)件不應(yīng)大于50%，對其他構(gòu)件可根據(jù)實際情況放寬。5梁、柱類構(gòu)件的箍筋配置在梁、柱類構(gòu)件的縱向受力鋼筋搭接長度范圍內(nèi)，應(yīng)按設(shè)計要求配置箍筋。當(dāng)設(shè)計無具體要求時，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.箍筋直徑不應(yīng)小于搭接鋼筋較大直徑的0.25倍；2.受拉搭接區(qū)段的箍筋間距不應(yīng)大于搭接鋼筋較小直徑的5倍，且不應(yīng)大于100mm；3.受壓搭接區(qū)段的鋼筋間距不應(yīng)大于搭接鋼筋較小直徑的10倍，且不應(yīng)大于200mm；4.當(dāng)柱中縱向受力鋼筋直徑大于25mm時，應(yīng)在搭接接頭兩個端面外100mm范圍內(nèi)各設(shè)置兩個箍筋，其間距宜為50mm。3.3模板工程3.3.1模板材料1

模板采用不小于15mm厚膠合板或竹壓板，柱、剪力墻龍骨、平板模板次梁統(tǒng)一使用鋼管（規(guī)格Φ48mmx3.5mm）梁龍骨采用木枋采用截面尺寸為50mm×100mm；2

模板支撐體系采用鋼管腳手架、頂托支撐體系，鋼管直徑Φ48mm，壁厚為3.5mm；3

堆放模板、木枋的場地為現(xiàn)澆混凝土地坪，設(shè)置排水坡度。模板、木枋堆放的底部應(yīng)墊高50mm，防止模板、木枋泡水。模板、木枋堆碼應(yīng)平整，防止變形。模板疊放高度不應(yīng)大于1.6m，大模板存放必須有防傾倒措施墻、柱、板、梁模板厚度為δ≥15mm厚膠合板模板采用50x100mm的標(biāo)準(zhǔn)木方正負(fù)零以上樓板支撐體系應(yīng)采用鋼管架，不得采用門式架作為支撐體系。3.3.2模板體系的選型1

矩形柱模板柱模板采用膠合板δ≥15mm或竹壓板作面板,Φ48mmx3.5mm鋼管作龍骨，龍骨間距為250；采用對拉螺桿加鋼管抱箍加固，要保證接縫垂直、尺寸吻合。在2.8m層高條件下，柱截面小于600*600mm時可設(shè)置四道鋼管抱箍加固，鋼管抱箍加固從地面起300設(shè)置第一道，第二道及第三道（第四道）間距為500，第四道抱箍貼梁底設(shè)置，