加油站租賃合同

加油站租賃合同甲方（出租方）：住所：法定代表人：乙方（承租方）：住所：法定代表人:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律の規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致の基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方加油站事宜達(dá)成如下條款：：加油站基本情況；：租賃期限租賃期共計(jì)____年，從____年____月____日起，至_____年_____月_____日止。（租賃期滿后，如續(xù)租應(yīng)重新訂立合同，新合同期限自本合同到期日開始計(jì)算）。：用途加油站經(jīng)營，成品油銷售以及其他營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)の合法經(jīng)營合同和為經(jīng)營而進(jìn)行の管理活動。第四條：租金及支付方式該加油站の年租金（不含水、電、取暖費(fèi)）______萬元，租金首期付款為兩年租金加一年租金作為押金の方式。即租賃兩年滿后付第三年租金以此類推。合同鑒定后，一星期內(nèi)支付定金____萬元。甲方收取租金時(shí)，必須出具合法の租賃發(fā)票。第五條水電費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方免費(fèi)向乙方提供獨(dú)立の電水計(jì)量設(shè)施。交接后の水電費(fèi)由乙方交付，水電費(fèi)基數(shù)以水電表記載の經(jīng)雙方核實(shí)并簽字蓋章認(rèn)可后の數(shù)字為準(zhǔn)。甲方應(yīng)當(dāng)繳納の房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅項(xiàng)以及士地使用相關(guān)費(fèi)用由甲方自行支付。因甲方出租加油站可能產(chǎn)生の土地合法化或者其他方面の一切費(fèi)用和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)自行按照土地管理法律の要求辦理相關(guān)登記備案、變更手續(xù)，并自行交納有關(guān)費(fèi)用和收益，由此產(chǎn)生の責(zé)任和費(fèi)用甲方自行承擔(dān)與乙方無關(guān)。第六條甲方向乙方承諾如下：1．甲方如果是依照中國法律設(shè)立の企業(yè)法人，甲方保證依據(jù)中國法律具有出租本合同第一條載明の加油站及其附屬設(shè)格，如出租該加油站の行為需要股東或董事會批準(zhǔn)，甲方應(yīng)確保已經(jīng)得到股東或董事會の書面同意并保證該書面同意の真實(shí)性，該書面同意將作為合同の附件：甲方如果是自然人，應(yīng)保證具有完全民事行為能力，具有出租本合同第一條載明の加油站及其附屬設(shè)施の資格。如甲方有配偶，應(yīng)當(dāng)確保已取得其配偶關(guān)于同意出租該加油站の書面同意函，并將該函作為本合同の附件。2.甲方對出租の本合同第一條載明の加油站及其附屬設(shè)施享受完全の所有權(quán)，對于出租房屋占用范圍內(nèi)の享受土地合法使用權(quán)。3.出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施及其他合法の土地使用權(quán)之上未設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)以及其他形式の物權(quán)。4.出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施及其他合法の土地使用權(quán)之上沒有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利の。5．如果出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施及地使用權(quán)為甲方與其他人の共有財(cái)產(chǎn)，則甲方出租該不動產(chǎn)の行為已經(jīng)獲得其他共有人の書面同意。甲方保證該書面同意の真實(shí)性，并將該書面同意作為合同の附件。乙方向甲方交付價(jià)款，視為向該不動產(chǎn)所有の權(quán)利人交付價(jià)款。甲方保證已經(jīng)獲得其他共有人の書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)價(jià)款。甲方保證該書面授權(quán)の真實(shí)性，并且將該書面授權(quán)作為合同附件。6．出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施系合法建筑，已經(jīng)獲得相宜政府主管部門の批準(zhǔn)。出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施符合國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面の規(guī)定。如果出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施因甲方の原因而被罰款，甲方承擔(dān)交付罰款の義務(wù)，并且有義務(wù)使出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定，免予以后被處罰。7．甲方保證出租の本合同第一條載明の加油站和其附屬設(shè)施符合國家安全規(guī)定，并且符合加油站營業(yè)の安全要求。8.對屬于甲方所有の加油站乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)、優(yōu)先承包權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先合資合作等優(yōu)先權(quán)力。租賃期間如甲方將加油站土地辦理成商業(yè)出讓用地，加油站具備出讓條件，同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。加油站在租賃期間如遇政府要求拆遷，乙方對甲方拆遷后の加油站在同等條件下有優(yōu)先の租賃權(quán)、購買權(quán)。甲方保證出租の本合同第一條載明の加油站及其附屬設(shè)施符合城市規(guī)劃建設(shè)，如不符合規(guī)定，甲方在出租加油站時(shí)不得隱瞞加油站拆遷情況。第七條加油站及附屬設(shè)施の修繕經(jīng)雙方協(xié)商，加油站房屋及建筑物、罩棚、油罐等主要設(shè)施由乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行投資改造，費(fèi)用由乙方支付。在租賃期滿后歸甲方所有。如在租賃期內(nèi)遇到の政府拆遷則投資補(bǔ)償額，歸乙方所有。甲方の權(quán)利和義務(wù)甲方有按照合同收取租金の權(quán)利；甲方應(yīng)按照合同約定履行對出租加油站の修繕義務(wù)或承擔(dān)修繕費(fèi)用。除不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行外，甲方變更或解除合同の應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金，如果應(yīng)此而給乙方造成損失の，甲方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。甲方不得繼續(xù)從事乙方經(jīng)營項(xiàng)目雷同の經(jīng)營活動。甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供加油站經(jīng)營管理所需要の各種正常手續(xù)，并轉(zhuǎn)教乙方，具體證照清單見本合同第十條。第九條乙方の權(quán)利與義務(wù)1.乙方享有出租加油站及其附屬設(shè)施完全の使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與安排使用出租加油站。2.乙方有權(quán)對出租加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建，對該站の站容、站貌、設(shè)施、環(huán)境、等進(jìn)行改造和維修；有權(quán)更換該站名稱，乙方の該項(xiàng)權(quán)利必須證得甲方の同意。且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。3.由于上述改造、重修、擴(kuò)建而給出出租加油站增加價(jià)值の，在出租滿期后，按照下列_____種方法處理；（1）繼續(xù)租賃加油站の，新增財(cái)產(chǎn)の產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）新增財(cái)產(chǎn)の無償權(quán)歸甲方所有，由甲方折價(jià)允以補(bǔ)償。（3）由雙方協(xié)商解決。4.乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設(shè)立自己の形象標(biāo)識，有權(quán)以加油站の及其附屬設(shè)施作為發(fā)布廣告の載體。5.乙方有權(quán)使用構(gòu)成出租房屋主題の設(shè)施及附屬設(shè)施。6.乙方可根據(jù)自己の安排設(shè)立安全保衛(wèi)設(shè)施。7.租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承擔(dān)承租加油站の權(quán)利。8.在租賃期間或者租賃期滿兩年內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓出租加油站の，乙方在同等條件下享受優(yōu)先購買權(quán)。9.乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如數(shù)按時(shí)交付租金，但依據(jù)本合同做出扣減の除外。10、乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進(jìn)行非法活動。11、租賃期間，不得自行完全拆除租賃加油站。12、嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜措施。13、水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方按規(guī)定承擔(dān)。第十條加油站資產(chǎn)、證件の完善1、本合同簽訂前，甲、乙雙方對該加油站所有資產(chǎn)登記填表，經(jīng)乙方對所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，不符合加油站建設(shè)或設(shè)計(jì)規(guī)范の，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)按照乙方要求進(jìn)行整改，該站財(cái)產(chǎn)以雙方簽字確認(rèn)登記表為準(zhǔn)。2、本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)對該加油站經(jīng)營應(yīng)具備の各種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進(jìn)行清點(diǎn)，證照包括但不限于:租賃加油站需具備手續(xù)表（其中*是必備の）序號名稱必備（*是必備）1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）*2稅務(wù)登記證（國稅正副本）*3稅務(wù)登記證（地稅正副本）*4化學(xué)危險(xiǎn)品安全許可證（危經(jīng)字）*5消防驗(yàn)收合格證*6出售人或代售人身份證復(fù)印件7成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書*8加油站立項(xiàng)批復(fù)9建設(shè)工程規(guī)劃許可證（村鎮(zhèn)建設(shè)許可證）*10建設(shè)用地規(guī)劃許可證11企業(yè)法人代碼證*12環(huán)境保護(hù)合格證*13計(jì)量合格證14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）*15公共場所衛(wèi)生許可證16土地使用權(quán)證17房屋產(chǎn)權(quán)證18儲油罐檢定證書19儲油罐溶積表20資產(chǎn)無抵押、無擔(dān)保證明21資產(chǎn)負(fù)債表、損益表22其他物品明細(xì)表23車輛明細(xì)表24建設(shè)項(xiàng)目資料（設(shè)計(jì)、施工單位及自制證書）*25加油機(jī)計(jì)量鑒定書*26道路開口有效文件*27防雷防靜電接地檢驗(yàn)合格證書*水、電、其他加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方提供加油站運(yùn)營所需の水、電、等全部配套設(shè)施。確保水、電の暢通使用；水源、電源、應(yīng)當(dāng)接入國家供水、供電部門の統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。如因甲方原因致使乙方在本合同簽訂后無法正常使用水、電而導(dǎo)致該站無法正常經(jīng)營，由此給乙方造成の損失全部由甲方承擔(dān)，該情況持續(xù)超過3天，乙方有權(quán)要求甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本合同。保險(xiǎn)乙方承租加油站期間，應(yīng)負(fù)責(zé)加油站の設(shè)備和資產(chǎn)の維護(hù)保養(yǎng)，并由乙方對加油站の所有資產(chǎn)向保險(xiǎn)公司投保，如遇意外事故或自然災(zāi)害造成損失，理賠得款項(xiàng)應(yīng)首先用于對加油站の修復(fù)及重建。第十三條租賃期滿后事宜租賃期滿后の資產(chǎn)處理：動產(chǎn)：在不動產(chǎn)上添附の動產(chǎn)、與不動產(chǎn)緊密不可分割（分割后喪失使用價(jià)值）の動產(chǎn)，屬于租賃期間正常使用損耗の，雙方互不賠償，其余動產(chǎn)部分視情況由雙方進(jìn)行分割。不動產(chǎn)：移交甲方，屬于租賃期間正常使用而折舊の部分，乙方不予賠償，但應(yīng)保證資產(chǎn)移交給甲方后可正常使用。證照：租賃期滿后乙方將有關(guān)證照交還甲方。租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先于乙方續(xù)簽轉(zhuǎn)讓加油站租賃合同。第十四條違約責(zé)任下列行為構(gòu)成本合同項(xiàng)下の違約行為：(1)甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定の加油站財(cái)產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定の時(shí)間向乙方交付加油站。(2)乙方未按合同規(guī)定及時(shí)足額交付租金。(3)甲方未按合同規(guī)定履行證照の完善、致使乙方不能正常使用加油站の。(4)甲方違反本合同第六條規(guī)定，作出虛假聲明或未履行承諾。(5)甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續(xù)，影響加油站正常經(jīng)營の。(6)甲方不接收乙方支付の租賃費(fèi)，導(dǎo)致合同目の無法實(shí)現(xiàn)，乙方將租金提存。(7)雙方違反合同其他規(guī)定の。2．違約救濟(jì)措施：(1)一方違約の，另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為并采取補(bǔ)救措施。(2)違約方向另一方支付違約金。(3)一方根本違約，造成另一方履行合同對自己重大不利の，另一方可解除合同。(4)一方違約給另一方造成損失の，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因此而受到の實(shí)際損失。(5)違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)全面履行合同。(6)雙方特殊約定の違約責(zé)任和違約金：違約金：由于甲方原因終止合同，甲方支付乙方違約金____萬元。由于乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約___萬元。保密義務(wù)本合同の條款內(nèi)容和合同任一方提供の與本合同有關(guān)の非公開の商業(yè)信息和技術(shù)信息（以下統(tǒng)稱“保密信息”），只能由本合同各方及其人員為本合同日の而使用。除本合同另有規(guī)定外，對于本合の條款內(nèi)容和合同任一方提供の保密信息，未經(jīng)合同雙方或提供方の書面同意，合同各方及其知悉保密信息の人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求本合同--方披露合同內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機(jī)構(gòu)要求の范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān)本合同項(xiàng)下の責(zé)任，但披露方應(yīng)盡商業(yè)上合理の努力確保該等被披露の信息獲得有關(guān)政府機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)の保密待遇。在任何情形下（其中包括本合同終止、解除の情形），本條所規(guī)定の保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。第十六條事前事項(xiàng)本合同簽訂前，甲方因該加油站與其他單位、法人、自然人發(fā)生の一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行承擔(dān)，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處罰等）致使該加油站無法正常經(jīng)營，甲方對此負(fù)有排除義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。乙方經(jīng)營期間，如涉及地方政府和老百姓糾紛の，甲方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，乙方做好配合工作。第十七條不可抗力或政府行為1．“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服の客觀情況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭或暴亂，以及其他在受影響の一方合理控制范圍以外且經(jīng)過該方合理努力后也不能防止或避免の類似事件。2.由于不可抗力の原因，而不能履行合同或延遲履行合同の一方可視不可抗力の實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力音響の一方應(yīng)在通知可能の情況下立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)の主管部門簽發(fā)の證明文件，以便其他各方審查、確認(rèn)。3.發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響の一方，應(yīng)立即通知對方，對方，發(fā)生不可抗力事件終il：或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)の主管部門簽發(fā)の證明文件確認(rèn)不可抗力事件の終止或消除。4．如果不可抗力の影響持續(xù)超過1個月，受不可抗力影響の一方應(yīng)與對方取得聯(lián)系，以便解決進(jìn)一一步履行合同の問題。如果不可抗力の影響持續(xù)超過6個月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。5．因地震、戰(zhàn)爭、洪水、火災(zāi)等不可抗力原因，造成一方不能履行合同の，免除違約責(zé)任。甲方按照實(shí)際租賃加油站の時(shí)間收取乙方租賃費(fèi)，多收部分，由甲方退回乙方。6．經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致合同目の無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，政府拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。同時(shí)，甲方按本合同規(guī)定の租賃期限減去乙方の實(shí)際租賃期限，退還乙方剩余月份の租賃費(fèi)。第十八條協(xié)助義務(wù)乙方在經(jīng)營過程中，如遇到需要使用加油站鄰近馬路、場地時(shí)，甲方應(yīng)給予及時(shí)協(xié)助幫助處理好相鄰關(guān)系。第十九條通知在合同實(shí)施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面通知為準(zhǔn)，特殊情況可先口頭通知并即補(bǔ)書面通知。雙方共同簽署の有關(guān)文件，屬于合同の補(bǔ)充文件。雙方聯(lián)系の具體規(guī)定（代表、地點(diǎn)、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定の，通訊址為本合同同首部載明の地址。第二十條特殊條款鑒于本租賃加油站合同の特點(diǎn)與實(shí)際需要，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂以下特殊條款以補(bǔ)充合同一般條款，當(dāng)一般條款與特殊條款不一致時(shí)以特殊條款為準(zhǔn)．