廣州市商品房購房合同

廣州市商品房購房合同廣州市商品房購房合同

一、合同主體信息

合同名稱：廣州市商品房購房合同

合同雙方：買方（以下簡稱“甲方”）和賣方（以下簡稱“乙方”）

乙方名稱：廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：廣州市某區(qū)某街道某號

甲方身份證號碼：XXXXXXX

甲方住址：廣州市某區(qū)某街道某號

二、商品房基本信息

商品房名稱：XXX小區(qū)XX棟XX單元XX房號

房屋建筑面積：XXX平方米

房屋套內(nèi)建筑面積：XXX平方米

房屋結(jié)構(gòu)：XXXXXXXXXXX

房屋所有權(quán)證號：XXXXXXXXXXX

建筑物證載明的土地使用權(quán)證號：XXXXXXXXXXX

三、交易價格和支付方式

1.商品房總價：XXX萬元（大寫：XXX萬元）

2.首期付款：甲方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給乙方XX萬元；

3.貸款金額：甲方從銀行獲得的貸款金額為X萬元。

4.貸款還款方式：甲方按月向銀行償還貸款本息，每月還款金額為XX元；

5.尾期付款：商品房交付前五個工作日內(nèi)，甲方需支付商品房的尾款XX萬元給乙方。

四、房屋交付和驗收

1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照規(guī)定時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并提供房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的書面材料給甲方；

2.房屋驗收：甲方在收到乙方發(fā)出的房屋交付通知后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)驗收房屋。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相應(yīng)證明材料，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約情況：

（1）甲方未按時支付首期款或尾款的，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的款項；

（2）甲方未按時辦理貸款手續(xù)或辦理失敗的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按違約條款賠償乙方損失；

（3）甲方違反本合同其他條款規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并遵循相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

2.乙方違約情況：

（1）乙方未按照合同約定時間交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的全部款項，同時要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、其他條款

1.合同爭議解決方式：合同爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

2.合同的生效與變更：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方欲對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；

3.合同附件：本合同附件包括但不限于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、土地使用權(quán)證等有關(guān)房屋信息的文件。

以上是廣州市商品房購房合同的一般格式，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，以確保合同的合法性和有效性。建議雙方在簽署合同前，仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，如有疑問應(yīng)及時與專業(yè)人士咨詢。購房涉及大額資金和房產(chǎn)權(quán)益，雙方應(yīng)保護(hù)自己的合法權(quán)益，合同簽訂前應(yīng)慎重考慮并進(jìn)行全面的法律咨詢。七、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和產(chǎn)權(quán)登記

1.房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移：乙方向甲方清楚地承諾，在乙方收到甲方支付的全部購房款項后，將根據(jù)國家法律法規(guī)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方保證房屋的所有權(quán)是清晰、完整和合法的，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件。

3.納稅義務(wù)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，所有與房屋有關(guān)的稅費和其他相關(guān)費用，包括但不限于印花稅、過戶費等，由甲方承擔(dān)和支付。

八、房屋質(zhì)量保修

1.房屋質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起，乙方提供質(zhì)保期為XX年。

2.質(zhì)量保修責(zé)任：在質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)生由乙方施工或隱蔽工程引起的房屋質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和補(bǔ)救，并承擔(dān)相關(guān)費用。

3.質(zhì)量保修期限：在質(zhì)保期屆滿后，乙方將不再承擔(dān)任何與房屋質(zhì)量有關(guān)的責(zé)任。

九、違約金和賠償責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲交付一天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價萬分之X的違約金。

2.甲方違約責(zé)任：甲方未按時支付購房款項或拒不接受房屋交付的，甲方應(yīng)按照雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失：雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

十、合同解除和退款

1.合同解除條件：發(fā)生以下情形之一時，任一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任：

（1）任一方嚴(yán)重違反本合同約定的；

（2）因不可抗力或其他合同約定外的原因，導(dǎo)致無法實現(xiàn)本合同目的的。

2.解除合同的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照以下事宜處理：

（1）已支付的購房款項，乙方應(yīng)在X個工作日內(nèi)退還給甲方，同時乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金；

（2）已辦妥的貸款手續(xù)，甲方應(yīng)返還給銀行；

（3）雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的相關(guān)費用和損失。

十一、其他約定條款

1.通知方式：雙方合作期間所有的通知和文件傳送，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在下列地址進(jìn)行交換：

（1）甲方聯(lián)系地址：廣州市某區(qū)某街道某號；

（2）乙方聯(lián)系地址：廣州市某區(qū)某街道某號。

2.本合同一式兩份具有同等法律效力，甲方和乙方各執(zhí)一份。

3.本合同適用中華人民共和國法律。

甲方：簽名：日期：

地址：

電話：

身份證號碼：

乙方：簽名：