森林資源資產(chǎn)評估報告

福建農(nóng)林大學(xué)林學(xué)院陳昌雄教授博導(dǎo)電話：森林資源資產(chǎn)評估報告第一節(jié)資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容、格式及編制第二節(jié)評估說明的基本內(nèi)容、格式及編制第三節(jié)森林資源資產(chǎn)評估的工作底稿森林資源資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，要按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向委托方出具涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告。評估報告的作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的

公正性和科學(xué)性

，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的

獨立、客觀、公正

的原則。有關(guān)管理部門通過審核資產(chǎn)評估報告，可以有效地對評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進行監(jiān)督和管理，對評估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。

第一節(jié)評估報告書基本內(nèi)容、格式及編制資產(chǎn)評估報告包含的基本內(nèi)容和格式為：評估報告標(biāo)題及文號、評估報告聲明、評估報告摘要、評估報告正文、附件（備查文件）。其內(nèi)容主要是報告評估結(jié)論，闡述評估結(jié)果成立的前提條件，說明取得評估結(jié)果的主要過程、方法和依據(jù)，并附報必要的文件資料?；脽羝?5評估報告封面應(yīng)載明下列內(nèi)容a)評估項目名稱；b)資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告書應(yīng)注明由年度及報告書序號組成的編號；c)資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱；d)評估報告提交日期;e)評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼，在評估報告書扉頁上打印該冊目錄。

資產(chǎn)評估報告聲明（一）森林資源資產(chǎn)評估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)所收集的資料做出客觀的評估報告陳述，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）評估對象涉及的森林資源林木資產(chǎn)情況核實一覽表由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有者）申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，并恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；（三）森林資源資產(chǎn)評估人員對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。（四）本報告書的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀、公正的原則基礎(chǔ)上形成的，僅在報告設(shè)定的評估假設(shè)和限制條件下成立，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響；（五）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對委托評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是森林資源資產(chǎn)評估人員的責(zé)任，但評估人員及評估機構(gòu)并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證；（六）報告書的使用僅限于報告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字森林資源資產(chǎn)評估人員及本評估機構(gòu)無關(guān)；（七）本報告書評估結(jié)論有效期限自評估基準(zhǔn)日20**年**月**日起有效，有效期為一年，至20**年**月**日；評估報告書摘要資產(chǎn)評估報告摘要與資產(chǎn)評估報告正文具有同等

法律效力。將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要刊印在評估報告書正文之前，以便各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息；按評估報告的統(tǒng)一格式要求由兩名具有森林資源資產(chǎn)評估資格的人員、評估報告審核人、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；應(yīng)與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告書全文”。首部標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××（評估項目名稱）森林資源資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上；報告書序號。報告書應(yīng)符合公文的要求，包括評估機構(gòu)特征字，公文種類特征字、年份、文件序號，位置本行居中。緒言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式：“××（評估機構(gòu)）接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××（評估目的）而涉及的森林資源資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估森林資源資產(chǎn)在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將森林資源資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：”委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者a)委托方與資產(chǎn)占有方簡介詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方的情況，兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹，主要包括：名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策；寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，無隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因；當(dāng)資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，應(yīng)逐一介紹。詳細(xì)地介紹森林資源資產(chǎn)分布地點、地利條件、林木生長狀況等。b)其他可能的評估報告使用者本報告僅為本評估目的服務(wù)，在此行為實現(xiàn)的過程中，除以上經(jīng)濟行為涉及到的各方外，不排除其他相關(guān)方會閱讀到本評估報告，但我們對其他相關(guān)方基于自身立場對本報告的理解不負(fù)任何責(zé)任評估目的評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)

唯一

，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。a)寫明本次森林資源資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型；b)簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。評估范圍和對象a)簡要寫明納入評估范圍的森林資源資產(chǎn)；b)當(dāng)納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明份額及對應(yīng)的森林資源資產(chǎn)；c)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。價值類型和定義本評估報告選用市場價值類型，市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進行正常交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額。投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價值估計數(shù)額。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。

評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日應(yīng)與擬定的評估目的計劃實施日較接近。a)寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日；b)評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)與委托方協(xié)商確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。例：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2011年5月31日。一切計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實際存在的資產(chǎn)。例：此基準(zhǔn)日是距評估目的計劃實現(xiàn)日較接近的基準(zhǔn)時間，由企業(yè)、合作方、評估人員等共同討論后確定。評估依據(jù)

a)評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等；b)行為依據(jù)應(yīng)包括進行森林資源資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等；c)法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括森林資源資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及森林資源資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等；d)產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括森林資源資產(chǎn)的山權(quán)證和林權(quán)證等；e)取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等；f)對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

評估方法簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法例：本次評估按《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》及福建省地方標(biāo)準(zhǔn)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)要求，分別不同樹種、齡組采用如下的評估方法：(一)市場價倒算法(二)收獲現(xiàn)值法(三)重置成本法(四)擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法(五)竹林采用********(六)林地采用********評估過程a)評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程；b)接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程；c)資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、資產(chǎn)核查與驗證資料的過程；d)評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場核查、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點；e)評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。評估假設(shè)例:1.本次評估測算各項參數(shù)取值均按基準(zhǔn)日取值，因此未考慮通貨膨脹因素；2.影響企業(yè)經(jīng)營的國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策無重大變化，宏觀經(jīng)濟形勢不會出現(xiàn)重大變化；企業(yè)所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；3.國家現(xiàn)行的銀行利率、匯率、稅收政策等無重大改變；4.無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響；5.本次評估測算價值為一次性支付價值總額，沒有考慮采伐限額指標(biāo)對資源采伐的影響；6.本次評估所涉及的木材價格，生產(chǎn)成本，出材率、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按××縣現(xiàn)有林分生長及經(jīng)營管理的平均水平確定。評估結(jié)論a)評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；b)應(yīng)使用表述性文字完整地敘述森林資源資產(chǎn)評估價值，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見森林資源資產(chǎn)評估表”的提示；c)評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果；d)存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果；e)對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示；f)評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示森林資源資產(chǎn)評估報告使用者注意。

特別事項說明評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果前提下，評估人員揭示評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項；提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響；揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。通常包括：（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵；（2）未決事項、法律糾紛等不確定因素；（3）重大期后事項；（4）在不違背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。評估基準(zhǔn)日期后重大事項a)揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項；b)特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響；c)說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；d)說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評結(jié)論的事項。評估報告報告使用限制說明(一)本評估報告的結(jié)論是在產(chǎn)權(quán)明確情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件；(二)本報告所揭示的評估結(jié)論僅對被評估資產(chǎn)和本項目評估目的有效，有效期為一年，至××××年××月××日；(三)本報告系評估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性結(jié)論，需經(jīng)評估機構(gòu)及評估人員簽字、蓋章后，依據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；(四)本報告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的和主管部門、評估行業(yè)主管部門及委托方和資產(chǎn)占有單位審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我中心不會隨意向他人提供或公開；(五)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；(六)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；(七)未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。評估報告提出日期a)寫明評估報告提交委托方的具體時間；b)評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。尾部a)評估機構(gòu)法定代表人簽名；b)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師或（兩名以上森林資源資產(chǎn)評估人員）簽名；c)評估機構(gòu)蓋章。資產(chǎn)評估報告書的附報文件（備查文件）至少包括如下基本內(nèi)容：1、有關(guān)經(jīng)濟行為文件；2、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；4、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；5、資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；6、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；7、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；8、參加本評估項目的人員資格證書復(fù)印件；9、重要合同；10、其他文件。附：委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函樣式。森林資源資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員的承諾函樣式資產(chǎn)評估委托方承諾函XX森林資源資產(chǎn)評估事務(wù)所：因

資產(chǎn)評估事宜我單位委托你所對該經(jīng)濟行為所涉及的全部資產(chǎn)負(fù)債進行評估。為確保資產(chǎn)評估機構(gòu)客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我單位承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定并已獲批準(zhǔn)；2、已按規(guī)定辦理了資產(chǎn)評估備案或核準(zhǔn)；3、所提供的財務(wù)會計及其他資料真實、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項揭示充分；4、納入評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效；5、所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學(xué)、合理；6、不干預(yù)評估工作。委托方（公章）法定代表人（簽字）年月日評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估人員承諾函

：受貴單位委托，我們對貴單位

資產(chǎn)評估項目（事宜）所涉及的全部資產(chǎn)、負(fù)債進了認(rèn)真的清查核實、評定估算，并形成了資產(chǎn)評估報告書，在假設(shè)條件成立的情況下，我們對資產(chǎn)評估結(jié)果承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1、資產(chǎn)評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致，未重未漏；2、對涉及評估的各類資產(chǎn)及負(fù)債進行了合理的抽查、核實；3、評估方法選用恰當(dāng)，選用的參照數(shù)據(jù)、資料可靠；4、影響資產(chǎn)評估價值的因素考慮周全；5、資產(chǎn)評估價值公允、準(zhǔn)確；6、評估工作未受任何人為干預(yù)并獨立進行。資產(chǎn)評估機構(gòu)（公章）法定代表人(簽字)：年月日第二節(jié)評估說明的基本內(nèi)容、格式及編制評估說明是核準(zhǔn)備案的必備材料，說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告闡述的內(nèi)容一致。評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估人員、委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)對所撰寫說明的真實性、可靠性作出承諾。撰寫評估說明的目的在于通過評估人員和評估機構(gòu)描述的評估過程、方法、依據(jù)、參數(shù)的選取、計算過程等，說明評估操作符合相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上保護評估行業(yè)以及各方的合法利益。一、評估說明封面及目錄1、封面評估說明封面一般應(yīng)載明下列內(nèi)容：（1）××（評估項目名稱）資產(chǎn)評估說明；（2）評估報告書編號；（3）評估機構(gòu)名稱；（4）報告書提出時間；（5）注明第×冊/共×冊。2、目錄目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符；評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼（原文件或資料的頁碼可以保留）。二、關(guān)于評估說明使用的聲明應(yīng)寫明評估說明僅供資產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用；非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。三、可能影響評估工作的重大事項說明1、委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項；2、如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進行過清產(chǎn)核資或森林資源資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進行的評估情況和調(diào)賬情況；3、如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項，應(yīng)逐一介紹；4、對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保應(yīng)作充分說明。四、資產(chǎn)清查核實情況說明這部分主要說明評估機構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債）進行清查核實的情況。（一）森林資源資產(chǎn)清查報告說明資產(chǎn)委托方和占有方應(yīng)對本企業(yè)因進行森林資源資產(chǎn)評估而組織開展的森林資源資產(chǎn)清查的情況和結(jié)果作出說明，若該企業(yè)無森林資源資產(chǎn)調(diào)查資質(zhì)，應(yīng)請有調(diào)查資質(zhì)的單位進行森林資源資產(chǎn)清查。資產(chǎn)清查報告說明主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：1、說明森林資源資產(chǎn)清查工作的人員組成、時間計劃、組織安排、實施方案等過程；2、應(yīng)較為詳細(xì)地介紹森林資源資產(chǎn)分布地點、地利條件、林木生長狀況等基本情況；3、寫明清查人員對森林資源資產(chǎn)清查采用的方法；4、介紹清查對象，權(quán)屬、面積、蓄積、地類、林種、樹種等因子5、根據(jù)林業(yè)基本圖、地形圖和小班一覽表等有關(guān)資料，確認(rèn)清查的森林資源資產(chǎn)范圍；6、用文字概括說明森林資源資產(chǎn)清查結(jié)果，“清查結(jié)果詳見森林資源資產(chǎn)評估表”。（二）森林資源資產(chǎn)核查報告說明評估機構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的森林資源資產(chǎn)進行核查的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：1、說明森林資源資產(chǎn)核查工作的人員組成、時間計劃、組織安排、實施方案等過程；2、應(yīng)較為詳細(xì)地介紹森林資源資產(chǎn)分布地點、地利條件、林木生長狀況等基本情況；3、寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍采用的核查方法；4、介紹核查對象，權(quán)屬、面積、蓄積、地類、林種、樹種等因子；5、概括說明森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果，說明核查小班個數(shù)、面積及合格率，并說明委托方或資產(chǎn)占有方所提供的森林資源資產(chǎn)清單準(zhǔn)確性；6、確認(rèn)納入本次評估的對象，對未納入本次評估范圍的森林資源資產(chǎn)應(yīng)說明原因。五、評估技術(shù)說明對森林資源資產(chǎn)進行評定估算和估價過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：1、評估價值確定的方法、依據(jù)。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》，針對不同林種、不同齡組，選擇適當(dāng)?shù)姆椒ā?、列出涉及的計算公式。3、評估舉例。選擇有代表性的森林資源資產(chǎn)評估舉例，并有詳細(xì)的計算過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)。4、對于選用特殊方法進行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。5、假設(shè)與說明。列出本次評估的假設(shè)前提條件。六、有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)說明 主要列示由評估人員所選取的確定森林資源資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：營林生產(chǎn)成本、產(chǎn)品銷售價格、經(jīng)營成本、林分生長預(yù)測模型、出材率、林價、地租、經(jīng)營利潤率、投資收益率等指標(biāo)說明取價依據(jù)包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件、經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認(rèn)為需要列示的其他評估依據(jù)。第三節(jié)森林資源資產(chǎn)評估的工作底稿資產(chǎn)評估工作底稿記錄了被評估資產(chǎn)的狀態(tài)，以及資產(chǎn)評估人員選用的評估方法，作價依據(jù)和作價計算過程等，因而是提出評估意見最直接的依據(jù)。工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其它介質(zhì)形式的文檔，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況合理選擇工作底稿的形式。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時形成紙質(zhì)文檔。工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，為承接、計劃、控制和管理評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。操作類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師在履行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關(guān)資料。管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容:（一）評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄；（二）業(yè)務(wù)約定書；（三）評估計劃；（四）評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；（五）評估報告的審核記錄。操作類工作底稿的內(nèi)容因評估目的、評估對象和評估方法等不同而有所差異，通常包括以下內(nèi)容：（一）現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料，包括：委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料，現(xiàn)場勘查記錄，函證記錄，主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)屬證明材料，與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的財務(wù)、審計等資料，其他相關(guān)資料；（二）收集的評估資料，包括：市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，詢價記錄，其他專家鑒定及專業(yè)人士報告，委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明和承諾，其他相關(guān)資料；（三）評定估算過程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過程記錄，價值分析、計算、判斷過程記錄，評估結(jié)論形成過程記錄，其他相關(guān)資料。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告日后90日內(nèi)，及時將工作底稿與評估報告等一起歸入評估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評估機構(gòu)按照國家有關(guān)檔案管理的法律、法規(guī)及本準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理。評估業(yè)務(wù)檔案自評估報告日起至少保存10年。國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。案例大建營林公司股份改制項目森林資源資產(chǎn)評估報告書福林資評報字(2011)第20號共一冊，第一冊福建省林資評估公司二0一一年三月八日幻燈片5目錄聲明2摘要2評估報告書4一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者簡介4二、評估目的5三、評估對象和范圍6四、價值類型和定義6五、評估基準(zhǔn)日 6六、評估依據(jù) 8七、評估方法9八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況10九、評估假設(shè)和限定條件十、評估結(jié)論11十一、特別事項說明12十二、評估報告的使用限制說明13十三、評估報告提出日期14附表：森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果表15資產(chǎn)評估報告書附報（備查）文件目錄1、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件3、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函4、資產(chǎn)評估人員和機構(gòu)的承諾函5、福建省林資評估公司資格證書復(fù)印件6、福建省林資評估公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7、項目參加人員資格證書復(fù)印件

聲明一、本評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀、公正的原則基礎(chǔ)上形成的，僅在報告設(shè)定的評估假設(shè)和限制條件下成立。二、本評估報告的使用僅限于報告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師（評估人員）、簽字森林資源資產(chǎn)評估專家及本評估機構(gòu)無關(guān)。三、本評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日有效。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。四、注冊資產(chǎn)評估師（評估人員）及森林資源資產(chǎn)評估專家執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師（評估人員）和森林資源資產(chǎn)評估專家的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。六、本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師（評估人員）和簽字森林資源資產(chǎn)評估專家具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。七、注冊資產(chǎn)評估師（評估人員）、森林資源資產(chǎn)評估專家本人及業(yè)務(wù)助理人員已對評估對象履行了必要的評估程序。八、注冊資產(chǎn)評估師（評估人員）及森林資源資產(chǎn)評估專家在評估對象中沒有現(xiàn)存的利益，同時與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。九、注冊資產(chǎn)評估師（評估人員）和森林資源資產(chǎn)評估專家對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。請報告的使用者特別關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制。請報告的使用者關(guān)注評估報告中假設(shè)前提。福建林資評估公司二零一一年三月八日大建營林公司股份改制項目森林資源資產(chǎn)評估報告書摘要福林資評報字(2011)第20號重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。福建省林資評估公司接受萬林有限公司的委托，對大建營林公司所屬的森林資源資產(chǎn)價值進行評估，為大建營林公司股份改制項目所涉及的森林資源資產(chǎn)提供價值參考意見。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正和科學(xué)的原則及必要的評估程序，本公司的評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序。本次評估中幼齡林采用重置成本法、中齡林與近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過熟林采用木材市場價倒算法、天然闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法，根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日2010年12月31日持續(xù)經(jīng)營的前提下，萬林有限公司委托評估產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司的****畝森林資源資產(chǎn)現(xiàn)值共計人民幣*****萬元。本報告評估結(jié)論的有效期為一年，至2011年12月30日。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。評估報告的使用者應(yīng)注意本報告中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。福建省林資評估公司法定代表人：注冊資產(chǎn)評估師：注冊資產(chǎn)評估師：森林資源資產(chǎn)評估專家：森林資源資產(chǎn)評估專家：

二零一一年三月八日大建營林公司股份改制項目森林資源資產(chǎn)評估報告書福林資評報字(2011)第20號福建省林資評估公司接受萬林有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對大建營林公司股份改制項目所涉及的森林資源資產(chǎn)進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2010年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他評估報告使用者簡介本次評估項目委托方為萬林有限公司資產(chǎn)占有方為大建營林公司企業(yè)名稱：大建營林公司企業(yè)注冊號：**************注冊資金：*******實收資本：*******注冊地址：****市****區(qū)法定代表人：***********股東（發(fā)起人）：***************公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：************************。營業(yè)期限：自1998年04月20日至2056年9月3日成立日期：1998年04月20日萬林有限公司委托評估的森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司，該森林資源均為大建營林公司自2003年以來由原森林資源經(jīng)營單位購并而來，均具有50年的經(jīng)營期限，其林地主要分布于福建省**縣**村及****縣****村。

**縣是福建省閩南地區(qū)主要林區(qū)，其氣候溫暖，雨量充沛，為福建省杉木一般產(chǎn)區(qū)，其土壤及氣候更適宜松類生長，境內(nèi)交通運輸條件較為便利。大建營林公司所購并森林資源中除部分林地相對偏遠外，整體運輸條件一般，森林資源經(jīng)營管理較易，各類人為破壞現(xiàn)象極少，林分以杉木、馬尾松及闊葉林為主，立地條件以Ⅱ、Ⅲ類地為主，森林資源管護及生長狀況正常。自購并以來，大建營林公司對部分荒山荒地、傳統(tǒng)經(jīng)營不善的林地進行改造并營造部分桉樹速生豐產(chǎn)林，并擬以桉樹速生豐產(chǎn)林為公司未來主要經(jīng)營方向。

本次擬評估的有林地按優(yōu)勢樹種劃分杉木類林分面積占%，松木類林分面積占%，闊葉樹林分面積占%，桉樹林分面積占%，森林資源具體狀況詳見森林資源資產(chǎn)評估小班一覽表及森林資源資產(chǎn)核查報告。二、評估目的萬林有限公司委托評估大建營林公司股份改制項目事宜所涉及的森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)值，為大建營林公司股份改制提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和范圍評估范圍為萬林有限公司委托評估產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司（經(jīng)營總面積為*****畝）產(chǎn)權(quán)明晰的*****畝有林地上的森林資源資產(chǎn)市場價值現(xiàn)值。四、價值類型和定義資產(chǎn)評估一般可供選擇的價值類型包括市場價值、投資價值、在用價值、清算價值和殘余價值。本評估報告選用市場價值類型，市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進行正常交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2010年12月31日。一切計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實際存在的資產(chǎn)。此基準(zhǔn)日是由經(jīng)濟行為各方確定的。六、評估依據(jù)我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料，主要有：(一)法律法規(guī)依據(jù)1.國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；2.(原)國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；3.國辦發(fā)[2001]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》；4.中華人民共和國國務(wù)院令第378號令《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》；5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》；7.財政部令第14號《國有資產(chǎn)管理若干問題的規(guī)定》；8.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作問題的通知》；9.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)；10.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知（中評協(xié)[2007]189號）；11.財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；12、林業(yè)部林資發(fā)[2003]61號《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》；13、財政部與國家林業(yè)局財企[2006]529號《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》；14、《中華人民共和國森林法》；15、國資辦發(fā)〔1996〕95號《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》；16、福建省人大〔2005〕20號《福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例》；17、《森林采伐更新管理辦法》；18、協(xié)會2003（18）號文《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；19、其它相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。(二)準(zhǔn)則依據(jù)

中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則。(三)產(chǎn)權(quán)證明文件1森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況說明；2大建營林公司公司章程、基準(zhǔn)日會計報表、營業(yè)執(zhí)照等；3大建營林公司所屬森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書

(四)取價依據(jù)1中國人民銀行****年**月**日發(fā)布的人民幣貸款利率；2**縣近年木材生產(chǎn)資料及營造林生產(chǎn)計劃表；3大建營林公司近年來有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)表；4福建省**縣林業(yè)稅費政策與相關(guān)規(guī)定；5福建省林資評估公司價格信息資料庫；6其他相關(guān)資料。(五)參考資料及其它1資產(chǎn)占有單位提供的資產(chǎn)清查申報明細(xì)表；2企業(yè)提供的歷史收入及成本費用數(shù)據(jù)；3評估人員進行的市場調(diào)查資料；4評估人員現(xiàn)場勘察及詢證的相關(guān)資料；5企業(yè)相關(guān)部門及人員提供的相關(guān)材料；6國家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機構(gòu)收集的其他有關(guān)資料。七、評估方法本次評估按《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》及福建省地方標(biāo)準(zhǔn)DB35《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)要求，分別不同樹種、齡組采用如下的評估方法，詳細(xì)計算過程見資產(chǎn)評估說明。(一)幼齡林采用重置成本法(二)中齡林與近熟林采用收獲現(xiàn)值法(三)成過熟林采用木材市場價倒算法(四)天然闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

(一)接受委托

委托方與資產(chǎn)占有方于2010年12月16日正式確定福建省林資評估公司為本項目的評估機構(gòu)，之后雙方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。(二)組建評估項目組和制定評估方案

根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)的分布情況、資產(chǎn)特點并結(jié)合項目的整體時間要求，我公司成立評估項目組。同時針對本項目實際情況和資產(chǎn)分布的情況，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，我們結(jié)合企業(yè)資產(chǎn)的特點，在對企業(yè)進行前期調(diào)研后制定了本項目資產(chǎn)評估工作方案。(三)資產(chǎn)清查核實和相關(guān)情況訪談本次現(xiàn)場清查核實工作于2010年12月17日開始至2011年1月20日結(jié)束。在企業(yè)如實申報資產(chǎn)并對待評估資產(chǎn)進行全面自查的基礎(chǔ)上，對大建營林公司所提供的森林資源資產(chǎn)清單及產(chǎn)權(quán)進行核查、詢證、內(nèi)業(yè)統(tǒng)計分析，驗證委托評估的森林資源資產(chǎn)的真實性和準(zhǔn)確性。對企業(yè)提供未來預(yù)測數(shù)據(jù)進行了分析和判斷。評估人員就企業(yè)的未來發(fā)展規(guī)劃、市場銷售產(chǎn)品生產(chǎn)能力、未來經(jīng)營、企業(yè)銷售和采購政策等與評估相關(guān)的事項進行了調(diào)查并對其管理層進行了相應(yīng)的訪談。(四)評定估算本次評估作價工作于2011年1月21日開始至2011年3月5日結(jié)束。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)針對本項目特點制定的評估方案，結(jié)合實際情況確定各類資產(chǎn)的作價原則，明確評估參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)后，進行評定估算工作。(五)匯總和內(nèi)部審核本次評估根據(jù)操作方案的要求由負(fù)責(zé)人完成匯總評估明細(xì)表、撰寫評估說明和評估報告并完成自審后將完整的評估明細(xì)表、評估說明、評估報告及相應(yīng)的工作底稿提交機構(gòu)內(nèi)部進行三級審核程序。項目組根據(jù)審核意見修改完善評估報告后將評估報告征求意見稿提交委托方。(六)提交評估報告2011年3月8日將評估報告提交委托方九、評估假設(shè)和限定條件本次評估中商品林幼齡林采用重置成本法、中齡林與近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過熟林采用市場價倒算法、天然林中闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法進行評估，其中的假設(shè)前提條件是按照以下設(shè)定的：1.本次評估測算各項參數(shù)取值均按基準(zhǔn)日取值，因此未考慮通貨膨脹因素；2.影響企業(yè)經(jīng)營的國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策無重大變化，宏觀經(jīng)濟形勢不會出現(xiàn)重大變化；企業(yè)所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；3.國家現(xiàn)行的銀行利率、匯率、稅收政策等無重大改變；4.無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響；5.本次評估測算價值為一次性支付價值總額；6.本次評估所涉及的木材價格，生產(chǎn)成本，出材率、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按**縣現(xiàn)有林分生長及經(jīng)營管理的平均水平確定。十、評估結(jié)論根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正和科學(xué)的原則及必要的評估程序，對萬林有限公司委托評估的大建營林公司股份改制項目所涉及的森林資源資產(chǎn)進行了評估，根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日2010年12月31日，在持續(xù)經(jīng)營前提下，萬林有限公司委托評估產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司的森林資源資產(chǎn)現(xiàn)值共計人民幣*****萬元，其中杉木林資產(chǎn)人民幣*****萬元，松木林資產(chǎn)人民幣*****萬元，闊葉林資產(chǎn)人民幣*****萬元，桉樹林資產(chǎn)人民幣*****萬元。各類資產(chǎn)評估值詳見附表。十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于)：1、本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保和質(zhì)押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。2、由委托方和資產(chǎn)占有方管理層及其有關(guān)人員提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎(chǔ)；委托方和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供評估對象法律權(quán)屬等資料，并對所提供的評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)范圍。因此，針對本項目，評估人員進行了必要的、獨立的核實工作，萬林有限公司、大建營林公司和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。3評估結(jié)論是福建省林資評估公司出具的，受具體參加本次項目的評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。4對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而評估人員執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5評估基準(zhǔn)日期后重大事項說明評估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。本次評估中發(fā)現(xiàn)大建營林公司所屬林場現(xiàn)已獲得個案審批的育林費返還——造林補貼和防火林帶建設(shè)補貼，但無具體比例，故綜合參考福建省現(xiàn)有大型林業(yè)企業(yè)、林業(yè)上市公司及國有林場經(jīng)營政策，可申請獲準(zhǔn)政策優(yōu)惠并按現(xiàn)行政策規(guī)定返還育林費60%。若公司無法在今后經(jīng)營中獲準(zhǔn)此項優(yōu)惠或優(yōu)惠比例發(fā)生改變，則須對評估結(jié)論進行調(diào)整重新評估評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。十二、評估報告的使用限制說明(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；(二)評估報告只能由評估報告示載明的評估報告使用者使用；(三)未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；(四)評估報告有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年。十三、評估報告提出日期本報告書提交委托方的時間為：2011年3月8日。

福建省林資評估公司法定代表人（簽字）：注冊資產(chǎn)評估師（簽字蓋章）：森林資源資產(chǎn)評估專家（簽字蓋章）二零一一年三月八日或法定代表人：項目負(fù)責(zé)人：復(fù)核人：

福建省林資評估公司二零一一年三月八日附表森林資源資產(chǎn)評估結(jié)果表單位：畝、立方米、元樹種齡組面積蓄積評估值杉木幼齡林中齡林近熟林成過熟林小計……合計資產(chǎn)評估報告書備查文件目錄一、經(jīng)濟行為文件二、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件三、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件四、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函五、資產(chǎn)評估人員和機構(gòu)的承諾函六、福建省林資評估公司資格證書復(fù)印件七、福建省林資評估公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件八、項目參加人員資格證書復(fù)印件大建營林公司股份改制項目森林資源資產(chǎn)評估說明福林資評報字(2011)第20號共一冊，第一冊福建省林資評估公司二0一一年三月八日

目錄第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明……………第二部分關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明…………第三部分森林資源資產(chǎn)清查核實情況說明…………一、實物資產(chǎn)分布情況及特點………二、實物資產(chǎn)核查方法………………三、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)…………四、森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果…………五、森林資源資產(chǎn)核查有關(guān)情況說明………………六、森林資源資產(chǎn)情況附表…………第四部分評估依據(jù)的說明…………………一、主要法律法規(guī)………二、準(zhǔn)則依據(jù)……………三、產(chǎn)權(quán)證明文件………四、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)……五、參考資料及其它……第五部分森林資源資產(chǎn)評估說明……一、森林資源資產(chǎn)概況…… 二、評估方法……………… 三、重要前提及限定條件… 四、評估技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)說明……………… 第六部分評估結(jié)論及其分析………………

一、評估結(jié)論……………… 二、評估結(jié)論成立的條件…三、評估結(jié)論的瑕疵事項…四、評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響…………五、評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期……第一部分關(guān)于評估說明使用范圍的聲明本評估說明僅供本評估行為主管部門、評估行業(yè)主管部門及委托方和資產(chǎn)占有單位審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

福建省林資評估公司二0一一年三月八日第二部分關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明本說明由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并由法定代表人（或授權(quán)人）簽字，加蓋公章，詳細(xì)內(nèi)容請見附件一：“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”。第三部分森林資源資產(chǎn)清查核實情況說明受萬林有限公司的委托，由我公司組織林業(yè)工程技術(shù)人員組成森林資源資產(chǎn)實物量核查小組，在萬林有限公司人員與大建營林公司林業(yè)技術(shù)人員的配合下，于2010年12月25日至12月29日、2011年1月3日至1月5日對萬林有限公司所提供的擬評估的森林資源資產(chǎn)進行部分小班實地核查，現(xiàn)就核查結(jié)果報告如下。一、實物資產(chǎn)分布情況及特點萬林有限公司委托評估的森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司，大建營林公司所屬森林資源資產(chǎn)主要位于福建省**市**縣***村以及**縣***村，共涉及兩個縣五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)九個村。該森林資源資產(chǎn)是大建營林公司自2003年以來自鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體購并所得，擁有森林資源經(jīng)營權(quán)及****年林地使用權(quán)，經(jīng)營林地面積****萬畝（其中含少量經(jīng)濟林林地、荒山荒地、無林地等****畝），林地以村為單位相對集中，生產(chǎn)運輸條件一般，森林資源管護較好，基本無盜伐及濫伐現(xiàn)象，森林經(jīng)營管理水平中上。

立地條件以Ⅱ、Ⅲ類地為主，由于購并自鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體林分，目前整體森林資源質(zhì)量一般，公司自購并后已進行了部分林分改造與采伐生產(chǎn)，這將有利于改善林分質(zhì)量，并提高林地生產(chǎn)力水平。二、實物資產(chǎn)核查方法調(diào)查方法按照福建省《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)定》（2006年）的要求進行小班調(diào)查。本次核查面積占森林資源總面積的20%以上，以林分蓄積量為主要核查因子，分別樹種和齡組隨機抽取核查小班，對抽中的小班深入到現(xiàn)地進行全面細(xì)致的調(diào)查。用角規(guī)測樹法確定小班蓄積量，幼齡林株數(shù)測定采用3.26米樣圓法。核查工作分三個階段，即：第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、山林權(quán)證、山林權(quán)清冊及山林權(quán)分布圖，參照2007年森林資源二類調(diào)查編制而成的小班一覽表，按委托書核實森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以村為單位在室內(nèi)隨機選定抽取小班，遵循生物性資產(chǎn)的生物學(xué)特性與生長規(guī)律，小班抽取原則上只抽取單位面積蓄積量大于2.5m3/畝的小班，由于幼齡林（尤其是10年以下）在森林資源調(diào)查中基本不記錄蓄積量，故本次抽取的小班均為各優(yōu)勢樹種中齡林（含少量10年以上幼齡林）以上林分，要求各樹種各齡組面積比例不低于20%。

第二階段：利用林業(yè)基本圖、小班一覽表對抽中的核查小班進行全面調(diào)查，核對其小班的界線、面積、地類、林種，對樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進行現(xiàn)地調(diào)查。第三階段：對核查的資料進行內(nèi)業(yè)整理分析，編制森林資源資產(chǎn)實物量統(tǒng)計表和調(diào)查報告。三、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)根據(jù)委托，本次森林資源資產(chǎn)評估的范圍為萬林有限公司委托評估產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司的森林資源資產(chǎn)。經(jīng)核查，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源林權(quán)均屬于大建營林公司，產(chǎn)權(quán)明晰可以列入評估范圍，本次核查范圍資產(chǎn)與企業(yè)委托評估的范圍一致。四、森林資源資產(chǎn)核查結(jié)果本次核查小班***個，面積***畝，占擬評估森林資源資產(chǎn)（林分及未成林造林地總面積）（*****畝）的21.50%。以本次核查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，對大建營林公司所提供的擬評估的森林資源資產(chǎn)清單進行誤差分析，計算蓄積量調(diào)查誤差（即（原有蓄積－核查蓄積）/核查蓄積×100%）。

經(jīng)測算：蓄積量總體誤差2.07%。分樹種蓄積量的誤差為：杉木-5.17%，馬尾松+9.51%，闊葉樹-6.90%，均低于10%，滿足森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)定的蓄積A級標(biāo)準(zhǔn)10%的允許誤差范圍（詳見核查結(jié)果對照表）。根據(jù)上述誤差分析，本公司認(rèn)為萬林有限公司與大建營林公司所提供的森林資源清單基本上可以真實反映擬評估的森林資源資產(chǎn)的實際實物量，可作為本次森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。

經(jīng)統(tǒng)計，萬林有限公司委托評估產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司的擬評估森林資源資產(chǎn)小班面積****畝，蓄積****m3。按優(yōu)勢樹種劃分依次為杉木類林分面積占19.24%，松木類林分面積占48.96%，闊葉樹林分面積占27.62%，桉樹林分面積占4.18%。各優(yōu)勢樹種各齡組具體面積蓄積見附表。五、森林資源資產(chǎn)核查有關(guān)情況說明

1、本次核查是以萬林有限公司與大建營林公司提供的森林資源資產(chǎn)清單為依據(jù)進行的，該清單是在2007年森林資源二類調(diào)查編制而成的續(xù)檔資源數(shù)據(jù)。

2、根據(jù)委托，本次評估僅針對于經(jīng)營范圍內(nèi)的有林地上的森林資源資產(chǎn)（即林分與未成林造林地）進行評估，故重點對杉木、松木、闊葉樹、桉樹林的森林資源資產(chǎn)的蓄積量進行核查，而桉樹林均為幼齡林，委托方未提供蓄積量，故僅核對其是否造林，而不進行具體蓄積核查，對資產(chǎn)清單中所列經(jīng)濟林地面積*****畝、灌木林地***畝、竹林面積***畝、無林地（含荒山荒地、火燒及采伐跡地等）*****畝共計*****畝林地不進行核查，亦不進行價值評估。

3、本次核查是根據(jù)委托方所提供的資源數(shù)據(jù)進行部分核查，不對林地面積進行修正，以委托方所提供的小班面積為有林地面積，在核查中發(fā)現(xiàn)后坂村18林班4大班2小班2007年采伐121畝，下涌村4林班4大班5小班2007因火燒損失面積90畝，因此有林面積按小班面積核減211畝，其他核查小班均未發(fā)現(xiàn)此類，面積基本上以委托方所提供的小班面積為準(zhǔn)，未予以修正。4、因本次評估采用的是福建省實際生產(chǎn)過程中通常采用的一般中徑材經(jīng)營類型為基礎(chǔ)，故核查過程中均以一般中徑材經(jīng)營類型進行齡組統(tǒng)計，這與小班一覽表中所標(biāo)注齡組會有所不同（因為該表中數(shù)據(jù)為參照二類續(xù)檔各樹種經(jīng)營類型而定），故評估統(tǒng)計的各齡組數(shù)據(jù)與之有所差異。六、森林資源資產(chǎn)情況附表

1、大建營林公司森林資源各優(yōu)勢樹種各齡組面積蓄積統(tǒng)計表

2、大建營林公司森林資源核查各樹種各齡組蓄積誤差統(tǒng)計表

3、大建營林公司森林資源評估小班一覽表

4、大建營林公司森林資源資產(chǎn)核查小班一覽表福建省林資評估公司二0一一年二月十八日樹種齡組面積蓄積杉木幼齡林中齡林近熟林成過熟林小計……合計附表1大建營林公司森林資源各優(yōu)勢樹種各齡組面積蓄積統(tǒng)計表單位：畝、立方米核查樹種核查蓄積（m3）原蓄積（m3）誤差（%）杉木松木闊葉樹合計附表2大建營林公司森林資源核查結(jié)果對照表

第四部分評估依據(jù)的說明一、主要法律法規(guī)

1.國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2.(原)國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

3.國辦發(fā)[2001]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》；4.中華人民共和國國務(wù)院令第378號令《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》；5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》；7.財政部令第14號《國有資產(chǎn)管理若干問題的規(guī)定》；8.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作問題的通知》；9.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)；10.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知（中評協(xié)[2007]189號）；11.財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；12、林業(yè)部林資發(fā)[2003]61號《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》；13、財政部與國家林業(yè)局財企[2006]529號《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》；14、《中華人民共和國森林法》；15、國資辦發(fā)〔1996〕95號《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》；16、福建省人大〔2005〕20號《福建省森林資源流轉(zhuǎn)條例》；17、《森林采伐更新管理辦法》；18、協(xié)會2003（18）號文《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；19、其它相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。二、準(zhǔn)則依據(jù)中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則。三、產(chǎn)權(quán)證明文件1森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況說明；2大建營林公司公司章程、基準(zhǔn)日會計報表、營業(yè)執(zhí)照等；3大建營林公司所屬森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)協(xié)議合同。

四、取價標(biāo)準(zhǔn)1中國人民銀行年月日發(fā)布的人民幣貸款利率；2**縣近年木材生產(chǎn)資料及營造林生產(chǎn)計劃表；3大建營林公司近年來有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)表；4福建省**縣林業(yè)稅費政策與相關(guān)規(guī)定；5福建省林資評估公司價格信息資料庫；6其他相關(guān)資料。五、參考資料及其它資產(chǎn)占有單位提供的資產(chǎn)清查申報明細(xì)表；企業(yè)提供的歷史收入及成本費用數(shù)據(jù)；評估人員進行的市場調(diào)查資料；評估人員現(xiàn)場勘察及詢證的相關(guān)資料；企業(yè)相關(guān)部門及人員提供的相關(guān)材料；國家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機構(gòu)收集的其他有關(guān)資料。第五部分森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)說明一、森林資源資產(chǎn)概況萬林有限公司委托納入本次評估范圍內(nèi)資產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)屬于大建營林公司的森林資源資產(chǎn)面積****畝（林分及未成林造林地），蓄積*****m3。主要位于福建省***縣村以及***縣***村，共涉及兩個縣五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)九個村。該森林資源資產(chǎn)是大建營林公司自2003年以來自鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體購并所得，擁有森林資源經(jīng)營權(quán)及50年林地使用權(quán)，林地以村為單位相對集中，立地條件以Ⅱ、Ⅲ類地為主，生產(chǎn)運輸條件一般，森林資源管護較好，基本無盜伐及濫伐現(xiàn)象，森林經(jīng)營管理水平中上。二、評估方法根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》與福建地方方標(biāo)準(zhǔn)D35《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，本次森林資源資產(chǎn)評估分別不同齡組、采用不同的方法進行評估。未成林造林地及用材林幼齡林采用重置成本法評估，中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法評估，成過熟林采用木材市場價倒算法評估；天然闊葉林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法計算評估。（一）未成林造林地和幼齡林林木資產(chǎn)評估未成林造林地上的林木資產(chǎn)與用材林幼齡林一樣采用重置成本法進行評估,即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價、物價水平,重新營造一片與被評估資產(chǎn)同樣的林分所需的資金和資金的投資收益（利息）。其計算公式為：En：林齡為n年時單位面積林木資產(chǎn)評估值；K：調(diào)整系數(shù)；Ci：第i年以現(xiàn)時工價和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額，各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護費用詳見技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；p：投資收益率；n：林分年齡。（二）中齡林與近熟林林木資產(chǎn)評估中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法進行評估，即預(yù)測該林分成熟時采伐所得到的純收入（已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費及合理的經(jīng)營利潤），再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的管護費用，其剩余值的折現(xiàn)值作為林木資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：mn：林齡為n年時單位面積林分實際蓄積量；Mn：林齡為n年時單位面積林分理論蓄積量，按林木蓄積生長預(yù)測模型計算得到；Mu：按林木生長預(yù)測模型計算的u年主伐時單位面積理論蓄積量；f1,f2,f3：原木、小徑材與薪材出材率；W1,W2,W3：原木、小徑材與薪材平均木材銷售價格；C1,C2,C3：原木、小徑材與薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F1,F2,F3：原木、小徑材與薪材木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤；V：年平均管護費用；u：主伐年齡；n：現(xiàn)實林分年齡；p：投資收益率。（三）成過熟林林木資產(chǎn)評估成熟林和過熟林的林木資產(chǎn)采用木材市場價倒算法進行，即將該林分主伐時的木材總銷售收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費及木材生產(chǎn)段的合理利潤后的剩余值作為林木資產(chǎn)的評估值，其計算公式為：（四）天然闊葉林林木資產(chǎn)評估天然闊葉林林木資產(chǎn)采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法計算,成熟林擇伐作業(yè)收益現(xiàn)值計算公式為：

式中：An:成熟林分單位面積擇伐純收入；t:擇伐周期成熟林擇伐n年后林木資源資產(chǎn)評估式式中：En——擇伐n年后的林分的林木評估值；其他符號同上。未成熟林利用生長模型預(yù)測成熟時的擇伐純收入，按成熟林計算公式測算價值，再將其折為現(xiàn)值，計算公式為：En——年齡n年的異齡林林分的林木評估值；Au——標(biāo)準(zhǔn)林分單位面積擇伐純收入；U——擇伐年齡；n——林分年齡；mn——現(xiàn)實林分n年時單位面積蓄積量；Mn——標(biāo)準(zhǔn)林分n年時單位面積蓄積量（五）假設(shè)與說明1．本次評估所涉及的木材價格、生產(chǎn)成本、出材率、山場作業(yè)條件、經(jīng)營成本等，均按**縣現(xiàn)有林分生長及經(jīng)營管理的平均水平確定。2．計算中各樹種的生長方程模擬，均按福建省現(xiàn)行《森林經(jīng)營類型表》中優(yōu)勢樹種中徑材經(jīng)營類型的生長模型進行擬合，其中商品林以人工林中徑材經(jīng)營類型指標(biāo)進行擬合，由于目前杉木天然林已極為少見，故天然林中杉木參考人工杉木中徑材經(jīng)營類型，而馬尾松及闊葉林則以天然中徑材經(jīng)營類型指標(biāo)進行擬合。3．根據(jù)目前中國采伐規(guī)程及天然林保護工程的要求，對于天然林經(jīng)營以擇伐為主，其擇伐強度亦不允許超過40%，綜合福建省目前天然闊葉林的采伐現(xiàn)狀，確定其擇伐強度為30%，擇伐周期為20年。4．根據(jù)大建營林公司與原經(jīng)營單位的購并與經(jīng)營協(xié)議，已向原林地所有權(quán)者一次性支付經(jīng)營期限內(nèi)的全部林地使用費，故本次評估值包含本輪伐期內(nèi)的林地使用權(quán)價值，即在經(jīng)營期限內(nèi)森林資源資產(chǎn)經(jīng)營者無須再向林地所有者及原林地使用權(quán)擁有者交納林地使用費。三、重要前提及限定條件1在未來可預(yù)見的時間內(nèi)企業(yè)按提供給評估師的發(fā)展規(guī)劃進行發(fā)展，生產(chǎn)經(jīng)營政策不做重大調(diào)整，預(yù)測的收入、成本及費用在未來經(jīng)營中能如期實現(xiàn)。2未來國家對水、電等能源的價格不做重大調(diào)整，本次評估測算中假定其價格在未來的經(jīng)營中基本保持不變。3本次評估測算各項參數(shù)取值均按基準(zhǔn)日取值，因此未考慮通貨膨脹因素。4國家宏觀經(jīng)濟政策及關(guān)于林業(yè)的基本政策無重大變化。5國家現(xiàn)行的銀行利率、匯率、稅收政策等無重大改變。6本次評估測算價值為一次性支付價值總額。四、評估技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)說明（一）營林生產(chǎn)成本營林生產(chǎn)成本根據(jù)****林場及當(dāng)?shù)丶w林造林的社會平均發(fā)生額綜合確定，結(jié)果見下表。營林生產(chǎn)成本單位：元/畝年度杉木馬尾松闊葉樹桉樹123從第4年起，年管護成本桉樹為×元/畝，其余各樹種均為×元/畝（二）木材價格1、以*****林場及當(dāng)?shù)丶w林木材市場平均銷售價為基礎(chǔ)，參考其周邊縣市木材銷售情況綜合分析后，確定各樹種各材種平均木材銷售價格。木材平均銷售價格表單位：元/M3

樹材種單價樹材種單價樹材種單價杉原木松原木雜原木杉小徑材松小徑材雜小徑材杉薪材松薪材雜薪材2、根據(jù)**縣林業(yè)局*林[2007]40號文中規(guī)定，自2007年5月起，木材稅費計征價如下表所示。木材稅費計征價表單位：元/M3樹材種單價樹材種單價樹材種單價杉原木松原木雜原木杉小徑材松小徑材雜小徑材杉薪材松薪材雜薪材（三）木材經(jīng)營成本1、伐區(qū)設(shè)計費：按蓄積8元/m32、檢尺費：經(jīng)濟材9元/m3；薪材減半3、直接采伐成本：杉木100元/m3；人工馬尾松110元/m3；人工闊葉林110元/m3；天然馬尾松120元/m3；天然闊葉林擇伐140元/m3。4、短途運輸成本：20元/m35、道路維修養(yǎng)護費用：5元/m36、