廠房租賃管理制度

廠房租賃管理制度一、概述為了規(guī)范公司廠房租賃的管理，提高廠房利用效率，強(qiáng)化對(duì)廠房租賃管理過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)的控制和管理，制定本制度。二、廠房租賃程序1、需求確認(rèn)階段需要租賃廠房的部門向公司房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并說(shuō)明使用期限、用途、面積等具體要求。2、招標(biāo)階段公司房地產(chǎn)管理部門收到申請(qǐng)后，依照公司的招標(biāo)制度，制定招標(biāo)方案，確定招標(biāo)方式，進(jìn)行招標(biāo)，并邀請(qǐng)相關(guān)部門組織專家評(píng)審。3、合同簽訂評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定成交單位后，公司房地產(chǎn)管理部門與成交單位簽訂租賃合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證合同的合法性和有效性。4、廠房交付使用成交單位在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付廠房，并由公司房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行驗(yàn)收，確保交付的廠房符合使用要求。5、租賃期限管理對(duì)于租賃期限已到或即將到期的廠房，公司房地產(chǎn)管理部門應(yīng)提前一定時(shí)間，向承租人發(fā)出續(xù)租通知，并與承租人進(jìn)行協(xié)商，避免因時(shí)間緊迫而影響公司業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。如承租人有退租要求，預(yù)付金額及違約金的支付，交接的條件和時(shí)間限制等都應(yīng)有明確的約定。三、租金和押金管理1、租金標(biāo)準(zhǔn)的制定公司房地產(chǎn)管理部門根據(jù)市場(chǎng)行情和廠房的實(shí)際價(jià)值，制定租金標(biāo)準(zhǔn)。2、租金支付承租方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向公司繳納租金。3、押金的繳納和退還承租方在租賃協(xié)議簽訂時(shí)，應(yīng)按照約定向公司繳納押金。租賃期滿，承租方如無(wú)違約行為，公司應(yīng)當(dāng)將押金全額返還給承租方。如承租方違約，公司有權(quán)在押金中扣除相應(yīng)違約金，并將押金余額歸還承租方。四、安全保衛(wèi)管理1、安全防范措施承租方應(yīng)制定有針對(duì)性的安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)廠房的安全防范，并按照規(guī)定定期進(jìn)行演練和檢查。2、消防設(shè)備管理承租方應(yīng)配置專業(yè)消防人員，確保防火設(shè)備的正常使用。在發(fā)生火災(zāi)等事故時(shí)，應(yīng)配合公司進(jìn)行應(yīng)急處理。3、交接管理承租方在使用期限結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，將廠房交接給公司，并做好各種廢棄物的處置工作，確保不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。五、違約處理1、未支付租金如承租方逾期未支付租金或未按合同約定的時(shí)間繳納相關(guān)費(fèi)用，公司可以按照合同約定的利率或慣例收取違約金，也可以解除合同并要求承租方退租。2、損壞廠房如承租方在租用廠房期間，損壞公司的財(cái)產(chǎn)或違反安全管理制度等，公司有權(quán)判定承租方違約，并進(jìn)行相應(yīng)的追究責(zé)任和賠償。六、制度監(jiān)督與改進(jìn)公司房地產(chǎn)管理部門對(duì)本制度進(jìn)行日常監(jiān)督，對(duì)制度的執(zhí)行情況定期進(jìn)行檢查和考核，如發(fā)現(xiàn)不足之處，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改進(jìn)并做出相應(yīng)的追責(zé)。結(jié)語(yǔ)在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，廠房租賃始終是一個(gè)重要問(wèn)題。本制度的實(shí)行，有利于