價格鑒證師考試《法學(xué)基礎(chǔ)知識》重點習(xí)題庫及答案解析

價格鑒證師考試《法學(xué)基礎(chǔ)知識》重點習(xí)題庫及答案解析

習(xí)題1

一、單選

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述，錯誤的是（）o

A.建筑物是不可脫離土地而存在的

B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

C.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證

D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約

【答案】C

【解析】C項，為了準(zhǔn)確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值，有

必要把建筑物與其所占用的土地分開,針對其價格影響特點分別進行

鑒證。

2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為（）o[2005年真題]

A.工業(yè)用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工

業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;

②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是（）o

A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B.人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的場所

C.人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

D.人類勞動與土地相結(jié)合的建設(shè)成果

【答案】C

【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活

使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項是對房屋的定

義;.8項是對構(gòu)筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。

4.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格鑒

證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。

A.構(gòu)筑物

B.房屋建筑

C.工業(yè)用建筑物

D.民用建筑

【答案】B

【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各

種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

5.房屋建筑的()不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造

成本具有明顯的區(qū)別。

A.構(gòu)造

B.規(guī)模

C.使用功能

D.承重結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年

限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可

分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。

6.混合結(jié)構(gòu)中，磚混結(jié)構(gòu)的（）豉砌筑質(zhì)量好壞、砌體強度的

大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

A.屋蓋

B.樓板

C.承重墻

D.基礎(chǔ)

【答案】C

【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻

傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強度的大小將直接關(guān)系

到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

7.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用

框架結(jié)構(gòu)的是（）。

A.公寓

B.辦公樓

C.商場

D.工業(yè)廠房

【答案】A

【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于

建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。

8.采用框架結(jié)構(gòu)，其屋面、樓板上的荷載通過（）傳到基礎(chǔ)。

A.承重墻

B.梁柱

C.剪力墻

D.次梁

【答案】B

【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成

的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。

框架結(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護作用。

9.下面結(jié)構(gòu)中，（）抗震能力最強。

A.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，其樓板和墻體均為現(xiàn)

澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力最強。

10.對（）的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)

年限限制的問題。

A.劃撥土地上

B.轉(zhuǎn)讓土地上

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年

限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進行價

格鑒證時，就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標(biāo)的的

經(jīng)濟壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等

因素。而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使

用權(quán)年限限制的問題。

二、多選

1.按社會經(jīng)濟用途分，土地可分為（）。［2008年真題］

A.交通運輸用地

B.園林、風(fēng)景游覽用地

C.公用事業(yè)用地

D.閑置地

E.未開發(fā)的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社會經(jīng)濟用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通

運輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機關(guān)用

地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地（軍用設(shè)施用地、

監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地）等。D項是按利用程度

分類;E項是按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分類。

2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括

()o［2008年真題］

A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意

B.成片開發(fā)的土地雖達到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達到25%

以上

C.對土地權(quán)屬有爭議

D.未領(lǐng)取權(quán)屬證書

E.未按出讓合同約定支付全部出讓金

【答案】ACDE

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)

定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按合同約定開發(fā)，并要支付土地使

用權(quán)出讓金且取得土地使用權(quán)證書；b.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成

開發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地

或其他建設(shè)用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個或兩個以上權(quán)利人共同

擁有；共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭議的。

④未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。B項，對成片開發(fā)的土地，達到工業(yè)

用地或其他建設(shè)用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓;房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需

完成開發(fā)投資總額的25%以上。

3.影響住宅用地使用權(quán)價格的主要區(qū)域因素有()。［2008年

真題］

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D.環(huán)境質(zhì)量

E.規(guī)劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素主要有位置、

交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因

素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。

4.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，錯誤的有（）o

A.對土地使用權(quán)的價格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍

壞境等因素進行

B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓

金

C.劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用辦法

D.建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無償使用辦法

E.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨設(shè)定抵押權(quán)

【答案】CDE

【解析】C項，我國的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級以上人民政

府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)?/p>

費用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向

政府交納出讓金;D項，目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償

使用辦法;E項，以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，不得單獨設(shè)定抵押

權(quán)。

5.土地的分類，可按（）標(biāo)準(zhǔn)來分。

A.社會經(jīng)濟用途

B.經(jīng)濟地理位置

C.開放程度

D.土地的面積、地形、地質(zhì)

E.開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)

【答案】ABCE

【解析】土地的分類可以按社會經(jīng)濟用途、經(jīng)濟地理位置、所有

權(quán)歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)劃分。

6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面，其中自然特性

主要表現(xiàn)在（）。

A.土地面積的有限性

B.土地的地理位置的可變性

C.土地的不可替代性

D.土地空間位置的固定性，即不可移動性

E.土地的承載能力的有限性

【答案】ACD

【解析】自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的

固定性、土地的不可替代性，土地使用權(quán)的永續(xù)性和增值性等四個方

面，而經(jīng)濟特性則主要表現(xiàn)在用途多樣性、經(jīng)濟地理位置的可變性、

可壟斷性。B項是土地經(jīng)濟特性的表現(xiàn);E項，土地利用得越好，越能

提高它的生產(chǎn)力和承載力，會隨著其開發(fā)利用程度的提高而增加其使

用價值。

7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定()o

A.單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押權(quán)

C.劃撥土地使用權(quán)可以單獨租賃

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的

外，沒有土地使用期限的限制

E.依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使

用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

【答案】AE

【解析】B項，以劃撥形式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)不得

單獨設(shè)定抵押權(quán);C項，劃撥土地使用權(quán)不得單獨租賃;D項是《土地

管理法》的規(guī)定。

8.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括

()o

A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準(zhǔn)

B.出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)

C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政

府批準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級以

上地方人民政府批準(zhǔn)

E.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)

鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)

【答案】ABD

【解析】C項，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，

應(yīng)由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)，而非縣級人民政府;E項，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口

居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)。

9.土地使用權(quán)的價格特點是由土地的自然特性和經(jīng)濟特性決定

的，其表現(xiàn)為（）o

A.土地使用權(quán)價格主要由土地的供給決定

B.土地使用權(quán)價格具有明顯的區(qū)域性

C.土地使用權(quán)價格由生產(chǎn)成本決定

D.土地使用權(quán)價格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價

值

E.土地使用權(quán)價格的上漲性

【答案】BE

【解析】A項，土地使用權(quán)價格主要由土地的需求決定，需求的

增加，會使土地使用權(quán)價格隨之上漲;C項，土地使用權(quán)價格并不由

生產(chǎn)成本決定，它的形成無所謂生產(chǎn)成本。

10.影響地價的一般因素是指土地價格高低及其變動具有普遍

性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有（）。

A.行政因素

B.環(huán)境因素

C.社會因素

D.面積因素

E.位置因素

【答案】AC

【解析】影響土地使用權(quán)價格的因素主要有：一般因素、區(qū)域因

素以及個別因素。其中一般因素有：行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素

以及其他如人口、心理、國際政治經(jīng)濟等因素。B項，環(huán)境質(zhì)量因素

則是影響住宅地價格的區(qū)域因素;DE兩項均屬于個別因素范圍

試題2

一、單選題

1.土地使用權(quán)出讓最高年限是按用途確定的，商業(yè)、旅游、娛樂

用地為（）年。

A.70

B.50

C.40

D.20

【答案】C

【解析】土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的

使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限，土地使用權(quán)

出讓最高年限按用途分別確定如下：居住用地70年，工業(yè)用地、教

育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40

年。

2.土地使用權(quán)價格類別多種多樣，但其價格特點是共同的。土地

使用權(quán)的價格特點是由()決定的。

A.土地的自然特性和經(jīng)濟特性

B.生產(chǎn)成本

C.土地的需求

D.所處的地域

【答案】A

【解析】B項，土地是自然形成，它的形成無所謂生產(chǎn)成本，土

地使用權(quán)價格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價值;C項，

土地的需求增加，會使土地使用權(quán)價格隨之上漲，但是需求不是土地

使用權(quán)的價格特點的決定因素;D項，地域是影響價格的因素，但不

是決定因素。

3.《土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會主義公有制，即全民

所有制和勞動群眾集體所有制。以下屬于全民所有制的土地是

()o

A.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

B.宅基地

C.自留地、自留山

D.城市市區(qū)的土地

【答案】D

【解析】ABC三項都屬于集體所有性質(zhì)的土地。

4.影響土地使用權(quán)價格的一般因素是指對土地使用權(quán)價格高低

及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關(guān)于這些因

素的說法正確的是（）。

A.行政因素，如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策

以及行政隸屬變更等

B.社會因素，如儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水

平的變化

C.人口因素，如國民的人均收入和消費水平

D.經(jīng)濟因素，如城市的現(xiàn)代化程度

【答案】A

【解析】B項，社會因素主要指社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況;C項,

國民的人均收入和消費水平屬于經(jīng)濟因素;D項，經(jīng)濟因素主要指經(jīng)

濟發(fā)展?fàn)顩r，居民收入和消費水平價格變動，儲蓄和投資水平、財政

收支與金融狀況、利率水平的變化。

5.影響土地價格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響

地價的因素。這些因素包括（）o

A.交通便捷程度、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等

B.地形地質(zhì)因素

C.居民的收入和消費水平

D.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

【答案】A

【解析】B項屬于影響土地價格的個別因素，即地產(chǎn)所表現(xiàn)的個

別特征;CD兩項屬于影響土地價格的一般因素，即對土地使用權(quán)價格

高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。

6.根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，城鎮(zhèn)土地市場實

質(zhì)上是（）的讓渡市場。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.出讓土地使用權(quán)

【答案】B

【解析】城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只有土地使用權(quán)才具有商

品的屬性，因此我國城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是土地使用權(quán)的讓渡市場。

D項，出讓土地使用權(quán)從屬于土地使用權(quán)。

7.地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標(biāo)上，都形成了自身的指標(biāo)體系，我

國的土地所有權(quán)價格體系也已基本形成，下列關(guān)于土地價格的種類的

說法中，正確的是（）o

A.地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達到的地

價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標(biāo)準(zhǔn)

B.土地使用權(quán)出讓底價是指城鎮(zhèn)國有土地的最低基本標(biāo)準(zhǔn)價格

C.標(biāo)定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在

正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，某一標(biāo)準(zhǔn)宗地在一定使用年限內(nèi)的

價格

D.出租價格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第

三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格

【答案】C

【解析】A項，地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)該是使用者將已取得的土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格;B項，土地

使用權(quán)出讓底價是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應(yīng)達到的地

價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標(biāo)準(zhǔn);D項是轉(zhuǎn)

讓價格的涵義。

8.下列關(guān)于土地特性的說法中，正確的是（）o

A.土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，出現(xiàn)的有關(guān)生

產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性，表現(xiàn)在地理位置的可變性、用途的多樣

性

B.土地的經(jīng)濟特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志

轉(zhuǎn)移的屬性，表現(xiàn)在土地使用價值的永續(xù)性和增值性

C.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面來

D.土地的自然特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性

【答案】C

【解析】A項描述的是經(jīng)濟特性;B項描述的是自然特性;D項土

地面積的有限性是自然特性的表現(xiàn)，用途的多樣性是經(jīng)濟特性的表

現(xiàn)。

9.下列有關(guān)基準(zhǔn)定價、標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓底價區(qū)別的說

法，錯誤的是（）o

A.基準(zhǔn)地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標(biāo)定地價、土地使用

權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

B.基準(zhǔn)地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價和土地使用權(quán)出

讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

C.標(biāo)定地價是政府認定并公開的地價，而土地使用權(quán)出讓底價則是不

公開的地價

D.基準(zhǔn)地價起著調(diào)控市場交易地價的作用，而標(biāo)定地價和土地使

用權(quán)出讓底價則沒有調(diào)控地價的作用

【答案】D

【解析】D項，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和土地使用權(quán)出讓底價都不

是地產(chǎn)交易市場的成交地價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用。

二、多選

1.按社會經(jīng)濟用途分，土地可分為（）。［2008年真題］

A.交通運輸用地

B.園林、風(fēng)景游覽用地

C.公用事業(yè)用地

D.閑置地

E.未開發(fā)的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社會經(jīng)濟用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通

運輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機關(guān)用

地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地（軍用設(shè)施用地、

監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等。D項是按利用程度

分類;E項是按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分類。

2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括

()o[2008年真題]

A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意

B.成片開發(fā)的土地雖達到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達到25%

以上

C.對土地權(quán)屬有爭議

D.未領(lǐng)取權(quán)屬證書

E.未按出讓合同約定支付全部出讓金

【答案】ACDE

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)

定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按合同約定開發(fā)，并要支付土地使

用權(quán)出讓金且取得土地使用權(quán)證書；b.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成

開發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地

或其他建設(shè)用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個或兩個以上權(quán)利人共同

擁有；共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭議的。

④未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。B項，對成片開發(fā)的土地，達到工業(yè)

用地或其他建設(shè)用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓;房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需

完成開發(fā)投資總額的25%以上。

3.影響住宅用地使用權(quán)價格的主要區(qū)域因素有（）。［2008年

真題］

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D.環(huán)境質(zhì)量

E.規(guī)劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素主要有位置、

交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因

素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。

4.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，錯誤的有（）o

A.對土地使用權(quán)的價格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍

壞境等因素進行

B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓

金

C.劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用辦法

D.建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無償使用辦法

E.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨設(shè)定抵押權(quán)

【答案】CDE

【解析】C項，我國的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級以上人民政

府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)?/p>

費用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向

政府交納出讓金;D項，目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償

使用辦法;E項，以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，不得單獨設(shè)定抵押

權(quán)。

5.土地的分類，可按（）標(biāo)準(zhǔn)來分。

A.社會經(jīng)濟用途

B.經(jīng)濟地理位置

C.開放程度

D.土地的面積、地形、地質(zhì)

E.開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)

【答案】ABCE

【解析】土地的分類可以按社會經(jīng)濟用途、經(jīng)濟地理位置、所有

權(quán)歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)劃分。

6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面，其中自然特性

主要表現(xiàn)在（）o

A.土地面積的有限性

B.土地的地理位置的可變性

C.土地的不可替代性

D.土地空問位置的固定性，即不可移動性

E.土地的承載能力的有限性

【答案】ACD

【解析】自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的

固定性、土地的不可替代性，土地使用權(quán)的永續(xù)性和增值性等四個方

面，而經(jīng)濟特性則主要表現(xiàn)在用途多樣性、經(jīng)濟地理位置的可變性、

可壟斷性。B項是土地經(jīng)濟特性的表現(xiàn);E項，土地利用得越好，越能

提高它的生產(chǎn)力和承載力，會隨著其開發(fā)利用程度的提高而增加其使

用價值。

7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定()o

A.單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押權(quán)

C.劃撥土地使用權(quán)可以單獨租賃

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的

外，沒有土地使用期限的限制

E.依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使

用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

【答案】AE

【解析】B項，以劃撥形式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)不得

單獨設(shè)定抵押權(quán);C項，劃撥土地使用權(quán)不得單獨租賃;D項是《土地

管理法》的規(guī)定。

8.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括

()。

A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準(zhǔn)

B.出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)

C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政

府批準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級以

上地方人民政府批準(zhǔn)

E,城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)鄉(xiāng)

級人民政府批準(zhǔn)

【答案】ABD

【解析】C項，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，

應(yīng)由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)，而非縣級人民政府;E項，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口

居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)。

9.土地使用權(quán)的價格特點是由土地的自然特性和經(jīng)濟特性決定

的，其表現(xiàn)為（）o

A.土地使用權(quán)價格主要由土地的供給決定

B.土地使用權(quán)價格具有明顯的區(qū)域性

C.土地使用權(quán)價格由生產(chǎn)成本決定

D.土地使用權(quán)價格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價

值

E.土地使用權(quán)價格的上漲性

【答案】BE

【解析】A項，土地使用權(quán)價格主要由土地的需求決定，需求的

增加，會使土地使用權(quán)價格隨之上漲;C項，土地使用權(quán)價格并不由

生產(chǎn)成本決定，它的形成無所謂生產(chǎn)成本。

10.影響地價的一般因素是指土地價格高低及其變動具有普遍

性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有（）。

A.行政因素

B.環(huán)境因素

C.社會因素

D.面積因素

E.位置因素

【答案】AC

【解析】影響土地使用權(quán)價格的因素主要有：一般因素、區(qū)域因

素以及個別因素。其中一般因素有：行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素

以及其他如人口、心理、國際政治經(jīng)濟等因素。B項，環(huán)境質(zhì)量因素

則是影響住宅地價格的區(qū)域因素;DE兩項均屬于個別因素范圍

試題3

一、單選題

1、《民法通則》規(guī)定，按照合同和其他合法方法取得財產(chǎn)的，

財產(chǎn)所有權(quán)什么時候開始轉(zhuǎn)移：（）

A.從合同簽訂時

B.從雙方當(dāng)事人認可時

C.從財產(chǎn)交付時

D.從一方交錢時

答案：C

2、關(guān)于法人的表述正確的是：（）

A.法人的民事權(quán)利能力與民事行為能力同時產(chǎn)生、同時消滅，公

民的民事行為能力和民事權(quán)利能力也具有一致性

B.社團法人與財團法人是根據(jù)法人設(shè)立的宗旨來劃分的

C.外國法人可在我國設(shè)立分支機構(gòu)

D.由于聯(lián)營各方必須是法人，因此聯(lián)營后也必須是法人

答案：C

3、下列哪個國家機構(gòu)是法定的能夠代表國家統(tǒng)一行使對企業(yè)財

產(chǎn)的所有權(quán)：（）

A.全國人大

B.國務(wù)院

C.國家主席

D.人大常委會

答案：B

4、訴訟時效指的是權(quán)利人喪失（）

A.勝訴權(quán)

B.起訴權(quán)

C.實體權(quán)

D.追回權(quán)

答案：A

5、公民是指（）

A.自然人

B.在一國境內(nèi)從事工作，并向政府交納一定稅收的自然人

C.政府工作人員

D.具有一國國籍，依法享有權(quán)利和承擔(dān)一定稅收的自然人

答案：D

6、與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)是指（）

A.是指非所有人按自己的意志支配所有人財產(chǎn)的權(quán)利

B.是指非所有人對所有人的財產(chǎn)享有的占有和收益的權(quán)利

C.是指非所有人可以依法享有對財產(chǎn)收益的分配的權(quán)利

D.是指非所有人對所有人財產(chǎn)的繼承權(quán)

答案：B

7、關(guān)于商標(biāo)權(quán)的說法不正確的是（）

A.只有經(jīng)過商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)，才能受到我國《商標(biāo)法》的

保護

B.未經(jīng)注冊，只在實際中使用的商標(biāo)，同樣也受到法律的保護

C.商標(biāo)專用權(quán)的使用期限自核準(zhǔn)注冊之日起計算

D.注冊商標(biāo)有效期滿前6個月內(nèi)可以申請續(xù)展注冊

答案：B

8、下列關(guān)于代位繼承的表述不正確的是（）

A.代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡，被繼承人的

子女的晚輩直系血親可以代替被繼承人的子女繼承其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)

B.代位繼承人只限于被繼承人子女的晚輩直系血親

C.代位繼承人只能繼承被代位繼承人的應(yīng)繼承的份額

D.婚生子女比非婚生子女有優(yōu)先的代位繼承權(quán)

答案：D

9、關(guān)于遺囑繼承說法正確的是（）

A.其效力低于法定繼承

B.指被繼承人將其遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給指定的法定繼承人的一種繼承方

C.如果被繼承人立有遺囑，則財產(chǎn)分割必須按照遺囑執(zhí)行

D.凡是由立遺囑人所立遺囑，均是有效的

答案：B

10、下列不屬于濫用代理權(quán)的是（）

A.雙方代理

B.自己代理

C.代理人和第三人惡意串通

D.代理人以被代理人的名義從事民事權(quán)利活動

答案：D

11、下列案件當(dāng)中，訴訟時效是2年的是（）

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.寄存物品被丟失或毀損的

C.繼承權(quán)糾紛案件

D.出售未合格的商品未聲明的

答案：C

二、多選

1.按社會經(jīng)濟用途分，土地可分為（）。［2008年真題］

A.交通運輸用地

B.園林、風(fēng)景游覽用地

C.公用事業(yè)用地

D.閑置地

E.未開發(fā)的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社會經(jīng)濟用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通

運輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機關(guān)用

地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地(軍用設(shè)施用地、

監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場用地)等。D項是按利用程度

分類;E項是按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分類。

2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括

()o[2008年真題]

A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意

B.成片開發(fā)的土地雖達到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達到25%

以上

C.對土地權(quán)屬有爭議

D.未領(lǐng)取權(quán)屬證書

E.未按出讓合同約定支付全部出讓金

【答案】ACDE

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)

定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按合同約定開發(fā)，并要支付土地使

用權(quán)出讓金且取得土地使用權(quán)證書；b.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成

開發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地

或其他建設(shè)用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個或兩個以上權(quán)利人共同

擁有；共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭議的。

④未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。B項，對成片開發(fā)的土地，達到工業(yè)

用地或其他建設(shè)用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓;房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需

完成開發(fā)投資總額的25%以上。

3.影響住宅用地使用權(quán)價格的主要區(qū)域因素有（）。［2008年

真題］

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D.環(huán)境質(zhì)量

E.規(guī)劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素主要有位置、

交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因

素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。

4.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，錯誤的有（）o

A.對土地使用權(quán)的價格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍

壞境等因素進行

B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓

金

C.劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用辦法

D.建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無償使用辦法

E.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨設(shè)定抵押權(quán)

【答案】CDE

【解析】C項，我國的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級以上人民政

府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)?/p>

費用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向

政府交納出讓金;D項，目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償

使用辦法;E項，以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，不得單獨設(shè)定抵押

權(quán)。

5.土地的分類，可按（）標(biāo)準(zhǔn)來分。

A.社會經(jīng)濟用途

B.經(jīng)濟地理位置

C.開放程度

D.土地的面積、地形、地質(zhì)

E.開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)

【答案】ABCE

【解析】土地的分類可以按社會經(jīng)濟用途、經(jīng)濟地理位置、所有

權(quán)歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)劃分。

6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面，其中自然特性

主要表現(xiàn)在（）o

A.土地面積的有限性

B.土地的地理位置的可變性

C.土地的不可替代性

D.土地空間位置的固定性，即不可移動性

E.土地的承載能力的有限性

【答案】ACD

【解析】自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的

固定性、土地的不可替代性，土地使用權(quán)的永續(xù)性和增值性等四個方

面，而經(jīng)濟特性則主要表現(xiàn)在用途多樣性、經(jīng)濟地理位置的可變性、

可壟斷性。B項是土地經(jīng)濟特性的表現(xiàn);E項，土地利用得越好，越能

提高它的生產(chǎn)力和承載力，會隨著其開發(fā)利用程度的提高而增加其使

用價值。

7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定（）。

A.單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押權(quán)

C.劃撥土地使用權(quán)可以單獨租賃

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的

外，沒有土地使用期限的限制

E.依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使

用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

【答案】AE

【解析】B項，以劃撥形式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)不得

單獨設(shè)定抵押權(quán);C項，劃撥土地使用權(quán)不得單獨租賃;D項是《土地

管理法》的規(guī)定。

8.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括

（）o

A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準(zhǔn)

B.出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)

C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政

府批準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級以

上地方人民政府批準(zhǔn)

E.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)

鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)

【答案】ABD

【解析】C項，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，

應(yīng)由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)，而非縣級人民政府;E項，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口

居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)。

9.土地使用權(quán)的價格特點是由土地的自然特性和經(jīng)濟特性決定

的，其表現(xiàn)為（）o

A.土地使用權(quán)價格主要由土地的供給決定

B.土地使用權(quán)價格具有明顯的區(qū)域性

C.土地使用權(quán)價格由生產(chǎn)成本決定

D.土地使用權(quán)價格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價

值

E.土地使用權(quán)價格的上漲性

【答案】BE

【解析】A項，土地使用權(quán)價格主要由土地的需求決定，需求的

增加，會使土地使用權(quán)價格隨之上漲;C項，土地使用權(quán)價格并不由

生產(chǎn)成本決定，它的形成無所謂生產(chǎn)成本。

10.影響地價的一般因素是指土地價格高低及其變動具有普遍

性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有()o

A.行政因素

B.環(huán)境因素

C.社會因素

D.面積因素

E.位置因素

【答案】AC

【解析】影響土地使用權(quán)價格的因素主要有：一般因素、區(qū)域因

素以及個別因素。其中一般因素有：行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素

以及其他如人口、心理、國際政治經(jīng)濟等因素。B項，環(huán)境質(zhì)量因素

則是影響住宅地價格的區(qū)域因素;DE兩項均屬于個別因素范圍

習(xí)題4

一、單選

1、法律關(guān)系是法在調(diào)整人們行為過程中形成的(A)

A、權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系；

B、命令與服從的關(guān)系；

C、指引與遵守的關(guān)系；

D、自覺與強制的關(guān)系

2、證據(jù)的基本特征不包括(A)

A、真實性；

B、客觀性;

C、關(guān)聯(lián)性；

D、合法性

3、國家結(jié)構(gòu)形式主要是調(diào)整(C)

A、國家的民族關(guān)系；

B、國家局部之間的關(guān)系；

C、國家整體和部分之間的關(guān)系；

D、國家的階級關(guān)系

4、全國人大立法程序中，法律案是怎樣通過的(A)

A.全體代表的過半數(shù)通過

B全體代表的多數(shù)通過

C.全體代表的2/3多數(shù)通過

D全體代表的3/4多數(shù)通過

5、某民警在一次執(zhí)行公務(wù)中犧牲，被公安部授予“一級英模”

稱號，并獎勵獎金1萬元，獎金由該民警家屬領(lǐng)取，同時其家屬還收

到全國各地捐款共達10萬元。對該民警家屬的11萬元所得應(yīng)否納稅

的意見中，正確的是(C)

A、對11萬元全額征收個人所得稅；

B、對11萬元全部免納個人所得稅；

C、對1萬元的獎金免納個人所得稅，對10萬元的受贈金可減納

個人所得稅；

D、對11萬元減納個人所得稅

6、對于人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)確有錯

誤而依法再次審理的程序稱為(0

A、一審程序；

B、二審程序；

C、審判監(jiān)督程序；

D、督促程序

7、下列情形中，告訴才處理的有：(D)

A.捏造事實，誹謗國家領(lǐng)導(dǎo)人，嚴重危害社會秩序和國家利益

B.虐待家庭成員，致使被害人重傷的

C.遺棄被撫養(yǎng)人，情節(jié)惡劣的

D.暴力干涉他人婚姻自由的

8、一般民事訴訟時效的期間是(B)

A、1年；

B、2年；

C、4年；

D、20年

9、專利法所稱的發(fā)明人或設(shè)計人是（B）

A、負責(zé)組織工作的人；

B、對發(fā)明創(chuàng)造的實質(zhì)性特點作出創(chuàng)造性貢獻的人；

C、對物質(zhì)條件的利用提供方便的人；

D、在發(fā)明創(chuàng)造過程中從事輔助工作的人

10、中國公民同外國人在中國境內(nèi)離婚，有管轄權(quán)的是（B）

A、基層法院；

B、中級法院；

C、高級法院；

D、最高法院

11.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述，錯誤的是（）o

A.建筑物是不可脫離土地而存在的

B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值

C.價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別鑒證

D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約

【答案】C

【解析】C項，為了準(zhǔn)確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值，有

必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價格影響特點分別進行

鑒證。

12.建筑物根據(jù)其使用功能可分為（）。［2005年真題］

A.工業(yè)用建筑物和民用建筑

B.已完工工程和在建工程

C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類：①工業(yè)用建筑物，工

業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;

②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

13.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是()o

A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B.人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的場所

C.人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間

D.人類勞動與土地相結(jié)合的建設(shè)成果

【答案】C

【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活

使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項是對房屋的定

義;?8項是對構(gòu)筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。

14.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價格

鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。

A.構(gòu)筑物

B.房屋建筑

C.工業(yè)用建筑物

D.民用建筑

【答案】B

【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各

種活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

15.房屋建筑的（）不同，決定了其使用性能、耐用年限和建

造成本具有明顯的區(qū)別。

A.構(gòu)造

B.規(guī)模

C.使用功能

D.承重結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年

限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可

分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。

16.混合結(jié)構(gòu)中，磚混結(jié)構(gòu)的（）磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強度

的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

A.屋蓋

B.樓板

C.承重墻

D.基礎(chǔ)

【答案】C

【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻

傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強度的大小將直接關(guān)系

到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。

17.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采

用框架結(jié)構(gòu)的是（）o

A.公寓

B.辦公樓

C.商場

D.工業(yè)廠房

【答案】A

【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于

建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。

18.采用框架結(jié)構(gòu)，其屋面、樓板上的荷載通過（）傳到基礎(chǔ)。

A.承重墻

B.梁柱

C.剪力墻

D.次梁

【答案】B

【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成

的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)。

框架結(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護作用。

19.下面結(jié)構(gòu)中，（）抗震能力最強。

A.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】D

【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，其樓板和墻體均為現(xiàn)

澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力最強。

20.對（）的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用權(quán)

年限限制的問題。

A.劃撥土地上

B.轉(zhuǎn)讓土地上

C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

【答案】A

【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年

限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進行價

格鑒證時，就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標(biāo)的的

經(jīng)濟壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等

因素。而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使

用權(quán)年限限制的問題。

二、多項選擇題

L對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，其結(jié)構(gòu)可進一步劃分為（）

結(jié)構(gòu)。［2008年真題］

A.磚混

B.排架

C.框架

D.框架剪力墻

E.剪力墻

【答案】BCDE

【解析】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物由鋼筋混凝土澆筑而成，它

又可進一步劃分為鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)

和剪力墻結(jié)構(gòu)。

2.下列關(guān)于框架結(jié)構(gòu)建筑物墻體的敘述，錯誤的是（）o［2008

年真題］

A.全部是非承重墻

B.只起分割和圍護作用

C.和梁柱一起將屋面和樓板載荷傳到基礎(chǔ)

D.只承受垂直載荷，不承受水平地震載荷

E.具有良好的整體性

【答案】CDE

【解析】框架結(jié)構(gòu)建筑物是以柱、梁、板組成框架作為骨架的建

筑物,其屋面、樓板的載荷通過梁柱傳到基礎(chǔ);框架結(jié)構(gòu)的墻體（外墻、

內(nèi)墻）均為非承重墻，只起分隔和圍護作用。剪力墻結(jié)構(gòu)建筑墻體可

承受垂直載荷與水平地震載荷，此種結(jié)構(gòu)的高層建筑樓板和墻體均為

現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性。

3.建筑物從總體上劃分的大類為（）。［2006年真題］

A.房屋

B.商業(yè)用房

C.工業(yè)建筑

D.構(gòu)筑物

E.公共建筑

【答案】AD

【解析】建筑物從總體上可劃分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物。房屋

是指能夠遮風(fēng)避雨并提供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所;

構(gòu)筑物是相對房屋而言的，指人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活

活動的場所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。

4.按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分為（）等幾種。［2006

年真題］

A.鋼結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.混合結(jié)構(gòu)

D.抗震結(jié)構(gòu)

E.民用建筑結(jié)構(gòu)

【答案】ABC

【解析】按承重結(jié)構(gòu)不同，房屋建筑可分為四種：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)（木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、竹木混合結(jié)構(gòu)、

簡易建筑物等）。

5.建筑物不同于一般商品，其特殊屬性主要有（）o［2005年

真題］

A.不可移動性

B.使用價值的永續(xù)性

C.限制性強

D.功能變異性

E.不可替代性

【答案】ACD

【解析】由于建筑物是用于滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要，

決定了它不同于一般的商品，具有其特殊的屬性，主要表現(xiàn)在如下幾

方面：不可移動性、限制性強、功能變異性。

6.下列有關(guān)建筑物的說法，正確的有（）o

A.供人們居住、工作、娛樂等各種活動場所的建筑物屬房屋

B.煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等建筑屬構(gòu)筑物

C.建筑物是為了滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要

D.房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂三個部分

E.建筑物總體上劃分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

【答案】ABC

【解析】D項，房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂

及圍護四個部分;E項，建筑物總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類，

工業(yè)用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能劃分的。

7.房屋建筑分類，對了解不同類別房屋建筑的特點，科學(xué)地做好

價格鑒證工作具有特殊的意義。房屋建筑按（）分類。

A.承重結(jié)構(gòu)

B.建筑使用功能

C.是否鋼結(jié)構(gòu)

D.建筑程度和使用狀況

E.是否用于工業(yè)生產(chǎn)部門

【答案】ABD

【解析】C項屬于按承重結(jié)構(gòu)來分類的細項;E項屬于按使用功能

分類的細項。

8.作為一類價格鑒證對象，由于建筑物具有不同于一般商品的特

殊屬性，故表現(xiàn)在價格鑒定方面也具有其特點，主要表現(xiàn)為（）。

A.建筑物與土地分別鑒證

B.在任何情況下，建筑物產(chǎn)權(quán)都受土地使用權(quán)年限的制約

C.需要把握建筑物的物理特性

D.不可移動性及限制性強

E.功能變異性

【答案】AC

【解析】B項，一般情況下，建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制

約，而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用

權(quán)年限限制的問題;DE兩項屬于建筑物的特殊屬性，但不是表現(xiàn)在價

格鑒證方面的特點。

9.關(guān)于建筑物按使用功能分類的說法，正確的有（）o

A.可分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

B.黨政機關(guān)使用的建筑屬于行政事業(yè)單位用建筑物

C.旅館、飯店及旅游服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場所屬于民用建筑

D.交通運輸業(yè)是營業(yè)用建筑物

E.建筑業(yè)的建筑物屬于工業(yè)用建筑物

【答案】ABCE

【解析】D項中的交通運輸業(yè)建筑物是工業(yè)用建筑，而非民用建

筑中的營業(yè)用建筑物。

10.下面關(guān)于建筑物中的房屋建筑分類的說法,正確的有()。

A.磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用木材建造，樓層、屋架采用磚砌

筑

B.交通運輸業(yè)、建筑業(yè)的生產(chǎn)用建筑物歸為工業(yè)用建筑物

C.根據(jù)其建筑程度和使用狀況可分為已完工工程和在建工程

D.民用住宅包括公寓、普通住宅樓等

E.金融和保險等服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場所屬于民用建筑

【答案】BCDE

【解析】A項，磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓層、屋

架采用木材建造。

習(xí)題5

一、單項選擇題

1、法律關(guān)系是法在調(diào)整人們行為過程中形成的()

A、權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系；

B、命令與服從的關(guān)系；

C、指引與遵守的關(guān)系；

D、自覺與強制的關(guān)系

2、證據(jù)的基本特征不包括0

A、真實性；

B、客觀性；

C、關(guān)聯(lián)性；

D、合法性

3、國家結(jié)構(gòu)形式主要是調(diào)整0

A、國家的民族關(guān)系；

B、國家局部之間的關(guān)系；

C、國家整體和部分之間的關(guān)系；

D、國家的階級關(guān)系

4、全國人大立法程序中，法律案是怎樣通過的0

A.全體代表的過半數(shù)通過

B全體代表的多數(shù)通過

C.全體代表的2/3多數(shù)通過

D全體代表的3/4多數(shù)通過

5、某民警在一次執(zhí)行公務(wù)中犧牲，被公安部授予“一級英模”

稱號，并獎勵獎金1萬元，獎金由該民警家屬領(lǐng)取，同時其家屬還收

到全國各地捐款共達10萬元。對該民警家屬的11萬元所得應(yīng)否納稅

的意見中，正確的是()

A、對11萬元全額征收個人所得稅；

B、對11萬元全部免納個人所得稅；

C、對1萬元的獎金免納個人所得稅，對10萬元的受贈金可減納

個人所得稅；

D、對11萬元減納個人所得稅

6、對于人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)確有錯

誤而依法再次審理的程序稱為()

A、一審程序；

B、二審程序；

C、審判監(jiān)督程序；

D、督促程序

7、下列情形中，告訴才處理的有：()

A.捏造事實，誹謗國家領(lǐng)導(dǎo)人，嚴重危害社會秩序和國家利益

B.虐待家庭成員，致使被害人重傷的

C.遺棄被撫養(yǎng)人，情節(jié)惡劣的

D.暴力干涉他人婚姻自由的

8、一般民事訴訟時效的期間是()

A、1年；

B、2年；

C、4年；

D、20年

9、專利法所稱的發(fā)明人或設(shè)計人是()

A、負責(zé)組織工作的人；

B、對發(fā)明創(chuàng)造的實質(zhì)性特點作出創(chuàng)造性貢獻的人；

C、對物質(zhì)條件的利用提供方便的人；

D、在發(fā)明創(chuàng)造過程中從事輔助工作的人

10、中國公民同外國人在中國境內(nèi)離婚，有管轄權(quán)的是（）

A、基層法院；

B、中級法院；

C、高級法院；

D、最高法院

答案：

1、A2、A3、C4、A5、C

6、C7、D8、B9、BIO、B

二、多項選擇題

L對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，其結(jié)構(gòu)可進一步劃分為（）

結(jié)構(gòu)。［2008年真題］

A.磚混

B.排架

C.框架

D.框架剪力墻

E.剪力墻

【答案】BCDE

【解析】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物由鋼筋混凝土澆筑而成，它

又可進一步劃分為鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)

和剪力墻結(jié)構(gòu)。

2.下列關(guān)于框架結(jié)構(gòu)建筑物墻體的敘述,錯誤的是（）o［2008

年真題］

A.全部是非承重墻

B.只起分割和圍護作用

C.和梁柱一起將屋面和樓板載荷傳到基礎(chǔ)

D.只承受垂直載荷，不承受水平地震載荷

E.具有良好的整體性

【答案】CDE

【解析】框架結(jié)構(gòu)建筑物是以柱、梁、板組成框架作為骨架的建

筑物,其屋面、樓板的載荷通過梁柱傳到基礎(chǔ);框架結(jié)構(gòu)的墻體（外墻、

內(nèi)墻）均為非承重墻，只起分隔和圍護作用。剪力墻結(jié)構(gòu)建筑墻體可

承受垂直載荷與水平地震載荷，此種結(jié)構(gòu)的高層建筑樓板和墻體均為

現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性。

3.建筑物從總體上劃分的大類為（）。［2006年真題］

A.房屋

B.商業(yè)用房

C.工業(yè)建筑

D.構(gòu)筑物

E.公共建筑

【答案】AD

【解析】建筑物從總體上可劃分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物。房屋

是指能夠遮風(fēng)避雨并提供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所;

構(gòu)筑物是相對房屋而言的，指人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活

活動的場所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。

4.按房屋建筑承重形式不同，房屋建筑分為（）等幾種。［2006

年真題］

A.鋼結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.混合結(jié)構(gòu)

D.抗震結(jié)構(gòu)

E.民用建筑結(jié)構(gòu)

【答案】ABC

【解析】按承重結(jié)構(gòu)不同，房屋建筑可分為四種：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)（木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、竹木混合結(jié)構(gòu)、

簡易建筑物等）。

5.建筑物不同于一般商品，其特殊屬性主要有（）。［2005年

真題］

A.不可移動性

B.使用價值的永續(xù)性

C.限制性強

D.功能變異性

E.不可替代性

【答案】ACD

【解析】由于建筑物是用于滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要，

決定了它不同于一般的商品，具有其特殊的屬性，主要表現(xiàn)在如下幾

方面：不可移動性、限制性強、功能變異性。

6.下列有關(guān)建筑物的說法，正確的有（）o

A.供人們居住、工作、娛樂等各種活動場所的建筑物屬房屋

B.煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等建筑屬構(gòu)筑物

C.建筑物是為了滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要

D.房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂三個部分

E.建筑物總體上劃分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

【答案】ABC

【解析】D項，房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂

及圍護四個部分;E項，建筑物總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類，

工業(yè)用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能劃分的。

7.房屋建筑分類，對了解不同類別房屋建筑的特點，科學(xué)地做好

價格鑒證工作具有特殊的意義。房屋建筑按（）分類。

A.承重結(jié)構(gòu)

B.建筑使用功能

C.是否鋼結(jié)構(gòu)

D.建筑程度和使用狀況

E.是否用于工業(yè)生產(chǎn)部門

【答案】ABD

【解析】C項屬于按承重結(jié)構(gòu)來分類的細項;E項屬于按使用功能

分類的細項。

8.作為一類價格鑒證對象，由于建筑物具有不同于一般商品的特

殊屬性，故表現(xiàn)在價格鑒定方面也具有其特點，主要表現(xiàn)為（）o

A.建筑物與土地分別鑒證

B.在任何情況下，建筑物產(chǎn)權(quán)都受土地使用權(quán)年限的制約

C.需要把握建筑物的物理特性

D.不可移動性及限制性強

E.功能變異性

【答案】AC

【解析】B項，一般情況下，建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制

約，而對劃撥土地上的建筑物進行價格鑒證時，則可不考慮土地使用

權(quán)年限限制的問題;DE兩項屬于建筑物的特殊屬性，但不是表現(xiàn)在價

格鑒證方面的特點。

9.關(guān)于建筑物按使用功能分類的說法，正確的有（）。

A.可分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

B.黨政機關(guān)使用的建筑屬于行政事業(yè)單位用建筑物

C.旅館、飯店及旅游服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場所屬于民用建筑

D.交通運輸業(yè)是營業(yè)用建筑物

E.建筑業(yè)的建筑物屬于工業(yè)用建筑物

【答案】ABCE

【解析】D項中的交通運輸業(yè)建筑物是工業(yè)用建筑，而非民用建

筑中的營業(yè)用建筑物。

10.下面關(guān)于建筑物中的房屋建筑分類的說法,正確的有（）o

A.磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用木材建造，樓層、屋架采用磚砌

B.交通運輸業(yè)、建筑業(yè)的生產(chǎn)用建筑物歸為工業(yè)用建筑物

C.根據(jù)其建筑程度和使用狀況可分為已完工工程和在建工程

D.民用住宅包括公寓、普通住宅樓等

E.金融和保險等服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場所屬于民用建筑

【答案】BCDE

【解析】A項，磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓層、屋

架采用木材建造。

11.對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，其結(jié)構(gòu)可進一步劃分為（）結(jié)構(gòu)。

[2008年真題]

A.磚混

B.排架

C.框架

D.框架剪力墻

E.剪力墻

【答案】BCDE

【解析】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物由鋼筋混凝土澆筑而成，它

又可進一步劃分為鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)

和剪力墻結(jié)構(gòu)。

12.下列關(guān)于框架結(jié)構(gòu)建筑物墻體的敘述，錯誤的是（）。

[2008年真題]

A.全部是非承重墻

B.只起分割和圍護作用

C.和梁柱一起將屋面和樓板載荷傳到基礎(chǔ)

D.只承受垂直載荷，不承受水平地震載荷

E.具有良好的整體性

【答案】CDE

【解析】框架結(jié)構(gòu)建筑物是以柱、梁、板組成框架作為骨架的建

筑物,其屋面、樓板的載荷通過梁柱傳到基礎(chǔ);框架結(jié)構(gòu)的墻體（外墻、

內(nèi)墻）均為非承重墻，只起分隔和圍護作用。剪力墻結(jié)構(gòu)建筑墻體可

承受垂直載荷與水平地震載荷，此種結(jié)構(gòu)的高層建筑樓板和墻體均為

現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性。

13.建筑物從總體上劃分的大類為（）。［2006年真題］

A.房屋

B.商業(yè)用房

C.工業(yè)建筑

D.構(gòu)筑物

E.公共建筑

【答案】AD

【解析】建筑物從總體上可劃分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物。房屋

是指能夠遮風(fēng)避雨并提供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所;

構(gòu)筑物是相對房屋而言的，指人們通常不能直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活

活動的場所，如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻