工程造價計價方法

工程造價計價方法匯報人：AA2024-01-14目錄contents工程造價概述工程造價計價方法介紹定額計價法詳解清單計價法詳解工程造價計價方法比較與選擇工程造價計價實例分析工程造價概述01定義與分類工程造價定義工程造價是指在工程項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工及竣工驗收等各個階段，對工程建設(shè)所需費用進行預測、計算、確定和控制的過程。工程造價分類根據(jù)工程項目的不同階段和范圍，工程造價可分為投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、竣工結(jié)算等。123工程造價是工程項目投資決策的重要依據(jù)，有助于實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟效益最大化。經(jīng)濟合理性通過工程造價的預測和計算，可以制定合理的工程預算，為項目的順利實施提供資金保障。預算控制工程造價有助于識別和分析項目潛在的風險因素，為采取相應的風險應對措施提供依據(jù)。風險管理工程造價的重要性工程造價的構(gòu)成工程建設(shè)其他費用包括土地使用費、建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費等。設(shè)備及工器具購置費用指購置工程項目所需的設(shè)備和工器具的費用。建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金等，是工程造價的主要組成部分。預備費用于應對工程項目實施過程中可能出現(xiàn)的不可預見因素和風險。建設(shè)期貸款利息指工程項目建設(shè)期間發(fā)生的貸款利息支出。工程造價計價方法介紹02定義定額計價法是一種根據(jù)預先設(shè)定的工程建設(shè)標準和規(guī)范，通過計算工程量并套用相應定額單價來確定工程造價的方法。優(yōu)點定額計價法具有計算簡便、快速、相對準確等優(yōu)點，適用于工程建設(shè)初期或概預算階段。缺點定額計價法往往基于歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗，可能無法反映當前市場實際情況，且對于新技術(shù)、新工藝等缺乏靈活性。定額計價法優(yōu)點清單計價法能夠清晰反映工程建設(shè)的實際情況，便于業(yè)主和承包商對價格進行談判和協(xié)商，有利于控制工程造價。缺點清單計價法需要對各項工作內(nèi)容和數(shù)量進行詳細列舉和計算，工作量較大，且對于某些難以量化的工作內(nèi)容可能存在爭議。定義清單計價法是一種根據(jù)工程量清單所列出的各項工作內(nèi)容和數(shù)量，通過計算各項費用并匯總得出工程造價的方法。清單計價法指標估算法根據(jù)類似工程的造價指標來推算目標工程造價的方法，適用于缺乏詳細資料或時間緊迫的情況。市場詢價法通過向多個承包商或供應商詢價來確定工程造價的方法，適用于市場競爭充分、價格透明的項目。專家評審法邀請專家對工程造價進行評估和審查的方法，適用于復雜或特殊工程項目。參數(shù)估算法利用歷史數(shù)據(jù)、經(jīng)驗公式等參數(shù)來估算工程造價的方法，適用于項目前期或投資決策階段。其他計價方法定額計價法詳解03定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和組織條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的人力、物力、財力等資源消耗量的標準。定額的概念定額是工程造價計價的重要依據(jù)，它反映了社會平均生產(chǎn)力水平，對于合理確定和有效控制工程造價具有重要作用。定額的作用定額的概念及作用03定額的內(nèi)容包括人工、材料、機械臺班消耗量標準和相應的單價及取費標準等。01按生產(chǎn)要素分類勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額。02按編制程序和用途分類施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。定額的分類與內(nèi)容計價依據(jù)具有科學性定額是在大量測定和統(tǒng)計分析的基礎(chǔ)上制定的，能夠反映社會平均生產(chǎn)力水平，因此具有科學性。計價結(jié)果具有準確性定額計價法以定額為基礎(chǔ)，通過計算工程量并套用相應定額單價，能夠準確計算出工程造價。定額計價法的優(yōu)缺點定額計價法的優(yōu)缺點計價靈活性不足定額計價法以定額為基礎(chǔ)，對于特殊工程或新工藝、新材料等缺乏相應的定額標準，導致計價靈活性不足。計價結(jié)果受人為因素影響在定額計價過程中，人為因素如工程量計算誤差、套用定額不準確等都會對計價結(jié)果產(chǎn)生影響。定額更新滯后隨著生產(chǎn)技術(shù)和市場條件的變化，定額的更新速度往往滯后于實際發(fā)展，導致計價結(jié)果與實際成本存在偏差。定額計價法的優(yōu)缺點清單計價法詳解04VS清單是詳細記錄工程項目、工程量、單價、合價等信息的文件，是工程造價的基礎(chǔ)。清單的作用為工程項目的招標、投標、評標、定標、施工、驗收、結(jié)算等提供重要依據(jù)，確保工程造價的準確性和合理性。清單的概念清單的概念及作用清單的分類與內(nèi)容根據(jù)工程項目的不同，清單可分為建筑工程量清單、安裝工程量清單、市政工程量清單、園林綠化工程量清單等。分類清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量、單價、合價等信息。其中，項目編碼應統(tǒng)一規(guī)范，方便識別和管理；項目名稱應準確描述工程內(nèi)容；項目特征應詳細說明工程的特點和要求；計量單位應采用國家法定計量單位；工程量應根據(jù)設(shè)計圖紙和實際情況計算；單價和合價應根據(jù)市場價格和合同約定確定。內(nèi)容清單計價法將工程項目的各項費用明細列出，便于業(yè)主和承包商了解工程造價的構(gòu)成和合理性。清單計價法采用市場競爭機制，有利于承包商提高管理水平和降低成本，促進市場公平競爭。透明度高競爭性強清單計價法的優(yōu)缺點清單計價法的優(yōu)缺點靈活性高：清單計價法可根據(jù)工程項目的實際情況進行調(diào)整和補充，具有較高的適應性和靈活性。編制難度較大清單計價法需要詳細列出工程項目的各項費用，編制難度較大，需要專業(yè)人員進行操作。價格波動影響清單計價法受市場價格波動影響較大，可能導致工程造價的不穩(wěn)定性增加。對承包商要求較高清單計價法要求承包商具有較高的管理水平和成本控制能力，否則可能出現(xiàn)虧損的情況。清單計價法的優(yōu)缺點030201工程造價計價方法比較與選擇05定額計價法依據(jù)國家或地方頒布的定額和取費標準進行計價，而清單計價法依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息進行計價。定額計價法采用工料單價法，以分部分項工程為單位計算工程量，再套用定額單價計算直接費，最后計算間接費、利潤和稅金等費用。而清單計價法采用綜合單價法，以清單項目為單位計算工程量，再根據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息計算綜合單價，最后匯總得出工程造價。定額計價法的價格表現(xiàn)形式為指令性價格，即國家或地方規(guī)定的價格。而清單計價法的價格表現(xiàn)形式為指導性價格，即市場價格信息。計價依據(jù)不同計價方式不同價格表現(xiàn)形式不同定額計價法與清單計價法的比較定額計價法適用范圍適用于政府投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，以及采用通用設(shè)計的房屋建筑工程。清單計價法適用范圍適用于各類工程建設(shè)項目，包括房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程、水利水電工程等。不同計價方法的適用范圍根據(jù)工程性質(zhì)和投資來源選擇對于政府投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，應采用定額計價法；對于其他投資來源的工程建設(shè)項目，可根據(jù)實際情況選擇采用定額計價法或清單計價法。根據(jù)工程復雜程度和工期要求選擇對于工程復雜程度高、工期要求緊的工程建設(shè)項目，建議采用清單計價法；對于工程復雜程度低、工期要求相對寬松的工程建設(shè)項目，可采用定額計價法。根據(jù)企業(yè)自身條件和市場環(huán)境選擇企業(yè)應根據(jù)自身條件和市場環(huán)境選擇適合的計價方法。如果企業(yè)具有完善的定額體系和較強的管理能力，可采用定額計價法；如果企業(yè)具有靈活的市場機制和較強的市場競爭力，可采用清單計價法。計價方法的選擇原則工程造價計價實例分析06該住宅樓為多層磚混結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、主體、裝修等分部工程。工程概況采用當?shù)囟~計價方式，依據(jù)施工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等資料進行計算。計價依據(jù)根據(jù)各分部工程的工程量，套用相應定額子目，計算人工費、材料費、機械費等費用，匯總得出工程總造價。計價過程通過優(yōu)化設(shè)計方案、合理選用材料設(shè)備、加強施工管理等措施，降低工程造價。造價控制措施實例一：某住宅樓工程造價計價實例二：某商業(yè)廣場工程造價計價工程概況該商業(yè)廣場為大型綜合體建筑，包括商業(yè)、辦公、酒店等多種功能。計價依據(jù)采用清單計價方式，依據(jù)招標文件、投標文件、施工合同等資料進行計算。計價過程根據(jù)工程量清單中的項目特征描述和工程量，計算各分部分項工程的綜合單價，匯總得出工程總造價。造價控制措施通過招標控制價、投標報價評審、合同條款約定等措施，確保工程造價在合理范圍內(nèi)。造價控制措施通過設(shè)計階段造價控制、招標階段造價控制、施工階段造價控制等措施，實現(xiàn)工程造價的有