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文檔簡介

宅基地是指用于居住、生產(chǎn)和生活的農(nóng)村土地，是農(nóng)村居民獲取土地使用權(quán)的重要方式。而宅基地房屋買賣合同則是在買賣宅基地房屋時雙方當事人簽署的合同文件，它規(guī)定了雙方的權(quán)利、義務和責任，保障了雙方的合法權(quán)益。一、合同的簽署買賣宅基地房屋的合同雙方為出賣人和買受人。合同的簽署雙方應當具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。合同簽署時，需對雙方身份進行核實，并認真填寫合同條款。二、合同的內(nèi)容和所附條件1.標的物和數(shù)量：合同中應明確約定宅基地房屋的地址、用地面積、建筑面積、房子的結(jié)構(gòu)和用途等詳細信息。2.價格和支付方式：合同中應明確約定宅基地房屋的總價款，并約定買受人支付的方式，如一次性付清、分期付款等。3.房屋權(quán)屬：合同中應明確約定房屋的權(quán)屬情況，并要求出賣人提供相關(guān)證明材料，如土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。4.權(quán)利和義務：合同中應明確約定雙方的權(quán)利和義務。包括買受人的入住時間、使用權(quán)、維修責任和出賣人的權(quán)利及限制等。5.違約責任：合同中應明確約定違約責任和解決爭議的方式，如違約金、補償責任、仲裁或訴訟等。三、合同的履行和交付1.物權(quán)的移轉(zhuǎn)：買受人支付完全價款后，出賣人應將宅基地房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受人，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。2.宅基地房屋的交付：出賣人應在約定的時間和地點將宅基地房屋的實際使用權(quán)交付給買受人，并提供必要的配套設施和相關(guān)證明文件。四、其他約定事項1.稅費承擔：合同中應約定宅基地房屋的相關(guān)稅費由哪方承擔，如契稅、土地出讓金、工本費等。2.保險責任：合同中可以約定宅基地房屋的保險責任，以保障房屋的安全和買受人的財產(chǎn)安全。3.爭議解決：當出現(xiàn)合同爭議時，合同中應明確約定雙方達成協(xié)商解決的方式，如仲裁或訴訟等。總結(jié)：買賣宅基地房屋的合同對于保障雙方的權(quán)益和維護交易安全具有重要作用。雙方在簽署合同時，應仔細閱讀合同內(nèi)容，并嚴格按照合同約定

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