商鋪委托經(jīng)營管理合同模板

商鋪委托經(jīng)營管理合同模板托付方(甲方)：

身份證號碼：

地址：

電話：

受托方(乙方)：

地址：

電話：

為了使甲方物業(yè)能夠獵取最大的經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購置的億都家居建材城商鋪托付乙方統(tǒng)一經(jīng)營治理事宜，甲乙雙方本著公平互利的原則，達(dá)本錢合同，并共同遵守。

第一條托付事項

一、托付經(jīng)營的商鋪根本狀況

甲方購置坐落在億都家居建材城第幢層號商鋪，共計間，猜測總建筑面積平方米。

二、托付經(jīng)營目的

1、為使億都家居建材城標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作，交易富強(qiáng)，擴(kuò)大知名度，甲方同意乙方依據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營治理。

2、乙方對億都家居建材城進(jìn)展整體規(guī)劃，根據(jù)業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以優(yōu)質(zhì)效勞標(biāo)準(zhǔn)的治理培育市場。

3、雙方確認(rèn)，甲方購置的商鋪通過統(tǒng)一經(jīng)營和治理，有助于市場的快速成長，有利于提升商鋪的商業(yè)價值。

三、托付經(jīng)營期限

甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營治理，托付期限為十年，即從年月日(以實際開業(yè)日期為準(zhǔn))至年月日止。在托付經(jīng)營期限內(nèi)，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。

四、托付條款

1、甲方同意將所購商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年月日)給乙方無償使用，乙方享受對該商鋪的使用、收益權(quán)，并不需向甲方支付任何費(fèi)用;

2、上述三年經(jīng)營托付期為市場的培育期，甲方托付乙方統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、治理費(fèi)用等)由乙方擔(dān)當(dāng);

3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保障甲方利益，乙方同意按以上時間開頭計算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報時，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場治理費(fèi)，全部收入稅費(fèi)根據(jù)國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng);第四、五年每年租金為￥元(大寫元整)，第六、七年每年租金為￥元(大寫元整)，第八、九、十年每年租金為￥元(大寫元整)。

五、租金支付時間及方式

1、支付時間：后七年的租金，每滿一年期最終一個月內(nèi)一次性支付給甲方，若甲方緣由造成乙方未能按時支付，則付款時間順延。

2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行，甲方自行開設(shè)的銀行帳戶中。

其次條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方承受甲方的托付，根據(jù)本合同的商定，完成有關(guān)托付事項。

二、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)購房契約的商定準(zhǔn)時與開發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù)，并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方緣由致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;同時乙方的商鋪經(jīng)營使用時間相應(yīng)延長;若因第三方緣由造成乙方不能按期正常使用該商鋪的，乙方的商鋪使用期限不延長。

三、乙方在托付經(jīng)營期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方不得向甲方收取費(fèi)用。

四、甲方不行撤銷地給予乙方使用，出租該商鋪及收益的權(quán)利，確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。依據(jù)本條商定，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獵取收益外，在本合同經(jīng)營期間或租憑合同的履行過程中，因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等治理制度行為的，乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方供應(yīng)相關(guān)授權(quán)和證照協(xié)作的，甲方因賜予以幫助，否則按本合同第五條商定標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)，乙方未行使優(yōu)先購置權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)書面告知受讓人本合同之內(nèi)容，并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之商定。

六、乙方應(yīng)積極招商，采納多種經(jīng)營方式，盡可能在短時間內(nèi)搞活市場。

七、假如該商鋪具備提前裝修、試營業(yè)的條件，則在此期間甲方不享受任何權(quán)利。

八、在本合同商定的期限內(nèi)，甲方參與業(yè)主委員會等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方。

九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營和治理，在建材城使用商定期間，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。

十、乙方有權(quán)依據(jù)其對億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主打算該商鋪的經(jīng)營業(yè)種，業(yè)態(tài);為實現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營目的，乙方有權(quán)依據(jù)經(jīng)營者的需要對該商鋪進(jìn)展必要的改造，裝飾裝修，增設(shè)附屬設(shè)施，撤除該商鋪隔斷等;組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

十一、托付經(jīng)營治理合同期滿后，甲方可以連續(xù)將商鋪托付給乙方經(jīng)營治理，期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?：2分成(即甲方獵取租金收益的80%，另20%收益歸乙方全部)，詳細(xì)條款雙方可另行商定;假如甲方不再托付乙方經(jīng)營治理的，乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方，無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)。

第三條違約責(zé)任

一、甲乙雙方必需嚴(yán)格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租金的，按銀行同期活期存款利率計算違約金;

二、在本合同期限內(nèi)，假如發(fā)生商鋪全部權(quán)主體發(fā)生變動的情形，甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并連續(xù)履行本合同商定的承諾書，并會同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同。甲方擅自解除，終止托付關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性處分商鋪，使乙方經(jīng)營權(quán)丟失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營權(quán)行為的，乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行本合同，若甲方無法連續(xù)履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民幣萬元向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的還應(yīng)賜予相應(yīng)賠償。

三、如有其它違約行為的，違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第四條其它

一、在乙方經(jīng)營期間，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財產(chǎn)保險，如遇不行抗力大事致使甲方所購商鋪發(fā)生損毀，滅失的，乙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

二、甲，乙雙方在簽署本合同時，本著自愿公正的`原則經(jīng)充分協(xié)商，對各自的權(quán)利義務(wù)，責(zé)任清晰明白，并認(rèn)為合同條款對雙方而言都是公正合理的，愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求對方連續(xù)履行本合同，合同無法連續(xù)履行的，一方有權(quán)提出索賠。

三、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會仲裁。

四、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在公平自愿的根底上簽定，本協(xié)議自簽定之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

日期：日期：

商鋪托付經(jīng)營治理合同2

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條一至六層商場由全體業(yè)主托付甲方全權(quán)經(jīng)營治理，乙方所購置的一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為商鋪。

其次條甲方具有獨(dú)立的法人資格，承受全體業(yè)主的托付對實施統(tǒng)一經(jīng)營治理。

乙方是樓號商鋪（以下簡稱該商鋪）的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米。購置該商鋪總價款為元（大寫人民幣：）（以實際面積結(jié)算金額為準(zhǔn)）

第三條本合同有效期自乙方購置該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當(dāng)日起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同終止前____日內(nèi)，甲方就該鋪面對乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終止前____日內(nèi)，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

其次章商場經(jīng)營

第四條乙方購得商鋪，對該商鋪擁有產(chǎn)權(quán)；乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時托付甲方全權(quán)經(jīng)營治理。甲方將托付經(jīng)營的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，根據(jù)經(jīng)營要求統(tǒng)一安排品牌。

第五條在合同有效期內(nèi)，乙方不得與該商鋪場地上經(jīng)營的經(jīng)營商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的合同或商定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

第六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購置權(quán)，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面通知后才能轉(zhuǎn)給

第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給

第三方時，乙方必需事先商定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的全部商定，且轉(zhuǎn)賣合同金額不得高于本合同商定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同商定商鋪總價款的局部擔(dān)當(dāng)按如下

第七條商定商鋪收益回報。

第七條甲乙雙方商定在托付期限內(nèi)由甲方根據(jù)以下商定支付乙方商鋪收益回報：從第________年到第________年甲方每年根據(jù)本合同商定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第________年到第________年甲方每年根據(jù)本合同商定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第________年到第________年甲方每年根據(jù)本合同商定商鋪總價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上商定年收益回報率均為稅前收益。

第八條甲乙雙方商定年度收益起算日為________年____月____日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回報甲方分月支付，從________年____月____日開頭在每月的____日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶（開戶名：，帳號：）。甲方支付乙方收益回報時，乙方同意甲方根據(jù)國家相關(guān)稅收政策扣除收益回報的用以支付國家稅務(wù)部門規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)（不含個人所得稅）后再支付乙方。托付期限內(nèi)如國家稅收政策調(diào)整，甲方依據(jù)國家政策做相應(yīng)調(diào)整。

第三章商場管理

第九條托付期限內(nèi)依據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在全部托付甲方代理經(jīng)營的場地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，托付期限完畢后，乙方如不托付甲方連續(xù)經(jīng)營，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條托付期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、治理權(quán)等全部權(quán)益，乙方不得干預(yù)甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)其干預(yù)行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營和治理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、治理權(quán)。

第十二條甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營布局規(guī)劃設(shè)計及經(jīng)營環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計，負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗、衛(wèi)生檢疫等事宜。

第十三條甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)

第十四條乙方擁有獵取本合同

第七條規(guī)定之利益回報的合法權(quán)益。

第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時，必需先向甲方書面提出，甲方有優(yōu)先購置權(quán)并以市價回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時，按本合同

第六條執(zhí)行。

第十六條本合同全部條款對該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

第六章違約責(zé)任

第十七條甲方應(yīng)按時將合同商定的乙方應(yīng)得的收益回報支付乙方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金。

第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場整體經(jīng)營受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

第十九條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不行抗力緣由給乙方及其商鋪造成損失，甲方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)幫助乙方辦理賠償事宜。

第七章通知

其次十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達(dá)后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

第八章合同變更和終止

其次十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、削減或修改，均須雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。

其次十二條如因不行抗力的緣由造本錢合同無法履行時，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。不行抗力發(fā)生方應(yīng)自大事發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對方。

第九章爭議的解決及其它

其次十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可直接向法院起訴。

其次十四條本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充商定文件均為本合同不行分割的局部。

其次十五條本合同與該商鋪買賣合同（合同號為）同時簽定同時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日________年____月____日

商鋪托付經(jīng)營治理合同3

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙雙方在公平自愿、互惠互利、協(xié)商全都的根底上，就工程房屋的經(jīng)營治理等事宜達(dá)成全都并簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條工程房屋根本狀況

1、工程房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號199號華新商業(yè)廣場層號商鋪，建筑面積為㎡。

2、工程房屋經(jīng)營收益權(quán)由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月日至年月日止。

其次條托付經(jīng)營治理期限

自年月日至年月日止。

第三條工程房屋的托付經(jīng)營治理收益的支付與擔(dān)當(dāng)方式

1、在托付經(jīng)營治理期限內(nèi)，乙方須按如下商定向甲方支付經(jīng)營治理收益：

(1)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營治理收益為￥：元整(大寫：)。

(2)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營治理收益為￥：元整(大寫：)。

(3)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營治理收益為￥：元整(大寫：)。

(4)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營治理收益為￥：元整(大寫：)。

(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營治理收益￥：元整(大寫：)。

(7)、本合同期限內(nèi)，上述經(jīng)營治理收益乙方每年度支付一次，分別為每年月日前支付。其中2023年的經(jīng)營治理收益自簽訂本合同之次日計算。

(8)、經(jīng)營治理收益所產(chǎn)生的相關(guān)效勞稅費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方按國家標(biāo)準(zhǔn)從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營治理收益中代扣代繳。

2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營治理收益外，應(yīng)將上述費(fèi)用付至以下賬戶：戶名：開戶銀行：

賬號：

3、自本合同簽訂之日起至托付經(jīng)營治理期限屆滿之日止，因工程房屋所產(chǎn)生的物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方無須擔(dān)當(dāng)上述費(fèi)用。

第四條工程房屋的治理

1、托付經(jīng)營治理期限內(nèi)，乙方對工程房屋擁有獨(dú)立的經(jīng)營自主權(quán)，并有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一治理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動作原則適時調(diào)整經(jīng)營方式。乙方有權(quán)打算工程房屋的使用方式，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方對乙方的打算不得干預(yù)。甲方同意乙方或?qū)嶋H承租客戶依據(jù)經(jīng)營需要在場內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計、變更工程房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經(jīng)營治理收益。

2、托付經(jīng)營治理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參加或干預(yù)乙方對工程房屋的經(jīng)營治理。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得與任何第三方就工程房屋達(dá)成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務(wù)或責(zé)任影響工程房屋的托付經(jīng)營治理。

3、托付經(jīng)營治理期限內(nèi)，經(jīng)乙方、丙方書面許可，甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，詳細(xì)根據(jù)甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)商定執(zhí)行。

第五條違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條商定向甲方支付