中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告

1北京中指信息技術(shù)研究院北京中指信息技術(shù)研究院目錄一．土地儲備 2上周重點監(jiān)測企業(yè)拿地情況 21.西安城投底價17.78億元摘得西安浐灞生態(tài)區(qū)1宗宅地 22.上海開年首拍2宗涉宅地攬金63.2億招商52.51億搖中松江區(qū)泗涇地塊 33.南京5.37億成交2宗地興明置業(yè)拿下江寧湖熟低密宅地 34.中鐵建7.08億元競得西安曲江大明宮1宗商住地 35.臨海城投3.5億元摘得臺州臨海市一宗宅地 4二．投資融資 5近期重點監(jiān)測企業(yè)融資情況 51.蘇州高新發(fā)行3億78天超短融利率2%-2.44% 62.廣州城投集團共8億公司債成功發(fā)行品種一取消發(fā)行 73.信達地產(chǎn)為子公司提供4.5億融資擔保支持武漢地塊開發(fā) 74.北京城建為北京子公司13.5億貸款擔保擔?？傤~達165.13億 75.中交地產(chǎn)完成發(fā)行2024年度第一期10億中票利率3.75% 8三．企業(yè)動態(tài) 91.騰云當代與湖南建投等企業(yè)簽署合作協(xié)議涉及房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域 92.中國能建與上海浦東新區(qū)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議 9本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院2上周重點監(jiān)測企業(yè)共拿地7宗，總出讓金96.89億元。上周品牌房企共融資5筆，融資金額為39億元。上周重點監(jiān)測企業(yè)拿地情況競得方城市宗地名稱用地性質(zhì)成交價（億規(guī)劃建筑（萬平方米）樓面地價（元/平方米）西安城投西安市浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路以北、廣運潭大道以西住宅用地17.7925.147074招商蛇口上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊綜合用地52.5129.7817634國貿(mào)地產(chǎn)上海市松江區(qū)佘山北基地20A-04A號地塊住宅用地10.655.0721000興明置業(yè)南京市江寧區(qū)湖熟街道幸福路以東、友誼路以北地塊住宅用地0.731.216038科創(chuàng)發(fā)展南京市江北新區(qū)園廣路以南、浦云路以東(NJJBe030-02-13)地塊住宅用地4.6411.663979西安市紅旗鐵路以東，經(jīng)九路以西，鳳城二路以北綜合用地7.0813.445268臨海城投臨海市大洋街道臨海大道南側(cè)、東渡路西側(cè)出讓地塊住宅用地3.505.4264611.西安城投底價17.78億元摘得西安浐灞生態(tài)區(qū)1宗宅地1月8日，西安市浐灞生態(tài)區(qū)CB2-3-586號地塊成功出讓，由西安城投置業(yè)有限公司以底價17.787億元摘得。該地塊位于浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路以北、廣運潭大道以西，用地面積93125平方米，為住宅用地，地上總建面251434.8平方米，容積率2.7，起拍價17.787億元，樓面價7074元/㎡。規(guī)劃要求，宗地競得人須按西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)劃條件書配建要求在宗地內(nèi)建設(shè)各類公建配套設(shè)施。具體為：將宗地規(guī)劃條件中配套的4550平方米幼兒園建成后無償移交浐灞生態(tài)區(qū)教育局；將750平方米文化活動站、700平方米社區(qū)服務(wù)站、150平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、420平方米養(yǎng)老設(shè)施、620平方米社區(qū)配套用房（黨群服務(wù)中心）、700平方米街道辦事處、1200平方米社區(qū)服務(wù)中心建成后無償移交浐灞生態(tài)區(qū)總部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。由浐灞生態(tài)區(qū)住建局負責監(jiān)管落實。此外，宗地位于古都核心功能承載區(qū)、團本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。3結(jié)村綜合商貿(mào)服務(wù)組團、商業(yè)服務(wù)及居住生活單元,周邊有在建浐灞第四學校，靠近北辰快速路、北三環(huán)、繞城高速，城市路網(wǎng)配套完善。2.上海開年首拍2宗涉宅地攬金63.2億招商52.51億搖中松江區(qū)泗涇地塊1月10日，上海開年首拍成功出讓松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊與松江區(qū)佘山北基地20A-04A號地塊，共攬金63.2億元。松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊位于9號線泗涇站北側(cè)，東至洞涇港、南至泗陳公路、西至外婆涇路、北至恒澤路，為包含住宅的綜合用地。地塊出讓面積129624.71㎡，容積率2.3，建筑面積297765㎡，起始價48.0251億元，最高限價52.508億元。該地塊共有太倉匯爾置業(yè)有限公司（招商）、上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&上海松江交之影置業(yè)有限公司&蘇州友運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤&上海松江交投&廈門建發(fā)）兩家房企參與競拍。經(jīng)過56輪競價觸達地價上限52.51億進入競高品質(zhì)建設(shè)指標環(huán)節(jié)。最終，兩家房企均接受綠色建筑二星級及超低能耗建筑指標以及7%的公租房比例進入搖號環(huán)節(jié)，由招商搖中，成交樓面價17634元/㎡，溢價率9.33%。松江區(qū)佘山北基地20A-04A號地塊位于佘山板塊，東至經(jīng)一路、南至農(nóng)田、西至河道、北至業(yè)煌路，為住宅用地。地塊出讓面積28171.9㎡，容積率1.8，建筑面積50709.4㎡，起始價10.649億元，最高限價11.713億元。地塊僅有國貿(mào)一家競買人報名，以底價10.649億元成交。規(guī)劃要求，該地塊住宅套數(shù)下限510套，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，商品住宅裝修標準不低于2000元/㎡（集采價格）。3.南京5.37億成交2宗地興明置業(yè)拿下江寧湖熟低密宅地1月10日，南京2024年首場土拍，江寧湖熟板塊成功出讓一宗宅地，由南京興明置業(yè)以底價7300萬元摘得，折合樓面價為6037元/㎡。江寧區(qū)湖熟街道幸福路以東、友誼路以北地塊，編號2023G92，東至現(xiàn)狀、南至友誼路、西至幸福路、北至現(xiàn)狀路，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積10992.33㎡，容積率1.0-1.1。此外，同一天成功出讓的還有江北新區(qū)G19地塊，由南京寧信科創(chuàng)發(fā)展有限公司底價4.64億元摘得，樓面價3979元/㎡。該地塊用途為租賃住房用地，地塊上所建房屋全部用于租賃。4.中鐵建7.08億元競得西安曲江大明宮1宗商住地1月10日，中鐵房地產(chǎn)集團華中有限公司競得西安市曲江大明宮一宗51.146畝的商住、商服用地，成交價7.08億元，樓面價7466元/㎡。本次交易宗地編號為“QJ10-7-64、QJ10-7-66”，位于紅旗鐵路以東，經(jīng)九路以西，鳳城二路以北，該地塊分為兩個地塊。其中，地塊一“QJ10-7-64”，出讓住宅用地2.43萬㎡，出讓商服用地588.51㎡，為商住用地。地上總建筑面積≤6.72萬㎡，容積率≤2.7，建筑密度≤20%，綠地率≥35，限高80米。地塊二“QJ10-7-66”，商服用地9208.94㎡，為商服用地。地上總北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。建筑面積≤2.76萬㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤50%，綠地率≥25，限高80米。此外，競得人須按照西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定，將宗地內(nèi)配套750平方米社區(qū)老年人日間照料中心、240平方米社區(qū)黨群服務(wù)中心、1000平方米街道黨群服務(wù)中心等公建配套設(shè)施建成后無償移交屬地政府相關(guān)部門，由曲江新區(qū)住建局監(jiān)管落實。5.臨海城投3.5億元摘得臺州臨海市一宗宅地1月12日，臺州臨海市臨土告字[2023]038號地塊成功出讓。該地塊位于大洋街道臨海大道南側(cè)、東渡路西側(cè)，出讓面積24624㎡，容積率2.2，建筑面積54172.8㎡。地塊起價3.5億元，起始樓面價6461元/㎡。僅1輪報價，臨海市城發(fā)置業(yè)有限公司以底價3.5億元競得該地塊，樓面價6461元/㎡。5中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院近期重點監(jiān)測企業(yè)融資情況上周重點監(jiān)測企業(yè)融資信息金額（億蘇州高新超短期融資券31月8日，蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司公布2024年度第三期超短期融資券申購細節(jié)。蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司公布，經(jīng)中國銀行間市場交易商協(xié)會批準，該公司將在全國銀行間債券市場公開發(fā)行2024年度第三期超短期融資券。本次發(fā)行采用主承銷商簿記建檔、集中配售、指定賬戶收款的方式，其中上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司擔任主承銷商，中國民生銀行股份有限公司為聯(lián)席主承銷商。本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣3億元，期限78天，申購區(qū)間為2.00%-2.44%。申購期間定于2024年1月9日9時至17時45分，如遇不可抗力或技術(shù)故障，經(jīng)發(fā)行人與簿記管理人協(xié)商一致，可延長一次簿記建檔截止時間，延長時間不低于30分鐘，且不超過18:30。債務(wù)融資工具按面值發(fā)行，申購利率的最小報價單位為0.01%。承銷商提交的簿記申購金額為實際需求金額。本期債務(wù)融資工具的銷售傭金費率不低于0%，債券評級為AAA，由上海新世紀資信評估投資服務(wù)有限公司進行評級。廣州城投集團公司債81月9日，廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司成功發(fā)行2024年公司債券。廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱“發(fā)行人”）成功完成了2024年面向?qū)I(yè)投資者的公司債券發(fā)行。此次公開發(fā)行獲得了中國證券監(jiān)督管理委員會的批準，注冊號為證監(jiān)許可[2023]2402號。本期債券分為兩個品種，合計發(fā)行規(guī)模不超過人民幣8億元，發(fā)行價格為每張100元。最終發(fā)行結(jié)果顯示，品種一“24穗城01”取消發(fā)行，品種二“24穗城02”的發(fā)行規(guī)模達到8億元，票面利率為2.94%，認購倍數(shù)為4.2倍。本期債券的發(fā)行工作于2024年1月8日開始，至1月9日結(jié)束。發(fā)行人的董事、監(jiān)事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關(guān)聯(lián)方未參與認購。承銷機構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方在發(fā)行過程中合計認購了5.20億元的債券，其報價及程序均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。信達地產(chǎn)擔保4.51月9日，信達地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，計劃為其控股子公司武漢信創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供不超過4.5億元的融資擔保。此次擔保是為了滿足武漢信創(chuàng)向金融機構(gòu)申請融資的需求，該融資將用于支持其位于湖北省武漢市江漢區(qū)的地塊開發(fā)。根據(jù)公告，信達地產(chǎn)將為武漢信創(chuàng)的全額融資提供連帶責任保證。此次擔保并未安排反擔保措施。同時，公告強調(diào)，截至2023年11月30日，信達地產(chǎn)及各級控股子公司對外擔保余額為187.03億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的77.23%。對于此次擔保，信達地產(chǎn)表示，這是為了滿足金融機構(gòu)的審批要求，且擔保本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院6上周重點監(jiān)測企業(yè)融資信息金額（億風險可控，不存在損害公司和股東利益的情形。公告還指出，武漢信創(chuàng)整體經(jīng)營狀況良好。北京城建擔保13.51月9日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司公告，全資子公司北京世紀鴻城置業(yè)有限公司擬向華夏銀行奧運村支行申請貸款人民幣13.50億元，貸款期限3年。公司將為該筆貸款提供連帶責任保證擔保。據(jù)公告披露，世紀鴻城公司負責開發(fā)建設(shè)望京國譽府住宅項目。為保障項目的順利開發(fā)建設(shè)，世紀鴻城公司向銀行申請貸款，并由母公司提供擔保。此次擔保金額占公司凈資產(chǎn)比例較小，且世紀鴻城公司經(jīng)營穩(wěn)定，資信情況良好，有能力償還到期債務(wù)。因此，公司認為擔保風險較小，不會對公司產(chǎn)生不利影響。對于此次擔保事項，公司董事會已經(jīng)審議通過，并授權(quán)公司經(jīng)營層簽署相關(guān)協(xié)議及文件。同時，公告還指出，截至目前，公司及控股子公司對外擔?？傤~為165.13億元，占凈資產(chǎn)比例68.18%。其中，公司對全資子公司、控股子公司提供的擔?？傤~為165.13億元，占凈資產(chǎn)比例68.18%。公司無對控股股東和實際控制人及其關(guān)聯(lián)人提供的擔保，無對外擔保逾期的情況。公告還提示投資者注意風險，謹慎決策。公司將持續(xù)關(guān)注世紀鴻城公司的經(jīng)營情況和財務(wù)狀況，并嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時履行信息披露義務(wù)。以上是北京城建投資發(fā)展股份有限公司關(guān)于為北京世紀鴻城置業(yè)有限公司銀行借款提供擔保的公告的主要內(nèi)容。中交地產(chǎn)中期票據(jù)1月11日，中交地產(chǎn)股份有限公司披露，2024年度第一期中期票據(jù)發(fā)行成功。本期債券簡稱“24中交地產(chǎn)MTN001”，發(fā)行規(guī)模10億元，期限2+1年，發(fā)行利率3.75%，全場倍數(shù)2.79倍，起息日2024年1月11日。主承銷商與簿記管理人為中信建設(shè)證券股份有限公司。1.蘇州高新發(fā)行3億78天超短融利率2%-2.44%1月8日，蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司公布2024年度第三期超短期融資券申購細節(jié)。蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司公布，經(jīng)中國銀行間市場交易商協(xié)會批準，該公司將在全國銀行間債券市場公開發(fā)行2024年度第三期超短期融資券。本次發(fā)行采用主承銷商簿記建檔、集中配售、指定賬戶收款的方式，其中上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司擔任主承銷商，中國民生銀行股份有限公司為聯(lián)席主承銷商。本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣3億元，期限78天，申購區(qū)間為2.00%-2.44%。申購期間定于2024年1月9日9時至17時45分，如遇不可抗力或技術(shù)故障，經(jīng)發(fā)行人與簿記管理人協(xié)商一致，可延長一次簿記建檔截止時間，延長時間不低于30分鐘，且不超過18:30。債務(wù)融資工具按面值發(fā)行，申購利率的最本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院7小報價單位為0.01%。承銷商提交的簿記申購金額為實際需求金額。本期債務(wù)融資工具的銷售傭金費率不低于0%，債券評級為AAA，由上海新世紀資信評估投資服務(wù)有限公司進行評級。2.廣州城投集團共8億公司債成功發(fā)行品種一取消發(fā)行1月9日，廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司成功發(fā)行2024年公司債券。廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱“發(fā)行人”）成功完成了2024年面向?qū)I(yè)投資者的公司債券發(fā)行。此次公開發(fā)行獲得了中國證券監(jiān)督管理委員會的批準，注冊號為證監(jiān)許可[2023]2402號。本期債券分為兩個品種，合計發(fā)行規(guī)模不超過人民幣8億元，發(fā)行價格為每張100元。最終發(fā)行結(jié)果顯示，品種一“24穗城01”取消發(fā)行，品種二“24穗城02”的發(fā)行規(guī)模達到8億元，票面利率為2.94%，認購倍數(shù)為4.2倍。本期債券的發(fā)行工作于2024年1月8日開始，至1月9日結(jié)束。發(fā)行人的董事、監(jiān)事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關(guān)聯(lián)方未參與認購。承銷機構(gòu)及其關(guān)聯(lián)方在發(fā)行過程中合計認購了5.20億元的債券，其報價及程序均符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.信達地產(chǎn)為子公司提供4.5億融資擔保支持武漢地塊開發(fā)1月9日，信達地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，計劃為其控股子公司武漢信創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供不超過4.5億元的融資擔保。此次擔保是為了滿足武漢信創(chuàng)向金融機構(gòu)申請融資的需求，該融資將用于支持其位于湖北省武漢市江漢區(qū)的地塊開發(fā)。根據(jù)公告，信達地產(chǎn)將為武漢信創(chuàng)的全額融資提供連帶責任保證。此次擔保并未安排反擔保措施。同時，公告強調(diào)，截至2023年11月30日，信達地產(chǎn)及各級控股子公司對外擔保余額為187.03億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的77.23%。對于此次擔保，信達地產(chǎn)表示，這是為了滿足金融機構(gòu)的審批要求，且擔保風險可控，不存在損害公司和股東利益的情形。公告還指出，武漢信創(chuàng)整體經(jīng)營狀況4.北京城建為北京子公司13.5億貸款擔保擔?？傤~達165.13億1月9日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司公告，全資子公司北京世紀鴻城置業(yè)有限公司擬向華夏銀行奧運村支行申請貸款人民幣13.50億元，貸款期限3年。公司將為該筆貸款提供連帶責任保證擔保。據(jù)公告披露，世紀鴻城公司負責開發(fā)建設(shè)望京國譽府住宅項目。為保障項目的順利開發(fā)建設(shè)，世紀鴻城公司向銀行申請貸款，并由母公司提供擔保。此次擔保金額占公司凈資產(chǎn)比例較小，且世紀鴻城公司經(jīng)營穩(wěn)定，資信情況良好，有能力償還到期債務(wù)。因此，公司認為擔保風險較小，不會對公司產(chǎn)生不利影響。對于此次擔保事項，公司董事會已經(jīng)審議通過，并授權(quán)公司經(jīng)營層簽署相關(guān)協(xié)議及文件。同時，公告還指出，截至目前，公司及控股子公司對外擔保總額為165.13億元，占凈資產(chǎn)比例68.18%。其中，公司對全資子公司、控股子公司提供的擔?？傤~為165.13億元，占凈資產(chǎn)比例68.18%。公司無對控股股東和實際控制人及其關(guān)聯(lián)人提供的擔保，無對外擔保逾期的情況。本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術(shù)研究院8公告還提示投資者注意風險，謹慎決策。公司將持續(xù)關(guān)注世紀鴻城公司的經(jīng)營情況和財務(wù)狀況，并嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時履行信息披露義務(wù)。以上是北京城建投資發(fā)展股份有限公司關(guān)于為北京世紀鴻城置業(yè)有限公司銀行借款提供擔保的公告的主要內(nèi)容。5.中交地產(chǎn)完成發(fā)行2024年度第一期10億中票利率3.75%1月11日，中交地產(chǎn)股份有限公司披露，2024年度第一期中期票據(jù)發(fā)行成功。本期債券簡稱“24中交地產(chǎn)MTN001”，發(fā)行規(guī)模10億元，期