2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案

（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案第一卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，必須簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)采用（）。A、書面或口頭形式B、書面形式C、雙方確定的任何形式D、由房地產(chǎn)管理部門指定的形式2.市場(chǎng)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)，為廣大的（）提供全方位金融服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是形形色色的（）。3.（）是房屋在推向市場(chǎng)一定時(shí)期（一般為1-2年）后，空置房屋（沒(méi)有出租或銷售）占房屋總量的百分?jǐn)?shù)。4.（）指數(shù)，即所有收益的貼現(xiàn)值與所有投資的貼現(xiàn)值的比值。5.房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點(diǎn)包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長(zhǎng)B、房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大C、房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重性D、房地產(chǎn)受國(guó)家政策與城市規(guī)劃影響E、房地產(chǎn)投資收益性率高6.在西方國(guó)家，主要是通過(guò)（）、（）等政策措施間接調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。7.債務(wù)人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押的（）A、處分權(quán)B、贖回權(quán)C、抵押權(quán)D、贈(zèng)與權(quán)8.住房公積金貸款與一般個(gè)人住房貸款有（）的區(qū)別。A、性質(zhì)和資金來(lái)源不同B、貸款對(duì)象有所不同C、抵押人和貸款風(fēng)險(xiǎn)不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠9.新加坡成功地解決了國(guó)民住房問(wèn)題，它采取的住房金融制度類型是（）。A、抵押銀行制度B、合同儲(chǔ)蓄制度C、住房公積金制度D、住房合作社制度10.流動(dòng)比率是（）的比值，它可以說(shuō)明企業(yè)短期債務(wù)的償債能力。11.我國(guó)個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（）年。12.我國(guó)住房合作社的類型有（）A、單位型住房合作社B、系統(tǒng)型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社13.利息是借款人付給貸款人所借款項(xiàng)的（），對(duì)借款人而言是資金的（），對(duì)貸款而言是資金的（）。14.下列（）等事故發(fā)生時(shí)，所造成的損失由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償?shù)碾U(xiǎn)種為房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。A、暴雨B、暴風(fēng)C、火災(zāi)D、遭竊E、爆炸15.法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知的具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物業(yè)管理人D、與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設(shè)施的房屋的所有人E、按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的公有住房的原產(chǎn)權(quán)單位或微利房的原出售單位16.從大量應(yīng)調(diào)查對(duì)象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（）A、普遍調(diào)查法B、典型調(diào)查法C、抽樣調(diào)查法D、分層調(diào)查法17.下列（）屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者。A、保險(xiǎn)公司B、商業(yè)銀行C、信托公司D、律師事務(wù)所E、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)18.在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成（）。A、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B、違約風(fēng)險(xiǎn)C、利率風(fēng)險(xiǎn)D、提前還款風(fēng)險(xiǎn)19.保險(xiǎn)責(zé)任是房地產(chǎn)保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)被保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任，房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括（）。A、責(zé)任賠償B、費(fèi)用負(fù)擔(dān)C、保險(xiǎn)金給付D、損害賠償E、人道主義賠償20.房屋的抵押期限應(yīng)與（）一致。抵押物的權(quán)益期限不能低于（）。第二卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.保險(xiǎn)是通過(guò)有關(guān)組織的資金運(yùn)作，使面臨特定危險(xiǎn)的人以一定的代價(jià)獲得（）。A、實(shí)物產(chǎn)權(quán)B、權(quán)利保障C、額外收益D、經(jīng)濟(jì)保障2.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中貨幣市場(chǎng)的融資工具是（）。A、長(zhǎng)期貸款B、短期貸款C、股票D、長(zhǎng)期債券3.擔(dān)保貸款按擔(dān)保的方式不同可以分為（）方式。A、保證貸款B、質(zhì)押貸款C、抵押貸款D、抵押（或質(zhì)押）加保證貸款E、信用貸款4.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有（）A、資金來(lái)源的強(qiáng)制性B、靈活性C、資金運(yùn)用的優(yōu)惠性D、長(zhǎng)期性E、安全性5.房地產(chǎn)金融是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括（）。A、宏觀性B、多樣性C、長(zhǎng)期性D、安全性E、風(fēng)險(xiǎn)性6.一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務(wù)。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的（）。A、安全性B、長(zhǎng)期性C、政策性D、廣泛性7.土地的需求不斷上升，而供給卻有剛性，這一特點(diǎn)決定房地產(chǎn)資金的（）。A、回收期長(zhǎng)B、運(yùn)行的地域性C、保值增值性D、風(fēng)險(xiǎn)性8.我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（）A、住房?jī)?chǔ)蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)9.在國(guó)外適合中老年人購(gòu)房的住房抵押貸款是（）。A、分享增值抵押貸款B、循環(huán)住房抵押貸款C、累進(jìn)付款抵押貸款D、逆年金抵押貸款10.彌補(bǔ)收益（貨幣）購(gòu)買力的降低，利率應(yīng)高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一定比例（通脹指數(shù)）以克服通脹對(duì)收益購(gòu)買力的影響，使購(gòu)買力保持不變，這就是（）。11.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)需要一定的折舊。為了保證初始投資時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值，每年都應(yīng)從收入中抽提一部分來(lái)彌補(bǔ)建筑物損失，這個(gè)過(guò)程可以稱為（）。12.之所以稱為終結(jié)而非售價(jià)，是因?yàn)榻K結(jié)不僅包括銷售，同時(shí)還包括（）。13.速動(dòng)比率是（）之比。所謂速動(dòng)資產(chǎn)是指（）。14.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率要大于（），在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。15.流動(dòng)比率一般以（）為最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：116.住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在（）A、隨意性B、限制使用C、以盈利為目的D、定向使用E、強(qiáng)制性17.資產(chǎn)收益率是指該項(xiàng)資產(chǎn)所有（）與該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總額的比值，說(shuō)明整個(gè)資產(chǎn)的收益水平。18.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。A、間接索賠權(quán)B、后續(xù)求償權(quán)C、代替求償權(quán)D、代位求償權(quán)19.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，計(jì)入職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、購(gòu)買D、小修20.抵押貸款發(fā)放額度與抵押價(jià)值相比通常為（）。A、50%B、60%C、70%D、80%第三卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.從資金來(lái)源看，住房公積金貸款是一種（）。A、信用貸款B、基金貸款C、委托貸款D、無(wú)息貸款2.進(jìn)行房屋投保時(shí)，被保險(xiǎn)房屋的價(jià)值（）。A、由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定B、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值確定C、根據(jù)購(gòu)買時(shí)價(jià)值確定D、由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)評(píng)估確定3.某一（房地產(chǎn)）投資的風(fēng)險(xiǎn)，即資產(chǎn)的減值，是（）風(fēng)險(xiǎn)。A、個(gè)別B、系統(tǒng)性C、非系統(tǒng)性D、組合4.房地產(chǎn)的（），決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營(yíng)，因而具有明顯的地域性。A、單件性B、不可移動(dòng)性C、使用的長(zhǎng)期性D、資金占用量大5.（）是與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立的人。A、當(dāng)事人B、關(guān)系人C、輔助人D、經(jīng)紀(jì)人6.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（）A、存款人B、代理人C、貸款人D、信托機(jī)構(gòu)7.根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)資金的來(lái)源和金融機(jī)構(gòu)的作用，可以將我國(guó)的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產(chǎn)金融萌芽階段B、住房建設(shè)資金管理階段C、房改金融階段D、房地產(chǎn)金融階段E、房地產(chǎn)調(diào)控階段8.優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在（）A、表決權(quán)優(yōu)先B、取得股息優(yōu)先C、企業(yè)清算時(shí)受償優(yōu)先D、交易權(quán)利優(yōu)先E、召開股東大會(huì)優(yōu)先9.關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別正確的是（）。A、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)，質(zhì)押在質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押自登記之日起生效。B、質(zhì)押中質(zhì)物的孳息由質(zhì)權(quán)人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。C、質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，質(zhì)權(quán)人可以獨(dú)立做出決定依法處置質(zhì)物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請(qǐng)求權(quán)，無(wú)權(quán)直接處置抵押物。D、質(zhì)押物必須是質(zhì)押人所有物，抵押物可以是第三方的財(cái)物。E、質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物有保管的義務(wù)，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。抵押人不占有抵押物，也沒(méi)有保管義務(wù)。10.（）是說(shuō)明一投資項(xiàng)目能獲取足夠的收益、償還債務(wù)和取得利潤(rùn)的可能性，它是借貸雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵因素。A、投資預(yù)測(cè)B、估價(jià)C、投資估算D、可行性11.貸款人對(duì)自己的抵押權(quán)有（），即當(dāng)?shù)盅何锸艿椒欠ㄇ趾r(shí)，抵押權(quán)人可以以（）的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。12.某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。13.職工持證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。A、3B、5C、7D、1014.（）是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。A、批單B、保險(xiǎn)單C、保險(xiǎn)憑證一D、投保單15.在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬（），但未經(jīng)（）同意，不得變賣抵押品。A、抵押人；抵押權(quán)人B、抵押人；抵押人C、抵押權(quán)人；抵押人D、抵押權(quán)人；抵押權(quán)人16.我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)各級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%17.房地產(chǎn)抵押貸款的利率由（）等組成。A、貸款期限B、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)C、資金利用率D、資金的投資收益E、安排抵押貸款所發(fā)生的運(yùn)營(yíng)成本18.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請(qǐng)、受理審查B、項(xiàng)目評(píng)估、評(píng)級(jí)授信C、抵押登記、債務(wù)清償D、核查審批、借款發(fā)放E、貸后管理、收貸撤保19.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場(chǎng)利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由（）組成。A、加成利率B、附加利率C、市場(chǎng)浮動(dòng)利率D、固定利率指標(biāo)E、市場(chǎng)利率指標(biāo)20.存款1000元，年利率為12%，若一年復(fù)利按（）計(jì)息，則一年后的本利和為1124.86元。A、一次B、二次C、三次D、四次第一卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:B2.正確答案:金融市場(chǎng)參與者；市場(chǎng)參與者3.正確答案:房屋空置率4.正確答案:現(xiàn)值盈利5.正確答案:A,B,C,D6.正確答案:金融；稅收7.正確答案:C8.正確答案:A,B,D,E9.正確答案:C10.正確答案:企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債11.正確答案:3012.正確答案:A,B,C,D13.正確答案:租金；使用成本；時(shí)間價(jià)值14.正確答案:A,B,C,E15.正確答案:A,B,D,E16.正確答案:C17.正確答案:A,B,D,E18.正確答案:C19.正確答案:A,B,C,D20.正確答案:借款期限；抵押期限第二卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:D2.正確答案:B3.正確答案:A,B,C,D4.正確答案:A,C5.正確答案:B,C,D6.正確答案:D7.正確答案:C8.正確答案:B9.正確答案:D10.正確答案:通脹溢價(jià)11.正確答案:資本重建12.正確答案:再融資13.正確答案:速動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債；扣除存貨后的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)14.正確答案:基準(zhǔn)內(nèi)部收益率15.正確答案:B16.正確答案:B,D,E17.正確答案:凈營(yíng)業(yè)收益總額18.正確答案:D19.正確答案:A,B,C20.正確答案:C第三卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案:C2.正確答案:D3.正確答案:C4.正確答案:B5.正確答案:B6.正確答案:A7.正確答案:B,C,D8.正確答案:B,C9.正確答案:A,B,C,E10.正確答案:D11.正確答案:物上請(qǐng)求權(quán)；權(quán)利人12.正確答案: （1）首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能