2024年自考-自考專業(yè)(法律)-房地產法考試歷年全考點試卷附帶答案

2024年自考-自考專業(yè)(法律)-房地產法考試歷年全考點試卷附帶答案（圖片大小可任意調節(jié)）第1卷一.單選題(共10題)1.按照國家規(guī)定，需要有關部門批準或核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)()。A.建設項目用地呈報說明書B.選址意見書C.項目規(guī)劃書D.土地利用總體規(guī)劃書2.下列關于房屋承租人行使優(yōu)先購買權的表述中，正確的是()。A.出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，在合理期限內通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買房屋的權利B.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于房屋共有人C.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應當認定承租人仍然享有優(yōu)先購買權D.出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權，人民法院應當支持3.物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的管理權源于()。A.房地產開發(fā)商的委托B.業(yè)主的委托C.物業(yè)服務公司的章程D.政府房地產管理部門的委托4.根據(jù)《城市房地產管理法》及《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊資本，該金額最低為()。A.50萬元B.100萬元C.1000萬元D.5000萬元5.下列關于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是()。A.有償轉讓國有土地使用權B.有償轉讓集體土地使用權C.以繼承方式取得的國有土地上的房屋D.以贈與方式取得的國有土地上的房屋6.《房屋登記辦法》要求房屋登記機構自受理國有土地范圍內房屋所有權登記申請之日起一定時間內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時間是()。A.1O個工作日B.15個工作日C.30個工作日D.60個工作日7.房屋轉租中，因承租人的原因，出租人有權解除合同的情形為()。A.未經出租人同意，承租人擅自轉租B.雖經出租人同意，承租人轉租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案C.出租人知道或應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議D.因承租人拖欠租金，但次承租人請求代承租人支付欠付的租金8.同一財產向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權法》規(guī)定的是()。A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償9.對于經營性房地產開發(fā)用地，建設用地使用權合同設立的方式是()。A.國有建設用地使用權出讓B.國有土地出租C.國有土地使用權作價出資D.建設用地使用權劃撥10.根據(jù)《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財產中，不可以作為抵押權客體的是()。A.建設用地使用權B.房屋及其土地附著物C.以招標方式取得的荒地的土地承包經營權D.依法公告列入拆遷范圍的房地產二.問答題(共1題)1.簡述建設工程招標的性質和范圍。第2卷一.單選題(共10題)1.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權的政府機關至少應是()。A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級人民政府C.市級人民政府D.省級人民政府2.關于經紀機構從事房地產代理活動的表述中，正確的是()。A.必須以被代理人的名義從事代理活動B.可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動C.必須以自己的名義從事代理活動D.不得超越代理權限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束力3.根據(jù)《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，房地產交易的形式不包括()。A.房地產轉讓B.房地產抵押C.房地產租賃D.房地產經紀4.下列關于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是()。A.預售房地產，未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告B.涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積C.涉及銷售價格的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限D.廣告中含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾5.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的()。A.5％B.7％C.1O％D.12％6.下列關于房地產開發(fā)企業(yè)資質等級條件的表述中，符合一級資質的是()。A.注冊資本5000萬元以上B.從事房地產開發(fā)經營時間3年以上C.近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上D.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達到100％7.劃撥國有建設用地使用權依法轉為出讓國有建設用地使用權的，應申請()。A.初始登記B.轉移登記C.更正登記D.異議登記8.《建設工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程電氣管線的最低保修期限為()。A.1年B.2年C.3年D.5年9.房地產抵押權設立的時間是抵押合同()。A.簽訂之時B.約定之日C.登記之時D.履行之時10.根據(jù)《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由()。A.全國人大規(guī)定B.國務院規(guī)定C.住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定D.國土資源部規(guī)定二.問答題(共1題)1.土地利用總體規(guī)劃第1卷參考答案一.單選題1.參考答案：B2.參考答案：A3.參考答案：C4.參考答案：B5.參考答案：A6.參考答案：C7.參考答案：A8.參考答案：D9.參考答案：A10.參考答案：D二.問答題1.參考答案：一、招標的法律性質招標的法律性質屬于要約邀請。建設單位招標的根本目的是希望有施工單位就該建設項目向其投標(要約)，然后建設單位在收到的若干要約中依據(jù)一定的原則和標準進行評選，對符合要求的投標(要約)進行承諾，簽訂一份《建設工程施工合同》。二、招標的適用范圍施工單項合同估算價在200萬人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的項目;同時，法律規(guī)定了例外情形，即強制招標的項目有：1、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目;2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。大多數(shù)房地產開發(fā)項目，尤其是商品住宅和保障房的開發(fā)項目，都屬于關系社會公共利益、公眾安全的項目，必須招標確定施工單位。第2卷參考答案一.單選題1.參考答案：C2.參考答案：A3.參考答案：D4.參考答案：D5.參考答案：A6.參考答案：