簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書

第頁共頁簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書私人住宅買賣協(xié)議書賣方：（詳細(xì)姓名、身份證號(hào)碼、地址）買方：（詳細(xì)姓名、身份證號(hào)碼、地址）鑒于賣方是該住宅的合法所有人，同意將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方；買方同意購買該住宅并支付相應(yīng)的購買款項(xiàng)。雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1賣方同意出售位于（詳細(xì)地址）的住宅，包括該住宅及其附屬設(shè)施、建筑物權(quán)利，所有權(quán)證號(hào)為（詳細(xì)號(hào)碼），土地使用權(quán)證號(hào)為（詳細(xì)號(hào)碼），面積為（詳細(xì)面積）平方米，簡稱“該住宅”。1.2該住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，不存在抵押、查封、質(zhì)押、租賃、保留拆遷等糾紛和限制。第二條買賣價(jià)格和付款方式2.1本次買賣交易的總房價(jià)為人民幣（詳細(xì)數(shù)字大寫），買方同意按照以下方式支付：（1）買方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（詳細(xì)數(shù)字大寫）作為定金；（2）買方應(yīng)當(dāng)在滿足本協(xié)議全部約定條件之后的15日內(nèi)，向賣方支付人民幣（詳細(xì)數(shù)字大寫）作為首付款；（3）買方應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，向賣方支付剩余的人民幣（詳細(xì)數(shù)字大寫）作為尾款。第三條過戶手續(xù)3.1買方在支付完首付款后，應(yīng)當(dāng)自行辦理住宅所有權(quán)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.2賣方同意協(xié)助買方辦理住宅所有權(quán)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并提供必要的材料和協(xié)助。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)向賣方出具正式購房發(fā)票和過戶材料。第四條住宅性能和裝修狀況4.1住宅的主體結(jié)構(gòu)、功能設(shè)施、安全設(shè)施等符合住宅的基本居住要求，不存在嚴(yán)重影響住宅使用安全和正常居住的問題。4.2買方已經(jīng)對(duì)住宅的性能和裝修狀況進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)其滿意。第五條住宅交接和保管5.1住宅的交付日期為本協(xié)議生效并支付完全部購房款項(xiàng)之日起。5.2在交付住宅前，賣方應(yīng)當(dāng)保證住宅的清潔和基本維修狀態(tài)，并清空住宅內(nèi)所有的物品和雜物。5.3買方應(yīng)當(dāng)在交付住宅后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)住宅有異議，應(yīng)當(dāng)書面通知賣方，并協(xié)商解決。第六條住宅權(quán)屬保障6.1賣方保證其轉(zhuǎn)讓的住宅是完全合法的，不存在任何糾紛或限制。6.2如發(fā)生有關(guān)住宅權(quán)屬的爭議，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切法律責(zé)任，并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失。6.3如出現(xiàn)前述爭議，買方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賣方返還已支付的全部購房款項(xiàng)。第七條違約責(zé)任7.1如果賣方在協(xié)議生效后，擅自變更住宅的用途、面積、產(chǎn)權(quán)歸屬或出售給第三方，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金（詳細(xì)數(shù)字大寫）給買方。7.2如果買方在協(xié)議生效后，擅自撤銷購房意向或拖延支付購房款項(xiàng)，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金（詳細(xì)數(shù)字大寫）給賣方。7.3如因不可抗力導(dǎo)致賣方或買方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施協(xié)商解決。第八條協(xié)議生效8.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，并對(duì)雙方及其合法繼承人具有約束力。8.2除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出的變更，本協(xié)議的任何條款均不能被修改或變更。第九條爭議的解決9.1本協(xié)議的解釋、履行和爭議的解決適用中華人民共和國的法律。9.2如雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條附則10.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等