2023年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)考考試歷年高頻核心考點(diǎn)選編附答案

（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年政府辦事-不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)考考試歷年高頻核心考點(diǎn)選編附答案第一卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么？2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)？3.如何查看不動(dòng)產(chǎn)信息？4.什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？5.“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？6.怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？7.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？8.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》四大看點(diǎn)有哪些？9.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)普通民眾有何好處？10.什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？11.哪些情形下需要進(jìn)行變更登記？12.如何管理與保護(hù)登記資料？13.不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊(cè)應(yīng)記載哪些事項(xiàng)？14.不動(dòng)產(chǎn)要登記些啥？15.偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)證書、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？16.不動(dòng)產(chǎn)證書上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？17.偽造、登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？18.什么人可以查？19.哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？20.自《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以來(lái)，前往市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所詢問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動(dòng)產(chǎn)登記中的熱點(diǎn)問(wèn)題，市產(chǎn)權(quán)所就這些熱點(diǎn)問(wèn)題向廣大市民進(jìn)行一一解答。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？第二卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？2.小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記？3.可以以人查房嗎？4.不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限？5.登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？6.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？7.監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的房屋財(cái)產(chǎn)嗎？8.不動(dòng)產(chǎn)登記中哪些登記需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？9.不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些？10.能否查海外資產(chǎn)？11.在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請(qǐng)辦理？12.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利類型指什么？13.不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系？14.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？15.什么是不動(dòng)產(chǎn)首次登記？16.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書用不用更換？17.房屋買賣合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？18.哪些情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？19.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型有哪些？20.辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？第三卷一.參考題庫(kù)(共20題)1.新證與老證有什么不同？2.怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？3.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記都要準(zhǔn)備點(diǎn)什么資料？4.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料有哪些審核要求？5.不動(dòng)產(chǎn)登記的主要憑證有哪些？6.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？7.不動(dòng)產(chǎn)登記薄是什么？與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的關(guān)系？8.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的作用？9.為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》？10.什么是不動(dòng)產(chǎn)？11.原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、損壞，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？12.登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？13.如何撤回登記申請(qǐng)？14.“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？15.在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則？16.不動(dòng)產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？17.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些？18.哪些情況下核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，哪些情況下核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明？19.為什么對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)施統(tǒng)一登記？20.原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？第一卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一；二是簿冊(cè)證書統(tǒng)一；三是登記依據(jù)統(tǒng)一；四是信息平臺(tái)統(tǒng)一。2.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。3.正確答案: 三類人可查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)”。 2014年8月，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志在中國(guó)政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享及查詢工作的時(shí)間表：2014年基本完成各級(jí)職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。4.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。 我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊(cè)；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。5.正確答案: 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對(duì)于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。6.正確答案: 步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。7.正確答案: 根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。8.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》等“四大件”各有用途。《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)特有；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項(xiàng)；《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》用于受理權(quán)利人申請(qǐng)登記及審批；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的“護(hù)身符”，也是近日社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然，各地根據(jù)實(shí)際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對(duì)表格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但無(wú)論如何調(diào)整，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 1個(gè)二維碼，不論單一版證書，還是集成版證書，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書上生產(chǎn)二維碼，用以儲(chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。 2種版本，目前，主要應(yīng)用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等，而在農(nóng)村地區(qū)，人民還可以見。9.正確答案: 減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。10.正確答案: 權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話，就可以申請(qǐng)查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢登記資料。 利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。11.正確答案: 因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。12.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括： （一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。 （二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明等申請(qǐng)材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。 各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所。 不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家檔案主管部門另行制定。13.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊(cè)應(yīng)記載： （一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況。 （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況。 （三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)。 （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。14.正確答案: 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》調(diào)整的需辦理登記的10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，即集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。15.正確答案: 偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。16.正確答案: 國(guó)有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫。森林、林木按照林種填寫。17.正確答案: 偽造、等級(jí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟坏疆a(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)構(gòu)違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。18.正確答案: 不是任何人都可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。另外，司法部門需要了解權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí)，也可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.正確答案: 《條例》規(guī)定，共有十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林，林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 登記內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。20.正確答案: 國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。 對(duì)老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。第二卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案: ①可適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值，如利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。 ②國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。 ③為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。2.正確答案: 對(duì)于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。3.正確答案: 不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢。4.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。5.正確答案: 登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。6.正確答案: 1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。 方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。7.正確答案: 一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的房屋財(cái)產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請(qǐng)登記的，需要提供他（她）與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他（她）處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。8.正確答案: 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： 一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的。 二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。 三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。 四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的。 五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的。 六是申請(qǐng)更正登記或者異議登記的。 七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。 以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。9.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括： 1、不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰(shuí)，權(quán)利來(lái)源是什么，以及權(quán)利的期限等。 3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。10.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢。11.正確答案: 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。12.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利類型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的名稱。設(shè)計(jì)兩種的，用“/”分開。如： （1）集體土地所有權(quán)。 （2）國(guó)家土地所有權(quán)。 （3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 （4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)。 （5）宅基地使用權(quán)。 （6）宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)。 （7）集體建設(shè)用地使用權(quán)。 （8）集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)。 （9）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 （10）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林、林木所有權(quán)。 （11）林地使用權(quán)。 （12）林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)。 （13）草原使用權(quán)。 （14）水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等。13.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。14.正確答案: 立法制度設(shè)計(jì)把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定聯(lián)系、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是需到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個(gè)部門；而是明確了需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進(jìn)行登記的；三是明確了登記程序，規(guī)定了申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；四是建立了不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。15.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。16.正確答案: 國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對(duì)老百姓持有的舊證書要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。17.正確答案: 依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?？梢?，簽訂房屋買賣合同之后，無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。 但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。18.正確答案: 申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；無(wú)合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的；查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記等。存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的，包括超過(guò)耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。 不予登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。19.正確答案: 依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。20.正確答案: 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一是登記申請(qǐng)書：二是申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書：三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料：六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。 申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。 不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖等材料，申請(qǐng)人或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)技術(shù)單位通過(guò)權(quán)籍調(diào)查獲得。以房地產(chǎn)登記為例，需要提交的材料主要包括五樣： （一）《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。主要填寫申請(qǐng)人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請(qǐng)的事項(xiàng)和原因等。 （二）身份證明材料。單位申請(qǐng)的，提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；個(gè)人申請(qǐng)的，要提供《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還要提供授權(quán)委托書和代理人身份證明材料。 （三）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括取得土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件，如《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋竣工驗(yàn)收備案證》《安全鑒定報(bào)告》等。 （四）房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測(cè)繪資料、房屋測(cè)繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。 （五）土地出讓金、契稅等稅費(fèi)繳納票據(jù)。第三卷參考答案一.參考題庫(kù)1.正確答案: 一是證書變了.現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。 二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。 三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)得多，更細(xì)。比如，新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息（待定）；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。2.正確答案: 步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。3.正確答案: 主要準(zhǔn)備6項(xiàng)內(nèi)容：首先需要填寫登記申請(qǐng)書；另外攜帶申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。4.正確答案: 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的審核要求是： （一）申請(qǐng)書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量資料等與國(guó)家規(guī)定的規(guī)范格式一致。 （二）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體一致。 （三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)一致。 （四）權(quán)屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致。 （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全。 （六）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。5.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記最主要的憑證是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明，不動(dòng)產(chǎn)登記簿永久保存于登記機(jī)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不再區(qū)分房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、海域使用權(quán)證等，而統(tǒng)一使用“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。據(jù)了解，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”外頁(yè)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等信息；內(nèi)頁(yè)有權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格等信息。6.正確答案: 在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來(lái)各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。7.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指記載不動(dòng)產(chǎn)各類權(quán)利狀況及不動(dòng)產(chǎn)自然狀況的簿冊(cè)，是不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)的附件。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。8.正確答案: 我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一證書，《不到產(chǎn)權(quán)證書》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《不到產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地展開有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不到產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)，記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記的行為。《不到產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不到產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。《不到產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記薄的記載填寫，如果證書和登記薄記載不一致，除油證明登記簿有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。9.正確答案: 根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊(cè)的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》。10.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。11.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā)。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。12.正確答案: 登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。原因是：現(xiàn)實(shí)生活中，不少原權(quán)利人怠于申請(qǐng)注銷登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷登記。13.正確答案: 在申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄前，申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。14.正確答案: 不動(dòng)產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒(méi)有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不能準(zhǔn)予登記。15.正確答案: 方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，是條例的立法目的，為此，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請(qǐng)人預(yù)期。對(duì)申請(qǐng)人、申請(qǐng)材料、初審受理、查驗(yàn)要求、實(shí)地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請(qǐng)人意思自治，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。三是簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場(chǎng)審查的原則。要求登記機(jī)構(gòu)受理后書面告知申請(qǐng)人，對(duì)不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，也要書面告知申請(qǐng)人，并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請(qǐng)途徑；未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理；登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。四是減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。16.正確答案: 屬于下列情形之一的