房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)試題

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)2010年期末考試試卷1單選2x10=201、從物質(zhì)形態(tài)上看，不屬于房地產(chǎn)的定義的是（）A土地B建筑物C其他定著物D產(chǎn)權(quán)2、下面房地產(chǎn)的特性中，哪一個是房地產(chǎn)的自然特性（）A位置的固定性B產(chǎn)權(quán)分割性C政策影響性D供給的稀缺性3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（）A絕對地租B級差地租C壟斷地租D經(jīng)濟地租4、影響房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的因素有經(jīng)濟因素、政策因素和（）A社會因素B環(huán)境因素C法律因素D規(guī)劃因素5、“房地產(chǎn)金融市場“這是從哪個角度對房地產(chǎn)市場的劃分A交易客體B用途C交易物的性質(zhì)D市場層次6、以下的選項中，不屬于土地市場的流通形式的是（）A土地買賣B使用權(quán)出讓C使用權(quán)出租D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓7、物業(yè)管理的基本特征有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和（）A產(chǎn)業(yè)化B規(guī)范化C市場化D高效化8、財產(chǎn)所有者再法律的范圍內(nèi)享有對其財產(chǎn)的（）權(quán)利A轉(zhuǎn)讓B占有C買賣Da、b、c9、按經(jīng)濟活動的內(nèi)容劃分，下面不屬于的是（）A工業(yè)區(qū)位B農(nóng)業(yè)區(qū)位C住宅區(qū)位D中觀區(qū)位10、下面的選項那個不屬于房屋租賃的特點（）Ａ只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)Ｂ是一種分配手段Ｃ是一種流通手段Ｄ租賃過程與消費過程的同時性二、填空2X10=201、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是研究房地產(chǎn)資源配置基本經(jīng)濟理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟活動運行規(guī)律以及房地產(chǎn)經(jīng)濟活動運行過程中所發(fā)生的科學(xué)2、國民經(jīng)濟對房地產(chǎn)的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個方面和。3、按地租的物質(zhì)形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、、。4、風(fēng)險識別的方法很多，在房地產(chǎn)常用的有專家調(diào)查法、和流程圖分析法。5、房地產(chǎn)需求具有多樣性、、雙重性、。三、名詞解釋2X5=10房地產(chǎn)：房地產(chǎn)也程不動產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權(quán)益地租：從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關(guān)的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報酬，是一種不僅僅限于土地的租金。級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產(chǎn)生的超額利潤。房地產(chǎn)二級市場：房地產(chǎn)的二級市場是指增量房地產(chǎn)的交易市場房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居間活動及代理業(yè)務(wù)。四、判斷題1X10=101、從經(jīng)濟形態(tài)上看，房地產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)等權(quán)屬關(guān)系的意義。（）2、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展不具有比例關(guān)系（）。3、土地價格受供求關(guān)系影響具有雙向性（）。4、當(dāng)原材料系數(shù)大于1時，生產(chǎn)廠應(yīng)設(shè)在消費中心（）.5、投資受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響較大（）。6、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）7、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。8、房地產(chǎn)金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）9、房地產(chǎn)證券化不利于提高銀行資產(chǎn)的流動性（）10、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人().五、簡答題5x4=201、土地價格的特征是什么？土地價格構(gòu)成具有雙源性、土地價格具有區(qū)位性、土地價格具有權(quán)益性、土地價格形式具有雙重性、土地價格受供求關(guān)系影響的單向性、土地價格具有增值性、土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性2、簡述房地產(chǎn)投資決策的過程。確定決策目標(biāo)、市場調(diào)查、擬定備選投資方案、房地產(chǎn)投資方案評估及方案選擇、實施房地產(chǎn)投資決策方案、追蹤調(diào)查決策方案3、房地產(chǎn)開發(fā)具有具有什么樣的特點？系統(tǒng)性、子項目多、建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、具有廣泛的社會聯(lián)系、具有風(fēng)險性和競爭性、與有關(guān)法律規(guī)章密切相關(guān)4、簡述物業(yè)管理的原則。以人為本、服務(wù)第一的原則、企業(yè)化經(jīng)營的原則、社會化管理的原則、統(tǒng)一管理、綜合經(jīng)營的原則、專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結(jié)合的原則、合同化管理的原則、管理競爭和三效益并舉的原則六、10x2=201、論述農(nóng)業(yè)區(qū)位論的主要內(nèi)容。2、論述我國發(fā)展房地產(chǎn)住房抵押證券化的意義及問題房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)2010年期末考試試卷2一、選擇題2x10=201、下面屬于第一產(chǎn)業(yè)的是（）A畜牧業(yè)B倉儲業(yè)C供應(yīng)業(yè)D采礦業(yè)2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（）A級差地租1B級差地租2C絕對地租D壟斷地租3、土地價格具有增值性，不是其增值原因的是（）A資本有機構(gòu)成的提高B土地的稀缺性C社會平均利潤的下降D利率的上升4、下面的選項中屬于房地產(chǎn)價格與其他商品價格共有特征的是（）A區(qū)位性B個別性C用貨幣表示D敏感性5、在土地使用權(quán)出讓中，居住用地的最高使用年限是（）年A70B40C30D506、下面不屬于房地產(chǎn)金融的顯著特征的是（）Ａ貸款償還期長Ｂ利息率較高Ｃ開發(fā)周期長Ｄ資金周轉(zhuǎn)慢７、排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（）A永久業(yè)權(quán)B租賃業(yè)權(quán)C地役權(quán)D擔(dān)保權(quán)8、下面的選項中哪個不是房地產(chǎn)稅收的特征（）A強制性B有償性C無償性D固定性9、國家對下面那些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（）A國家機關(guān)和軍隊自用房產(chǎn)B宗教寺廟、公園、名勝古跡C非營業(yè)用的房產(chǎn)D全選2、180頁意義：盤活大量長期性抵押貸款資產(chǎn)，提高啟流動性改善銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)提高銀行的資本利用率促進整個證券市場的發(fā)展促進資金跨地域流動，平衡區(qū)域間的資金短缺問題：抵押以及市場規(guī)模小、不規(guī)范社會化抵押保險機制不健全金融市場發(fā)展滯后法律及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施不配套試卷2答案選擇1、A2、A3、D4、C5、A6、B7、C8、B9、D10、B二、填空1、促進牽制2、級差地租壟斷地租3、農(nóng)業(yè)區(qū)位商業(yè)區(qū)位4、新市區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)5、企業(yè)化市場化三、1、級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產(chǎn)生的超額利潤。2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指由于不確定性因素的影響所導(dǎo)致的房地產(chǎn)投資收益偏離預(yù)期收益的程度。3房地產(chǎn)開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。4、物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務(wù)為交易對象的市場。5、廣義的房地產(chǎn)中介指，從生產(chǎn)、流通到消費為房地產(chǎn)運行所提供的一切服務(wù)活動。四、對錯錯錯錯錯錯錯錯對五、1、農(nóng)產(chǎn)品市場的供求狀況農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成農(nóng)業(yè)資本的有機市場2、區(qū)位內(nèi)涵的多重性動態(tài)性層次性等級性稀缺性相對性設(shè)計性3、市場競爭風(fēng)險購買力風(fēng)險變現(xiàn)性風(fēng)險金融風(fēng)險社會風(fēng)險經(jīng)營風(fēng)險財務(wù)風(fēng)險自然風(fēng)險4、物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體物業(yè)管理將走向個性化、規(guī)模化物業(yè)管理將進入社會化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化創(chuàng)新管理的新時代。六、1、投資周期長、投資額巨大具有高風(fēng)險和高收益性投資對金融的依賴性較強投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大