2023年基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）模擬考試含答案解析

C、商品證券

2023年基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）模擬考試（一）D、實(shí)物證券

【答案】B

＜總分100分,普試時(shí)長90分鐘,【解析】本題考查的是證券的分類。在證券市場上市交易的證券，基本上就是資本證

題號(hào)—■總分閱卷人券。

4,（2017真題）對人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。

分值100100A、微波

B、短波

得分C、中波

D、長波

【答案】A

■考生拿到答題卡后，要認(rèn)真檢查答題卡有無折皺破損、污漬，如有以上問題須立即向監(jiān)考老師反【解析】本題考查的是輻射污染。電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而

映。增加。根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波。因此，它們

■各科的選擇題和非選擇題都必須在專用的“答題卡”指定的區(qū)域內(nèi)作答，在試卷或草稿紙上作答對人體的危害程度分別是：微波＞超短波＞短波〉中波〉長波。

的，答題一律無效5、（2012真題）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有（）房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

■考試結(jié)束信號(hào)發(fā)出后，立即停筆，在監(jiān)考員依序收齊答卷、試卷、草稿紙后，根據(jù)監(jiān)考員指令依次A、一級

退出考場。B、二級

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）C、二級以上

D、三級

1、在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于（）。【答案】A

A、公共綠地【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。只有?級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)

B、宅旁和庭院綠地構(gòu)。

C、街道綠地6、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。

D、公共建筑和公用設(shè)施專用綠地A、更正登記

【答案】AB、預(yù)告登記

【解析】本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。公共綠地指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠C、異議登記

化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。D、注銷登記

2、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)【答案】B

稅為（）元。【解析】本登記包括：（1）首次登記；（2）轉(zhuǎn)移登記；（3）變更登記；（4）注銷登記；（5）更

A、1320正登記和異議登記；（6）查封登記。不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的效力不同，可分為①本登記與

B、1440②預(yù)登記。

C、39607、在建工程拍賣時(shí)，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

D、4320A、10%

【答案】BB、15%

【解析】對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征C、20%

的，稅率為12%。2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按D、25%

4%的稅率征收房產(chǎn)稅。空置期不屬于免征房產(chǎn)稅范圍。其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅【答案】D

=3000X12X4%=1440元。【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)。房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成

3、在證券市場上市交易的證券，基本上就是（）。25%,

A、貨幣證券8、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是

B、資本證券

A、供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B,那么此是（）類聲環(huán)境功能區(qū)

B、電氣系統(tǒng)為1年A、1

C、裝修工程為2年B、2

D、衛(wèi)生間防滲漏為2年C、3

【答案】CD、4

【解析】本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。供熱系統(tǒng)為2個(gè)供暖期，電氣系統(tǒng)為2【答案】C

年，衛(wèi)生間防滲漏為5年。【解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。晝間等效聲級，50dB是。類，55dB是1類，60dB

9、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）?是2類，65dB是3類，70dB是4類。

A、實(shí)收資本13、在建設(shè)工程中，工程項(xiàng)目管理的核心是（

B、預(yù)付工程款A(yù)、可行性研究

C、預(yù)收售房款B、限額設(shè)計(jì)

D、商品房銷售收入C、招標(biāo)投標(biāo)

【答案】BD、合同管理

【解析】會(huì)計(jì)科目與賬戶之間，既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)?！敬鸢浮緿

共同點(diǎn)：都是分門別類地反映某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容?！窘馕觥勘绢}考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。合同管理在現(xiàn)代建設(shè)工程中具

不同點(diǎn)：會(huì)計(jì)科目只表明某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，而賬戶則不僅反映某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，而且還有特殊的地位，是合同雙方在整個(gè)工程建設(shè)過程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，明確各方權(quán)利義

記錄經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的增減變化和變化后結(jié)果。務(wù)的依據(jù)，是工程項(xiàng)目管理的核心。

會(huì)計(jì)科目按照會(huì)計(jì)要素分為五類：資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目、負(fù)債類會(huì)計(jì)科目、所有者權(quán)益類會(huì)14、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由（）來完成。

計(jì)科目、成本類會(huì)計(jì)科目和損益類會(huì)計(jì)科目.A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

10、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（）。B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

A、使用期限一般不超過2年C、房地產(chǎn)估價(jià)師

B、可改變批準(zhǔn)的用途D、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、不得修建永久性建筑［答案］c

【遍析】房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的主要'業(yè)務(wù)是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意

D、不得從事經(jīng)營性活動(dòng)

［答案］B見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等

【解析】工程項(xiàng)目施工確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地提供價(jià)值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)

的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同集體土地所有權(quán)單位簽訂臨時(shí)密集型行業(yè)。

用地協(xié)議后方可使用。臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準(zhǔn)的用15、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共

途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。臨時(shí)用地期同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。

滿后，應(yīng)將場地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使A、經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

用權(quán)。臨時(shí)用地超過批準(zhǔn)的時(shí)間，可再提出申請，不退地又不申請的按違章用地處理。B、經(jīng)委托人書面同意

11、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（）.C、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

A、應(yīng)付票據(jù)D、經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

B、應(yīng)付賬款【答案】B

C、應(yīng)收票據(jù)【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十九條第

D、預(yù)提費(fèi)用二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估

【答案】C價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。

【解析】本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用屬于資產(chǎn)16、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）

負(fù)債表中負(fù)債及所有者權(quán)益類的項(xiàng)目。的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

12、在環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，晝間等效聲級是65dA、規(guī)范性內(nèi)容

B、全部內(nèi)容B、固定性

C、部分內(nèi)容C、無償性

D、強(qiáng)制性內(nèi)容D、有償性

【答案】D【答案】C

【薛析】本題考查的是稅收的概念及特征。無償性是稅收的關(guān)鍵特征。

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和審批?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)

劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。21、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）.

17、某國出現(xiàn)通貨膨脹現(xiàn)象時(shí)應(yīng)采取的貨幣政策工具是（）.A、療養(yǎng)區(qū)

A、增加商品有效供應(yīng)B、大學(xué)區(qū)

B、發(fā)行長期國債C、居住.商業(yè).工業(yè)混雜區(qū)

C、減少貨幣供應(yīng)總量D、工業(yè)區(qū)

D、增加貨幣供應(yīng)總量【答案】B

【答案】C【解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。判斷標(biāo)準(zhǔn)，類別數(shù)字越大，噪聲污染越嚴(yán)重。其

【解析】本題考查的是通貨膨脹與通貨緊縮。當(dāng)發(fā)生通貨膨脹時(shí)，調(diào)節(jié)和控制社會(huì)總需中，選項(xiàng)A屬于0類；選項(xiàng)B屬于1類；選項(xiàng)C是2類；選項(xiàng)D是3類。

求，在財(cái)政政策方面，大力壓縮財(cái)政支出，努力增加財(cái)政收入，堅(jiān)持收支平衡，在貨幣22、某單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%,其土地增值稅應(yīng)

政策方面，緊縮信貸，控制貨幣投放，減少貨幣總供應(yīng)量。增加商品有效供應(yīng)。（

18、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是（）。A、全額征收

A、流動(dòng)比率B、征收一半

B、速動(dòng)比率C、免征

C、資產(chǎn)負(fù)債率D、征收70%

D、存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C

【答案】C【解析】本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他

【遍析】本題考查的是財(cái)務(wù)分析。短期償債能力指標(biāo)包括流動(dòng)比率和速動(dòng)比率，長期償

組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地

債能力指標(biāo)有資產(chǎn)負(fù)債率。增值稅。

19、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于（）?23、具有硬度大、細(xì)密、耐凍性好，抗風(fēng)化性強(qiáng)特性的巖石是（）?

A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)A^花崗巖

B、責(zé)任保險(xiǎn)B、玄武巖

C、意外傷害保險(xiǎn)C^石灰?guī)r

D、保證保險(xiǎn)I）、大理石

【答案】B【答案】B

【解析】責(zé)任保險(xiǎn)一一是指以被保險(xiǎn)人對第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過特【解析】本題考查的是磚與石。玄武巖具有硬度大、細(xì)密、耐凍性好，抗風(fēng)化性強(qiáng)的特

別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。性。

在責(zé)任保險(xiǎn)中，凡根據(jù)法律或合同規(guī)定，由于被保險(xiǎn)人疏忽、過失等原因造成他人財(cái)產(chǎn)24、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)

損失和人身傷害的，其應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任由保險(xiǎn)人全部或部分賠償。例如在產(chǎn)品間不得少于（）日。

設(shè)計(jì)和生產(chǎn)過程中，由于相關(guān)人員或單位的責(zé)任，使得產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在缺陷、質(zhì)量存在問A、10

題，從而給用戶造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，相關(guān)人員或單位負(fù)有損害賠償責(zé)任；又如B、20

房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價(jià)、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經(jīng)濟(jì)C、30

損失，也應(yīng)負(fù)有損害賠償責(zé)任。為了減少賠償責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人往往事先向保險(xiǎn)人投保D、60

責(zé)任保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)人承擔(dān)損害發(fā)生時(shí)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！敬鸢浮緾

20、稅收的關(guān)鍵特征是（【解析】城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采

A、強(qiáng)制性取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時(shí)間不得少于30日。

25、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣B、房地產(chǎn)總價(jià)值除以貸款值

標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于（）日。C、房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值

A、1D、所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值除以房地產(chǎn)投資中的本金值

B、2［答案］D

C、3【解析】金融杠桿一一簡單地說就是一個(gè)乘號(hào)。使用這個(gè)工具，可以放大投資結(jié)果，無

D、7論最終結(jié)果是收益還是損失，都會(huì)以一個(gè)固定的比例被予以放大。

【答案】B30、征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)不包括（）.

【解析】本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查A、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活

看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人

26、我國土地用途管制的核心是（）。C、集體土地變?yōu)閲型恋?/p>

A、實(shí)行土地有償有限期使用制度D、有一定的強(qiáng)制性

B、經(jīng)營土地有償使用【答案】B

C、不能隨意改變農(nóng)用地的用途【解析】本題考查的是征收集體上地的特點(diǎn)。征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)：具有一定

D、不能隨意改變建設(shè)用地的用途的強(qiáng)制性；要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活；被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，

【答案】C即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>

【解析】根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土31、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，估價(jià)檔案的保存期限不得少于年（）

地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途（一一不能隨意改變#不能改變）。農(nóng)用年。

地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用A、5

地。@tt#B、10

27、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。C、15

A、比例D、30

B、超額累進(jìn)【答案】D

C、全額累進(jìn)【解析】根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)

D、幅度定額的，保存期限不得少于三十年。

【答案】D《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地增值稅的適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使用稅尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

是采用分類分級的幅度定額稅率。32、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年

28、某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)?。ǎ┠辍?/p>

A、國務(wù)院A、40.5

B、省人民政府B、44.5

C、縣人民政府C、45.5

D、國土資源部D、60.5

【答案】A【答案】A

【解析】本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：（1）征收【解析】以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土

土地實(shí)行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批：（2）建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利

用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；（3）征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使

的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；（4）其他用地和已經(jīng)用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案。33、（2015真題）下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）。

29、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為（）oA、抵押的房地產(chǎn)

A、貸款值除以房地產(chǎn)總價(jià)值B、未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C、未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)【答案】B

D、用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地

【答案】A40年，持有15年后轉(zhuǎn)讓，最長持有年限為25年，40—15=25（年）。

【解析】本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的38、屋面防水工程的最低保修期限為（）年。

物。A、5

34、根據(jù)城市用地適用性評價(jià)結(jié)論，一般可將建設(shè)用地分為（）類。B、2

A、3C、6

B、4D、1

C、5【答案】A

D、6【解析】本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、

【答案】A房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限，為5年。

【解析】本題考查的是城市用地評價(jià)。根據(jù)城市用地適用性評價(jià)結(jié)論，一般可將建設(shè)用39、（2017真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企

地分為3類。業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

35、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（A、1

A、負(fù)債業(yè)務(wù)B、2

B、資產(chǎn)業(yè)務(wù)C、4

C、中間業(yè)務(wù)D、5

D、代理業(yè)務(wù)【答案】B

【答案】B【解析】本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。對增值稅小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到2

【解析】本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資（購買有價(jià)40、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）?

證券）兩大類。A、一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

36、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬B、丘的權(quán)屬界限是界址點(diǎn)的連線

元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為C、組合丘一定大于獨(dú)立丘

（）萬元。D、當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，劃為組合丘

A、64【答案】C

B、96【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。組合丘內(nèi)，權(quán)屬單位多，獨(dú)立丘內(nèi)，權(quán)屬單位

C、160只有一個(gè)，但是面積無法直接對比。

D、22441、（）也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。

【答案】cA、分項(xiàng)工程

【解析】傭金比例。對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金。非公物拍賣，委托人B、分部工程

和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭C、單位工程

金。收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定。公物拍賣原則上不向委托人收D、工程項(xiàng)目

取拍賣傭金?！敬鸢浮緿

37、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土【解析】本題考查的是工程項(xiàng)目的劃分。工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部

地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。分。

A、1542、（）單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

B、25A、設(shè)計(jì)

C、35B、施工

D、55C、建設(shè)

D、監(jiān)理C、部門規(guī)章

【答案】cD、地方性法規(guī)

【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告【答案】B

后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的。主要

43、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是（）?有《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與

A、交通噪聲一一聲源面廣而不固定補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物

B、建筑施工噪聲業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

C、工業(yè)噪聲48、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

D、社會(huì)生活噪聲A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

【答案】BB、房地產(chǎn)典當(dāng)

【解析】建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、C、房地產(chǎn)抵押

沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。D、房屋租賃

44、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不少于（）個(gè)工作日?！敬鸢浮緽

A、五【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓②房地產(chǎn)抵押和③房

B、七屋租賃三種形式。

C、十49、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

D、二十A、算術(shù)平均數(shù)

【答案】CB、眾數(shù)

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛C、中位數(shù)

牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，D、調(diào)和平均數(shù)

45、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的（）倍?！敬鸢浮緿

A、10【解析】本題考查的是平均指標(biāo)。調(diào)和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平

B、20均數(shù)的倒數(shù)。

C、2550、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。

D、30A、紅線

【答案】DB、黃線

【解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不C^綠線

得超過其實(shí)有資本的30倍。D、紫線

46、根據(jù)會(huì)計(jì)對象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額【答案】c

的會(huì)計(jì)處理過程，是指（）?！窘馕觥砍鞘芯G線是指城市各類綠地范圍的控制線。

A、會(huì)計(jì)確認(rèn)

B、會(huì)計(jì)計(jì)量

C、會(huì)計(jì)記錄

D、會(huì)計(jì)報(bào)告

【答案】B

【解析】會(huì)計(jì)計(jì)量一一是根據(jù)會(huì)計(jì)對象的計(jì)量屬性，選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，

確定應(yīng)計(jì)量項(xiàng)目金額的會(huì)計(jì)處理過程。

47、（2011真題）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國法律體系中屬于（）.

A、法律

B、行政法規(guī)

2023年基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）模擬考試（二）【答案】D

（總分100分，考試時(shí)長90分鐘）【解析】產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解

決的，以房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

一

題號(hào)總分閱卷人4、（2017真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投

資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

分值100100A、1000

B、1250

得分C、1500

D、1750

■考生拿到答題卡后，要認(rèn)真檢杳答題卡有無折皺破損、污潰，如有以上問題須立即向監(jiān)考老師反［答案］A

映?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常

■各科的選擇題和非選擇題都必須在專用的“答題卡”指定的區(qū)域內(nèi)作答，在試卷或草稿紙上作答務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)

的，答題一律無效目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。

■考試結(jié)束信號(hào)發(fā)出后，立即停筆，在監(jiān)考員依序收齊答卷、試卷、草稿紙后，根據(jù)監(jiān)考員指令依次5000X20%=1000（萬元）。

退出考場。5、對于公民（）,利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。

A、下落不明滿1年的

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）B、下落不明滿2年的

1、住房公積金繳存比例原則上不高于（）.C、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

As8%D、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的

B、10%【答案】B

Cs12%【解析】本題考查的是自然人、法人和非法人組織。公民下落不明滿2年的，利害關(guān)系

D、15%人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。

【答案】C6、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和個(gè)人繳存比例不應(yīng)低于5%,原則上不高A、30年

于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省自B、50年

治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。