星耀五洲攜手捷豹汽車客戶答謝會

激情盛放，狂歡百老匯

星耀五洲攜手捷豹汽車VIP客戶答謝會冬日的天津，暖陽綻放，空氣里洋溢著濃濃的新年味道。忙碌了一年的知富階層總希望有個時間歇腳，梳理自己疲憊的心情，放縱一下，享受一下。因此，新年中送給他們最好的禮物應(yīng)是釋懷的沒有負(fù)擔(dān)的爽朗笑聲，一場盛大、尊崇而又激情澎湃的新年答謝會將是星耀五洲“客戶為本”銷售理念的極致呈現(xiàn)。我司將結(jié)合星耀五洲項目的獨特優(yōu)勢，使不同渠道的VIP客戶走進(jìn)星耀，精心策劃了一場原版炫酷創(chuàng)意PARTY。無數(shù)經(jīng)典百老匯畫面將在星耀五洲亮相，歲末之際再掀星耀奇跡狂潮。。?！拘且逯蕖靠蛻舸鹬x會——一場跨越時空的娛樂盛宴。。。。。。情景片段展望

狂歡百老匯

在星耀五洲項目現(xiàn)場的銷售大廳內(nèi)高朋滿座，熱鬧非常。借新年答謝會這個契機(jī)，來自星耀五洲和捷豹汽車的VIP客戶們齊聚一堂，共赴盛宴，把盞暢談。激情澎湃的氛圍，火辣熱烈的演出，友好熱情的笑臉，掌聲、喝彩聲。。。在這里，大家卸下了繁重工作的壓力和疲憊的神經(jīng)，終于可以酣暢淋漓地放松歡笑，充分享受星耀五洲帶來的上層享受。情景片段展望

感恩大抽獎新年新運氣的“好意頭”吊足了在場所有人的胃口，而有所斬獲的來賓意氣飛揚。。。情景片段展望

焰火盛放夜火樹銀花悄然綻放，隨風(fēng)盛開，浪漫而絕美。來賓們體會著它充滿勇氣的灼熱，想著自己的心里原來有著那么多的激情。炫麗的煙花彌漫了整個星耀上空，人們?nèi)绨V如醉，沉浸在一片歡樂祥和之中。。。以上三點將構(gòu)成本次新年答謝會的三大亮點，原版再現(xiàn)的百老匯將成為來賓們2010年最為難忘的一幕！展現(xiàn)星耀集團(tuán)強(qiáng)大的企業(yè)實力，通過媒體的聯(lián)合報道，進(jìn)一步擴(kuò)大星耀五洲的社會知名度和美譽度；以新年答謝為契機(jī)，維系與關(guān)系企業(yè)及新老客戶的關(guān)系；積累更多客戶資料，為今后的營銷推廣奠定扎實的市場基礎(chǔ)；通過現(xiàn)場細(xì)節(jié)安排彰顯項目優(yōu)勢，倡導(dǎo)世界風(fēng)采，體現(xiàn)星耀五洲的五彩斑斕的生活前景?；顒幽康?/p>

活動主題：激情盛放，狂歡百老匯

——【星耀五洲】攜手捷豹汽車VIP客戶答謝會活動時間：2010年1月23日（周六）15：30—18：00（暫定）活動地點：星耀五洲項目現(xiàn)場活動規(guī)模：300—350人活動參與：星耀集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)星耀五洲認(rèn)購客戶、意向客戶邀約捷豹VIP客戶300組（150萬以上車款的車主）演職人員及工作人員全景包裝，打造經(jīng)典

每一個必不可少的亮點，讓星耀的世界更加炫彩，更加誘惑，更加迷人。。。空飄氣球：活動現(xiàn)場，數(shù)十個金色巨型氣球在空中排開，打造空中勝景，盡顯項目的燦爛運程及未來勢不可擋的發(fā)展勢頭；充氣拱門：大道中間，設(shè)置大型充氣拱門，盡顯雄渾大氣之風(fēng)范，歡迎嘉賓來到星耀的拉斯維加斯百老匯；晶彩時空門，步入炫酷PARTY會場入口處，大型霓虹打造具有百老匯風(fēng)情的七彩拱門，“百老匯”三個被彩燈裝飾的鏤空大字鑲嵌于拱門之上。夜晚，彩燈閃爍，古老而熟悉的情景，讓人聯(lián)想到19世紀(jì)初的百老匯情景。仿古的設(shè)計，仰視的高度，每一個細(xì)節(jié)都彰顯著尊貴的特征，極盡奢華、富麗堂皇具有貴族的氣派。作為【星耀五洲】客戶的尊崇自豪感，在蒞臨活動現(xiàn)場的一瞬便在心中躍然而生。走進(jìn)銷售中心——星耀帶您穿過時間之門，享受一次穿越時空的奇跡。。。。。。尊崇簽到，印刻于心售樓處門口安放巨大簽到背板，沖擊來賓視覺，來賓在禮儀小姐的引導(dǎo)下，在背景板上簽名。同時進(jìn)行星耀的心意禮品堆頭展示，活動結(jié)束為來賓傾情奉上。時尚靚裝，火熱迎賓簽到處及活動現(xiàn)場安排8名禮儀小姐，身穿緊身靚裝，活潑性感，為來賓引領(lǐng)路線及其它服務(wù)，百老匯風(fēng)情原版呈現(xiàn)。經(jīng)典一刻——巨星拍照墻現(xiàn)場準(zhǔn)備形式各異的拍照墻，印有好萊塢或百老匯巨星經(jīng)典造型的攝影背板，能夠把真人的頭像與背景巧妙融合，明星輪廓變成相框，只把臉露出來，就成為貓王、瑪麗蓮夢露。。。等明星的造型，在會心一笑后，永恒地珍藏。同時，與來賓互動的特型演員使來賓入場伊始即被歡樂與藝術(shù)包圍，吸引他們紛紛合影留念?；顒油鈭稣故居嚒荼?，來賓可試乘試駕，環(huán)游觀光項目，與溪緹郡低調(diào)的奢華渾然天成.英倫名車，貴族體驗：JAGUAR捷豹汽車品牌介紹：JAGUAR是深具歷史榮耀的英國汽車公司，1922年成立，於1945年易名為JAGUARCarsLtd.。捷豹，這個世界頂級奢華品牌在豪華汽車領(lǐng)域不斷地給世人帶來引領(lǐng)潮流的奢華體驗，同時又譜寫著一段段為世人所稱道的傳奇故事。無論在哪個時期，捷豹始終以其優(yōu)雅迷人的設(shè)計和卓越不凡的技術(shù)引領(lǐng)著豪華車市場的新潮流，成為了代表時尚的奢華標(biāo)志，并籍此在全球吸引了無數(shù)的追隨者。時至今日，這個與驚艷如影相隨的奢華品牌在全球的舞臺上以其無窮的魅力，繼續(xù)引領(lǐng)著新時代的潮流，創(chuàng)造著新的美麗神話。全屏星空，星光閃耀超大無縫拼接星空幕布裝飾整面墻壁，會場內(nèi)星光熠熠，來賓如同置身星光閃耀的宇宙空間。配合場內(nèi)燈光變幻莫測，一種浩瀚神秘色彩油然而生，穿越時空的盛宴在一片新奇中開始。百老匯炫目舞臺舞臺布景富麗堂皇，特仿百老匯經(jīng)典舞臺，配合音響、燈光的渲染，使舞臺變幻莫測，充滿神秘與激情。表演者身著性感綺麗的服裝在音樂中熱情奔放、酣暢淋漓的表演，和觀眾融為一體，讓來賓去親身感受五洲的文化和音樂。經(jīng)典將在【星耀五洲】再次演繹。。。。。。經(jīng)典百老匯原版呈現(xiàn)精彩紛呈，盡顯無盡活力激情。。。

走入銷售中心，如同走入百老匯劇院，在這里，音樂與激情唯妙契合，風(fēng)情、風(fēng)韻將星耀五洲暈染。。。異彩紛呈，盛世金典——百老匯演出為了配合【星耀五洲】世界理念，百老匯節(jié)目表演將呈現(xiàn)出世界風(fēng)采，代表各大洲特色的經(jīng)典舞蹈絢麗演繹。整場活動將使來賓在夸張、幽默、風(fēng)趣、自然、輕松、活潑的氛圍中度過百老匯經(jīng)典一夜。百老匯爵士舞、巴西桑巴舞、歐美樂隊、愛爾蘭踢踏舞、法國紅磨坊、西班牙佛朗明哥等一系列經(jīng)典節(jié)目成就一場奢華的視覺盛宴，繽紛絢麗的服裝、激情澎湃的音樂、熱情奔放、酣暢淋漓的舞蹈，將來賓置身到北美文化和音樂的強(qiáng)大魅力之中。異彩紛呈，盛世金典——百老匯演出抽獎及有獎問答活動

在節(jié)目表演中穿插抽獎及有獎問答活動，提高來賓參與活動的積極性，并有效傳達(dá)星耀五洲的項目信息。互動游戲飛鏢答題競技賽：主持人帶動來賓踴躍上臺參與答題，選擇3名參與者，分別回答主持人提出的關(guān)于星耀五洲的項目問題，答對者允許10次飛鏢，環(huán)數(shù)總和決定來賓獲得獎品的檔次，總成績越高獎品越好。幸運大轉(zhuǎn)盤：主持人朗讀一段星耀五洲的項目信息，并提出問題，答案均在朗讀的文字里，答對問題的來賓可以轉(zhuǎn)動幸運大轉(zhuǎn)盤，靜止后，指針指向的就是來賓的回報，也許是一杯美酒，也許是外國美女的一個香吻，也許一份精美禮品，也許是一張精美CD。。。“感恩”是一種處世哲學(xué)，是生活中的大智慧，是我們每個人生活中不可或缺的陽光雨露，一刻也不能少，應(yīng)出于情而落于行。節(jié)目表演中將穿插感恩抽大獎環(huán)節(jié)，獎項之多，禮品之重帶給來賓幸運的同時感受【星耀五洲】的文化理念。獎品推薦為：（捷豹汽車提供）感恩大抽獎精美禮品，情深意長活動結(jié)束后，簽到臺前，恭送來賓時由禮儀小姐奉上精美禮品。禮品推薦：（星耀五洲提供）售樓處大廳內(nèi)將安排精致的自助冷餐區(qū)，來自星級酒店的美味，味覺的品質(zhì)尊享體驗，讓來賓在享受歡樂的過程中，享受至上的尊貴禮遇?！举F族禮遇，冷餐專享】人們將【星耀五洲】定位于高端，而【星耀五洲】將自己的貴賓定位于尊貴。。。。。。焰火盛放夜

主持人宣布活動結(jié)束后，隨著主持人對星耀五洲及來賓們的美好祝愿，室外煙花瞬間綻放，整個天空被煙花渲染得絢麗多彩，伴隨煙花的燃放，來賓們步入浩瀚夜空下，將來賓從百老匯的懷舊中帶入對星耀五洲的無限憧憬。火樹銀花悄然綻放，隨風(fēng)盛開，浪漫而絕美。來賓們體會著它充滿勇氣的灼熱，想著自己的心里原來有著那么多的激情。炫麗的煙花彌漫了整個雪場上空，人們?nèi)绨V如醉，沉浸在一片歡樂祥和之中。。?；顒恿鞒?/p>

15：00之前，

所有現(xiàn)場布置及人員到位。16：00—16：30來賓陸續(xù)入場，簽到。場內(nèi)外播放背景音樂，渲染氣氛。16：30—17：00來賓自由參觀項目、傾聽銷售人員講解、捷豹汽車試乘試駕、藝術(shù)墻拍照留念。。。16：50—16：55天色漸黑，外場彩燈全部亮起，映襯出神秘而絢麗的拉斯維加斯百老匯風(fēng)情。17：00—17：05引導(dǎo)來賓進(jìn)入銷售大廳。如同穿越時空，進(jìn)入19世紀(jì)百老匯繁華場景；17：05—17：20來賓在主持人的指引下觀賞星耀五洲項目宣傳片；17：20—17：25主持人開場白，宣布答謝會正式開始；17：25—17：30主持人邀請星耀領(lǐng)導(dǎo)致答謝詞；17：30—17：35主持人邀請捷豹領(lǐng)導(dǎo)致詞；17：35—18：45觀看大型百老匯風(fēng)格演出，享用冷餐，期間穿插有獎問答、抽獎環(huán)節(jié)。18：45—19：00主持人邀請來賓觀賞煙花盛放。隨著夜空中煙花繽紛盛放，整個天空被渲染得絢麗多彩，來賓的情緒被深深震撼，全場氣氛進(jìn)入高潮。。。（主持人旁白抒發(fā)本環(huán)節(jié)的深刻寓意及對星耀與來賓的美好祝愿）18：45—19：00室外煙花燃放觀賞。19：00新年答謝會正式結(jié)束。來賓陸續(xù)退場，領(lǐng)取禮品。本次活動以炫目華麗的百老匯風(fēng)情作為主線閃亮來賓眼球，將來賓帶入充滿幻想、驚喜的百老匯，讓來賓感受百老匯的激情、火爆的魅力，并以煙花綻放將來賓思緒帶入對星耀五洲項目的無限憧憬。這不僅是一場對客戶的感恩答謝會，它更是【星耀五洲】帶給自己貴賓的一場時空之旅。。。。。。絢彩的世界、感恩的真情都深深地隱含于【星耀五洲】的世界夢想中，敬待星耀的召喚。。。。。?；顒踊貓?、活動中播放星耀五洲宣傳片；2、星耀領(lǐng)導(dǎo)出席，講話、頒獎；3、活動中星耀五洲可現(xiàn)場吸納來賓為項目會員；4、捷豹4S店客戶休息區(qū)洽談桌擺放宣傳資料（在活動之后一周內(nèi)）；5、捷豹4S店客戶專享星耀五洲購房政策，由4S店銷售人員宣傳（在活動后一周內(nèi)）；6、捷豹活動當(dāng)天邀請300組高端客戶到場；7、如未達(dá)到客戶到訪量（300組），捷豹將在活動后補(bǔ)齊客戶資源，交由星耀五洲。博遠(yuǎn)團(tuán)隊專屬服務(wù)ExclusiveserviceTEAMWORK活動總指揮1人

負(fù)責(zé)活動總體進(jìn)展把控客戶溝通小組2人負(fù)責(zé)與客戶保持及時溝通對外協(xié)調(diào)小組3人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場各工序間工作活動采購小組2人負(fù)責(zé)提供活動所需材料，物品采購及運輸演員接待小組

2人演職人員聯(lián)系及接送，活動結(jié)束清理現(xiàn)場現(xiàn)場機(jī)動小組3人接待嘉賓簽到、引導(dǎo)入場、維持秩序活動錄播小組8人負(fù)責(zé)內(nèi)場與外場攝像機(jī)的錄制與轉(zhuǎn)播、切換工作活動攝影小組4人負(fù)責(zé)內(nèi)場與外場攝影機(jī)的拍攝工作博遠(yuǎn)企劃專項小組“‘激情盛放，狂歡百老匯——【星耀五洲】攜手捷豹汽車VIP客戶答謝會

”項目小組成員：『專項服務(wù)小組/ServiceUnit

』媒體接待小組2人負(fù)責(zé)媒體邀約及接待，活動現(xiàn)場與媒體進(jìn)行良好溝通舞美調(diào)配小組

3人

負(fù)責(zé)各功能分區(qū)的各種類型舞臺硬件設(shè)施音響調(diào)試小組

3人

負(fù)責(zé)各會場所有音響、麥克等的聲效安裝與調(diào)試現(xiàn)場安裝小組20人

負(fù)責(zé)各會場所有物料的搭建、安裝與拆卸工作活動參與人數(shù)共計：53人博遠(yuǎn)企劃專項小組“‘激情盛放，狂歡百老匯——【星耀五洲】攜手捷豹汽車VIP客戶答謝會

”項目小組成員：『專項服務(wù)小組/ServiceUnit

』特別聲明

以上全部方案創(chuàng)意權(quán)，使用權(quán)均歸屬博遠(yuǎn)公司獨家所有，本公司已通過代理律師機(jī)構(gòu)申請法律保護(hù)，任何人和單位在未經(jīng)博遠(yuǎn)公司書面授權(quán)情況下，均不得單方面且不得將本案交于其他同類公關(guān)活動機(jī)構(gòu)及第三方閱覽。否則本公司將追究相關(guān)法律責(zé)任。謝謝合作！

感謝賞閱！如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機(jī)會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項目市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機(jī)會點、預(yù)估項目的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機(jī)會點最終目標(biāo)ST