2024年房地產(chǎn)估價(jià)與土地管理培訓(xùn)資料

2024年房地產(chǎn)估價(jià)與土地管理培訓(xùn)資料匯報(bào)人：XX2024-01-22目錄contents房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)土地管理基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)操作土地管理實(shí)務(wù)操作法律法規(guī)與職業(yè)道德教育房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)01房地產(chǎn)估價(jià)概念房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房地產(chǎn)估價(jià)原則包括合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則以及公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)概念及原則市場(chǎng)比較法將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，根據(jù)過去一定時(shí)期（比如10年）內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際資料，預(yù)測(cè)出未來某個(gè)時(shí)期的價(jià)格。收益法假設(shè)開發(fā)法長(zhǎng)期趨勢(shì)法成本法估價(jià)方法介紹與比較包括明確估價(jià)對(duì)象、明確估價(jià)目的、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括確定估價(jià)的技術(shù)路線和確定估價(jià)的作業(yè)步驟與時(shí)間進(jìn)度安排。擬定估價(jià)作業(yè)方案包括反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料、反映類似房地產(chǎn)狀況的資料、反映房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的資料以及其他相關(guān)資料。收集估價(jià)所需資料估價(jià)程序及報(bào)告編寫包括查勘前準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)查勘以及相關(guān)資料收集。實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算確定估價(jià)結(jié)果撰寫估價(jià)報(bào)告根據(jù)估價(jià)對(duì)象類型、估價(jià)目的、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算。對(duì)不同方法測(cè)算出的結(jié)果進(jìn)行分析比較，確定最終的估價(jià)結(jié)果。按照規(guī)定的格式和要求，撰寫完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。估價(jià)程序及報(bào)告編寫土地管理基礎(chǔ)知識(shí)02

土地制度及政策法規(guī)土地所有制介紹我國(guó)土地所有制的基本原則，包括土地的國(guó)家所有和集體所有。土地使用權(quán)制度闡述土地使用權(quán)的概念、種類、取得方式、期限和流轉(zhuǎn)等相關(guān)規(guī)定。土地管理法規(guī)概述國(guó)家土地管理法規(guī)體系，包括《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，以及地方性的土地管理法規(guī)。闡述土地利用總體規(guī)劃的原則、任務(wù)、內(nèi)容和程序，以及規(guī)劃的實(shí)施和監(jiān)管。土地利用總體規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征收介紹土地利用年度計(jì)劃的編制、審批和實(shí)施，以及與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系。闡述農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收的程序、條件和補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)規(guī)定。030201土地利用規(guī)劃與管制土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)闡述土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的目的、內(nèi)容和方法，包括土地供應(yīng)、土地交易、土地價(jià)格等方面的監(jiān)測(cè)。土地市場(chǎng)概述介紹土地市場(chǎng)的概念、功能和特點(diǎn)，以及土地市場(chǎng)的參與主體和交易方式。土地市場(chǎng)分析介紹土地市場(chǎng)分析的方法和工具，包括統(tǒng)計(jì)分析、趨勢(shì)分析、比較分析等，以及土地市場(chǎng)分析報(bào)告的編寫和發(fā)布。土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)0303區(qū)域市場(chǎng)差異分析針對(duì)不同地區(qū)、城市之間的差異，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域特點(diǎn)和發(fā)展?jié)摿Α?1當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)概況包括市場(chǎng)規(guī)模、供需關(guān)系、價(jià)格水平等方面的描述。02發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)結(jié)合政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等多方面因素，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析影響因素識(shí)別與評(píng)估包括土地政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹、利率水平等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。包括人口結(jié)構(gòu)、城市化進(jìn)程、消費(fèi)觀念等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。如建筑技術(shù)、信息技術(shù)等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。政策因素經(jīng)濟(jì)因素社會(huì)因素技術(shù)因素價(jià)格指數(shù)應(yīng)用闡述價(jià)格指數(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、投資決策等方面的應(yīng)用。價(jià)格指數(shù)局限性及改進(jìn)措施分析價(jià)格指數(shù)存在的局限性，提出改進(jìn)措施，如引入新的編制方法、加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理等。價(jià)格指數(shù)編制方法介紹常見的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法，如加權(quán)平均法、重復(fù)交易法等。價(jià)格指數(shù)編制與應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)操作04對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解其地理位置、周邊環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等，為后續(xù)估價(jià)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)?，F(xiàn)場(chǎng)勘查收集與估價(jià)對(duì)象相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，以及市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等，為估價(jià)提供依據(jù)。資料收集現(xiàn)場(chǎng)勘查與資料收集市場(chǎng)比較法選取與估價(jià)對(duì)象相似的近期交易案例，通過比較其價(jià)格、交易情況等因素，推算出估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。收益法預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，并將其折現(xiàn)到當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，從而確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值。成本法估算估價(jià)對(duì)象在某一時(shí)點(diǎn)上的重置成本或重建成本，然后扣減各種貶值因素，從而得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。估價(jià)方法選擇與運(yùn)用分析住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系、價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)等因素，結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體情況，選擇合適的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。住宅房地產(chǎn)估價(jià)考慮商業(yè)房地產(chǎn)的租金收益、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素，采用收益法或市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)分析工業(yè)房地產(chǎn)的生產(chǎn)能力、市場(chǎng)需求等因素，結(jié)合成本法和市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)針對(duì)酒店、寫字樓、加油站等特殊類型的房地產(chǎn)，根據(jù)其特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，選擇合適的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。特殊類型房地產(chǎn)估價(jià)案例分析：不同類型房地產(chǎn)估價(jià)土地管理實(shí)務(wù)操作05土地登記程序土地登記資料整理土地證書發(fā)放檔案管理與利用土地登記、發(fā)證與檔案管理01020304包括申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證等步驟，確保土地權(quán)屬清晰、合法。對(duì)登記資料進(jìn)行整理、分類、歸檔，建立完善的土地登記檔案。依據(jù)土地登記結(jié)果，向權(quán)利人發(fā)放土地證書，保障其合法權(quán)益。加強(qiáng)檔案管理，提供檔案查詢、復(fù)制等服務(wù)，為土地管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。土地征收程序土地儲(chǔ)備規(guī)劃土地出讓方式出讓后監(jiān)管土地征收、儲(chǔ)備與出讓管理依法進(jìn)行土地征收，確保征收程序合法、公正，保障被征收人的合法權(quán)益。采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓土地使用權(quán)，確保土地出讓公開、公平、公正。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，制定土地儲(chǔ)備計(jì)劃，優(yōu)化土地資源配置。對(duì)出讓土地的開發(fā)利用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。案例分析選取典型案例進(jìn)行深入分析，探討其土地管理模式的優(yōu)劣及適用條件。經(jīng)驗(yàn)借鑒與啟示總結(jié)先進(jìn)地區(qū)土地管理經(jīng)驗(yàn)的可借鑒之處，為本地區(qū)土地管理提供啟示和參考。先進(jìn)地區(qū)土地管理經(jīng)驗(yàn)介紹國(guó)內(nèi)外先進(jìn)地區(qū)在土地管理方面的成功經(jīng)驗(yàn)和做法。案例分析：典型地區(qū)土地管理經(jīng)驗(yàn)分享法律法規(guī)與職業(yè)道德教育06《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》解讀深入解析該法律的核心內(nèi)容和要求，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》解讀詳細(xì)闡述土地管理的基本原則、土地利用規(guī)劃、土地征收、土地使用權(quán)出讓等方面的法律規(guī)定。案例分析結(jié)合具體案例，分析房地產(chǎn)估價(jià)與土地管理實(shí)踐中的法律問題和解決方案，提高從業(yè)人員的法律意識(shí)和應(yīng)對(duì)能力。相關(guān)法律法規(guī)解讀及案例分析123介紹房地產(chǎn)估價(jià)師和土地管理人員的職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，包括誠(chéng)信、公正、保密、專業(yè)勝任等方面的要求。職業(yè)道德規(guī)范闡述行業(yè)協(xié)會(huì)和自律組織對(duì)從業(yè)人員的自律要求，如遵守行業(yè)規(guī)則、接受行業(yè)監(jiān)督、維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)等。行業(yè)自律要求說明違反職業(yè)道德規(guī)范可能帶來的法律和行業(yè)處罰，以及對(duì)個(gè)人職業(yè)生涯的負(fù)面影響。違反職業(yè)道德規(guī)范的后果職業(yè)道德規(guī)范及行業(yè)自律要求強(qiáng)調(diào)從業(yè)人員應(yīng)