集團(tuán)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明與思考

集團(tuán)架構(gòu)初步設(shè)計(jì)與思考

（張桂宗）順馳集團(tuán)集團(tuán)=集團(tuán)董事會(huì)

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集團(tuán)本部

1、集團(tuán)董事會(huì)：由董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事、董事構(gòu)成

執(zhí)行董事人員包括：集團(tuán)總裁、執(zhí)行總裁、副總裁、投資公司總經(jīng)理、發(fā)展公司總經(jīng)理、建設(shè)公司總經(jīng)理、置業(yè)公司總經(jīng)理

董事人員包括：總裁助理、奧體公司（暫定名）、濱海置地公司總經(jīng)理、順馳融科置地公司總經(jīng)理、融創(chuàng)置地公司總經(jīng)理、北京首創(chuàng)順馳公司總經(jīng)理、物業(yè)公司總經(jīng)理。

一、

集團(tuán)

順馳集團(tuán)2、集團(tuán)董事會(huì)行使所有母公司、控股公司的董事會(huì)職能，順馳物資公司進(jìn)入集團(tuán)管理序列。各控股公司在集團(tuán)序列中不再另設(shè)董事會(huì)。公司法定代表人由總經(jīng)理?yè)?dān)任。3、董事會(huì)定位：思考推動(dòng)行動(dòng)綱領(lǐng)，核心價(jià)值觀；推動(dòng)企業(yè)文化和推動(dòng)變化、變革；決定公司的設(shè)立、撤并、股權(quán)調(diào)整和對(duì)外投資；研究發(fā)展中的重大問(wèn)題，決定集團(tuán)的戰(zhàn)略目標(biāo)、戰(zhàn)略預(yù)算和運(yùn)營(yíng)預(yù)算，審定對(duì)集團(tuán)和各公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)方案，決定控股公司總經(jīng)理的人事任免和調(diào)整，推動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)建設(shè)。順馳集團(tuán)4、集團(tuán)本部總裁、執(zhí)行總裁、副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總裁助理、總裁辦公室、發(fā)展部、財(cái)務(wù)部、運(yùn)營(yíng)部、資產(chǎn)管理部、各專(zhuān)項(xiàng)工作小組、編輯部5、集團(tuán)本部定位：推動(dòng)行動(dòng)綱領(lǐng)和企業(yè)文化；推動(dòng)變化變革；思考戰(zhàn)略；決定資源配置、推動(dòng)聚焦戰(zhàn)略管理體系；執(zhí)行戰(zhàn)略預(yù)算；推動(dòng)、監(jiān)督考核運(yùn)營(yíng)預(yù)算；監(jiān)督、考核、支持開(kāi)發(fā)公司、置業(yè)公司和物業(yè)公司的基本業(yè)務(wù)單元；解決戰(zhàn)略瓶頸。順馳集團(tuán)第一：發(fā)展工作與資金工作是集團(tuán)業(yè)務(wù)流程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，強(qiáng)勢(shì)組織人力和財(cái)務(wù)資源，聚焦于土地和項(xiàng)目的獲取和戰(zhàn)略預(yù)算的執(zhí)行。第二：戰(zhàn)略執(zhí)行中的支持、監(jiān)督與考核部門(mén)（運(yùn)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部的監(jiān)督與服務(wù)），建立統(tǒng)一核算、完善考核指標(biāo)體系、動(dòng)態(tài)考核與調(diào)整、薪酬體系、最好的資源共享，最好的實(shí)踐共享，發(fā)動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新和流程創(chuàng)新、流程再造，通過(guò)進(jìn)度考核戰(zhàn)略執(zhí)行結(jié)果，分析過(guò)程中存在的問(wèn)題。6、集團(tuán)職能部門(mén)四種類(lèi)型的工作：順馳集團(tuán)第三、戰(zhàn)略服務(wù)部門(mén)（財(cái)務(wù)部門(mén)金融工具的服務(wù)、總裁辦公室、編輯部），服務(wù)于集團(tuán)董事會(huì)和各公司戰(zhàn)略需求與運(yùn)營(yíng)需求。第四：專(zhuān)項(xiàng)工作部門(mén)（資產(chǎn)管理部、上市工作小組），服務(wù)于董事會(huì)，受董事會(huì)和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)委托，管理對(duì)外投資、研究新的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展，推動(dòng)上市，為集團(tuán)各公司提供法律咨詢(xún)服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)低法律風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。6、集團(tuán)職能部門(mén)四種類(lèi)型的工作：順馳集團(tuán)二、各控股公司管理架構(gòu)示意圖公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)+職能部門(mén)濱海置地公司順馳融科置地公司項(xiàng)目公司項(xiàng)目11、投資公司

…

……項(xiàng)目n順馳集團(tuán)奧體公司（暫定名）項(xiàng)目公司公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)+職能部門(mén)項(xiàng)目12、發(fā)展公司

…..……假日傳媒公司項(xiàng)目n順馳集團(tuán)建設(shè)公司融創(chuàng)置地公司北京首創(chuàng)順馳公司公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)3、建設(shè)公司

……順馳集團(tuán)項(xiàng)目1連鎖交易中心n公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)+職能部門(mén)連鎖交易中心1北京公司濱海置業(yè)公司4、置業(yè)公司

………項(xiàng)目n順馳集團(tuán)小區(qū)1小區(qū)2藍(lán)水灣俱樂(lè)部紫玉山莊公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)+職能部門(mén)5、物業(yè)公司……小區(qū)n順馳集團(tuán)8、各公司定位

推動(dòng)行動(dòng)綱領(lǐng)和核心價(jià)值觀的思考、理解與執(zhí)行，管理企業(yè)文化。思考公司的戰(zhàn)略，組織戰(zhàn)略執(zhí)行。擁有公司發(fā)展的絕對(duì)權(quán)利和絕對(duì)責(zé)任，決定項(xiàng)目投資和融資、支持集團(tuán)戰(zhàn)略、支持集團(tuán)戰(zhàn)略整合和資源配置。順馳集團(tuán)決定二級(jí)公司、項(xiàng)目公司總經(jīng)理和公司副總經(jīng)理以下的人事任免。各公司的架構(gòu)可以按照各自的戰(zhàn)略自行設(shè)置和調(diào)整，但一定要管理、考核到基本業(yè)務(wù)單元并支持集團(tuán)對(duì)運(yùn)營(yíng)預(yù)算考核到二級(jí)公司和基本業(yè)務(wù)單元。組織推動(dòng)最好實(shí)踐共享和最好資源共享。二級(jí)公司和所有項(xiàng)目都要有絕對(duì)責(zé)任人。8、各公司定位

順馳集團(tuán)三、集團(tuán)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明1、保證管理架構(gòu)簡(jiǎn)單、扁平和快速反應(yīng)，基本上是

集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)+集團(tuán)本部控股公司+二級(jí)公司和項(xiàng)目

原投資決策委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)、薪酬委員會(huì)、審計(jì)委員會(huì)的職能均由領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員和職能部門(mén)承擔(dān)，跨部門(mén)的職能由集團(tuán)管理會(huì)議協(xié)調(diào)。順馳集團(tuán)2、支持集團(tuán)戰(zhàn)略，保證各控股公司和二級(jí)公司在集團(tuán)戰(zhàn)略指導(dǎo)下，在價(jià)值鏈流程中，（土地（項(xiàng)目）資金操作結(jié)果）擁有完全的權(quán)力和責(zé)任。保證控股公司和二級(jí)公司是具有強(qiáng)勢(shì)自我發(fā)展能力的公司，控股公司集團(tuán)內(nèi)資源配置由管理會(huì)議決定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目布局區(qū)域沖突時(shí)由管理會(huì)議協(xié)調(diào)。三、集團(tuán)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明順馳集團(tuán)3、集團(tuán)本部要在土地儲(chǔ)備、跨城市發(fā)展、降低資金成本、利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)、優(yōu)化服務(wù)等直接創(chuàng)造價(jià)值；物業(yè)公司既是開(kāi)發(fā)流程中的一個(gè)服務(wù)環(huán)節(jié)，同時(shí)也要在經(jīng)營(yíng)中直接創(chuàng)造價(jià)值和在利用客戶(hù)資源優(yōu)勢(shì)中創(chuàng)造價(jià)值，集團(tuán)本部和物業(yè)公司直接創(chuàng)造價(jià)值要有相應(yīng)考核。置業(yè)公司的連鎖經(jīng)營(yíng)（包括商品房中介）是相對(duì)獨(dú)立的利潤(rùn)中心，商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售今后的方向主要支持集團(tuán)戰(zhàn)略，逐步調(diào)整成為集團(tuán)開(kāi)發(fā)流程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。三、集團(tuán)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明順馳集團(tuán)4、架構(gòu)設(shè)計(jì)保證集團(tuán)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)能直接考核到二級(jí)公司和項(xiàng)目，保證充分利用控股公司的資源，培育、扶持新的成長(zhǎng)性公司。5、架構(gòu)支持戰(zhàn)略思考和戰(zhàn)略執(zhí)行。集團(tuán)、各控股公司、