房屋拆遷補償安置方案

PAGE2PAGE5房屋拆遷補償安置方案為進一步貫徹落實縣委縣政府關于城鄉(xiāng)面貌三年大變樣的指示精神，改善居民生活環(huán)境，提升縣城整體形象，擬對農(nóng)業(yè)局家屬院危房實施拆遷改造。根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關法律法規(guī)，特制定如下拆遷補償方案：拆遷范圍及時間拆遷范圍：南至順益道，東至農(nóng)業(yè)局，西至南關廂村，北至水利局宿舍。拆遷時間：從年月日至年月日。拆遷補償與安置：凡在上述拆遷范圍內具有《國有土地使用證》、《房屋產(chǎn)權證》的居民住宅，按照國務院《城市房屋拆遷管理辦法》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理實施細則》、《永清縣城市房屋拆遷管理實施細則》等進行補償安置，可以實行貨幣補償也可以實行產(chǎn)權調換。被拆遷房屋的面積和用途，依照依法領取的《房屋所有權證》所登記的面積用途確定，《房屋所有權證》未登記房屋用途的，依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定或者由城市規(guī)劃部門認定。貨幣補償：平房按照合法占地面積每平方1500元進行補償。樓房按市場評估價格進行補償。室內裝修由房地產(chǎn)評估部門評估后進行補償。4、樓房按照《房屋所有權證》證載面積拆一還一進行補償分配方法按照鑒定協(xié)議的先后順序進行現(xiàn)場翻牌號確定樓號，單元號（具體辦法另行通知）5、樓房地下室1：1置換地下室，被拆遷戶不對換的地下室每平方米1000元進行補償，地下室置換樓房面積的，按2.5平方米置換1平方米進行調換。6、一樓沒有陽臺，按照二樓陽臺面積進行補償一樓面積。7、樓前自建房屋，按照重置價格減成新進行貨幣補償。（1）、樓層調節(jié)系數(shù)：（見附表）（2）、樓盤均價：18層南北通透戶型均價為2850元/平米18層單戶朝陽戶型均價為2820元/平米8、優(yōu)惠政策：（1）、超出安置面積10平米之內按均價下浮200元。超出10平米以外面積按市場價格，放棄安置面積部分按1500元補償。（2）、地上物由被拆遷戶自行處理。9、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，根據(jù)重置價格的剩余價值給予適當補償。10、在拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告后、新建、改建、擴建房屋的單朝南戶各樓層均價表：一層二層三層四層五層六層七層八層九層十層十一層24202470252025702620267027202770282028702920十二層十三層十四層十五層十六層十七層十八層2970302030703120317032202970八層（南樓）各樓層均價表：一層二層三層四層五層六層七層八層28502900295030003050310031503000