房屋典當(dāng)回贖時效期間應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行計算

房屋典當(dāng)回贖時效期間應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行計算？答：房屋典當(dāng)?shù)幕刳H時效期間，典當(dāng)契約中載明典期的，回贖時效期間自典期期滿之次日起開始計算，典當(dāng)契約中未載明典期的，回贖時效期間自履行契約之日起計算。典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，原則上應(yīng)視為絕賣。如果典期屆滿，出典人未在契約規(guī)定期限內(nèi)提出回贖，是由于不可抗力使其不能行使請求權(quán)的，這種受客觀原因影響的時間，應(yīng)當(dāng)以予扣除，不計入回贖時效期間；如果典期屆滿，出典人已提出回贖要求，但由于承典人的原因而逾期未能回贖的，這種情況，應(yīng)自出典人提出回贖之日起重新計算回贖時效。（柳葉）答：房屋典當(dāng)?shù)幕刳H時效期間，典當(dāng)契約中載明典期的，回贖時效期間自典期期滿之次日起開始計算，典當(dāng)契約中未載明典期的，回贖時效期間自履行契約之日起計算。典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，原則上應(yīng)視為絕賣。如果典期屆滿，出典人未在契約規(guī)定期限內(nèi)提出回贖，是由于不可抗力使其不能行使請求權(quán)的，這種受客觀原因影響的時間，應(yīng)當(dāng)以予扣除，不計入回贖時效期間；如果典期屆滿，出典人已提出回贖要求，但由于承典人的原因而逾期未能回贖的，這種情況，應(yīng)自出典人提出回贖之日起重新計算回贖時效關(guān)于房地產(chǎn)典當(dāng)“絕當(dāng)”2009-08-2316:09:22|

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關(guān)于房地產(chǎn)典當(dāng)“絕當(dāng)”

關(guān)于房地產(chǎn)典當(dāng)“絕當(dāng)”

時間：

2008/8/4

0:00:00

來源：

湖北楚華典當(dāng)研究所——

段行政

目前，典當(dāng)行在房地產(chǎn)典當(dāng)方面的業(yè)務(wù)做得紅紅火火，成了某些典當(dāng)行的主業(yè)。房地產(chǎn)抵押典當(dāng)同一般典當(dāng)業(yè)務(wù)相同，也有續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)和絕當(dāng)處理。在典當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)中不可避免地會出現(xiàn)房地產(chǎn)絕當(dāng)。思考房地產(chǎn)絕當(dāng)，就成為我們業(yè)務(wù)人員的當(dāng)務(wù)之急。

什么叫“房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)慕^當(dāng)”呢？房地產(chǎn)典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，房地產(chǎn)當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在

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日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)，逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為房地產(chǎn)典當(dāng)絕當(dāng)。

絕當(dāng)房地產(chǎn)可以按《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定處理。所謂“物權(quán)法”的有關(guān)

如果當(dāng)物是企業(yè)所有的不動產(chǎn)，而在典當(dāng)期內(nèi)企業(yè)破產(chǎn)，那么，絕當(dāng)時處置破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關(guān)問題的通知》及《補(bǔ)充通知》的規(guī)定，進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)，在破產(chǎn)財產(chǎn)處置前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托經(jīng)過國家國有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)證的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓條件的土地使用權(quán)評估，須由具有土地估價能力的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由土地行政主管部門確認(rèn)評估結(jié)果。企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)應(yīng)以評估確認(rèn)并經(jīng)人民法院批準(zhǔn)的價格為依據(jù)，按國家有關(guān)規(guī)定確定底價，以拍賣方式為主，依照有關(guān)法律、法規(guī)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價格由市場決定。拍賣所得價款要按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定程