房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營結(jié)課論文

PAGE2PAGE3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營結(jié)課論文班級：動畫（合辦)130學(xué)號：1353140316姓名：申栓論房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究摘要:近年來隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和生產(chǎn)力水平的不斷提高，人類對工程建設(shè)產(chǎn)品和質(zhì)量要求也越來越高，同時又希望工程建設(shè)周期盡可能短，投資盡可能減少，效益近可能好。房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，首先必須做好可行性研究工作才能使房地產(chǎn)開發(fā)項目的許多重大經(jīng)濟技術(shù)原則和基礎(chǔ)資料得到切實的解決和落實，最后提出結(jié)論，使開發(fā)商決策建立在科學(xué)的而不是經(jīng)驗或感覺的基礎(chǔ)上。本文主要從房地產(chǎn)可行性的步驟及作用和存在的問題及對策等方面作出分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)可行性研究存在問題對策分析正文：房地產(chǎn)可行性研究的概念房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究，是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策前，對項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。具體的講就是在工程項目投資決策前，對于項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和技術(shù)等方面進行深入細(xì)致的研究；對擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟分析、比較和論證。對項目的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價。在此基礎(chǔ)上，綜合研究建設(shè)項目的技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定該項目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見。為決策部門最終決策提供可靠的，科學(xué)的依據(jù)并作為下一步工作的基礎(chǔ)。4.項目的評估和決策按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)建設(shè)的評估的項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。項目評估是由決策部門組織授權(quán)或授予建設(shè)銀行，投資銀行，咨詢公司或有關(guān)專家，代表國家對上報的建設(shè)項目可行性研究報告進行全面審核和在評估階段。九、結(jié)束語為了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，我們必須做好房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，對項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析，為投資決策提供科學(xué)客觀正確的依據(jù)，以取得良好的投資效果，獲得良好的效益。要建立起一套全面完整的房地產(chǎn)項目可行性研究的定量評價指標(biāo)體系，指標(biāo)體系及權(quán)重是動態(tài)的，須根據(jù)外部環(huán)境及實際情況不斷調(diào)整。同時也要不斷提高