土地使用轉(zhuǎn)讓合同

土地使用轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：________________(甲方)

受讓方：________________(乙方)

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地治理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國(guó)土地治理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津港保稅區(qū)土地治理方法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、公平、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地全部權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不在本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

其次條甲方將位于________區(qū)________號(hào)宗地土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方(詳細(xì)見附圖)。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)總面積為：________平方米，其中

1、共有土地使用權(quán)面積為：________平方米，其中分?jǐn)偼恋孛娣e_______平方米;

2、單獨(dú)土地使用權(quán)面積為：_______平方米。土地使用期限自________年___月___日至______年___月___日止。土地用途為：_______。

第三條乙方應(yīng)于_______年___月___日前向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后交付土地使用權(quán)。甲方承諾交付給乙方的該土地?zé)o權(quán)屬及經(jīng)濟(jì)糾紛，該宗土地?zé)o他項(xiàng)權(quán)和法院查封等狀況。

第四條本協(xié)議簽訂后20日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定，到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)，乙方按有關(guān)規(guī)定交納土地登記費(fèi)、契稅后領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。

第五條本宗土地涉及《________區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同(________字第________號(hào))》(見附件)所規(guī)定的受讓方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方擔(dān)當(dāng)_______字第________號(hào)出讓合同中受讓方的原有權(quán)利和義務(wù)。

第六條當(dāng)本合同所指宗地的土地使用權(quán)連同地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或因抵押等事由消失土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，合同乙方全部后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人。

第七條乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)以及天津市、天津港保稅區(qū)的法規(guī)及規(guī)定，其合法權(quán)益受法律愛護(hù)。

第八條本合同的訂立、生效、解釋履行及爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的愛護(hù)和管轄。

第九條本合同未盡事宜可由雙方商定后作為合同附件。本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份，土地局、公證機(jī)關(guān)各一份。

第十條：本合同于雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。附件：《天津港保稅區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同(津保合字第_______號(hào))》

甲方：_______

乙方：_______

法定代表人：_______

法定代表人：_______

_______年_______月_____日

_______年_______月_____日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同2

一、本合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓人(以下稱甲方)：

身份證號(hào)碼：

受讓人(以下稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

二、依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著友好協(xié)商自愿公平的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

三、甲方帶租約轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于，土地面積為平方米，土地證號(hào)為新府國(guó)用(20xx)第號(hào)、地號(hào)，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，其四至見宗地圖，并給雙方簽字確認(rèn)。原租賃合同隨之轉(zhuǎn)讓(地上附著物遵循原租賃合同的內(nèi)容屬承租方全部)其剩余租期(至20xx年XX月XX日)的租金已在該次轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款定價(jià)前扣除，乙方在合同期滿內(nèi)不再向承租方及甲方收取租金。

四、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地價(jià)款總額為人民幣X仟萬元整(￥X0000000元)。

五、乙方向甲方在合同簽訂時(shí)支付X拾萬元，合同簽訂后五天內(nèi)支付X萬元，剩余局部在本合同簽訂日后40天內(nèi)支付完畢。

六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)由甲方全權(quán)辦理，過戶產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和辦證費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方需在收妥全部地價(jià)款后十五個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)并向乙方移交新的國(guó)有土地使用權(quán)證。甲方在辦證繳款期間須通知乙方到相關(guān)部門交納稅費(fèi)和辦證

費(fèi)用，若乙方未能在甲方指定的日期繳交，則按乙方推遲交納的天數(shù)順延交證天數(shù)。

七、乙方未能按合同商定期限付清購地價(jià)款的：逾期十天內(nèi)，每天處以壹萬元的罰金;逾期十天還未能按期付清款項(xiàng)的屬違約，解除合同，并由甲方?jīng)]收乙方已支付的叁佰萬元定金。甲方在未能按上述時(shí)間辦好新證給乙方，逾期十天內(nèi)，每天處以壹萬元的罰金，甲方在逾期十天還未能辦好新證給乙方的屬違約，則需退還已收款項(xiàng)并支付叁佰萬元違約金給乙方。

八、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其土地全部權(quán)屬于國(guó)家，地下資源埋藏物和市政公共設(shè)施均不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之內(nèi)。

九、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載項(xiàng)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式二份，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

甲方：乙方：

日期：年月日日期：年月日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同3

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)治理方法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

甲方將其承包時(shí)間治理大師經(jīng)營(yíng)的位于____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營(yíng)工程)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

地塊名稱:

坐落(四至)地塊數(shù)(塊)面積(畝時(shí)間計(jì)算器)質(zhì)量等級(jí)(肥力水平)備注

二、轉(zhuǎn)讓時(shí)間規(guī)劃局期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至?xí)r間____年____月____日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。

三、租房合同模板轉(zhuǎn)讓費(fèi)

轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元)。

四、支付方式和時(shí)間

乙方實(shí)行以下第____種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1、乙方采納現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，支付的時(shí)間和用途最廣泛的金屬方式為合同模板格式標(biāo)準(zhǔn)圖片。(為____年____月____日前一次或?qū)掖胃肚?

2、乙方采納實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為____。支付的時(shí)間和方式為____。(為____年____月____日前一次或?qū)掖胃肚?

五、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于____年____月____日用途變更為住宅變更前應(yīng)當(dāng)干什么前將轉(zhuǎn)讓土地勞動(dòng)合同模板交付乙方。交付方式為____。(雙方須提請(qǐng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包治理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù))

六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓用途變更為住宅和使用的特殊商定

1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、勞動(dòng)合同模板甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必需符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后須時(shí)間簡(jiǎn)史與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手合同模板簡(jiǎn)潔續(xù)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。

5、乙方用途最廣泛的金屬獲得土地時(shí)間簡(jiǎn)史承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必需按土地畝數(shù)擔(dān)當(dāng)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和其時(shí)間計(jì)算器他時(shí)間窗義務(wù)。

6、乙方必需管好用好承包土地，愛護(hù)地力，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)愛護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

7、乙方不時(shí)間消逝的句子唯美得轉(zhuǎn)變土地的農(nóng)業(yè)用途。

8、其他商定：____。

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違合同模板圖片約金的數(shù)額為____。

2、假如違約金尚缺乏以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的詳細(xì)數(shù)額依詳細(xì)損失狀況確定。

八、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等合同模板下載發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下第種方式解決：用途變更為住宅公共治理變更前應(yīng)

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同治理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、生效條時(shí)間窗件

甲乙雙方商定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承用途變更為住宅公共治理變更前應(yīng)包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村合同模板格式經(jīng)營(yíng)治理機(jī)構(gòu)鑒證、備案后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商全都簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有用途變更為住宅公共治理變更前應(yīng)同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒租房合同模板證單位各執(zhí)一份。

甲方：(簽章)____乙方：(用途變更為住宅應(yīng)當(dāng)進(jìn)展什么評(píng)估簽章)用途管制____法定代表人：____時(shí)間窗法定代表人：____法定代表人身份證號(hào)：____法定代表人身份證號(hào)：____住址：____住址：____

簽約日期：____年____月____日

鑒證單位(簽章)：____鑒證日期____年____月____日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同4

甲方：，身份證號(hào)碼：，乙方：，身份證號(hào)碼：，

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿、公平、有償、誠(chéng)懇信用的原則下，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于的農(nóng)田總計(jì)面積平方米（平方米）的土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方使用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣元整。該土地長(zhǎng)米（米），寬米（米）。東鄰，西鄰，南至，北鄰。

二、甲方對(duì)上述土地轉(zhuǎn)讓前所擁有使用權(quán)及土地尺寸數(shù)據(jù)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若存在虛假不實(shí)狀況，則視為違約。

三、上述土地轉(zhuǎn)讓的期限為無限期（即乙方永久使用）。

四、付款方式：乙方于年月日將上述土地的轉(zhuǎn)讓款一次性付給甲方。

五、轉(zhuǎn)讓方式：甲方于年月日將上述土地的使用權(quán)交付給乙方使用。交付使用后，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)上述土地的使用用途及處理方式。乙方使用上述土地過程中，如需甲方幫助供應(yīng)該土地使用證明等相關(guān)資料時(shí)，甲方須無償供應(yīng)幫助。

六、甲乙雙方在協(xié)議履行期間，土地的增值或貶值均由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

七、違約責(zé)任：協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議的上訴內(nèi)容自覺履行。假如一方違約，應(yīng)賠償對(duì)方一切損失。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議是雙方真實(shí)意識(shí)表示，雙方簽字并按手印后即時(shí)生效。

十、本協(xié)議壹式貳份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：年月日日期：年月日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同5

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

(住宅、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

(住宅、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于

第一條依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠(chéng)懇信用的原則，訂立本合同。

其次條甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合以下第項(xiàng)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件：

(1)系以出讓方式取得，國(guó)有土地使用證編號(hào)為，甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對(duì)土地進(jìn)展了投資開發(fā)、利用。

(2)系以租賃方式取得，國(guó)有土地使用證編號(hào)為，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地治理部門同意，(或原租賃合同規(guī)定，甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。

第三條以下文件為合同不行分割的組成局部:

1、甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復(fù)印件(可以商定進(jìn)展公證);

2、甲方供應(yīng)的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和商定地塊地理位置圖;

3、甲方供應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

4、甲方供應(yīng)的土地使用條件說明;

5、乙方供應(yīng)的工程建立安排及進(jìn)度表。

第四條甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán)，作為乙方的用地。地塊面積共計(jì)平方米，其地塊外形和位置詳見地塊位置圖和界址圖。

第五條該地塊用地性質(zhì)原為用地。

第六條本合同第四條規(guī)定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至年月日止。詳細(xì)以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標(biāo)明的使用年限為準(zhǔn)。

第七條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方的合法權(quán)益受國(guó)家法律愛護(hù)。在特別狀況下，國(guó)家依據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補(bǔ)償。

第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為單價(jià)元/平方米，總額為元。

第九條前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的計(jì)算以土地交接時(shí)土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價(jià)格的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。

第十條合同簽字后個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%，計(jì)元;待土地驗(yàn)收交接后個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額剩余的%，計(jì)元。至此，乙方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，共計(jì)元。

第十一條甲方應(yīng)于年月日前完成交付地塊的通一平，詳細(xì)指的是。

第十二條甲乙雙方土地驗(yàn)收交接時(shí)間不遲于乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%后個(gè)工作日內(nèi)。

第十三條乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的%后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方就土地通一平進(jìn)展驗(yàn)收交接，雙方在《土地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方詳細(xì)辦理土地權(quán)屬變更等手續(xù)，乙方予以協(xié)作，并負(fù)擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。

第十四條甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利。

第十五條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方有權(quán)將地上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權(quán)一同處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及省有關(guān)法律規(guī)定辦理，并不得與本合同第三條第1款所指的合同及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。

第十六條在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地治理部門繳納土地使用費(fèi)。

第十七條該地塊在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期屆滿日前，乙方要連續(xù)擁有該地塊的土地使用權(quán)，可以申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿不續(xù)期的，乙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家的規(guī)定將該地塊完整交還給國(guó)家，該地塊的建筑物及附著物的處置，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，本合同自然終止。

第十九條甲方有以下狀況之一的，構(gòu)成違約：

1、未按本合同規(guī)定的時(shí)間供應(yīng)土地;

2、所供應(yīng)的土地條件不符合本合同的規(guī)定;

3、違反本合同其他條款。

其次十條乙方有以下狀況之一的，構(gòu)成違約：

1、對(duì)該地塊的使用和處置，與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律、法規(guī)和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸;

2、非因不行抗力因素而未按合同商定使用土地;

3、違反本合同其他條款。

其次十一條違約方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金的數(shù)量根據(jù)本合同地塊總價(jià)的萬分之計(jì)。

其次十二條違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同托付履約地具有專業(yè)權(quán)威的有關(guān)部門核定。

其次十三條違約事實(shí)發(fā)生后，違約方已實(shí)際支付了違約金和賠償金的，經(jīng)雙方協(xié)商，本合同可以終止。

其次十四條違約金、賠償金最遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起10個(gè)工作日內(nèi)償付。

其次十五條符合以下狀況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。

1、乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi);

2、任何一方逾期支付違約金、賠償金。

若乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的時(shí)間超過天，甲方有權(quán)終止本合同，不再為乙方保存本合同所定地塊的使用權(quán)，并在扣除違約金、賠償金、滯納金后，退回乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)(不計(jì)息)。

其次十六條由于不行抗力，致使不能按商定的條件履行本合同時(shí)，遇有不行抗力的一方，應(yīng)馬上通知另一方，并在30天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明文件。雙方可按不行抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商打算是否解除合同，或者局部免除履行合同，或者延期履行合同。

其次十七條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。

經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同進(jìn)展修改，在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。

其次十八條本合同經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按如下第項(xiàng)規(guī)定的方式解決。(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

其次十九條本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)份。

第三十條本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第三十一條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)全都，不全都的，以大寫為準(zhǔn)。

第三十二條本合同于年月日在中華人民共和國(guó)省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。

第三十三條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人(托付代理人)：(簽字)法定代表人(托付代理人)：(簽字)

土地使用轉(zhuǎn)讓合同6

甲方：

乙方：

甲方擬將位于_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的工程開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行

第一條轉(zhuǎn)讓土地根本狀況

1、土地座落位置：_________

2、土地使用權(quán)面積：_________

3、已批準(zhǔn)的容積率為：_________

4、土地規(guī)劃用途：_________

5、土地使用期限：_________

6、土地現(xiàn)狀：_________

7、地號(hào)：_________

其次條權(quán)利狀況

1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證是其合法擁有，不存在抵押、查封、

第三人主見權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2、擔(dān)當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、負(fù)責(zé)規(guī)劃指導(dǎo)委員會(huì)通過建立工程的立項(xiàng)，審批。

4、保證廠區(qū)四周民宅同意拆遷。

5、負(fù)責(zé)該建立工程的土地更名工作，將原有的土地使用性質(zhì)由工業(yè)變?yōu)榻⒂玫亍?/p>

6、依據(jù)廠區(qū)的地理位置及周邊建筑實(shí)際狀況，甲方必需保證此地塊內(nèi)能夠建筑四棟且不低于6層的建筑物。

7、甲方負(fù)責(zé)為乙方設(shè)立業(yè)務(wù)洽談處

第四條文件的供應(yīng)

1、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)以下文件：工商行政治理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或供應(yīng)復(fù)印件);

2、已交土地部門各種費(fèi)用發(fā)票

土地使用轉(zhuǎn)讓合同7

本合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國(guó)土地治理法》、《江蘇省土地治理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方以出讓（劃撥）方式取得位于，地號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為[]字第號(hào)，土地面積平方米，轉(zhuǎn)讓面積為平方米，土地規(guī)劃用途為用地，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

經(jīng)土地價(jià)格評(píng)估，甲方土地使用權(quán)價(jià)格：元/平方米，評(píng)估用途：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估使用年期年。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，為構(gòu)造，經(jīng)評(píng)估房屋價(jià)格為元。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

其次條：甲方愿將上述土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付人民幣合計(jì)元。

第三條：乙方預(yù)付合同定金元，在年月日交納，甲方將上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)交接給乙方時(shí)，支付元，余款元于年月日之前支付給甲方。

第四條：本合同簽訂后，如乙方中止合同，乙方交納的定金不予退還。若甲方中止合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

第五條：本合同經(jīng)鑒證后，作為附件，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)變更土地登記，凡符合補(bǔ)交土地出讓金或土地收益條件的，由乙方與市國(guó)土資源行政主管部門簽訂土地出讓合同并交納相關(guān)稅費(fèi)后辦理變更土地登記。

第六條：自土地使用權(quán)變更登記批準(zhǔn)之日起，該幅劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或甲方簽訂的原土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條：辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需繳納的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。

第八條：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可向所轄人民法院起訴。

第九條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，大豐市土地交易效勞中心留檔一份。

第十條：本合同于年月日在中華人民共和國(guó)江蘇省大豐市簽訂。

第十一條：本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十二條：本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)托付代理人）簽字或蓋章后生效。

甲方（簽章）乙方（簽章）

甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人

（簽章）（簽章）

年月日年月日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同8

托付人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

居間人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，在公平互利的根底上，全都就乙方為甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)供應(yīng)居間效勞達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。

一、托付事項(xiàng)

1、甲方為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，托付乙方報(bào)告商業(yè)時(shí)機(jī)、供應(yīng)居間效勞。

2、甲方全部的土地使用權(quán)位于，面積確定為。（證號(hào)、全部權(quán)人、地址、面積詳見附件）

二、托付期限

托付期限自本合同簽訂之日起至甲方與受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同止。

三、甲方責(zé)任

1、向乙方供應(yīng)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證明及法定代表人身份證復(fù)印件，以及托付轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證書復(fù)印件等所需資料。

2、保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的土地用權(quán)享有完全的產(chǎn)權(quán)及處分權(quán)，且該土地使用權(quán)未設(shè)置任何權(quán)利限制，不存在權(quán)利糾紛。

3、在轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于人民幣元/㎡的條件下，甲方保證與乙方查找的意向受讓人（買家）依法簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

4、依照本合同商定向乙方支付酬勞。

四、乙方責(zé)任

1、履行居間義務(wù)，查找意向受讓方，盡力幫助促成甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜。

2、照實(shí)向甲方報(bào)告有關(guān)與意向受讓方洽談的事項(xiàng)。

五、托付事項(xiàng)的完成

乙方已為甲方查找到該土地使用權(quán)的意向受讓方（買家），有以下狀況之一的均視為乙方完成托付事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付本合同商定的酬勞：

1、甲方與上述意向受讓方（買家）簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

2、甲方與上述意向受讓方

（買家）的關(guān)聯(lián)方〔包括意向受讓方（買家）的授權(quán)代表、關(guān)聯(lián)公司、控股公司或子公司等等〕簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

3、甲方與乙方查找的其他意向受讓方（買家）簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

4、若甲方同意以低于本合同商定的最低土地轉(zhuǎn)讓價(jià)即人民幣_(tái)_____元/㎡的價(jià)格與乙方介紹的土地受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，則視為乙方已完成托付事項(xiàng)，甲方應(yīng)支付乙方酬勞。

六、居間酬勞及支付方法

上述土地使用權(quán)勝利轉(zhuǎn)讓后，甲方按以下計(jì)費(fèi)方式與支付方式向乙方給付酬勞；上述土地未勝利轉(zhuǎn)讓的，乙方不得要求支付酬勞：

（一）計(jì)費(fèi)方式

為了報(bào)答乙方所供應(yīng)的商業(yè)時(shí)機(jī)，以及乙方所付出的相關(guān)努力，不管甲方以何種價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，均須向乙方支付居間酬勞人民幣。

（二）支付方式

1、在簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方居間酬勞的%，即人民幣。

2、在土地使用權(quán)完成過戶至受讓人（買家）名下之日起天內(nèi)，甲方將余下%即人民幣支付完畢。

（三）甲方應(yīng)將居間酬勞以轉(zhuǎn)帳方式匯入以下指定帳戶：開戶行：

戶名：

帳號(hào)：

七、居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，乙方幫助促成土地轉(zhuǎn)讓合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；如乙方在托付期間內(nèi)未促成合同成立的，不得要求支付酬勞，但可以要求甲方支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用人民幣。

八、違約責(zé)任

1、在轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于人民幣元/㎡的條件下，甲方保證與乙方查找的意向受讓人（買家）依法簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，否則應(yīng)向乙方支付人民幣的違約金。

2、甲方應(yīng)將居間酬勞如期如數(shù)支付給乙方，如發(fā)生逾期支付情形的，甲方應(yīng)每日按居間酬勞總額的計(jì)付逾期滯納金。

3、任何一方有違反此合同其他條款的，守約方有權(quán)按中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律，追究違約方的法律責(zé)任。

九、保密商定

未經(jīng)另一方許可，任何一方不得將本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)隱秘向任何第三方披露或泄密。

十、其他

1、甲方負(fù)責(zé)與意向受讓人（買家）簽訂及履行土地轉(zhuǎn)讓合同的全部法律手續(xù)與稅費(fèi)，與乙方無關(guān)。

2、本合同未作規(guī)定的，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

3、本合同由甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力

甲方：乙方：

本合同簽訂地點(diǎn)：

本合同簽訂時(shí)間：年月日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同9

甲方：__________________，為土地轉(zhuǎn)讓出租方

乙方：__________________，為土地受讓承租方。

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)治理方法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，本著充分發(fā)揮農(nóng)村土地的經(jīng)濟(jì)效益，特殊是開發(fā)利用荒廢閑置土地的`作用，甲方在提交所涉及社員群眾充分爭(zhēng)論同意后，經(jīng)甲乙雙方在公正自愿和有償原則根底上，全都協(xié)商將局部非耕地的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)超長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓出租，特訂立本合同。

一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為共計(jì)：_________畝(大寫：_________畝)。

二：該土地租期五十年。從20_________年月20_________年月

三、土地租金價(jià)格及支付方式

1社畝五十年按元/年計(jì)算總額為元(元整)。實(shí)行現(xiàn)金支付，合同簽字日即時(shí)結(jié)算。甲方收到款項(xiàng)后出收據(jù)并加蓋村民組公章和村民組長(zhǎng)簽字蓋私章交乙方收存。

十、其它

l、雙方協(xié)商全都向趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包治理部門申請(qǐng)合同鑒證。

2、本合同中未盡事宜，可經(jīng)雙方共同協(xié)商全都后訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式六份，甲乙方各一份，報(bào)村民委員會(huì)一份，并報(bào)趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)治理機(jī)構(gòu)。

4，本合同分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會(huì)應(yīng)持有該名單)。

甲方：_________蓋章，社長(zhǎng)簽字：_________社蓋章，社長(zhǎng)簽字：

乙方：_________簽字

20xx年xx月xx日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同10

劃撥土地使用權(quán)是我國(guó)特有之概念。在改革開放之前，我國(guó)城市土地的利用均是通過劃撥方式進(jìn)展的，即都是無償劃撥供給的，只存在單一的劃撥土地供給制度。改革開放之后，隨著外資的進(jìn)入，我國(guó)對(duì)外資企業(yè)開頭實(shí)行土地有償使用，收取土地使用費(fèi)。1990年，國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的公布與實(shí)施，標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立，由此開啟了劃撥土地使用權(quán)通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。而最高人民法院公布的法釋（20xx）5號(hào)文《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋》”）則依據(jù)司法實(shí)踐對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展具有直接的現(xiàn)實(shí)意義。

一、劃撥土地使用權(quán)的含義及特點(diǎn)。

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式，除繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用外或完全無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。其特點(diǎn)有：

（1）取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán)，其用途必需符合法律規(guī)定，并且必需經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

（2）取得的無償性。這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)分，即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無須向國(guó)有土地的全部權(quán)人即國(guó)家支付土地使用費(fèi)；而出讓土地使用權(quán)人則必需向國(guó)有土地的全部權(quán)人即國(guó)家支付包含土地使用費(fèi)在內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金。

（3）使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

（4）權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨便地處分其劃撥土地使用權(quán)。要處分，必需經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

二、未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。

盡管我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度，但由于歷史緣由仍存在大量的劃撥土地。此類劃撥土地的使用雖不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定，但也不宜立刻收回。由于利用力量與現(xiàn)實(shí)利益趨使，很多劃撥用地或明或暗的通過轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)入市場(chǎng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)治理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定打算可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！耙虼?，以劃撥方式出得土地使用權(quán)的，須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府審批后，方可進(jìn)展轉(zhuǎn)讓。《條例》第四十五條還規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件，但同樣規(guī)定政府審批是轉(zhuǎn)讓的前提。未經(jīng)政府部門批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，所簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬于無效合同。筆者認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用國(guó)有土地的方式，不需要支付使用土地的對(duì)價(jià)。嚴(yán)格地說，現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非真正的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。依據(jù)《條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是國(guó)家收回劃撥的土地使用權(quán)，然后再出讓給受讓方。或經(jīng)批準(zhǔn)不再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但土地收益須上繳國(guó)家?？梢?，劃撥土地的使用權(quán)人依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的并非土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，充其量算作是對(duì)其交回土地使用權(quán)的一種補(bǔ)償（含地上附屬物的補(bǔ)償），劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之說及相關(guān)程序規(guī)定顯得不倫不類。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變相轉(zhuǎn)讓，肯定程度上導(dǎo)致了土地市場(chǎng)的混亂，也是造成國(guó)家土地資產(chǎn)流失的一個(gè)巨大黑洞。隨著使用劃撥土地的范圍越來越小和土地市場(chǎng)的逐步標(biāo)準(zhǔn)，建議取消劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之規(guī)定，規(guī)定制止劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，凡不符合現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)一律變成有償使用，無力支付土地出讓金的由國(guó)家直接收回或變更為租賃等其他使用方式。依據(jù)《解釋（征求意見稿）》第六條、第七條規(guī)定意見，“轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立的合同為補(bǔ)償合同，合同商定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)認(rèn)定為對(duì)原劃撥土地使用權(quán)人的補(bǔ)償?！睂潛芡恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同確定為補(bǔ)償合同可謂定性精確，把握到了此類合同的實(shí)質(zhì)所在，有利于有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的正確處理。

三、《解釋》實(shí)施后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓分為三種情形處理。

《房地產(chǎn)治理法》實(shí)施后，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對(duì)人民政府的批準(zhǔn)截止時(shí)間等事項(xiàng)沒有具體規(guī)定，在司法實(shí)踐中遇到了難題。對(duì)此，《解釋》作了規(guī)定。

1、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效，但在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的則有效。依據(jù)《解釋》第十一條的規(guī)定，在起訴前，轉(zhuǎn)讓人經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人間的合同按有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同處理。而實(shí)際上，這時(shí)轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥的土地使用權(quán)，而是已轉(zhuǎn)化為出讓的土地使用權(quán)。這里遵循的還是《條例》確立的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”的原則，只不過辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。該《解釋》第十二條規(guī)定，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以根據(jù)補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)治理法》第三十九條第一款的規(guī)定，但彌補(bǔ)了《房地產(chǎn)治理法》對(duì)轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的合同沒有明確定性易產(chǎn)生爭(zhēng)議的缺陷，將其明確定性為補(bǔ)償性質(zhì)的合同，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前。

3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府打算劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。該《解釋》第十三條規(guī)定，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府打算不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以根據(jù)補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)治理法》第三十九條其次款的規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定打算可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。”而實(shí)際上，這時(shí)已不是劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而是劃撥土地使用權(quán)的重新劃撥，固然，這里的受讓人必需按法律規(guī)定具有劃撥土地使用資格。由于原劃撥土地使用權(quán)人取得該土地使用權(quán)時(shí)，可能支付了相應(yīng)的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時(shí)可能有地上附著物或存在職工安置等問題，新的劃撥土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用也符合劃撥土地使用權(quán)取得條件的法律規(guī)定。

四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必需留意的幾個(gè)關(guān)鍵問題

1、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)。依據(jù)《條例》等規(guī)定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府是指市、縣人民政府的土地治理部門。設(shè)有區(qū)的市，其權(quán)利部門仍是市級(jí)主管部門而不是區(qū)級(jí)主管部門。

2、政府批準(zhǔn)的依據(jù)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必需經(jīng)過政府批準(zhǔn)，那么有批準(zhǔn)權(quán)的政府依據(jù)什么來批準(zhǔn)呢？依據(jù)20xx年國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，“商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必需以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓?！?0xx年10月國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（20xx）28號(hào)文《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地治理的打算》以最高行政命令重申，商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必需實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。因此，假如原劃撥土地使用權(quán)人與受讓人協(xié)議將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，則很可能永久得不到政府的批準(zhǔn)，如此則轉(zhuǎn)讓合同無效。

3、取得批準(zhǔn)的時(shí)限?！捌鹪V前”是該《解釋》貫徹始終的一個(gè)“無效合同”補(bǔ)正為“有效合同”的時(shí)間截止點(diǎn)，就是說，原劃撥土地使用權(quán)人在起訴前經(jīng)過政府主管部門的追認(rèn)批準(zhǔn)，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署的合同就有效。

土地使用轉(zhuǎn)讓合同11

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

住址：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

地址：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包法經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)治理方法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商全都，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組耕地(坐落:東至:南至：西至：北至：面積：畝，土地質(zhì)量：)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為每年每畝元人民幣，大寫：

四、支付方式和時(shí)間

1、支付方式：現(xiàn)金支付，乙方分次(每年)支付甲方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金。

2、支付時(shí)間：

五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式

1、交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將土地轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交付乙方。(合同完后交土地)

2、交付方式：協(xié)議商定土地一次性全部轉(zhuǎn)讓交付乙方。

第1頁(共3頁)

六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特殊商定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必需經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。乙方與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必需符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益(土地只補(bǔ)，種子補(bǔ)助屬于農(nóng)戶)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。

4、乙方必需按土地畝數(shù)擔(dān)當(dāng)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

5、乙方必需依法愛護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)變土地的協(xié)議用途，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)愛護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。

6、協(xié)議期滿后乙方應(yīng)重新與發(fā)包方簽訂承包合同。如不能重新簽訂合同乙方應(yīng)無條件歸還所承包土地并移除占用土地的附著物及其他設(shè)施。

7、其他商定：

七、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為元，大寫：

2、假如違約金尚缺乏以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依詳細(xì)損失狀況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

八、爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按以下方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包治理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商全都簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

土地使用轉(zhuǎn)讓合同12

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：身份證號(hào)：

托付代理人：身份證號(hào)：

地址：

電話：

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：身份證號(hào)：

托付代理人：身份證號(hào)：

地址：

電話：乙方于年月日在**市土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過公開**方式以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫萬元）競(jìng)得甲方托付掛牌轉(zhuǎn)讓的**地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。

第一條甲方同意按本合同商定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同商定的條件受讓交易標(biāo)的物。

托付交易標(biāo)的物內(nèi)容：

1、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：

2、土地用途：

3、土地性質(zhì)：

4、土地位置：

5、土地使用年期年即自年月日起到年月日止

6、土地面積：

7、可建立總建筑面積為

8、建筑容積率：

9、建筑掩蓋率：

10、房地產(chǎn)證號(hào)：

11、建立用地規(guī)劃許可證號(hào)：

12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：

13、地上建筑物、附著物狀況及處理方法：

14、其他狀況見深規(guī)土規(guī)許字第**號(hào)《**市建立用地規(guī)劃許可證》；

甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第四條乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣元整（小寫萬元）；甲方對(duì)該成交價(jià)款無異議。

乙方同意已交付的履約保證金萬元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一局部，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金局部）乙方在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)一次付清；

乙方另選擇如下第種支付方式：

（1）本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。

（2）本合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。

第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方擔(dān)當(dāng)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方擔(dān)當(dāng)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各擔(dān)當(dāng)50%。

第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條乙方同意承受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《托付掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓托付掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知》、《競(jìng)買申請(qǐng)書》（樣本）、《成交確認(rèn)書》（樣本）、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》（樣本）。

乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀（含瑕疵）無異議。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。

第九條在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方擔(dān)當(dāng)；自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十條自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同其次條所列文件資料同時(shí)移交。

自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《**市土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。

第十一條乙方有以下行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方全部，不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：

（一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的；

（二）未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。

第十二條本合同生效后，因甲方以下行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款（不含履約保證金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

（一）不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

（二）隱瞞事實(shí)真相，消失其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主見權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的；

（三）隱瞞事實(shí)真相、供應(yīng)虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。

第十三條甲方以下行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬分之五的違約金：

（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條其次款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的；

（二）未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。

（三）甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。

第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)，與交易中心無關(guān)。

第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第種方式解決：

向**仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

依法向人民法院起訴；

向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)**分會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。

甲方：（簽章）

法定代表人：

托付代理人：

乙方：（簽章）

法定代表人：

托付代理人：

鑒證方：**市土地房產(chǎn)交易中心（簽章）

法定代表人：

托付代理人：

合同簽訂日期：

同簽訂地點(diǎn)：

土地使用轉(zhuǎn)讓合同13

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

住址：身份證號(hào)碼：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

住址：身份證號(hào)碼：

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就農(nóng)村土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)位于細(xì)柳街辦南XX西戶大路以東的畝擁有使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓給乙方(詳細(xì)面積以。坐落(四至)東：，南：，西：。面積(畝)

二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地使用經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為長(zhǎng)期。在國(guó)家和其他企業(yè)征用該土地時(shí)該合同自動(dòng)終止。但其地面附著物及由此衍生的收益歸受讓方全部。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及全部地面附著物賠償總計(jì)人民幣陸萬元整。自該