2024年大二《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》期末考試復(fù)習(xí)題庫(kù)（附答案）

2024年大二《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》期末考試復(fù)習(xí)題庫(kù)(附答案)一、單選題C、市場(chǎng)層次D、交易方式B、二級(jí)市場(chǎng)B、貨幣機(jī)制A、價(jià)格機(jī)制B、貨幣機(jī)制C、供求機(jī)制16.我國(guó)有關(guān)天珠安全的規(guī)定房屋建筑物有不同的其B、60年.D、40年17.房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、()和房屋中介服務(wù)C、市場(chǎng)調(diào)控18.()在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著重要的支撐性p719.房屋開(kāi)發(fā)主要包括居住用地、()和工業(yè)用房等的開(kāi)發(fā)p520.增稅權(quán)是指政府為了提高財(cái)政(),可以對(duì)房地產(chǎn)征稅或者提高房23.房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)設(shè)立程序包括()、資質(zhì)審查兩方面P52C、復(fù)印證件A、威協(xié)性B、限制性D、侵權(quán)性27.房地企業(yè)人員的構(gòu)成包括財(cái)務(wù)人員、營(yíng)銷(xiāo)策劃人員、工程師、建28.房地產(chǎn)企業(yè)組織的概念包括()P5529.房地產(chǎn)企業(yè)的原則有()P56A、一致性原則B、可量化原則C、彈性原則D、可行性原則30.我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)()P6131.(單選)機(jī)會(huì)研究所需費(fèi)用占投資的()p100A、封面35.初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目投資和生產(chǎn)成本的估算精36.對(duì)于大中型項(xiàng)目，機(jī)會(huì)研究所用的時(shí)間一般為()p100B、1月-2月C、3月-4月D、2月-4月37.構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)和影響市場(chǎng)規(guī)模的重要因素是()p104B、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C、消費(fèi)者收入38.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用是指()p109B、建安工程費(fèi)B、趨勢(shì)分析法47.()是所有比率中綜合性最強(qiáng)、最具有代表性的一個(gè)指標(biāo)P114A、稅后利率48.()是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率P125提出有效的對(duì)策P132B、風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系00B、項(xiàng)目策劃C、水文地質(zhì)勘查以及“三通一平”A、派出所53.()是指項(xiàng)目無(wú)法完工，延期完工或者完工后無(wú)法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)55.()是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C、土地使用權(quán)劃撥D、土地使用權(quán)贈(zèng)與56.以下哪個(gè)選項(xiàng)不是土地使用權(quán)出讓的特點(diǎn)()P145A、土地使用權(quán)具有無(wú)償性B、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系得主體身份具有特殊性C、土地使用權(quán)具有有償性D、土地使用權(quán)出讓具有期限性57.土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為()P145文件59.在掛牌人與競(jìng)得人簽訂掛牌成交確認(rèn)書(shū)后()個(gè)工作日內(nèi)，由土地C、贈(zèng)與61.()是指由公證機(jī)關(guān)證明轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)C、斷氣B、前瞻性D、市場(chǎng)性B、違法行為C、賄賂行為68.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的方式主要包括公開(kāi)招投標(biāo)、邀請(qǐng)招投標(biāo)D、消費(fèi)者分析71.居住小區(qū)級(jí)道路是居住小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系的主要道路，道路紅線(xiàn)寬度C、水源地78.當(dāng)正式簽署了項(xiàng)目融資的法律文件以后，項(xiàng)目融資就進(jìn)入了79.融資計(jì)劃書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目本身具有較大的市場(chǎng)容量和較強(qiáng)的盈利能C、項(xiàng)目B、項(xiàng)目公司融資模式C、杠桿租賃融資模式D、產(chǎn)品支付融資模式81.法國(guó)世界杯足球決賽的體育場(chǎng)地是采用()興建的。[P204]82.杠桿租賃融資中利用稅務(wù)扣減一般可償還項(xiàng)目全部融資額的()。83.下列哪個(gè)不屬于項(xiàng)目擔(dān)保人?()[P209]A、項(xiàng)目投資者C、商業(yè)擔(dān)保人D、與項(xiàng)目有利益關(guān)系的第三方84.()是針對(duì)一些由于項(xiàng)目投資者不可抗拒或不可預(yù)測(cè)因素所造成項(xiàng)C、隨意測(cè)量C、前期工程費(fèi)用B、市場(chǎng)需求C、消費(fèi)者C、價(jià)格B、”公平“原則C、”安全”原則D、保管117.房屋開(kāi)發(fā)是以()或出租的手段將這些房地產(chǎn)商品推入市場(chǎng)的一C、個(gè)人B、期望值法B、構(gòu)成135.市場(chǎng)調(diào)研是一個(gè)()的過(guò)程P71C、計(jì)劃136.哪個(gè)是指對(duì)已經(jīng)找出的問(wèn)題做出如實(shí)反映和具體回答的一種調(diào)137.哪個(gè)是指在房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)情況很不清楚或感到對(duì)調(diào)查的問(wèn)D、股市走勢(shì)D、股市走勢(shì)C、沒(méi)有周期、風(fēng)險(xiǎn)小144.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是一項(xiàng)()的工作p79C、系統(tǒng)性D、股市走勢(shì)C、市場(chǎng)預(yù)測(cè)C、市場(chǎng)預(yù)測(cè)B、調(diào)查C、市場(chǎng)調(diào)查D、股市走勢(shì)B、美食城A、管制權(quán)E、影劇院5.房地產(chǎn)市場(chǎng)是指從事房地產(chǎn)()等交易活動(dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途A、買(mǎi)賣(mài)9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分()3個(gè)等級(jí)P5313.可行性研究工作可分為p100()D、項(xiàng)目評(píng)估B、價(jià)格確定C、動(dòng)態(tài)性E、科學(xué)性A、買(mǎi)賣(mài)28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)堅(jiān)持(),講求職業(yè)道德的原則。33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)展開(kāi)目標(biāo)客戶(hù)群的研究，其A、市場(chǎng)定位35.建筑管理主要對(duì)建筑工程的()進(jìn)行審查和規(guī)劃控制P187C、高度37.住宅建筑按結(jié)構(gòu)類(lèi)型劃分為()178頁(yè)38.住宅建筑按建筑層數(shù)劃分為()178頁(yè)43.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，談判中項(xiàng)目融資談判的基本工作有以下哪幾個(gè)頁(yè)50.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理模式包括()第224頁(yè)A、傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式51.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)()第225頁(yè)52.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制手段有()第230頁(yè)C、技術(shù)措施D、合同措施53.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制方法()第231-232頁(yè)225頁(yè)E、美觀57.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理中，項(xiàng)目合同管理分為一下任務(wù)A、合同策劃C、專(zhuān)業(yè)性D、針對(duì)性E、技術(shù)性C、風(fēng)險(xiǎn)性A、官方性A、制定渠道控制標(biāo)準(zhǔn)64.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的范圍相當(dāng)廣泛，下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)E、媒體宣傳B、專(zhuān)業(yè)化E、外墻面B、危害性B、項(xiàng)目的前期工作83.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作過(guò)程，無(wú)論市場(chǎng)調(diào)查的E、創(chuàng)造性E、創(chuàng)造性E、股市走勢(shì)89.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)可以從哪()三個(gè)角度進(jìn)行分類(lèi)p80D、市場(chǎng)調(diào)查的性質(zhì)三.判斷題商登記P54()10.均衡性原則不是指同一級(jí)機(jī)構(gòu)、人員之間在工作量、職責(zé)、職權(quán)11.項(xiàng)目評(píng)估的基本程序可分為組織安排、寫(xiě)報(bào)告p101()B、錯(cuò)誤20.我國(guó)土地使用權(quán)出讓有招標(biāo)出讓、拍賣(mài)出讓、掛牌出讓和協(xié)議出B、錯(cuò)誤21.征收土地時(shí)，由用土地單位向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置B、錯(cuò)誤23.國(guó)家對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，不用對(duì)原集體組織和個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償25.征收土地增值稅是防止土地投機(jī)和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的有效措B、錯(cuò)誤B、錯(cuò)誤28.土地使用權(quán)出讓用于體育用地的最高年限為60年。()P145B、錯(cuò)誤29.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用為人類(lèi)提供入住空間，改30.招標(biāo)投標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，開(kāi)發(fā)商以及施工單位之間通過(guò)公平33.目標(biāo)客戶(hù)需求定位法是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在物業(yè)產(chǎn)品定位時(shí)，根據(jù)37.多層