項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書樣本

XX項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書樣本項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于XX站前區(qū)光華路東，金牛山大街北。根據(jù)2008年7月10日批準(zhǔn)的規(guī)劃，總用地面積93663.6m?,—期計(jì)入容積率總建筑面積60139m?,回遷占地面積13192m?,回遷建筑面積20220m?,容積率＜2。本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期工程正在進(jìn)行建設(shè)，包括10#?17#樓及14#?17#連接體。本設(shè)計(jì)任務(wù)書只涉及二期工程。根據(jù)市政府的要求，本項(xiàng)目規(guī)劃用地進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后用地界線見新版規(guī)劃圖。用地范圍內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)方提出，經(jīng)甲方和上級部門審批后實(shí)施。休閑健身中心、物業(yè)、換熱站、泵房、變電房在一期工程建設(shè)時(shí)已經(jīng)充分考慮了二期的需求，本期工程設(shè)計(jì)不再考慮上述建筑。設(shè)計(jì)綱要1、 樓盤定位：本項(xiàng)目建成后應(yīng)屬于XX高檔花園住宅小區(qū)，建有大眾活動場所、游泳池、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施。2、 建筑風(fēng)格：與一期工程一樣，以小高層為主的英倫風(fēng)格小區(qū)。兩期工程設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)風(fēng)格的統(tǒng)一，又要體現(xiàn)出設(shè)計(jì)師獨(dú)特的設(shè)計(jì)思想和表現(xiàn)手法。3、 小區(qū)景觀：二期工程景觀設(shè)計(jì)思路基本遵循一期的思路（在21號樓和24號樓之間約76米的空間內(nèi)，建議結(jié)合二期建筑風(fēng)格設(shè)置中心主題景觀花園，在注重區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境均好性的同時(shí)，營造和強(qiáng)調(diào)優(yōu)勢區(qū)域，為區(qū)內(nèi)住宅品質(zhì)劃分及分級定價(jià)銷售創(chuàng)造可行）。半地下車庫的屋面做宅間綠化，硬質(zhì)景觀為主，綠化結(jié)合，請參照一期工程景觀設(shè)計(jì)擴(kuò)初圖。4、 交通組織：小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求（設(shè)置車行道和人行道，盡可能考慮）人車分流，并充分考慮半地下車庫的車輛出入需要。5、 規(guī)劃：要充分利用容積率2.0的指標(biāo)，樓距要求符合規(guī)范中的區(qū)內(nèi)1小時(shí)、區(qū)外2小時(shí)的日照要求。6、 戶型：積極推薦優(yōu)秀戶型，結(jié)合業(yè)主提出戶型方案和戶型配比指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整組合，充分利用優(yōu)勢區(qū)域，把高品質(zhì)戶型（帶景觀電梯、入戶花園、6米高挑露臺、主力戶型等）布置在其間，小兩房戶型建議與部分三房戶型聯(lián)合，做成子母套戶型，使用各自獨(dú)立、銷售可分可合。既可滿足部分客戶子女就近照顧老人（小套為老人套），又可滿足部分老人幫子女照管孩子（小套為年輕套），分開居住，做到布局合理，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)。7、 要求重視并優(yōu)化管線綜合設(shè)計(jì)。各專業(yè)相互協(xié)調(diào)，各種管線間隔符合規(guī)范要求，并優(yōu)化布置，管線、箱體要避免互相碰撞，管道井要繪制管道布置圖，重要樓層繪制墻面洞口箱位立面圖。設(shè)計(jì)指標(biāo)1、戶型設(shè)置及面積控制戶型單套面積戶型比期望特點(diǎn)一房一廳一衛(wèi)小兩房一廳一衛(wèi)50?80m5％期望同部分兩房或三房組成子母套戶型，相對獨(dú)立，可分可合。走入式凸窗兩房一廳一衛(wèi)兩房兩廳一衛(wèi)80?110m40％走入式凸窗三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)110?130m30％6米高露臺、部分戶型入戶花園、主臥帶衣帽間四房兩廳兩衛(wèi)130?160m15％6米高露臺、入戶花園、主臥帶衣帽間復(fù)式（一、二躍，頂層躍層）10％6米高露臺、入戶花園、主臥帶衣帽間合計(jì)100％2、車庫設(shè)置及比例配置：按戶數(shù)的50％配置各專業(yè)設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)部分一、設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照營口頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。門窗需統(tǒng)一編制門窗表，陽臺門，露臺門須注明，入戶門應(yīng)注明防火等級。二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求層高：2.9m墻體2.1墻體材料及厚度填充墻采用非承重輕質(zhì)砌塊，容重為650kg，厚度應(yīng)體現(xiàn)于方案圖紙，墻體不同厚時(shí)應(yīng)盡量單邊設(shè)置。預(yù)留洞內(nèi)外墻上所有留洞均有水平和豎向定位：柱、梁上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。保溫（建筑保溫設(shè)計(jì)）執(zhí)行遼寧省地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》外貼保溫板。外墻外保溫采用EPS保溫板或擠塑板，加鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，強(qiáng)度、厚度、密度按計(jì)算確定；屋面保溫層采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按計(jì)算確定。屋面為上人屋面時(shí)，密度20Kg/M2 25Kg/M2；屋面為非上人屋面時(shí)，密度16Kg/M2——18Kg/M2所有出挑及外露構(gòu)件均應(yīng)考慮防冷橋措施。樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆板。衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)降板相當(dāng)于建筑標(biāo)高降150，正常地面降100陽臺封閉陽臺樓板與相連房間樓板齊平。不封閉陽臺樓板結(jié)構(gòu)降板100。標(biāo)明設(shè)備、電氣管井的封堵做法門窗門洞口尺寸（建議尺寸）入戶門：1100x2100:1200x2100。臥室門：900x2100（鋪完地?zé)岷髢舾?，下同）（門窗表中標(biāo)注用戶自理）廚房門：單扇平開門900x2100,推拉門用戶自理（門窗表中標(biāo)注用戶自理）衛(wèi)生間：800x2100（門窗表中標(biāo)注用戶自理）傭人房：800x2100（門窗表中標(biāo)注用戶自理）車庫門：2700x2400（可根據(jù)實(shí)際情況稍作調(diào)節(jié)）最低不低于2200門垛必須設(shè)門垛，尺寸100-120為宜窗洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一；落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且應(yīng)設(shè)900高護(hù)欄（若設(shè)安全玻璃，窗外為陽臺，平臺等不受此限制）窗頂標(biāo)高：廚衛(wèi)窗頂標(biāo)高設(shè)計(jì)考慮低于吊頂50，不得出現(xiàn)下水橫管或吊頂擋窗的現(xiàn)象。廚衛(wèi)窗臺高度定為900。窗臺：窗臺設(shè)混凝土壓頂。門窗用材及開啟方式：單框雙坡中空斷橋鋁合金平開窗（樓梯間窗為推拉窗，部分衛(wèi)生間小窗為內(nèi)上旋窗），應(yīng)考慮框料大小與玻璃的面積搭配。綜合考慮通風(fēng)、清洗、安裝空調(diào)等多方面因素外窗建議平開，外門建議外開。5.4門入戶門：三防門陽臺門：斷橋鋁合金單框雙坡中空平開門連窗店面門：不銹鋼平開門車庫門：電動上翻卷簾門或電動卷簾門標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸為洞口尺寸，門窗安裝節(jié)點(diǎn)圖需標(biāo)明詳細(xì)作法6.廚房6.1櫥柜布置遵循洗切炒的流線，洗菜盆及煤氣爐位置考慮兩個(gè)同時(shí)操作的可能，櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮燃?xì)庠?，油煙機(jī)，微波爐，電飯堡的放置。同時(shí)，要注意對水電設(shè)計(jì)的影響，櫥柜的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到水表，電表，燃?xì)獗砑暗責(zé)岱炙鞯脑O(shè)置6.1.2櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；6.1.3吊柜寬350，設(shè)吊柜處的門垛最小寬度不小與4006.2冰箱6.2.1廚房冰箱位寬度不小與650冰箱和煤氣灶不能貼臨放置冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便6.3地漏廚房不設(shè)地漏6.4洗衣機(jī)6.4.1預(yù)留位置不小于650x650,并單設(shè)專用地漏，靠墻邊熱水器熱水器可設(shè)在廚房，客衛(wèi)，生活陽臺上；應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式，主要考慮電、煤氣熱水器考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能短，美觀。排煙道6.6.1油煙機(jī)直接外排，排煙道優(yōu)先考慮使用PVC管位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?，且排氣口?yīng)正對燃?xì)庠铑A(yù)留洞口：考慮在吊頂之上。7、衛(wèi)生間潔具布置應(yīng)繪制平面大樣，間距尺寸符合規(guī)范要求，按常用尺寸、比例繪制，各套圖紙潔具的樣式要統(tǒng)一，無論衛(wèi)生間是否設(shè)外窗，所有管道盡量隱蔽敷設(shè)墻內(nèi)。7.1.2通風(fēng)道平面尺寸：詳見所選用的產(chǎn)品圖集。位置：考慮與給排水管集中設(shè)置，以便于裝飾。當(dāng)置于窗垛或門跺處時(shí)，注意窗垛或門跺尺寸滿足通風(fēng)道的安裝尺寸。通風(fēng)孔預(yù)留洞：考慮在吊頂之上。衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。7.2地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距離400（mm）。7.3其它排水坡度情況應(yīng)在詳圖或做法說明中注明，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線。7.3.2衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外，但浴霸開關(guān)設(shè)在室內(nèi)。衛(wèi)生間避免有梁穿過。給水管，排水管，煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。8.屋面需做好通風(fēng)道，下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理（并注意與屋頂閣樓窗口間距離滿足規(guī)范要求，避免氣流灌入）。8.2雨落管的平面布置盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面的影響，并根據(jù)墻面色彩做相應(yīng)處理。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。頂層用戶應(yīng)充分考慮涼衣遮雨設(shè)計(jì)。8.5平屋面為有組織排水，落水管材料為PVC方型落水管，尺寸及安裝節(jié)點(diǎn)詳見廠家產(chǎn)品說明。陽臺及露臺陽臺處所有墻面，天花涂料應(yīng)同外墻作法。開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。欄桿高度應(yīng)滿足國家相關(guān)安全防護(hù)高度。9.4露臺欄桿下應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。（成活后）9.5所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底屋面功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)有防兒童攀爬措施。豎向垂直欄桿應(yīng)保證間距不大于110。9.8在露臺分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。露臺處實(shí)墻面下部泛水挑檐高度定為500（結(jié)構(gòu)標(biāo)高起算）空調(diào)處室外機(jī)安裝可借用墻身挑板放置，陽臺或樓板挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：考慮住戶最可能或最合理的安裝位置，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸?？照{(diào)機(jī)位三面有墻體圍合時(shí)，裝飾板應(yīng)設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有鐵藝欄桿孔裝飾板的詳圖大樣?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。北側(cè)房間可不考慮空調(diào)機(jī)位。10.5空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺時(shí)，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。10.6起居室考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻留洞，管中距地200，平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位（注意與室外空調(diào)擱板相對位置，盡量隱蔽、減少外露空調(diào)管）。并應(yīng)注意空調(diào)位與插座位置不發(fā)生沖突。相鄰空調(diào)冷凝水管盡量合并使用同一根立管。11.外墻飾面11.1建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。11.2外墻涂料飾面，外墻抹灰需考慮防裂措施。11.3立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距，縫寬，深和做法。11.4面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。變形縫、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力（。外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同），立管應(yīng)盡量設(shè)于陰角處且避開各種留洞小面積且較隱蔽部位露臺排水陰角處用水舌排水。12.室外環(huán)境建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。13.防水做法13.1屋面：SBS改性瀝青防水材料，首層防潮處理盡量使用結(jié)構(gòu)防潮處理。廚衛(wèi)地面，墻面：衛(wèi)生間地面均做合成高分子防水卷材并向四周墻上卷起300高，并考慮墻面粘貼瓷磚的做法。13.3女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。雨棚及非封閉陽臺均做防水處理。凡管道穿做防水處理的墻體和樓板處，應(yīng)標(biāo)明防水加強(qiáng)措施。14.其它雨棚：入口雨棚挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。注：其他要求及作法滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范，規(guī)定，要求。裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置1.外墻以面磚及局部文化石裝飾為主，涂料為輔。2.內(nèi)墻居室：混合沙漿。廚衛(wèi)：水泥沙漿抹底灰。頂棚清水混凝土面地面居室：細(xì)石混凝土壓光地面，找平。廚衛(wèi)：做防水處理，上抹水泥沙漿保護(hù)層。屋面根據(jù)造型樓梯除注明外為（鋼筋混凝土樓梯，鋼木欄桿扶手），躍層內(nèi)樓梯用戶自理。裝飾構(gòu)件空調(diào)百葉，鐵藝欄桿等均須有相應(yīng)的詳圖。煤氣煤氣管道安裝到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）結(jié)構(gòu)專業(yè)部分基礎(chǔ)選用預(yù)應(yīng)力管樁?？蛷d及居室盡量少設(shè)梁（個(gè)別情況可以考慮做上反梁）。梁的高度應(yīng)盡可能降低，以保證梁下凈空高度。臥室，起居室（廳）的室內(nèi)凈高度不得低于2.4米。盡可能少設(shè)置構(gòu)造柱。方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)選型的合理性，應(yīng)有結(jié)構(gòu)方案比較。給排水專業(yè)一、設(shè)計(jì)范圍：設(shè)計(jì)建筑范圍內(nèi)的室內(nèi)給排水、室外排水、消防給水、小型建筑滅火器等系統(tǒng)設(shè)計(jì)。二、消防系統(tǒng)消防水源：由園區(qū)按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置消防水池及消防泵房（設(shè)于14#17#連接體中，詳一期設(shè)計(jì)）。室外消火栓系統(tǒng):提供單體樓室外消防用水量，室外消火栓由園區(qū)外線統(tǒng)一考慮。室內(nèi)消火栓系統(tǒng):室內(nèi)消火栓系統(tǒng)引自園區(qū)區(qū)域室內(nèi)消防給水干線。在園區(qū)內(nèi)最高的單體樓的屋頂設(shè)消防水箱，消防水箱間設(shè)增壓穩(wěn)壓設(shè)施。消防水量標(biāo)準(zhǔn)及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）及《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97執(zhí)行。管材：消火栓管采用鍍鋅鋼管，自動噴灑系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，DNV100采用絲接，DN>100采用卡箍連接。滅火器：住宅滅火器按輕危險(xiǎn)級配置手提式滅火器，放于消火栓箱底或消防電梯前室處。汽車庫按中危險(xiǎn)級B類火災(zāi)配置手提式滅火器。三、生活給水水源：每個(gè)單體給水水源來自園區(qū)外線，園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一按規(guī)劃設(shè)置加壓泵站（設(shè)于14#、17#連接體中，詳一期設(shè)計(jì)），生活貯水池（箱）等配套設(shè)施。2?生活給水系統(tǒng)的分區(qū)：1?5層為低區(qū)由市政管網(wǎng)直供，6?12層為中區(qū)，13?18層為高區(qū)。給水分戶計(jì)量：水表設(shè)于公共管井內(nèi)與采暖計(jì)量表合用管井內(nèi)，一樓的水電應(yīng)設(shè)于二樓位置（當(dāng)?shù)匾螅o水入戶壓力應(yīng)保證最不利用水點(diǎn)工作壓力為0.1MPa。店面分戶計(jì)量：水表應(yīng)設(shè)水表間，可分段集中設(shè)水表間。住宅一般每戶在衛(wèi)生間預(yù)留接電熱水器的位置。6?管材：給水立管及各層給水支管（敷設(shè)在面層內(nèi)）采用PP-R管。7.管井內(nèi)立管應(yīng)進(jìn)行保溫，保溫材料為橡塑管殼。保溫層厚度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。四、 中水系統(tǒng)水源：每個(gè)單體中水水源來自園區(qū)外線，園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一按規(guī)劃設(shè)置加壓泵站（設(shè)于14#17#連接體中，詳一期設(shè)計(jì)），生活貯水池（箱）等配套設(shè)施。中水系統(tǒng)的分區(qū)：1?5層為低區(qū)由市政管網(wǎng)直供，6?12層為中區(qū)，13?18層為高區(qū)。給水分戶計(jì)量：水表設(shè)于公共管井內(nèi)與采暖計(jì)量表合用管井內(nèi)。給水入戶壓力應(yīng)保證最不利用水點(diǎn)工作壓力為0.1MPa。管材：中水立管及各層中水支管（敷設(shè)在面層內(nèi)）采用PP-R管5.管井內(nèi)立管應(yīng)進(jìn)行保溫，保溫材料為橡塑管殼，保溫層厚度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。五、 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)包括生活污水系統(tǒng)和屋面雨水內(nèi)排水系統(tǒng)。系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置，分別排至室外檢查井（生活糞便水與洗滌水合流）。高層住宅一層生活污水單獨(dú)排放，排水立管設(shè)伸頂式通氣帽，并應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)置造型。半地下車庫考慮坡道入口的雨水排出問題，設(shè)雨水溝，集水坑，潛水泵等相應(yīng)壓力排水設(shè)施。消防電梯機(jī)坑考慮排水，車庫地面采用排水溝排水，匯至集水坑壓力排出。生活污水系統(tǒng)管材：高層住宅采用UPVC消音排水塑料管；壓力排水管室內(nèi)部分采用鍍鋅鋼管或PP-R管材?；S池設(shè)置：高層住宅每棟樓或幾棟設(shè)一個(gè)化糞池。六、其它半地下汽車庫不采暖，其給水、排水、消防均應(yīng)采取防凍措施。保溫材料為聚氨脂發(fā)泡。給水引入管方向，見室外管網(wǎng)綜合。排水出戶管方向，見室外管網(wǎng)綜合管道井需提供施工大樣圖暖通專業(yè)一、設(shè)計(jì)范圍：設(shè)計(jì)建筑范圍內(nèi)的室內(nèi)采暖、通風(fēng)、防排煙等系統(tǒng)設(shè)計(jì)。二、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：臥室、客廳、餐廳：20°C，廚房：16°C，浴廁：25°C；網(wǎng)點(diǎn)18°C；地下車庫5°C；設(shè)備用房10C。三、通風(fēng)系統(tǒng)：(1)住宅有洗浴衛(wèi)生間排風(fēng)使用浴霸排風(fēng)(用戶自理)，無洗浴衛(wèi)生間設(shè)排氣扇(用戶自理)。網(wǎng)點(diǎn)及輔助用房的衛(wèi)生間均須設(shè)置強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng)(排風(fēng)扇或風(fēng)機(jī)排風(fēng)，排氣扇由用戶自理)。半地下車庫按不采暖設(shè)計(jì)，采用自然通風(fēng)，并優(yōu)先考慮自然排煙。臨外墻的廚房及衛(wèi)生間墻身留洞，向戶外直排。排風(fēng)扇或風(fēng)機(jī)排風(fēng)，排氣扇由用戶自理)。四、 采暖系統(tǒng)、住宅設(shè)集中采暖，采暖方式為分戶供暖，套內(nèi)采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡?。采暖熱媒?0?45°C熱水，由園區(qū)內(nèi)換熱站供給。采暖系統(tǒng)定壓由換熱站內(nèi)解決。、高層住宅采暖系統(tǒng)分高低兩區(qū)，1?12層為低區(qū)，13?18層為高區(qū)。、住宅采暖均采用分戶供暖系統(tǒng)，每戶設(shè)一塊熱計(jì)量表，高層住宅熱計(jì)量表設(shè)在管道井內(nèi)或熱計(jì)量表箱內(nèi)。、戶內(nèi)盤管采用PE-X管材。高層住宅的共用立管采用焊接鋼管，焊接。立管至集分水器之間采用PP-R管，熱熔連接。、閥門選用：管道DN>40mm采用對夾蝶閥，DN<40采用球閥。非金屬管道采用與管道配套的銅芯閥門。、共用立管及戶外管道應(yīng)進(jìn)行保溫，保溫材料為橡塑管殼。保溫層厚度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。、建筑物熱負(fù)荷按規(guī)范的要求計(jì)算。(6)、網(wǎng)點(diǎn)采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡?，采暖熱媒?0?45°C熱水.、各采暖系統(tǒng)需實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量，并且熱計(jì)量裝置不能設(shè)置于被計(jì)量房間內(nèi)。、未注明部分房間的采暖形式與甲方協(xié)商確定。五、 防排煙按照現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行。六、其它、地?zé)峒炙鞅M量設(shè)置在廚房內(nèi)的洗滌池或灶具下。、地?zé)岜P管設(shè)置原則：盡量保證長度一致。地?zé)衢L度布置應(yīng)盡量在50?60m之間。、地?zé)岵膳糠郑峁┑責(zé)岜P管圖紙,在盤管圖上標(biāo)注地?zé)峁荛L度及間距；、空調(diào)的冷凝水立管由建筑專業(yè)布置，本專業(yè)給出冷凝水安裝圖。冷凝水管采用UPVC（5）、管道井需提供施工大樣圖。（6）、采暖入口方向，見管網(wǎng)綜合圖。電氣專業(yè)一、設(shè)計(jì)總說明1、概況及設(shè)計(jì)范圍內(nèi)容：園區(qū)用電及消防用電電源均設(shè)于一期設(shè)備房內(nèi)，備用電源為250kW柴油發(fā)電機(jī)。本期設(shè)計(jì)內(nèi)容含【低壓配電系統(tǒng)、動力、照明、防雷接地系統(tǒng)及弱電（有線電視系統(tǒng)、綜合布線（電話、數(shù)據(jù)）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、車庫監(jiān)控及廣播系統(tǒng)、以及配合甲方室外強(qiáng)、弱電管網(wǎng)綜合】,由于一期設(shè)計(jì)時(shí)弱電系統(tǒng)及消防監(jiān)控中心充分考慮二期容量，二期設(shè)計(jì)時(shí)可根據(jù)一期設(shè)計(jì)文件接入相應(yīng)弱電系統(tǒng)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)、現(xiàn)行的國家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。、我司的設(shè)計(jì)要求。二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1、低壓配電系統(tǒng)、住宅用電電源取自室外箱式變壓器，變壓器位置及容量由甲方及當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門按確定。、每棟樓內(nèi)一臺環(huán)網(wǎng)柜可并聯(lián)控制二個(gè)單元住宅的照明及用電。、各棟樓的表前開關(guān)箱應(yīng)安裝在集中電子表箱附近，維修表箱內(nèi)設(shè)備時(shí)能看到的位置；、用電負(fù)荷：100平方米以內(nèi)每戶按6kW設(shè)計(jì)，100平方米以上每戶按8kW設(shè)計(jì)，其他按實(shí)際需要或常規(guī)做法設(shè)計(jì)；、插座線材選用聚氯乙烯絕緣電線BV-450/750-4.0,照明線材選用聚氯乙烯絕緣電線BV-450/750-2.5；、樓內(nèi)住宅用戶采用集中電子計(jì)量表（每塊電子計(jì)量范圍為12戶型、18戶型、24戶型），越層式商品用房需每戶單獨(dú)采用一塊三相電子計(jì)量表（集中表箱）；、集中電子表箱內(nèi)表前不設(shè)開關(guān)，表后每戶設(shè)一個(gè)隔離開關(guān)；、由電子表箱至樓梯間過線盒采用塑料線槽敷設(shè)，由過線盒至室內(nèi)用戶電源箱及室內(nèi)敷設(shè)管材均采用聚氯乙烯半硬質(zhì)PVC阻燃管。、低壓供電采用TN-C-S系統(tǒng)，末端回路預(yù)埋PVC管，住宅照明燈具和插座按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)，配電箱內(nèi)空氣開關(guān)、漏電斷路器均暫按正泰產(chǎn)品設(shè)計(jì)。、空調(diào)負(fù)荷按分體壁掛空調(diào)設(shè)計(jì)。2、 弱電系統(tǒng)：（1）、進(jìn)線、各棟樓弱電系統(tǒng)均由各樓號東、西弱電井引出，各樓弱電系統(tǒng)為東、西進(jìn)戶，進(jìn)戶管為尼龍管PE50；、每戶室內(nèi)距地300mm處安裝一臺弱電綜合配電箱，各弱電系統(tǒng)進(jìn)戶后進(jìn)入箱內(nèi)，由箱內(nèi)分支至各端子面板。（2）、有線電視系統(tǒng)、設(shè)計(jì)范圍：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他場所按實(shí)際使用功能合理考慮預(yù)留，與一期管線接駁。、有線電視電源不經(jīng)電子計(jì)量表，由表前接線。、每戶同時(shí)有一根同軸電纜和一根8芯超五類非屏蔽雙絞線接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，由布線箱分支到住宅戶內(nèi)每個(gè)臥房及起居室的電視插座設(shè)置，要求參考建筑家具布置綜合考慮。超五類非屏蔽雙絞線不做分支設(shè)計(jì)。3、 綜合布線（電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)范圍：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他