中級房地產(chǎn)經(jīng)濟師-2021年真題6

中級房地產(chǎn)經(jīng)濟師-2021年真題精選

1、區(qū)位由()和距離所決定。

A.坐落

B.朝向

C.方向

D.地址

2、關于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是()

A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者

B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭

C.低價是商業(yè)區(qū)為選擇的重要因素

D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家利潤與消費者剩余效用間的平衡

3、當房地產(chǎn)供給一定時一，房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)()正相關

A.需求量

B.開工量

C.銷售量

D.竣工量

4、等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的

超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是()

A.地租

B.壟斷地租

C.級差地租I

D.級差地租II

5、工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導致城市人口規(guī)模不斷

擴大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的()階段

A.集中

B.分散

C.相對集中

D.相對分散

6、依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，是國家為了()利益的

需要。

A.公共

B.社會

C.全民

D.政府

7、可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行房屋征收的主體是()

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.房屋征收監(jiān)管部門

8、對被征地農(nóng)民常用的安置方式是貨幣安置和()

A.入股分紅安置

B.保障安置

C.異地移民安置

D.重新?lián)駱I(yè)安置

9、按建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設用地的是()

A.農(nóng)作物暖房用地

B.農(nóng)用水泵房用地

C.農(nóng)用道路用地

D.農(nóng)民宅基地

10、根據(jù)《物權法》，建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期的是()

A.商業(yè)用地

B.工業(yè)用地

C.住宅用地

D.教育用地

11、下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式的是()

A.軍隊辦公用地

B.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.學校建設用地

D.政府行政辦公用地

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式獲取的商品住宅建設用

地的使用權，完成開發(fā)投資總額的()以上，方可進行轉(zhuǎn)讓。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

13、下列用地中，可以進行建設用地使用權抵押的是0

A.教育、醫(yī)療建設用地

B.文物保護建筑用地

C.已依法公告列入征收范圍的用地

D.通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得的建設用地

14、下列因國有建設用地使用權人行為造成的閑置土地處置方式中，

正確的是0

A.未動工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價款的20070征繳土地閑置

費

B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金

C.依法收回閑置土地納入政府土地儲備

D.落實項目資金延長動工開發(fā)期限

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和

預測性調(diào)研，這是按照()不同劃分的。

A.調(diào)研深度

B.調(diào)研對象

C.調(diào)研方式

D.調(diào)研主體

16、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研中，屬于間接性調(diào)研法的是0

A.小組訪談法

B.深度訪談法

C.現(xiàn)場踩盤法

D.觀察法

17、房地產(chǎn)市場調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為0

A.結構式觀察和非結構式觀察

B.實驗觀察和自然觀察

C.非參與觀察和參與觀察

D.直接觀察和間接觀察

18、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易回答

的問題，較難回答的問題、敏感性的問題，這是商場調(diào)研問卷設計()

原則的要求。

A.針對性

B.簡明性

C.邏輯性

D.目的性

19、對搜集的各種信息進行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報

告編制中()階段的工作。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫

D.形成初稿

20、把目標消費者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型，是依

據(jù)消費者的()進行住房市場細分的結果。

A.年齡

B.收入水平

C.家庭結構

D.文化程度

21、房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)是0

A.消費者欲望和需求

B.產(chǎn)品品種

C.國家消費政策

D.產(chǎn)品規(guī)格

22、某企業(yè)使其開發(fā)的房地產(chǎn)項目與同類有明顯區(qū)別，市場定位應

遵循。原則

A.市場化

B.報考調(diào)整

C.差異化

D.可行性

23、下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是()

A.購買寫字樓

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券

D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

24、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金構成中，房地產(chǎn)抵押貸款屬于()

A.企業(yè)自有資金

B.接待融資

C.債券融資

D.財政資金

25、某房地產(chǎn)開放項目的總投資額投資為5000萬元，其中60%為年

利率7%的銀行貸款，全部利息3年還清，每年還本額相同，利息不

再計息，到期的還款總額為()萬元。

A.3210

B.3420

C.3630

D.3675

26、下列房地產(chǎn)項目中，屬于購買型職業(yè)投資項目的是()

A.購置土地用于建造商品房出售

B.購買房地產(chǎn)用于出租

C.購置土地用于建造商品房出租

D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

27、出售性房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設開始起至()止的

時間。

A.項目竣工驗收

B.項目經(jīng)濟壽命結果

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

D.業(yè)主全部入住

28、房地產(chǎn)投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和()

A.資金平衡能力

B.清償能力

C.融資能力

D.競爭能力

29、衡量房地產(chǎn)投資項目課接受的貸款利率的財務指標是()

A.資本金收益率

B.成本利潤率

C.總投資收益率

D.財務內(nèi)部收益率

30、對房地產(chǎn)投資項目進行線性盈虧平衡分析時，應把總成本分解

為()兩部分。

A.固定成本和變動成本

B.會計成本和經(jīng)濟成本

C.顯性成本和隱性成本

D.私人成本和社會成本

31、當個投資方案計算期不相同時一，進行投資方案必選宜采用的方

法是0

A.差額凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值法

C.凈將來值法

D.年值法

32、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，需要對項目的現(xiàn)金流量進行

折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價()原則所要求的。

A.有無對比

B.收益與風險權衡

C.以報考分析為主

D.效益與費用計算口徑一致

33、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準備工作完成的標志是取得0

A.土地使用權

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.商品房預售許可證

D.建設工程施工許可證

34、具備獨立施工條件，但建成后不能毒瘤發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的

工程，稱為()

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

35、為確保施工圖設計質(zhì)量，應做好勘察工作是()

A.初步勘察

B.詳細勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

36、房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理建設用地規(guī)劃許可證應提交的設計文件是

0

A.概念設計

B.方案設計

C.初步設計

D.施工圖設計

37、某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350

萬元人民幣，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項目的施工采購()

A.必須進行招標

B.必須公開招標

C.應以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?/p>

D.應以邀請書方式邀請不特定法人投標

38、關于投標人資格預審的說法，錯誤的是()

A.資格預審屬于招標工作的法定程序

B.資格預審條件應在招標公告中載明

C.應向資格預審不合格的投標申請人告知預審結果

D.只有資格預審合格的投標申請人才能購買招標文件

39、房地產(chǎn)經(jīng)適當營銷后，有熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交

易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，稱為()

A.市場價值

B.市場價格

C.投資價值

D.現(xiàn)狀價值

40、房地產(chǎn)在法律上允許、技術上可能、財務上可行并使價值的合

理、可能的利用，稱為()。

A.可能的利用

B.可行的利用

C.化利用

D.利用

41、在房地產(chǎn)估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其

進行的處理，屬于0。

A.建立比較基準

B.交易情況修正

C.市場狀況調(diào)整

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

42、某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%,運營費用

率為10%。該商鋪的年凈收益為（）萬元。

A.10.20

B.10.26

C.10.80

D.12.00

43、房地產(chǎn)估價報告使用期限應自（）起算。

A.價值起點

B.受理估價委托之日

C.評估基準日

D.估價報告出具日期

44、注冊房地產(chǎn)估價師聲明中不應說明（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行了實地查勘

B.注冊房地產(chǎn)估價師是獨立、客觀、公正地進行估價的

C.注冊房地產(chǎn)估價師認為委托人提供的資料是真實、合法的

D.注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導性陳訴和重

大遺漏

45、追求企業(yè)利潤、目標市場需求和公眾長遠利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營

觀念，屬于()。

A.產(chǎn)品觀念

B.社會營銷觀念

C.市場營銷觀念

D.供應平衡觀念

46、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合

同，取得商品房銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤是是0。

A.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間是單一的委托和代理

關系

B.該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

C.在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

均可取得傭金

D.該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

47、某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元/平方米，單位建筑

面積開發(fā)成本為3000元/平方米，開發(fā)費用為380元/平方米，銷售

稅費率為10%,項目預期成本利潤率為30%,采用成本加成定價法計算

的該住宅單價為()元/平方米。

A.6061

B.6122

C.7482

D.8140

48、某房地產(chǎn)開發(fā)項目計劃年內(nèi)分3期開盤，計劃第1、2、3期的

開盤價分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，

該地區(qū)同類商品房當前的均價為5812元?平方米。該項目采取的定價

策略是()。

A.均價策略

B.心理定價策略

C.高價策略

D.低開高走策略

49、關于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是()。

A.人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性

B.人員促銷是一種面對面的直接促銷方式

C.人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關系

D.人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

50、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展公共關系活動的出發(fā)點和直接目的是()。

A.給予消費者與優(yōu)惠以促進銷售

B.建立長期穩(wěn)定的客戶關系

C.在公眾中樹立良好的企業(yè)形象

D.優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境

51、物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時一，應對遵守臨時管

理規(guī)約予以()。

A.口頭同意

B.補充完善

C.另行約定

D.書面承諾

52、商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是該小區(qū)()。

A.所在的房地產(chǎn)行政主管部門

B.建設單位

C.所在的街道辦事處

D.施工單位

53、物業(yè)服務費的收費原則不包括()原則。

A.合理

B.公開

C.費用與業(yè)主收入水平相適應

D.費用與服務水平相適應

54、已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務費用由該物業(yè)的()繳納。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.建設單位

C.未來購買入

D.施工單位

55、業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費的，由()

督促其限期繳納。

A.業(yè)主大會

B.房產(chǎn)行政管理部門

C.社區(qū)居民委員會

D.業(yè)主委員會

56、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是()

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請貸款

D.向其他企業(yè)借款

57、下列利率狀況中，借款人應選擇長期固定利率貸款的是()

A.利率處于歷史低位

B.利率處于歷史高位

C.利率處于歷史平均水平

D.利率未來變動不大

58、房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是()

A.REITS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

59、下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是0。

A.個人住房貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.土地儲備貸款

D.保障性住房建設貸款

60、根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟分析，某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要在單位

面積土地上獲得利潤的決定因素有()

A.市場供給量

B.市場需求量

C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價格

D.生產(chǎn)成本

E.運輸成本

61、關于郊區(qū)化的說法，正確的是()

A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程

B.大城市外圍區(qū)人口量的下降可作為城市郊區(qū)化的標志

C.發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀20年代

D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量

62、在國有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)未協(xié)商選定

房地產(chǎn)價格評估機構的，可由房屋征收部門()決定。

A.自行

B.報請市、縣人民政府

C.組織被征收人投票

D.采取搖號隨機

E.采取抽簽隨機

63、關于國有建設用地使用權抵押期間投保的說法，正確的是()

A.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使

用權投保

B.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押權人的名義為抵押的土地

使用權投保

C.保險費由抵押人承擔

D.在抵押期間，抵押權人應為保險受償?shù)氖軆斎?/p>

E.在抵押期間，抵押人應為保險受償?shù)氖軆斎?/p>

64、關于國有建設用地使用權抵押的說法，正確的是0

A.同一宗建設用地不得設定兩個以上抵押權

B.兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的

物

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵

押

D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

E.權屬存在爭議的住宅可以抵押

65、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會文化環(huán)境的有()

A.國家產(chǎn)業(yè)政策

B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構成

D.區(qū)域內(nèi)居民社會階層分布

E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設施狀況

66、文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括()

A.數(shù)據(jù)主體與研究問題范疇的一致性

B.數(shù)據(jù)反映的時間調(diào)研時間范圍的適用性

C.數(shù)據(jù)反映的對象與調(diào)研對象的相關性

D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性

E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟性

67、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的地域性，可從()等層析考慮。

A.區(qū)域

B.地理坐標

C.城市

D.地形地貌

E.項目區(qū)位

68、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生資金時間價

值的原因有0

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時間風險

D.市場競爭

E.企業(yè)品牌

69、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用主要包括()

A.基礎設施建設費

B.建安工程費

C.管理費用

D.銷售費用

E.財務費用

70、下列影響房地產(chǎn)投資項目的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投

資項目不確定因素有()

A.空置率

B.經(jīng)營成本

C.土地取得成本

D.建安工程費

E.項目可出售面積

71、下列組建房地產(chǎn)項目評標委員會的做法中，錯誤的是()

A.評標委員會由8人組成

B.招標監(jiān)督機構1人參加評標委員會

C.專門邀請高校專家2人參加評標委員會

D.評標委員會名單在中標結果確定前保密

E.評標委員會中有3名為女性

72、為實現(xiàn)工程總目標，房地產(chǎn)開放企業(yè)與有關各方簽訂的合同有

0

A.工程設計合同

B.工程施工合同

C.工程貨物采購合同

D.工程監(jiān)理合同

E.建筑構件加工合同

73、下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()

A.經(jīng)濟不景氣導致的折舊

B.建筑設備現(xiàn)金導致的折舊

C.戶型設計欠佳導致的折舊

D.環(huán)境景觀改變導致的折舊

E.外墻保溫較差導致的折舊

74、采用假設開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價值，其中開發(fā)后的房

地產(chǎn)價值課采用()求取。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基準地價修正法

75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行營銷渠道決策時，應遵循。原則

A.經(jīng)濟性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應性

76、根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)，關于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法。正

確的是()

A.不得含有風水、古樸等封建迷信內(nèi)容

B.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾

C.對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期

限

D.表現(xiàn)項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示

距離

E.使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

77、關于業(yè)主文員會的說法，正確的有()

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構

C.地方人民政府有關部門應對選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助

D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力

E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員

78、包干制下的物業(yè)服務費構成包括()

A.物業(yè)服務成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務支出

D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

E.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

79、下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有()

A.提高首付款比例

B.降低貸款利率

C.擴大利率上浮幅度

D.增加貸款額度

E.延長貸款期限

80、從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的()住房

A.首套

B.第二套

C.第三套

D.第三套以上

81、該家庭住房抵押貸款的月還款額為()元

A.3506.46

B.3653.71

C.3982.22

D.4158.22

82、該家庭購買該套住房依法應繳納的稅費為0

A.營業(yè)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.住宅專項維修基金

83、若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%,則該家庭

的年收入為()元

A.120221.46

B.125270.06

C.136533.26

D.142567.54

84、該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。

A.3200

B.4000

C.4100

D.5000

85、采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()

A.20%

B.50%

C.81%

D.95

86、該建筑物的年折舊額為()萬元

A.4.00

B.6.08

C.6.40

D.7.60

87、求該建筑物閑置可用的公式為()

A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格一年折舊額

B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格X成新率

C.筑物閑置=建筑物重置總價-折舊總額

D.建筑物閑置=建筑物重置總價X(1-有效年齡/經(jīng)濟壽命)

88、該住宅用地的實際樓面地價為()元/平方米

A.3140.2

B.3200.0

C.3230.8

D.3294