2024年業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案

2024年業(yè)務(wù)知識競賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.目前散件檔案建檔需要幾個工作日？2.以在建房屋設(shè)定抵押的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向抵押人和抵押權(quán)人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時，收回登記證明，換發(fā)什么？3.地下檔案庫如果出現(xiàn)火情該如何處理？4.擔(dān)保中的其他組織包括？5.中心工作人員失誤造成的修改案例內(nèi)容所需提交的資料有哪些？6.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押人應(yīng)如何處理抵押財(cái)產(chǎn)？7.領(lǐng)房取產(chǎn)證時應(yīng)如何辦理？8.什么是商品房的銷售面積？9.公房存量房買賣登記時應(yīng)收繳要件？10.縣建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需經(jīng)什么部門認(rèn)可？11.同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計(jì)算建筑面積？12.換證的工作程序是什么？13.掃描身份證復(fù)印件時，應(yīng)采用什么模式？14.什么房屋權(quán)屬登記中的復(fù)審環(huán)節(jié)？15.存量房買賣登記應(yīng)注意什么？16.房產(chǎn)測繪成果報告書包含哪些內(nèi)容？17.建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人約定的使用期限不得超過什么期限？18.行政許可通過什么方式提出？19.物權(quán)法都有那幾種？20.產(chǎn)籍異動變更的第一要素是哪些？21.審理辦件科職責(zé)范圍有哪些？22.甲乙按份共有一套房產(chǎn)，甲因急需資金要轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)份額，乙方應(yīng)享有什么權(quán)利？23.開發(fā)企業(yè)初始登記應(yīng)交納什么費(fèi)用？24.法制科進(jìn)行案件抽查時，一般每月進(jìn)行幾次，每次抽查數(shù)量是多少件？25.私房初始登記中已死亡的產(chǎn)權(quán)人的登記應(yīng)如何辦理？第2卷一.參考題庫(共25題)1.存量房買賣登記時辦理時限？2.根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》之規(guī)定，初始登記申請應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之日起幾日內(nèi)提出？3.老系統(tǒng)按揭抵押和抵押過戶應(yīng)如何發(fā)證？4.存量房買賣登記時收繳要件？5.申請房屋初始登記應(yīng)提供哪些文件？6.房產(chǎn)抵押解除登記要收繳要件的有哪些？7.行政限制包括的內(nèi)容有哪些？8.已購公房包括哪些類型？9.單位首次房改應(yīng)交納什么費(fèi)用？10.中心檔案科接收物理檔案資料的范圍？11.新注冊的開發(fā)公司登記需提交什么資料？12.無權(quán)占有房屋的，權(quán)利人可以實(shí)施哪些權(quán)利？13.存量房拆遷補(bǔ)償?shù)怯洉r應(yīng)收繳要件？14.出租人將已出租的房屋進(jìn)行抵押，對抵押權(quán)人負(fù)有告知義務(wù)，但對承租人而言，是否也應(yīng)有告知義務(wù)呢？15.新注冊開發(fā)公司登記需提交哪些資料？16.民用建筑初始登記在2003年4月1日以后竣工的房屋，提交的資料以外，還需要提交什么？17.遺失申請的辦理時限是多長時間？18.哪些情形登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定？19.根據(jù)《自治區(qū)權(quán)屬登記條例》中對異議登記之規(guī)定，異議登記起什么作用？20.村改居范圍內(nèi)的未取得國有土使用權(quán)證的哪些除外不予辦理轉(zhuǎn)移登記？21.目前交易中心使用的操作系統(tǒng)主要是WINDOWS的什么版本？22.參加工作會議的一般禮儀有哪些？23.哪些房產(chǎn)屬于歷史遺留問題的范圍？24.預(yù)租登記定義是什么？25.租賃期間，房屋毀損滅失責(zé)任由誰來承擔(dān)？第3卷一.參考題庫(共25題)1.什么是變更登記？2.私有房屋的所有權(quán)人是指？3.哪些情形的房屋所有權(quán)人設(shè)定的抵押權(quán)消滅？4.房屋權(quán)屬檔案管理目前與過去的檔案號是怎樣規(guī)定的？5.檔案以內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，分為哪幾類檔案？6.公房在初始登記審查時，核準(zhǔn)紅線說明書，如新建房屋原址上有拆除的舊房屋，已辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證的是否需要將原房屋產(chǎn)權(quán)證滅籍？7.目前接收資料需要做哪些工作？8.開發(fā)公司座落變更樓盤修改所需提交的資料包括哪些？9.數(shù)據(jù)備份包括那幾種方式？10.哪些情形下，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理注銷登記？11.辦理他項(xiàng)權(quán)登記時，如何對抵押物價值確定？12.共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有什么權(quán)利？13.解押業(yè)務(wù)是否收費(fèi)？金額為多少？14.預(yù)購商品房抵押（按揭）需要收繳的要件有哪些？15.房產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和滅失應(yīng)當(dāng)如何發(fā)生效力？16.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是什么機(jī)關(guān)？17.《房產(chǎn)測繪管理辦法》什么時候開始實(shí)行？18.房屋租貨合同的概念？19.法院凍結(jié)的銀行存款及其他資金的期限是幾日？20.分證、換證登記應(yīng)交納什么費(fèi)用？21.未經(jīng)登記而不發(fā)生效力的房屋有哪些？22.計(jì)算機(jī)中哪種硬件對計(jì)算機(jī)性能起決定性作用？23.房屋他項(xiàng)權(quán)登記應(yīng)交納什么費(fèi)用？24.什么是公民20字基本道德規(guī)范？25.分證登記收繳要件有哪些？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 要求當(dāng)天接受的檔案零積壓，房產(chǎn)資料當(dāng)天接收當(dāng)天建檔。2.參考答案: 房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證.3.參考答案: 首先要在預(yù)警期間迅速將庫內(nèi)人員轉(zhuǎn)移至安全地帶，若火勢屬初起階段，用手提式干粉滅火器進(jìn)行滅火，若火勢較大則應(yīng)迅速啟動庫內(nèi)二氧化碳滅火系統(tǒng)進(jìn)行滅火。4.參考答案: 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會團(tuán)體；經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。5.參考答案: 1、烏市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心檔案信息變更單；2、有關(guān)合同、房屋所有權(quán)證書、房屋租賃證、他項(xiàng)權(quán)利證書6.參考答案: 抵押人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。7.參考答案: 應(yīng)在取號機(jī)跟前按順序取號，然后帶上受理單、身份證原件和相關(guān)票據(jù)到與自己所取號的繕證窗口進(jìn)行辦理領(lǐng)證業(yè)務(wù)。8.參考答案: 商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。9.參考答案: 公房存量房買賣登記時收繳要件為：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；單位委托書及委托人身份證復(fù)印件（加蓋公章）3、房屋分層分戶圖2份，分丘圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核原件留存復(fù)印件）；6、國有土地使用權(quán)證（核原件留存復(fù)印件）；7、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書；8、買賣雙方及上級主管部門同意出（受）讓的證明文件；9、信息反饋單；10、契稅發(fā)票；11、其他10.參考答案: 縣建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需經(jīng)市規(guī)劃局認(rèn)可。11.參考答案: 按層分別計(jì)算。12.參考答案: 受理—審核---收費(fèi)—發(fā)證—?dú)w檔13.參考答案: 灰度。14.參考答案: 復(fù)審是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實(shí)，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項(xiàng)資料及測繪圖件，反復(fù)核對，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。15.參考答案: 應(yīng)注意：出（受）讓證明文件：集體產(chǎn)的，應(yīng)提供職代會、村委會決議；市級國有資產(chǎn)的，應(yīng)提供國資委文件；有限責(zé)任公司及私企的，應(yīng)提供董事會決議或股東會議紀(jì)要。16.參考答案: 1、房產(chǎn)測繪合同；2、測繪摘要；3、房產(chǎn)測繪調(diào)查表；4、房產(chǎn)分丘平面圖；5、分層分戶平面圖、建筑面積計(jì)算頁、公用面積分?jǐn)傉f明；6、房產(chǎn)權(quán)證附圖；7、檢查報告、驗(yàn)收報告；8、相關(guān)附件。17.參考答案: 當(dāng)事人約定的使用期限不得超過原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的期限。18.參考答案: 信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)、電子郵件。19.參考答案: 所有權(quán)；占有權(quán)；用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)。20.參考答案: 房產(chǎn)證原件是作為產(chǎn)籍異動變更的主要依據(jù)。21.參考答案: 對烏魯木齊行政區(qū)域內(nèi)依法取得房屋進(jìn)行房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記等業(yè)務(wù)按照中心《業(yè)務(wù)規(guī)范》的要求進(jìn)行認(rèn)真審核辦理，確保無錯案、病案業(yè)務(wù)的發(fā)生。22.參考答案: 乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。23.參考答案: 開發(fā)企業(yè)初始登記不收取任何費(fèi)用。24.參考答案: 法制科進(jìn)行案件抽查時，一般每月進(jìn)行兩次，每次抽查數(shù)量為15件。25.參考答案: 私房初始登記中已死亡的產(chǎn)權(quán)人的登記應(yīng)當(dāng)辦理在死亡人的名下。第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 存量房買賣登記時自受理申請登記之日起成套住宅1個工作日，其他為3個工作日。2.參考答案: 90天。3.參考答案: 應(yīng)按受理單上的收件編號提取業(yè)務(wù)，再輸入相關(guān)證件編號打印出房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。在房產(chǎn)證上貼平面圖然后在房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證上蓋章。4.參考答案: 存量房買賣登記時應(yīng)收繳要件：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、房屋轉(zhuǎn)讓合同書；6、信息反饋單；7、契稅發(fā)票；8、其他。5.參考答案: 1）建設(shè)用地的規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖； 2）國有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)來源說明； 3）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的竣工認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 4）依法應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收的，需提交房屋竣工驗(yàn)收合格證明； 5）房屋面積測繪報告、分層分戶平面圖； 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。6.參考答案: 1、身份證（核原件留存復(fù)印件）；2、房屋權(quán)屬證書、房屋共有權(quán)證；3、房屋抵押解除或終止的證明文件；4、他項(xiàng)權(quán)利證、在建工程抵押登記表。7.參考答案: 1）單位、個人及中心內(nèi)部要求停辦，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)予限制的房產(chǎn)2）法規(guī)科涉案的3）檔案遺失的4）拆遷限制的5）遺失原產(chǎn)證的6）初始登記缺手續(xù)特批辦理產(chǎn)權(quán)證的。8.參考答案: 已購公房包括房改房，經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、全額集資房。9.參考答案: 登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200／宗。10.參考答案: 只接收由發(fā)證科轉(zhuǎn)來的帖封條的物理檔案資料，接收由近郊四個鄉(xiāng)發(fā)證辦登記造冊的檔案資料，造冊移交清單必須有各區(qū)發(fā)證辦負(fù)責(zé)人的簽字。11.參考答案: 營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代碼證書、經(jīng)營場所證明、法人身份證、驗(yàn)資報告。12.參考答案: 權(quán)利人可以實(shí)施請求返回原物的權(quán)力。13.參考答案: 存量房拆遷補(bǔ)償?shù)怯洉r應(yīng)收繳要件：1、房屋權(quán)屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復(fù)印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨(dú)立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權(quán)屬證書；5、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；6、信息反饋單；7、契稅發(fā)票或免稅單；8、其他。14.參考答案: 出租人將已出租的房屋進(jìn)行抵押，對抵押權(quán)人負(fù)有告知義務(wù)，但對承租人而言，根據(jù)我國《擔(dān)保法》第48條“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效”，顯然出租人對承租人負(fù)有告知義務(wù)。15.參考答案: 1、營業(yè)執(zhí)照；2、資質(zhì)證書；3、法人代碼證書；4、經(jīng)營場所證明；5、法人身份證；6、驗(yàn)資報告16.參考答案: 建設(shè)工程竣工認(rèn)可書。17.參考答案: 自受理申請登記之日起3個工作日，法院申請的，15個工作日。18.參考答案: 申請注銷的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的；異議登記未解除的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.19.參考答案: 異議登記起警示作用。20.參考答案: 法院判決和繼承除外21.參考答案: 主要是window2000和windowsXP.22.參考答案: 參加會議者應(yīng)衣著整潔，儀表大方，準(zhǔn)時入場，進(jìn)出有序，按會議安排落座。開會時認(rèn)真聽講，及時記錄，不要私下小聲說話或交頭接耳，發(fā)言人結(jié)束時，應(yīng)鼓掌致意。中途退場，應(yīng)輕手輕腳，不打擾他人。注意文明使用手機(jī)。23.參考答案: 住宅屬于歷史遺留問題的范圍。24.參考答案: 指租賃尚未建成的房屋，預(yù)租人可以憑簽定的預(yù)租合同，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。25.參考答案: 租賃期間，房屋的毀損滅失風(fēng)險承擔(dān)問題是租賃雙方最關(guān)心的問題之一，在雙方無明確約定時，一般按照以下原則處理：如果由于承租人的原因，致使房屋毀損、滅失的，由承租人承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)倪^錯責(zé)任，出租人可以要求承租人賠償其損失。如果因不可歸責(zé)于承租人的事由（如洪水、地震等），致使房屋毀損、滅失的，其責(zé)任由出租人承擔(dān)。承租人可以要求減少租金或者不支付租金，如合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案: 是指權(quán)利人名稱變更，或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生更改，房屋因翻建、改建、擴(kuò)建而是房屋面積增加或者減少而進(jìn)行的登記。2.參考答案: 私有房屋的所有權(quán)人是指有完全的房屋所有權(quán)證的個人，通常指的自然人。3.參考答案: 抵押貸款還清的；房屋滅失的；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的。4.參考答案: 目前是按檔案號為大流水，不分公房、私房、房改房。過去是分塊管理，公房、私房、房改房分別有獨(dú)立的檔案號。5.參考答案: 文書檔案、科技檔案、專門檔案。6.參考答案: 需要。7.參考答案: （1）首先按移交單上的姓名、業(yè)務(wù)編號一一核對。（2）在接受物理檔案資料的同時進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)錯誤及時登記，及時上報。（3）最后核對檔案的資料物理信息與電子信息是否一致。8.參考答案: 1、開發(fā)公司情況說明申請；2、有關(guān)座落變更的證明文件：房屋地址變更需出具民政部門、街道辦事處證明。9.參考答案: 結(jié)構(gòu)化備份，非結(jié)構(gòu)化備份，增量備份和總量備份。10.參考答案: 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）土地使用年限屆滿未取得延長使用期限