某度假區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)

某度假區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)環(huán)境分析建設(shè)意義及目的功能分區(qū)運(yùn)營(yíng)及盈利模式123456CONTENTS目錄79區(qū)位分析效益分析8發(fā)展策略及理念產(chǎn)品定位第一篇—環(huán)境分析優(yōu)越的區(qū)位條件積極的政策支持特色的農(nóng)業(yè)資源和諧的社會(huì)環(huán)境一、優(yōu)越的區(qū)位條件：

常山縣交通便利，與衢州市的空間結(jié)合最緊密，地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，素有“四省通衢，兩浙首站”之稱。二、積極的政策支持

國(guó)家首批低丘緩坡試點(diǎn)城市，縣政府大力推進(jìn)“工業(yè)立縣、綠色發(fā)展”戰(zhàn)略，尤其是高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，從用地、稅收、資金等各方面給予優(yōu)惠政策。三、特色的農(nóng)業(yè)資源常山名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品眾多，其中以常山胡柚最為出名，為常山縣獨(dú)有，全縣種植面積10萬(wàn)余畝，年產(chǎn)量12萬(wàn)余噸，是該縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)品，被譽(yù)為“果中珍品，國(guó)之瑰寶”。四、和諧的社會(huì)環(huán)境

常山縣按照省委建設(shè)“平安浙江”、“法治浙江”的總體部署，緊緊圍繞為黨的十八大勝利召開(kāi)，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境這一主線，大力推進(jìn)矛盾糾紛化解，加強(qiáng)創(chuàng)新社會(huì)管。2012年，常山獲得了“平安縣”稱號(hào)。第二篇—區(qū)位分析兩個(gè)層面·全面分析從本地層面：

該項(xiàng)目分布于常山縣西部的同弓鄉(xiāng)、球川鎮(zhèn)、何家鄉(xiāng)、白石鎮(zhèn)四個(gè)地區(qū)，距離常山縣市區(qū)僅10km。公路：上海至昆明320國(guó)道和山海關(guān)至廣州205國(guó)道在縣城城郊相交，十二五期間常山將建設(shè)S317蘭溪至開(kāi)化公路常山段、48省道延伸線常山溪口至宋畈段和48省道延伸宋畈至新橋段。鐵路：兩條鐵路貫穿全境，衢常鐵路貫穿全境，設(shè)有輝埠鎮(zhèn)鐵路站場(chǎng)；九景衢鐵路已開(kāi)工建設(shè),為國(guó)家I級(jí)雙線電氣化鐵路，是浙江連接中西部地區(qū)的“黃金通道”。機(jī)場(chǎng)：常山至衢州機(jī)場(chǎng)50km，至黃山機(jī)場(chǎng)130km，至杭州蕭山機(jī)場(chǎng)280km，至景德鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)160km。從區(qū)域角度：

常山縣地處閩、浙、贛、皖四省邊際，是江西通往浙江的首站和中西部通往長(zhǎng)三角地區(qū)的首站。

以常山為核心的浙贛閩皖四省邊際是高品味資源高度聚集區(qū)，杭金衢和黃衢南高速公路以及在建的杭新景高速公路常山，拉近了常山與周邊地區(qū)的時(shí)空距離，3小時(shí)車程半徑內(nèi)匯聚7個(gè)世界遺產(chǎn)/5A景區(qū)，是該旅游大區(qū)的中繼站。第三篇—政策解讀

連續(xù)十年中央一號(hào)文件，全面推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展

“美麗中國(guó)”為旅游業(yè)提供內(nèi)容和空間

浙江省連續(xù)發(fā)文促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

地區(qū)政府將旅游業(yè)作為服務(wù)龍頭產(chǎn)業(yè)一、“美麗中國(guó)”為旅游業(yè)提供內(nèi)容和空間

十八大報(bào)告首次單篇論述生態(tài)文明，并提出推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，提出建設(shè)美麗中國(guó)，激勵(lì)旅游業(yè)向著更加健康可持續(xù)的方向發(fā)展。二、連續(xù)十年中央一號(hào)文件，全面推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展

從2004年至今的10年，中央多次下達(dá)一號(hào)文件加快農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程?！度珖?guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出：積極建設(shè)以大型設(shè)施農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以新、奇、特等高檔農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)為主，集休閑、觀光、度假、教育為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)主題公園、觀光采摘園和休閑農(nóng)莊，努力打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新型產(chǎn)業(yè)模式。三、地區(qū)政府將旅游業(yè)作為服務(wù)龍頭產(chǎn)業(yè)

衢州市委市政府正式出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快發(fā)展的意見(jiàn)》,明確把旅游業(yè)定位為服務(wù)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

常山縣大力推進(jìn)“工業(yè)立縣、綠色發(fā)展”戰(zhàn)略，尤其是高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，縣政府已出臺(tái)了加快旅游業(yè)發(fā)展的若干政策意見(jiàn)，從用地、稅收、資金等各方面給予優(yōu)惠政策。第四篇—建設(shè)意義及目的

實(shí)現(xiàn)效益四大豐收實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)、文化四大豐收

跳出原本單一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的圈子，將胡柚變成旅游商品、旅游禮品，增加其的經(jīng)營(yíng)路徑，提高產(chǎn)品的附加值；為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了條件，豐富了人們的“果籃子”；提高了土地利用、產(chǎn)出，減少環(huán)境污染，創(chuàng)造了良好的生態(tài)環(huán)境效益；

加強(qiáng)城鄉(xiāng)互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于挖掘、保護(hù)和傳承胡柚文化。第五篇—發(fā)展策略及理念“四氣”聚資·“五動(dòng)”開(kāi)發(fā)以胡柚為文化內(nèi)核，四位一體全面發(fā)展以“四氣”為目標(biāo)，保障資金平衡以“五動(dòng)”為引導(dǎo)，帶動(dòng)綜合開(kāi)發(fā)以胡柚為文化內(nèi)核，四位一體的發(fā)展理念以胡柚為文化內(nèi)核，以主題樂(lè)園為平臺(tái)，充分利用高科技手段與傳統(tǒng)相結(jié)合尊崇人與自然和諧相處的原則，創(chuàng)造歡樂(lè)，打造娛樂(lè)、休閑、養(yǎng)生、觀光四位一體的歡樂(lè)度假區(qū)。第六篇—功能分區(qū)四大分區(qū)

游客服務(wù)區(qū)兒童游樂(lè)區(qū)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)游客服務(wù)區(qū)位置：項(xiàng)目入口處，毗鄰杭金衢高速；風(fēng)格:胡柚主題田園風(fēng)；布局：度假區(qū)入口設(shè)計(jì)+

服務(wù)主體建筑+商業(yè)街+生態(tài)停車場(chǎng)；功能：售票服務(wù)、導(dǎo)覽服務(wù)、區(qū)內(nèi)游覽車服務(wù)。

度假區(qū)入口游客服務(wù)區(qū)商業(yè)街兒童游樂(lè)區(qū)名稱：胡柚水世界（水柚惑樂(lè)園）位置：項(xiàng)目中部；風(fēng)格:胡柚主題；布局：嬉水區(qū)+胡柚主題兒童酒店+胡柚風(fēng)情街；功能：兒童游樂(lè)、度假住宿、特色餐飲、特色購(gòu)物。

兒童游樂(lè)區(qū)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)名稱：胡柚開(kāi)心莊園；位置：度假區(qū)北部；布局：柑橘植物園+親子果園+慢行棧道+胡柚加工廠；功能：農(nóng)事體驗(yàn)、科普教育、觀光購(gòu)物、科研。休閑農(nóng)業(yè)區(qū)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)名稱：柚園拾趣（柚香園）；位置：度假區(qū)東部；布局：柚林氧吧會(huì)所；風(fēng)格：歐式田園復(fù)古風(fēng)；功能：養(yǎng)生度假以獨(dú)棟小別墅為型，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，房子規(guī)模不一，約60-120㎡，大型的豪華的別墅，內(nèi)設(shè)后花園，可以享受日光浴、品茗閑聊。養(yǎng)生度假區(qū)養(yǎng)生度假區(qū)第七篇—產(chǎn)品定位八大拳頭產(chǎn)品五大線路嬉水樂(lè)園：是兒童游樂(lè)區(qū)的核心項(xiàng)目，可設(shè)置標(biāo)志性游樂(lè)設(shè)施如：水陸兩棲過(guò)山車，瘋狂滑梯等，給游客帶來(lái)非一般的感官刺激。胡柚主題兒童酒店：以胡柚為主題風(fēng)格裝修的星級(jí)酒店，內(nèi)設(shè)客房，餐廳，活動(dòng)室，放映廳等配套設(shè)施，讓家長(zhǎng)們?cè)谶@里陪伴孩子一起體驗(yàn)童年的簡(jiǎn)單和快樂(lè)，陶醉湖畔美景，盡享歡樂(lè)時(shí)光。胡柚風(fēng)情街：建筑風(fēng)格上融合常山產(chǎn)竹的特點(diǎn)，將胡柚主題與竹屋結(jié)合，產(chǎn)品以特色餐飲，特色手工藝品，特色食品商店為主。柑橘聯(lián)合國(guó)：集中種植環(huán)球柑橘品種，令游客直觀對(duì)比柑橘科植物的外觀特征、生長(zhǎng)過(guò)程和特色口味，為每種柑橘配置趣味解說(shuō)牌，游客可開(kāi)展辨識(shí)、采摘等系列活動(dòng)。胡柚加工廠：該館將胡柚加工為各類食品、工藝品，游客可參與制作，體驗(yàn)樂(lè)趣。慢行棧道系統(tǒng)：打造坡地棧道，沿線設(shè)觀景平臺(tái)。游客可開(kāi)展健步觀光、采摘體驗(yàn)和精選果品等活動(dòng)。親子果園：專設(shè)一定范圍的胡柚園區(qū)，以單株或設(shè)定面積為單位，向家庭和商企客群出租胡柚的收益權(quán)。租客委托胡柚園經(jīng)營(yíng)方代管所租胡柚植株，可隨時(shí)來(lái)訪探視和體驗(yàn)農(nóng)事勞作，所產(chǎn)胡柚歸租客所有。柚林氧吧會(huì)所：利用原生態(tài)的柚林，結(jié)合新中式建筑，打造出適宜中老年人養(yǎng)生度假的靜謐會(huì)所，與兒童游樂(lè)區(qū)的嬉鬧形成鮮明反差。主題樂(lè)園游

面向兒童及青少年的胡柚主題樂(lè)園游，9歲以上兒童可體驗(yàn)水陸兩棲過(guò)山車及瘋狂滑梯的刺激，另設(shè)淺水區(qū)供幼兒親水嬉戲?？破战逃?/p>

與當(dāng)?shù)貙W(xué)校合作，接待學(xué)生進(jìn)行胡柚游學(xué)旅游，學(xué)生通過(guò)參觀植物園，親自體驗(yàn)種植、培育、采摘、加工、制作過(guò)程來(lái)增長(zhǎng)知識(shí)，同時(shí)鍛煉身心。農(nóng)業(yè)休閑游

以親子果園、胡柚工廠為主要節(jié)點(diǎn)，遠(yuǎn)離喧囂的現(xiàn)代都市，體驗(yàn)在果園穿梭，親自采摘、加工的樂(lè)趣。養(yǎng)生度假游

安靜自然的生活環(huán)境，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)的返璞歸真，讓中老年人感受柚林氧吧會(huì)所的清新空氣，重拾童年的田間情趣。生態(tài)觀光游依托度假區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，以慢行棧道及