商品房預(yù)售合同通用3170字

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商品房預(yù)售合同

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我們的各種合法權(quán)益必定離開不了合同這個東西，在簽訂合同之前要先經(jīng)過雙方的協(xié)商。只有在甲方制定好的合同上簽好自己的名字后，可以更好的愛護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。那么我們常見的合同是怎樣的呢？下面是由小編為大家整理的“有用范文：商品房預(yù)售合同通用3170字”，僅供參考，歡送大家閱讀。

商品房預(yù)售合同【篇一】

出售方（甲方）：

地址：___________________________________

郵碼：_______________

電話：_____________

購置方（乙方）：_________________________

姓名：性別：

誕生年月日國藉：

身份證號碼：

地址：

郵碼：電話：

協(xié)議書

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

其次條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇以下特別緣由可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難；

2.施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決；

3.其他非甲方所能掌握的因素。

上述緣由必需憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該樓宇構(gòu)造和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地治理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成局部。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按以下（）項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：____________乙方：____________

代表：____________代表：____________

年月日年月日

商品房預(yù)售合同【篇二】

售房人(以下簡稱甲方)：購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于20xx年xx月xx日在公平自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的詳細(xì)幢號、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的以下證件：

1、國有土地使用證，編號：2、房屋全部權(quán)證，編號：3、商品房預(yù)售許可證，編號：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)元/平方米(公攤面積按建筑本錢折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)元，大寫人民幣：。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按以下第種商定辦理。1、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方賜予乙方%優(yōu)待，即實(shí)付房款總額元。2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清。

3、甲、乙雙方商定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條商定給付房款，屬乙方違約。甲方按以下第種商定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。

七、甲方須于20xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條商定的特別狀況外，甲方假如未能按合同商定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按以下第種商定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±%(含本數(shù))，乙方按以下第種商定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

2、合同連續(xù)履行，雙方商定。

九、預(yù)售商品房在開發(fā)建立過程中，甲方對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)展調(diào)整和修改，必需在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必需符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方商定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必需符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十一、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)幫助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)治理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按以下第種商定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的%支付違約金。

2、合同連續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議。

十二、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易治理所備案一份，均具有同等法律效力。

十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按以下第種商定辦理。

1、由仲裁委員會仲裁。2、向人民法院起訴。

十四、其他商定：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

商品房預(yù)售合同【篇三】

合同編號：_________

出賣人：_________

住宅：_________

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

托付代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

誕生年月日：_________

住宅(址)：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：_________

住宅(址)：_________

聯(lián)系電話：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建立工程施工合同商定的開工日期為：_________，建立工程施工合同商定的竣工日期為：_________。

其次條商品房狀況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計(jì)用途_________;建筑構(gòu)造_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)其次次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金治理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式：_________。

3、上述相關(guān)證明包括：_________。

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時(shí)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、_________。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

(三)合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行商定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同商定面積

(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、_________

3、_________

第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本工程物業(yè)治理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十四條保修責(zé)任

自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)：

1、墻面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十五條質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)商定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、_________。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)治理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)治理委員會選聘的物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)治理委員會未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)治理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)治理的公司制定的物業(yè)治理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

其次十條保密

買賣雙方保證對在爭論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。

其次十一條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

其次十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

其次十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

其次十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

其次十五條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不行抗力“是指受影響一方不能合理掌握的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會大事如戰(zhàn)斗(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

其次十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)：_________

買受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

托付代理人(簽字)：_________

托付代理人(簽字)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房預(yù)售合同(篇四)

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

托付代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

預(yù)定人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

托付代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下條款：

第一條商品房狀況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落于xxxxxxxxxxxx,設(shè)計(jì)用途，建筑構(gòu)造，建筑總層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

其次條商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，優(yōu)待后每平方米價(jià)格為元(幣種：)，總房價(jià)款為元(幣種：)，計(jì)(大寫)。

第三條定金付款形式準(zhǔn)時(shí)間

雙方簽定預(yù)定協(xié)議時(shí)，預(yù)定人一次性支付定金元(幣種：)，計(jì)(大寫)，定金數(shù)額不得超過總房款的20%。

雙方商定，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。

第四條定金處理

簽訂《商品房買賣合同》后，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。

出賣人未按本協(xié)議商定日期訂立《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議商定日期訂立《商品房買賣合同》的.，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。

在商定訂立《商品房買賣合同》的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成全都時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向預(yù)定人返還定金。

第五條雙方需要商定的其他內(nèi)容。

第六條本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向人民法院提起訴訟。

第七條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

托付代理人：托付代理人：

年月日年月日

商品房預(yù)售合同【篇五】

預(yù)售人(下稱“甲方”)：_____________

預(yù)購人(下稱“乙方”)：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán);該宗地塊地號為_________。

甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建立的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名稱為。

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》以及建立部《城市商品房預(yù)售治理方法》、《商品房銷售治理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商全都，訂立合同如下。

第一條合同標(biāo)的根本狀況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑構(gòu)造為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_____，層高_(dá)____米(與本層高不全都的部位另見附件2中的層高標(biāo)注)。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建立形象進(jìn)度為________。

其次條該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在以下權(quán)利瑕疵：

其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。

第三條定金及其處理方法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按以下方式處理：________.在乙方最終一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價(jià)款由以下款項(xiàng)構(gòu)成：________________

房價(jià)款：______元。

房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時(shí)間和拖延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按以下方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預(yù)購商品房抵押貸款：________

按本款商定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

二、乙方拖延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

根據(jù)未付到期價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的拖延期間的利息，向甲方支付違約金。

根據(jù)未付到期價(jià)款的萬分之____/天計(jì)算，向甲方支付拖延期間的違約金。

三、乙方拖延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額到達(dá)總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按以下商定清理和結(jié)算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方根據(jù)總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，幫助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任：

根據(jù)總價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第六條房屋交付時(shí)間、條件和拖延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

已取得《建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;

己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;

其次條所列權(quán)利瑕疵已毀滅;

應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)到達(dá)甲方承諾條件的附件6中的第項(xiàng)已到達(dá)甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方拖延交付該商品房的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外：

根據(jù)已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的拖延期間的利息，向乙方支付違約金。

根據(jù)已收價(jià)款的萬分之_____/天計(jì)算，向乙方支付拖延期間的違約金。

根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

四、甲方拖延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下商定清理和結(jié)算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方根據(jù)總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上商定的款項(xiàng)后______日內(nèi)，幫助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任：

根據(jù)總價(jià)款的萬分之_______/天計(jì)算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第七條配套根底設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套根底設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。

二、附件6中的設(shè)施拖延到達(dá)甲方承諾條件的，甲方擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：

根據(jù)_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

本款商定的違約責(zé)任不與第六條商定的拖延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施拖延到達(dá)甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未到達(dá)的，乙方有權(quán)解除本合同，并按以下方式處理：_______________。

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方商定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方全部。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自轉(zhuǎn)變其用途。

第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的商定

一、甲方承諾按已公示的商品房工程的《建立工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)展建立。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房工程的《建立工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，消失以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方：_________________。

該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距削減_____米。

南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更，消失以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)書面通知乙方：

該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化。

該商品房戶型發(fā)生變化。

該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤潭ǖ慕ㄖ娣e變化超過_____平方米。

該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_____%。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù);乙方在商定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按以下商定處理：

視同乙方承受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

五、甲方在商定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按以下商定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在商定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在商定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公正合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題;協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條商定的方式解決爭議。

七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條其次款商定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的預(yù)備時(shí)間和必要的便利。

二、甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條其次款商定的證明文件，并滿意第六條其次款商定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意第六條其次款商定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的商定擔(dān)當(dāng)拖延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條其次款商定的證明文件或尚未滿意第六條其次款商定的其它交付條件，乙方仍情愿接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿意交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按以下方式處理：

乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十一條面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條其次款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實(shí)測面積與第一條商定的面積發(fā)生誤差的，按以下方式處理：

建筑面積誤差比肯定值在____%以內(nèi)(含本數(shù)，不得超過3%)的，根據(jù)第四條商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

建筑面積誤差比肯定值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并根據(jù)年利率_____%計(jì)算支付利息。乙方同意連續(xù)履行本合同，實(shí)測建筑面積大于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))局部的價(jià)款由乙方按第四條商定價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值局部的價(jià)款乙方可不予擔(dān)當(dāng)，但其全部權(quán)歸乙方全部;實(shí)測建筑面積小于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)(含本數(shù))局部的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值局部的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實(shí)際層凹凸于第一條商定層高，其誤差值超過國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4商定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方擔(dān)當(dāng)以下違約責(zé)任：

按交付時(shí)的市場差價(jià)雙倍賠償乙方。

第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建立，不挪作他用。

二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房主體構(gòu)造質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)峻影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按以下商定清理和結(jié)算：

甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同商定擔(dān)當(dāng)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在小時(shí)內(nèi)到場檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并依據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際狀況與乙方商定詳細(xì)修理日期，準(zhǔn)時(shí)、合理安排修理。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。

甲方托付代為擔(dān)當(dāng)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)常駐該商品房工程現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)托付給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房工程現(xiàn)場的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

按每拖延一天元計(jì)算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按以下商定賠償乙方：

乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)協(xié)作和幫助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主見的，由對方擔(dān)當(dāng)檢測費(fèi)用。

第十四條前期物業(yè)效勞(前期物業(yè)治理期間簽訂本合同時(shí)適用)

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)治理已與物業(yè)治理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)效勞合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》?！肚捌谖飿I(yè)效勞合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見附件9-1、附件9-2。

乙方已具體閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)效勞合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主托付與選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)效勞合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)治理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3。

第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日)，甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同根本信息傳送至南京市房產(chǎn)治理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同根本信息傳送至南京市房產(chǎn)治理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價(jià)款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過90日)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其供應(yīng)的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)治理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方承諾：

乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方準(zhǔn)時(shí)協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。

六、因一方過錯，導(dǎo)致本條商定的上列手續(xù)拖延辦理，經(jīng)對方催告后天仍未辦理的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)以下違約責(zé)任：

按每拖延一天_____元計(jì)算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)移交給業(yè)主委員會或物業(yè)治理企業(yè)。其中，物業(yè)治理效勞用房在甲方辦理房屋全部權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記;其它符合全部權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)協(xié)作業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條生效條件甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。

第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地;一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知對方。因接收方或其簽收人緣由導(dǎo)致接收方?jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下方式解決：

向人民法院提起訴訟。

向南京仲裁委員會申請仲裁。

向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同商定應(yīng)當(dāng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排解乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。

二、本合同的附件是本合同不行分割的組成局部，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格局部的填寫內(nèi)容排解鉛印局部中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同商定應(yīng)當(dāng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排解乙方主要權(quán)利的，仍以被排解的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。

其次十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的商定

本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位

(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(精裝修的，由雙方另行商定)

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

托付代理人：__________________地址：____________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

買受人：____________________________________________________

姓名：__________國籍：____________

____________________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________

姓名：______________國籍：____________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，_______________。建立工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

_________________________________________________________________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購置的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

_________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的根本狀況

買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第__________________________________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________構(gòu)造，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

4.____________________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)展處理：

1.雙方自行商定：______________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%局部的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限(略)

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第__________種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房閱歷收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之________的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：_____________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。___________________________。

第十一條交接

商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

___________________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.________________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾(自填)

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的