合同法中定金和訂金本質(zhì)的區(qū)別

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合同法中定金和訂金本質(zhì)的區(qū)分

解釋一：定金類似于一種保證合同，帶有肯定懲處性質(zhì)，交付定金一方假如不履行合同則會(huì)被沒收定金，接納定金一方假如不履行則要雙倍返還。

訂金則類似于預(yù)付款，不具有什么法律規(guī)定的懲處性。

標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講區(qū)分主要是：

一、交付定金的協(xié)議是從合同，依商定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一局部，依商定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生丟失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有肯定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由商定，法律一般不作限制。

四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

解釋二：對(duì)于“定金”，依據(jù)《合同法》相關(guān)條文規(guī)定，雙方有商定的根據(jù)商定執(zhí)行;假如無(wú)商定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有商定的根據(jù)商定執(zhí)行：假如無(wú)商定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。

訂金和定金哪個(gè)受愛護(hù)

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的商定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，根據(jù)合同標(biāo)的額的肯定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是附屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

而訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購(gòu)房者簽訂《預(yù)購(gòu)臨時(shí)協(xié)議》時(shí)，真正的預(yù)購(gòu)房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差異。因此，預(yù)購(gòu)訂金不是定金，定金罰則也就固然不能適用。訂金與定金的最根本的區(qū)分就是定金適用定金罰則，一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無(wú)權(quán)要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會(huì)存在返還或沖抵價(jià)款的作用。

訂金與定金的詳細(xì)區(qū)分

“訂金”與“定金”的含義：

“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時(shí)還是一種賠償，即通過(guò)支付肯定數(shù)額的金錢來(lái)說(shuō)明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同，假如購(gòu)房者違約，定金不退，假如開發(fā)商違約，就要向購(gòu)置方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過(guò)合同總價(jià)的20%.

“訂金”則在法律上沒有明文規(guī)定。出.現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的保證。在開發(fā)商假如違約是否雙倍返還的問(wèn)題上并不明確。假如開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

“訂”和“定”，在法律上有天壤之別。預(yù)訂和預(yù)定，是兩個(gè)過(guò)程，先訂后定，在合同中，假