建筑消防系統(tǒng)-消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)

7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)近年來(lái)，消防設(shè)施的維護(hù)管理得到了各方面的高度重視，公安部于2006年5月1日公布實(shí)施了“GA587-2005《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》標(biāo)準(zhǔn)”，以規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：?jiǎn)挝痪邆浣ㄖ涝O(shè)施的單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查的專業(yè)技術(shù)人員和檢測(cè)儀器設(shè)備，可以按照本標(biāo)準(zhǔn)自行實(shí)施，也可以委托具備相應(yīng)消防設(shè)施安裝資質(zhì)的單位依照本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.1消防管理的基本制度（１）消防中心值班制度。消防控制中心要建立24小時(shí)值班制度，值班人員要具有消防基本知識(shí)，同時(shí)對(duì)建筑物內(nèi)的消防設(shè)備有充分的了解，并懂得火災(zāi)事故處理程序，同時(shí)值班人員要有高度的責(zé)任心和判斷事物的敏銳性。（２）防火檔案制度。物業(yè)管理部門要建立防火檔案制度，對(duì)火災(zāi)隱患、消防設(shè)備狀況（位置、功能、狀態(tài)等）、重點(diǎn)消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案，以備隨時(shí)查閱，還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況，定期進(jìn)行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。（３）防火崗位責(zé)任制度。要建立各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級(jí)防火崗位責(zé)任制，上至公司領(lǐng)導(dǎo)，下至消防員，都要對(duì)消防負(fù)有一定的責(zé)任。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.2消防設(shè)備管理的內(nèi)容消防設(shè)備的管理主要是對(duì)消防設(shè)備的保養(yǎng)與維護(hù)。消防設(shè)備的維修需要專門的技術(shù)，一般應(yīng)做到以下幾個(gè)方面：（1）熟悉消防法規(guī)，了解各種消防設(shè)備的使用方法，制定建筑物的消防管理制度；（2）禁止擅自更改消防設(shè)備；（3）定期檢查消防設(shè)備的完好情況，對(duì)使用不當(dāng)?shù)葢?yīng)及時(shí)改正；（4）檢查電器、電線、電掣、燃?xì)夤艿赖扔袩o(wú)銹蝕、氧化、溶化、堵塞等情況，防止短路或爆炸引起火災(zāi)；（5）制止任何違犯消防安全的行為；（6）積極開展防火安全教育，提高全民防火意識(shí)。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)建筑物消防設(shè)備的管理與維護(hù)主要包括以下內(nèi)容：（1）集中報(bào)警控制器的檢查；（2）消防泵（噴淋泵及穩(wěn)壓泵）

的檢查；（3）水泵接合器的檢查；（4）消火栓的檢查；（5）火災(zāi)探測(cè)器的檢查；（6）消防卷簾的檢查；（7）聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的檢查；（8）防火門的檢查；（9）緊急廣播的檢查；（10）防排煙系統(tǒng)的檢查；（11）氣體滅火系統(tǒng)的檢查；（12）消防電源的檢查。7.7.2消防設(shè)備管理的內(nèi)容7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.3消火栓系統(tǒng)的管理與維護(hù)消火栓箱應(yīng)經(jīng)常保持清潔、干燥，防止銹蝕、碰傷或其他損壞。每半年（或按當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門的規(guī)定）至少進(jìn)行一次全面的檢查維修。檢查要求為：①消火栓和消防卷盤供水閘間不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。②消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應(yīng)齊全良好，卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。③報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無(wú)故障。④消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無(wú)破損，涂層無(wú)脫落，箱門玻璃完好無(wú)缺。⑤火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)定期加注潤(rùn)滑油，箱門玻璃完好無(wú)缺。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.3消火栓系統(tǒng)的管理與維護(hù)月檢內(nèi)容：①逐個(gè)檢查消火栓箱門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無(wú)損壞，箱門封條是否完好，如有脫落破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)；②隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的１０％進(jìn)行測(cè)試，按下消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。1.室內(nèi)消火栓7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.3消火栓系統(tǒng)的管理與維護(hù)1.室內(nèi)消火栓年檢內(nèi)容：①開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉，如有則應(yīng)取出刷凈、晾干；②檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無(wú)缺損；如有應(yīng)立即修復(fù)，整理后放好；③將水龍帶交換折邊或翻動(dòng)一次，檢查接口墊圈是否完好無(wú)缺；④檢查消火栓和消防卷盤供水閘間是否有滲漏現(xiàn)象，如有則應(yīng)及時(shí)修復(fù)；⑤消火栓、供水閥門及消防卷盤等處轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；應(yīng)及時(shí)更換閥上老化的皮墊并給閥桿上油；⑥檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷；⑦將栓箱內(nèi)清理干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.3消火栓系統(tǒng)的管理與維護(hù)2.室外消火栓（１）每月或大節(jié)日前，應(yīng)對(duì)消火栓進(jìn)行一次檢查。（２）清除啟閉桿端部周圍雜物。（３）將專用消火栓鑰匙套于桿頭，檢查是否合適，并轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤(rùn)滑油。（４）用紗布擦除出水口螺紋上的積銹，檢查悶蓋內(nèi)橡膠墊圈是否完好。（５）打開消火栓，檢查供水情況，要放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修。在冬季還須做好室外消火栓的保溫防凍。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的管理與維護(hù)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的滅火功能取決于產(chǎn)品質(zhì)量、施工安裝質(zhì)量及維護(hù)管理水平三個(gè)環(huán)節(jié)。系統(tǒng)投入使用后，主管單位應(yīng)建立日常檢測(cè)、維護(hù)、管理制度，確保系統(tǒng)隨時(shí)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)日常維護(hù)管理工作，應(yīng)由專人承擔(dān)并持證上崗。系統(tǒng)的維護(hù)管理工作內(nèi)容及要求見表7-3。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.5自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的管理與維護(hù)1、系統(tǒng)檔案資料的管理2、消防聯(lián)動(dòng)控制室的管理3、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢查4、火災(zāi)探測(cè)器的管理7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)5、電源管理6、報(bào)警系統(tǒng)的接地管理7.7.6防排煙系統(tǒng)的管理與維護(hù)為保證防排煙系統(tǒng)能夠在緊急狀態(tài)下發(fā)揮應(yīng)有的作用，對(duì)機(jī)械防煙、排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)、送風(fēng)口、排煙口等部位應(yīng)經(jīng)常維護(hù)，如掃除塵土、加潤(rùn)滑油等，并經(jīng)常檢查排煙閥等手動(dòng)啟動(dòng)裝置和防止誤動(dòng)的保護(hù)裝置是否完好。每隔1～2周，由消防中心或風(fēng)機(jī)房啟動(dòng)風(fēng)機(jī)空載運(yùn)行5分鐘。每年對(duì)全樓送風(fēng)口、排煙閥進(jìn)行一次機(jī)械動(dòng)作試驗(yàn)。此試驗(yàn)可分別由現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟、消防控制室遙控開啟或結(jié)合火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的試驗(yàn)由該系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)開啟。排煙閥及送風(fēng)口的試驗(yàn)不必每次都聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)幾次后應(yīng)將風(fēng)機(jī)電源切斷，只做排煙閥、送風(fēng)口的開啟試驗(yàn)。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.7應(yīng)急照明、疏散指示系統(tǒng)的管理與維護(hù)①儲(chǔ)備的應(yīng)急燈具每?jī)蓚€(gè)月必須進(jìn)行一次充、放電，以防燈具電池?fù)p壞。②使用中的應(yīng)急燈具每月必須進(jìn)行性能檢查，通過連續(xù)10次開關(guān)試驗(yàn)，以檢查電路轉(zhuǎn)換及電池的應(yīng)急功能，并進(jìn)行放電，以延長(zhǎng)電池使用壽命。③燈具出現(xiàn)故障及電池壽命終結(jié)應(yīng)及時(shí)維修更換。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)7.7.8其他常用滅火系統(tǒng)的管理與維護(hù)1、氣體滅火系統(tǒng)的檢查維護(hù)為了做好檢查、維護(hù)工作，所有可能擔(dān)任氣體滅火系統(tǒng)的操作、日常維護(hù)、半年檢、年檢、試驗(yàn)、充裝和修理工作的人員，均應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格；專門人員還必須對(duì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試和竣工驗(yàn)收的情況有全面的了解，熟悉系統(tǒng)的性能、構(gòu)造和檢查維護(hù)方法。因此，已投入使用的氣體滅火系統(tǒng)應(yīng)具備要求審核的全部文件資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，系統(tǒng)的操作規(guī)程和系統(tǒng)的檢查、維護(hù)記錄圖表。定期檢查和維護(hù)包括日常維護(hù)、月檢和年檢。7.7消防系統(tǒng)的管理與維護(hù)2、干粉滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

滅火系統(tǒng)設(shè)備及控制安裝完成后，一般不發(fā)生火災(zāi)時(shí)是不啟動(dòng)的。長(zhǎng)期待用狀態(tài)下，若不定期檢查維保，就可能存在隱患