消防維保技術(shù)方案

RRRRRRRRRRRRRRRRRRRR

投標(biāo)文件

項(xiàng)目編號(hào)：

項(xiàng)目名稱：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR

投標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)文件技術(shù)部分

投標(biāo)人：RRRRRRRRRRRRRRRRRR（蓋章）

法定代表人或代理人：（簽字或蓋章）

日期：2017年RR月RR日

目錄

第一章消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

第二章現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)配置

第三章服務(wù)質(zhì)量保證措施

第四章成品保護(hù)措施

第五章人力資源保障及物資資源配置措施

第六章安全及環(huán)境保護(hù)措施

1

第一章消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司依照國

家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及規(guī)范》GB、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工

及驗(yàn)收規(guī)范》GB、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)

準(zhǔn)》等規(guī)范要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整

個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬無一失，制定如下維保

方案。

一、日常維保工作安排

1、每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，以確保一年內(nèi)所有設(shè)備測(cè)試一遍。

確保設(shè)備正常運(yùn)行。

2、每季度進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測(cè)試，確保設(shè)

備正常運(yùn)行。

4、協(xié)助業(yè)主進(jìn)行探測(cè)器的清洗，完成對(duì)所有探測(cè)器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其

它工作的正常進(jìn)行。

二、消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容如下：

1、消防維保共分以下系統(tǒng)：

1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1.2自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

1.3消火栓系統(tǒng)

1.4防排煙系統(tǒng)

1.5防火卷簾

2、具體維保方案

2.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、實(shí)施步驟

2.1.1每日檢查

2.1.1.1報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每日進(jìn)行自檢功能測(cè)試；消音、復(fù)位功能測(cè)試。

2.1.1.2故障報(bào)警功能測(cè)試；火災(zāi)優(yōu)先功能測(cè)試；報(bào)警記憶功能測(cè)試；

均應(yīng)正常并有記錄。

2.1.2月度檢查

2.1.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器功能、性能檢查。

2.1.2.2通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置，逐一檢查火災(zāi)報(bào)警

控制器的各項(xiàng)功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能，試驗(yàn)火

災(zāi)報(bào)警器的聲光顯示、消音和打印功能等是否正常；

2.1.2.3用電源自動(dòng)切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是

否正常自動(dòng)切入工作，并由備用電源工作四小時(shí)，看其運(yùn)行是否正常；

2.1.2.4觀察各電壓、電流表的指示，是否符合火災(zāi)報(bào)警控制器的規(guī)

定標(biāo)準(zhǔn)；

2

2.1.2.5逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接

觸不良狀況，并及時(shí)排除。

2.1.2.6火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能、性能檢查：

1）采用專用檢測(cè)設(shè)備按8%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)火災(zāi)探測(cè)器及

空氣采樣探測(cè)器進(jìn)行加煙或加溫試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光、

顯示等報(bào)警是否正常；報(bào)警區(qū)域、探測(cè)點(diǎn)編號(hào)與建筑部位的對(duì)應(yīng)是否

準(zhǔn)確無誤；被檢測(cè)的火災(zāi)探測(cè)器工作是否正常；

2）擰下任何一只火災(zāi)探測(cè)器，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的故障功能及顯

示是否正常；并同時(shí)檢查試驗(yàn)火警優(yōu)先功能是否正常；

3）按8%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)，檢查火

災(zāi)報(bào)警控制器的聲光、顯示等報(bào)警是否正常；

4）對(duì)經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備或場(chǎng)所技術(shù)分析，排除其誤報(bào)警的可能性，

確保火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2.1.3季度檢查

2.1.3.1火災(zāi)報(bào)警器功能、性能檢查：

2.1.3.2除月度例行檢查外，通過火災(zāi)報(bào)警控制器上的手動(dòng)檢查裝置,

檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)控制功能是否正常，包括警鈴、消防

泵、噴淋泵（含柴油泵）、消防廣播、防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火

卷簾門，非消防電源等；

3

2.1.3.3對(duì)輸出控制系統(tǒng)功能檢查同時(shí)，查看回答信號(hào)是否正常。

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能、性能檢查；

2.1.3.4對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行試驗(yàn)，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)功能

的輸入輸出是否正常；聯(lián)動(dòng)設(shè)備的自動(dòng)動(dòng)作是否正常。

2.1.3.5按25%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)警鈴，警笛等進(jìn)行試驗(yàn)，檢

查其聲響是否正常。

2.1.3.6與水系統(tǒng)相配合，按25%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)水流指示

器、壓力開關(guān)、監(jiān)控閥等模塊進(jìn)行檢查，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的聲光、

顯示等報(bào)警是否正常。

2.1.3.7消防排煙風(fēng)機(jī):每季度對(duì)消防排煙風(fēng)機(jī)整體系統(tǒng)檢查

2.1.3.8按25%比例不重復(fù)的抽檢方式對(duì)消防排煙風(fēng)機(jī)檢查葉輪機(jī)和

曲軸，檢查皮帶的機(jī)械保護(hù)功能，檢查皮帶的松緊度，檢查并潤滑軸承

部件.

2.1.3.9檢查電機(jī)箱的電氣連接以及消防排煙風(fēng)機(jī)的電器絕緣檢測(cè)，按

25%比例不重復(fù)的抽檢方式徹底清洗風(fēng)機(jī).

2.1.4半年檢查

2.1.4.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能、性能檢查：包括警鈴、消防泵、噴

淋泵（含柴油泵）、消防廣播、防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火卷簾門、

非消防電源等；

4

2.142火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器（盤）、面板檢查，其指示燈、開關(guān)、按鈕、

2.1.4.3自檢功能檢查，應(yīng)符合設(shè)備的技術(shù)要求（自檢時(shí)，外控開關(guān)轉(zhuǎn)

換輸出鎖定位置，防止外控設(shè)備動(dòng)作）。

聯(lián)動(dòng)控制器（盤）電壓、電流測(cè)量，是否符合其規(guī)定指標(biāo)。

檢查觀測(cè)聯(lián)動(dòng)控制器（盤）各輸出接點(diǎn)，并進(jìn)行電壓測(cè)量，動(dòng)作是否可

靠。

2.1.4.4聯(lián)動(dòng)控制器（盤）的手、自動(dòng)操作檢查（對(duì)動(dòng)作后無不良后果的

進(jìn)行實(shí)效模擬試驗(yàn)），如：警鈴、廣播切換、手動(dòng)狀態(tài)下的水系統(tǒng)聯(lián)

動(dòng)控制等。

2.1.4.5每半年對(duì)管線.接線箱（盒）等進(jìn)行一次測(cè)試和檢查維護(hù)，以保線

路正常，運(yùn)行暢通.

2.1.5年度檢查：

2.1.5.1按半年度要求完成火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)功能、性能檢查。

2.152按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。

2.1.5.3每年完成一次全樣檢測(cè)核對(duì)探測(cè)器安裝位置和聯(lián)動(dòng)關(guān)系的準(zhǔn)

確性.

2.1.6備品備件：

為了保證火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備的故障，

5

適當(dāng)備有一定數(shù)量的備品備件是必要的。根據(jù)各項(xiàng)工程的具體情況，

由我公司維修人員提出數(shù)量，一般按探測(cè)器、模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕的

1%估計(jì)，在用戶原有備品備件的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充。

2.1.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查報(bào)告

維護(hù)保養(yǎng)單位：

需要維護(hù)保養(yǎng)單位：

項(xiàng)目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果

火災(zāi)火災(zāi)報(bào)警自檢功能

報(bào)警消音、復(fù)位功能

控制火災(zāi)記憶功能

器基報(bào)警記憶功能

本功主、備電源轉(zhuǎn)換功能

能自動(dòng)打印功能

各類指示燈及顯示功能

CRT顯示功能

區(qū)域控制器功能

樓層顯示器功能

故障報(bào)警功能

消音、復(fù)位功能

6

聯(lián)故障報(bào)警功能

動(dòng)控主、備電源轉(zhuǎn)換和自動(dòng)充電功能

制器火災(zāi)報(bào)警和受設(shè)備動(dòng)作的記憶功能

基本備電源欠壓和過壓報(bào)警

功能手動(dòng)插入操作優(yōu)先功能

消防泵顯示狀態(tài)

聯(lián)噴淋泵顯示狀態(tài)

動(dòng)新風(fēng)、空調(diào)顯示狀態(tài)

設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)顯示狀態(tài)

備電梯顯示狀態(tài)

防火卷簾門顯示狀態(tài)

消防廣播顯示狀態(tài)

防排煙系統(tǒng)顯示狀態(tài)

檢查

情況

說明檢查人（簽字）：

物業(yè)

審核物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：

7

意見

注1、檢查結(jié)果正常打（7）。

2、檢查結(jié)果不止常打（x）。

3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）。

檢查日期：年月日

22自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施步驟

221每日檢查

2.2.1.1檢查消防多線模塊信號(hào)有無故障。

2.2.1.2反饋信號(hào)是否正常。

222月度檢查

2.2.2.1檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)處

理。

2.2.2.2水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）：

1）控制柜（箱）面板標(biāo)志符合要求、指示信號(hào)、按鈕、開關(guān)、儀表計(jì)盤

等保持良好；

2）一、二次控制回路電器設(shè)備動(dòng)作可靠、靈敏、無異常情況。

3）通過消防控制柜啟?停水泵.檢查反饋信號(hào)是否正確.每月測(cè)試一次.

2.2.2.3噴淋泵、穩(wěn)壓泵、啟動(dòng)試驗(yàn)：

1）手動(dòng)、自動(dòng)啟、停泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）；

8

2）檢查遠(yuǎn)程信號(hào)、反饋信號(hào)正常無誤。

2.2.2.4濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施：

1）進(jìn)口、出口壓力表計(jì)、壓力開關(guān)、信號(hào)閥等保持良好；

2）檢測(cè)其電氣信號(hào)是否正確，每月按總量的100%測(cè)試一遍。

2.2.3季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）

2.2.3.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）：

1）柜（箱）內(nèi)電氣設(shè)備、絕緣測(cè)試、接地保護(hù)測(cè)試；

2）按自動(dòng)狀態(tài)檢查控制回路自動(dòng)切換動(dòng)作可靠、靈敏、無異常情況；

30按手/自動(dòng)起泵、停泵操作要求進(jìn)行試驗(yàn)，檢查工作狀態(tài)是否正常。

2.2.3.2噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)：

1）按聯(lián)動(dòng)要求試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵功能；主備泵切換功能；

2）檢查運(yùn)行信號(hào)、反饋信號(hào)正常無誤；

2.2.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）

2.2.4.1按全自動(dòng)要求對(duì)噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)，對(duì)水泵的性能測(cè)

試，各傳動(dòng)部分加注潤滑油，損耗部件進(jìn)行維修更換并提供系統(tǒng)運(yùn)行

報(bào)告；；

225年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）

2.2.5.1建立消防工程系統(tǒng)設(shè)備檢查、修理、維護(hù)檔案；

225.2按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。

9

2.2.6自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)檢查報(bào)告

維護(hù)保養(yǎng)單位：

需要維護(hù)保養(yǎng)單位:

項(xiàng)目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果

閥前

Mpa

系統(tǒng)管網(wǎng)壓力情況

報(bào)閥后

警Mpa

自

閥水力警鈴動(dòng)作情況

動(dòng)

壓力開關(guān)動(dòng)作情況

噴

白尢漏水現(xiàn)象，加油清潔

水

控制箱啟、停情況

滅噴

消控中心啟、停情況

火淋

報(bào)警閥壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)情況

系泵

主、備切換情況

統(tǒng)

水末端放水信號(hào)輸出情況

/>IL

指

示信號(hào)閥啟、閉情況

器

10

穩(wěn)手動(dòng)、自動(dòng)啟泵情況

壓穩(wěn)壓泵運(yùn)行情況

泵主、備泵切換情況

接

合閘閥啟、閉情況

器

系開啟末端放水裝置、水流指示器、壓力

統(tǒng)開關(guān)、水力警鈴、噴淋泵動(dòng)作情況

聯(lián)

消控中心啟、停情況、顯下信號(hào)情況

動(dòng)

檢查

情況

檢查人（簽字）：

說明

物業(yè)

意見物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：

說明

1、檢查結(jié)果正常打（V）。

注2、檢查結(jié)果不正常打（x）。

3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）。

檢查日期：年月日

11

2.3消火栓給水系統(tǒng)維護(hù)計(jì)劃、實(shí)施步驟

2.3.1每日檢查

2.3.1.1檢查消防多線模塊信號(hào)有無故障。

2.3.1.2反饋信號(hào)是否正常。

2.3.1.3巡視消火栓是否完整，有無缺失。

2.3.2月度檢查

2.3.2.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）：

1）控制柜（箱）面板標(biāo)志符合要求、指示信號(hào)、按鈕、開關(guān)、儀表計(jì)

盤等保持良好；

2）一、二次控制回路電器設(shè)備動(dòng)作可靠、靈敏、無異常情況。

通過消防控制柜啟、停水泵、檢查反饋信號(hào)是否正確，每月測(cè)試一次。

2.S.2.2消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動(dòng)試驗(yàn)：

1）手動(dòng)、自動(dòng)啟、停泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）；

檢查遠(yuǎn)程信號(hào)、反饋信號(hào)正常無誤。

2.323室內(nèi)消火栓箱：

1）消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標(biāo)志應(yīng)完整；

2）消火栓箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶完好無損；

3）自救卷盤、水帶盤轉(zhuǎn)動(dòng)自如；

4）消火栓按鈕玻璃檢查。

12

滅火器箱及滅火器壓力、有效期檢查并粘帖封條。

2.3.3季度檢查（除月檢工作包含內(nèi)容外）

2.3.3.1水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）：

1）按自動(dòng)狀態(tài)檢查控制回路自動(dòng)切換動(dòng)作可靠、靈敏、無異常情況;

2）按手/自動(dòng)起泵、停泵操作要求進(jìn)行試驗(yàn)，檢杳工作狀態(tài)是否正常。

2.3.3.2消防泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)：

1）按聯(lián)動(dòng)要求試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵功能；主備泵切換功能；

2）檢查運(yùn)行信號(hào)、反饋信號(hào)正常無誤；

2.3.3.3室內(nèi)消火栓箱：

1）消火栓按鈕動(dòng)作檢查

2）指示信號(hào)；

3）直接啟泵功能（模擬）；

2.3.4半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）

1）按全自動(dòng)要求對(duì)消防泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)試驗(yàn)，對(duì)水泵的性能測(cè)試，

各傳動(dòng)部分加注潤滑油，損耗部件進(jìn)行維修更換并提供系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)

口/

235年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內(nèi)容外）

1）建立消防工程系統(tǒng)設(shè)備檢查、修理、維護(hù)檔案；

2）按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗(yàn)。

13

2.3.6室內(nèi)消火栓固定滅火系統(tǒng)維保表

維護(hù)保養(yǎng)單位：

需要維護(hù)保養(yǎng)單位:

項(xiàng)目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果

消火栓箱內(nèi)設(shè)備完整情況

消頂層

消

火Mpa

火管網(wǎng)壓力情況

栓底層

栓

滅Mpa

火消火栓箱內(nèi)啟泵按鈕情況

系配電箱啟、停情況

消

統(tǒng)手動(dòng)、自動(dòng)啟泵情況

火

主、備泵切換情況

栓

消控中心啟、停情況

泵

主、備電切換情況

穩(wěn)手動(dòng)、自動(dòng)啟泵情況

壓電接點(diǎn)壓力開關(guān)啟泵情況

泵主、備泵切換情況

接閘閥是否漏水

14

合

器

消消控室啟泵情況

控

聯(lián)消防控制器上顯K情況

動(dòng)

檢查檢查人（簽字）：

情況

說明

物業(yè)物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：

意見

說明

1、檢查結(jié)果正常打（V）。

注2、檢查結(jié)果不正常打（x）

3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）

檢查日期：年月日

2.4噴淋冷區(qū)系統(tǒng)

15

2.4.1管網(wǎng)及閥門保養(yǎng):

1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有

閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活,

并且是否要求開啟、關(guān)閉。對(duì)生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆,

閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對(duì)不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。

2.4.2噴頭外觀檢查，對(duì)外觀異常的噴頭進(jìn)行更換，對(duì)噴頭上的異物

及時(shí)清除。

2.4.3檢測(cè)供水閥門是否正常,轉(zhuǎn)動(dòng)部位涂抹潤滑油脂。

2.5.防火卷簾

251月度檢查：

1）每季度對(duì)防火卷簾門的電機(jī)、軌道等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；

2）每季度檢查防火卷簾門和防火門的外觀標(biāo)志等。

2.5.2半年度檢查：

1）每季度手動(dòng)測(cè)試防火卷簾門的啟閉性能,手動(dòng)測(cè)試防火門控制功能,

對(duì)兩側(cè)火災(zāi)探測(cè)器及其報(bào)警裝置進(jìn)行檢查；

2）每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性；

3）每季度對(duì)防火卷簾門和防火門整體調(diào)試；

4）防火卷簾門相應(yīng)區(qū)煙、溫感動(dòng)作測(cè)試，消防聯(lián)動(dòng)后分二次下降，

上下限位工作正常防火分離：消防聯(lián)動(dòng)后一次性降到底，上下限位工

16

作正常。

2.5.3防火卷簾門檢查報(bào)告

維護(hù)保養(yǎng)單位：

需要維護(hù)保養(yǎng)單位：

項(xiàng)目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果

防火卷簾手動(dòng)啟動(dòng)

防火卷簾自動(dòng)啟動(dòng)

防防火卷簾試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能

火

卷

簾防火卷簾外觀無損傷、尢變形

門

基電機(jī)運(yùn)作是否正常

本

情

況軌道運(yùn)作是否正常

防火卷簾的動(dòng)作反饋信號(hào)是

否正常

檢查情況說明

檢查人（簽字）：

物業(yè)審核意見

物業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）：

17

1、檢查結(jié)果正常打（V）。

注2、檢查結(jié)果不正常打（X）。

3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打（無）。

檢查日期：年月日

2.6防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、實(shí)施步驟

2.6.1月度檢查：

1）每月進(jìn)行一次功能性聯(lián)動(dòng)測(cè)試，啟動(dòng)有關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)及相

應(yīng)的排煙閥，并接受確認(rèn)其反饋信號(hào)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。

2.6.2半年檢查：

1海半年進(jìn)行防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置進(jìn)行測(cè)試檢查，

啟動(dòng)有關(guān)部位的防排煙風(fēng)機(jī)及相應(yīng)的排煙閥，應(yīng)停止相關(guān)部位的空調(diào)

送風(fēng)，并接受確認(rèn)其反饋信號(hào)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。

2.6.3每年檢查：

1）每年對(duì)消防風(fēng)機(jī)進(jìn)行電機(jī)保養(yǎng)，對(duì)風(fēng)機(jī)管路進(jìn)行一次排查，對(duì)動(dòng)

力傳動(dòng)部位進(jìn)行潤滑保養(yǎng)。

2.6.4防排煙系統(tǒng)檢查報(bào)告

維護(hù)保養(yǎng)單位：

需要維護(hù)保養(yǎng)單位：地址：

項(xiàng)目檢查內(nèi)容（檢）檢查結(jié)果

18

外觀

垂壁

擋煙

觀

閥外

送風(fēng)

態(tài)

作狀

機(jī)工

送風(fēng)

觀

閥外

排煙

觀

窗外

排煙

電動(dòng)

觀

窗外

排煙

自然

防

煙

環(huán)境

周圍

制柜

機(jī)控

、排煙

排送風(fēng)

煙

柜

系控制

統(tǒng)

風(fēng)機(jī)

機(jī)

送風(fēng)

口

送風(fēng)

機(jī)

排風(fēng)

閥

排煙

電動(dòng)

閥、

排煙

閥

防火

電動(dòng)

說明

情況

檢查

）：

簽字

人（

檢查

意見

審核

物業(yè)

）：

簽字

人（

負(fù)責(zé)

物業(yè)

19

1、檢查結(jié)果正常打(，)。

注2、檢查結(jié)果不正常打(x)。

3、檢查結(jié)果沒有該系統(tǒng)打(無)。

檢查日期：年月日

3、服務(wù)測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)

3.1消防控制室主機(jī)及其電源設(shè)備：

(1)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每日進(jìn)行自檢功能測(cè)試；消音、復(fù)位功能測(cè)試；

故障報(bào)警功能測(cè)試；火災(zāi)優(yōu)先功能測(cè)試；報(bào)警記憶功能測(cè)試；均應(yīng)正

常并有記錄。

(2)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每月進(jìn)行電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換和備用電源的自動(dòng)充電功

能測(cè)試，均應(yīng)正常并有記錄。

(3)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每季度進(jìn)行水流指示器、壓力開關(guān)報(bào)警功能、信

號(hào)測(cè)試；對(duì)備用電源進(jìn)行二次充放電試驗(yàn)，二次主電源和備用電源自

動(dòng)切換試驗(yàn)；均應(yīng)正常并有記錄。

(4)在報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)上用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、

防火卷簾門的控制設(shè)備；室內(nèi)消防栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的控制設(shè)備；火

災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志；強(qiáng)制消防電梯停于首層

試驗(yàn)；消防插孔電話與消防中控室進(jìn)行對(duì)話試驗(yàn)；強(qiáng)制切斷非消防電

20

源功能試驗(yàn)；均應(yīng)正常并有記錄。

(5)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)每半年進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，試驗(yàn)各控制設(shè)

備均能正常啟動(dòng)并有記錄。

(6)報(bào)警主機(jī)軟件編程進(jìn)行重新核對(duì)，在合同期內(nèi)全部調(diào)整核實(shí)完

畢。

(7)聯(lián)動(dòng)顯示屏顯示報(bào)警信息準(zhǔn)確、地址完整，無漏項(xiàng)、錯(cuò)誤。

(8)報(bào)警打印主機(jī)打印功能正常，無卡紙、打印不清晰現(xiàn)象。

(9)消防控制室內(nèi)主備電源應(yīng)能達(dá)到正?；ネ?。

(10)消防控制室內(nèi)各指示燈、蜂鳴器、控制開關(guān)均能正常運(yùn)行，

指示燈顯示正常，蜂鳴器正常、開關(guān)切換自如。

(11)消防控制室內(nèi)消防各接線端子接線牢固、無漏線、錯(cuò)接、接

口卡實(shí)不嚴(yán)現(xiàn)象。

3.2防排煙系統(tǒng)：

(1)排煙閥的手動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均能正常，模

塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

(2)排煙風(fēng)機(jī)的手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均能

正常，模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

(3)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

3.3正壓送風(fēng)系統(tǒng):

21

(1)正壓風(fēng)閥的手動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均能正常，

模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

(2)正壓送風(fēng)機(jī)的手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)、消防控制主機(jī)上的遠(yuǎn)程啟動(dòng)均

能正常，模塊動(dòng)作正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

(3)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

3.4消防栓系統(tǒng)

(1)消防水泵自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)正常，消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)正常，信

號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

(2)消防栓內(nèi)啟泵按鈕信號(hào)的反饋地址準(zhǔn)確。

(3)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，主備泵切換正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

3.5自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

(1)噴淋泵自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)正常，消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)正常，信號(hào)

反饋地址準(zhǔn)確。

(2)末端水流指示器泄水，模塊動(dòng)作正常，消防中控室信號(hào)反饋地

址準(zhǔn)確。

(3)濕式報(bào)警閥末端泄水，模塊動(dòng)作正常，消防中控室信號(hào)反饋地

址準(zhǔn)確。

(4)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)均能啟動(dòng)，主備泵切換正常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

3.6防火卷簾門

22

(1)現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)防火卷簾門，模塊動(dòng)作正常，消防控制室信號(hào)反饋地

址準(zhǔn)確；兩步降信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

(2)消防控制室遠(yuǎn)程操作，一步降、二步降啟動(dòng)正常，模塊動(dòng)作正

常，信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

(3)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)防火分區(qū)內(nèi)卷簾門按照程序啟動(dòng)正常，無不降、不

動(dòng)作、一步二步錯(cuò)誤、分區(qū)錯(cuò)誤；消防控制室信號(hào)反饋地址準(zhǔn)確。

3.7消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)與通訊設(shè)備：

(1)插孔電話與消防控制室通話聲音清晰、無雜音。

(2)在消防控制室選層播放廣播，均能正常進(jìn)行；在環(huán)境噪聲大于

60分貝的場(chǎng)所，其播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)播放聲壓應(yīng)保證高于背景噪聲

15分貝。

(3)在消防控制室，均能將消防廣播背景音樂強(qiáng)行切換。

3.8火災(zāi)報(bào)警軟件的編程

(1)對(duì)新增的報(bào)警探測(cè)器進(jìn)行軟件編程。

(2)對(duì)原有報(bào)警探測(cè)器地址，進(jìn)行重新核對(duì)。

3.9火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器：

(1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器、

控制和聯(lián)動(dòng)模塊應(yīng)在合同期內(nèi)全部測(cè)試一遍，應(yīng)能正常報(bào)警、地址準(zhǔn)

確并有記錄。

23

(2)可燃?xì)怏w探測(cè)器每季度測(cè)試一次，應(yīng)能正常報(bào)警、地址準(zhǔn)確并

有記錄。

(3)對(duì)不符合國家規(guī)范要求的火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器，應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

行調(diào)整，(具體標(biāo)準(zhǔn)參見《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《火災(zāi)自

動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及國

家相關(guān)消防規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

3.10消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試：

在測(cè)試防火分區(qū)內(nèi)防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門、消防廣播系統(tǒng)、消

防水泵、自動(dòng)噴淋泵、電梯、應(yīng)急照明應(yīng)能正常啟動(dòng)，無錯(cuò)誤動(dòng)作、

不動(dòng)作，消防控制室接收的各類報(bào)警、聯(lián)動(dòng)設(shè)備啟動(dòng)反饋信號(hào)準(zhǔn)確。

第二章現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)設(shè)置

1、總體指導(dǎo)思想

建立高效精干、科學(xué)合理的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目指揮管理機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施

全過程、全方位、全員的系統(tǒng)管理，做到統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理、

統(tǒng)一計(jì)劃，使各主要維護(hù)保養(yǎng)分項(xiàng)在時(shí)間上、空間上緊密配合，

確保該維護(hù)保養(yǎng)的系統(tǒng)設(shè)備工作正常。

2、崗位職責(zé)

2.1項(xiàng)目經(jīng)理

24

崗位職責(zé)：全面負(fù)責(zé)與甲方之間的溝通，第一時(shí)間了解客戶的

需求，以及能及時(shí)的下達(dá)調(diào)配的命令。與項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量專員、

項(xiàng)目組長一起做好安全工作。

2.2技術(shù)負(fù)責(zé)人

崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)本班組的工作分配、參與維保計(jì)劃的編制，負(fù)

責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)維保人員按批準(zhǔn)后的計(jì)劃組織實(shí)施；

在接到緊急故障搶修任務(wù)時(shí)，迅速組織現(xiàn)場(chǎng)檢修人員實(shí)

施搶修工作，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行；督促計(jì)劃的執(zhí)行，組織本工班

維護(hù)人員保質(zhì)保量地完成生產(chǎn)任務(wù)；負(fù)責(zé)本工班的安全生產(chǎn)工作，督

促本班人員嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章制度，正確使用勞動(dòng)安全保護(hù)用品

以及生產(chǎn)工具，確保人身和設(shè)備安全。

2.3維保技術(shù)員

崗位職責(zé)：在項(xiàng)目組長的領(lǐng)導(dǎo)下工作，根據(jù)計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的維

護(hù)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。在系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備故

障進(jìn)行緊急處理，盡快使之恢復(fù)正常運(yùn)行，并做好故障處理結(jié)果記錄,

正確使用勞動(dòng)安全防護(hù)用品以及生產(chǎn)工具，確保人身及設(shè)備的安全。

對(duì)設(shè)備的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，認(rèn)真完成，并按時(shí)上交各類記錄和報(bào)表。

做好現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的保養(yǎng)工作，隨時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視，在第一時(shí)間了解到

25

系統(tǒng)運(yùn)行現(xiàn)狀。及時(shí)處理T殳性問題，并對(duì)較大故障/事故進(jìn)行快速相

應(yīng)，并應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生情況實(shí)時(shí)向甲方相關(guān)人員和項(xiàng)目組長進(jìn)行匯

報(bào)。

項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表

表8.4

執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明已承擔(dān)在建工程情況

職務(wù)姓名職稱

證書原服務(wù)主要項(xiàng)目

級(jí)別證號(hào)專業(yè)項(xiàng)目數(shù)

名稱單位名稱

26

一旦我單位中標(biāo)，將實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我方保證并配備上述項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。上

述填報(bào)內(nèi)容真實(shí)，若不真實(shí)，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理。項(xiàng)目管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職責(zé)分

工等情況另附資料說明。

27

第三章服務(wù)質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量管理方針

堅(jiān)持《消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對(duì)消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量

實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個(gè)過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的

方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，確保用戶消防體系安全、

可靠和及時(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、質(zhì)量管理體系

實(shí)行公司和項(xiàng)目部?jī)杉?jí)管理制度，公司負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行

檢查、監(jiān)督和管理，并負(fù)責(zé)組織檢測(cè)工作。

3、維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字：

(1)對(duì)消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實(shí)記錄，并對(duì)簽字負(fù)責(zé)。

(2)維保實(shí)施各項(xiàng)資料都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。

4、維保技術(shù)檔案管理

歸屬檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良、字跡清楚、字體工

整理，圖形線條、符號(hào)清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備。

第四章成品保護(hù)措施

在本項(xiàng)目維保過程中，我司鄭重承諾：將嚴(yán)格管理我司的所有施工人

28

員，嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主、總承包方對(duì)成品防護(hù)的要求，不僅保護(hù)好自己施

工范圍內(nèi)的成品，同時(shí)也決不破壞其他專業(yè)的成品。

一、成品保護(hù)的基本原則

(1)采用"護(hù)"、"包"、"蓋"、"封”等保護(hù)措施，對(duì)成品、

半成品進(jìn)行防護(hù)，并由各分包責(zé)任專人巡視檢查，發(fā)現(xiàn)有保護(hù)措施損

壞的要及時(shí)恢復(fù)。

(2)已建成的建筑物、設(shè)施成品，采取附加技術(shù)措施予以保護(hù)。成

品建成后，需移動(dòng)、拆改、修補(bǔ)、維護(hù)的，應(yīng)由相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方

可施工。

(3)在施工過程中，誰施工、誰負(fù)責(zé)成品保護(hù)；成品保護(hù)員負(fù)責(zé)成

品保護(hù)的監(jiān)督、檢查與管理。一旦發(fā)現(xiàn)成品損壞的肇事人，交有關(guān)部

門解決，做好值班記錄。

(4)堅(jiān)持配合與協(xié)調(diào)，是搞好成品保護(hù)工作的重要原則。

(6)提高成品保護(hù)意識(shí)，進(jìn)場(chǎng)前對(duì)施工人員及成品保護(hù)人員進(jìn)行成

品保護(hù)培訓(xùn)。

(7)明確成品保護(hù)責(zé)任，將成品保護(hù)責(zé)任落實(shí)到具體人員。

二、成品保護(hù)的管理措施

(2)加強(qiáng)對(duì)所有施工人員進(jìn)行成品保護(hù)教育，增強(qiáng)其主人翁思想，

在施工過程中做到自覺自律。每天的調(diào)度會(huì)由項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目總工對(duì)

29

各班組負(fù)責(zé)人進(jìn)行教育；班前會(huì)，要求班長要強(qiáng)調(diào)職工的成品保護(hù)意

識(shí)，提高員工的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)。

(3)維保人員負(fù)責(zé)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況制定成品保護(hù)措施，確

保成品完好無損

(7)加強(qiáng)與其他系統(tǒng)或業(yè)主方之間的聯(lián)系，避免相互干擾，相互影

響。由于施工工序等原因不得不破壞成品時(shí)，由總包方或建設(shè)方統(tǒng)一

協(xié)調(diào)相互關(guān)系，把損失減少到最低限度。

三、成品保護(hù)的技術(shù)措施

在做好自身產(chǎn)品保護(hù)的同時(shí)，嚴(yán)禁對(duì)于其它專業(yè)的成品進(jìn)行破壞，不

得損壞其成品的防護(hù)設(shè)施。施工過程中，如需其它專業(yè)進(jìn)行移位、拆

除時(shí)，必須事先協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁私自移位或拆除。

臨時(shí)用水、用電及接水、接電要有控制，不能超荷。污水排放要有組

織、有控制進(jìn)行，避免污水污染建筑物及設(shè)施成品。

1.對(duì)建筑物的防護(hù)措施

(2)施工過程中嚴(yán)禁隨意剔鑿隔墻、地面及梁柱進(jìn)行暗埋管道施工。

(3)大型管道、設(shè)備吊裝在結(jié)構(gòu)上的固定點(diǎn)必須經(jīng)荷載計(jì)算，經(jīng)批

準(zhǔn)后方可使用。

(5)嚴(yán)禁踩踏裝飾門窗，不得在門窗上安放腳手架、懸掛重物。

(6)已安裝完成的地面，在其上施工時(shí)采用包覆軟性材料的梯架，

30

防止劃傷或磕碰地面。

(7)已安裝完成的隔墻板、保溫板不允許碰撞，不得隨意進(jìn)行剔鑿。

(8)吊頂設(shè)備安裝時(shí)，應(yīng)戴防護(hù)手套，避免造成吊頂板污染。施工

時(shí)應(yīng)注意不要強(qiáng)行安裝造成頂板破壞。

(9)水壓試驗(yàn)時(shí)做好墻面、地面防護(hù)措施，避免造成水漬污染或損

壞。

(12)明配管路及電氣器具時(shí)，應(yīng)保持頂棚、墻面及地面的清潔完

整。搬運(yùn)材料和使用機(jī)具時(shí)，不得碰壞門窗、墻面等。

(13)吊頂內(nèi)安裝電盒配管時(shí)，不要踩龍骨。嚴(yán)禁踩電線管和其他

專業(yè)管道行走，刷防銹漆不得污染墻面、吊頂或護(hù)墻板等。

(15)墻面上的手動(dòng)報(bào)警按鈕等安裝時(shí)，應(yīng)保持墻面，頂面的清潔

完整。

(16)頂板或者吊頂上的探測(cè)器等設(shè)備安裝時(shí)，施工人員應(yīng)戴白色

手套，避免污染吊頂或頂板涂料。

2.對(duì)設(shè)施設(shè)備的防護(hù)措施

(1)消防管道施工完畢的保護(hù)表面要清理干凈。并注意保護(hù)，不讓

其他物品、管道等重物壓在上面或碰撞，更不可上人踩，以免影響效

果和美觀。

(2)管道的預(yù)制加工、防腐、安裝、試壓等工序應(yīng)緊密銜接進(jìn)行，

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如施工有間斷，應(yīng)及時(shí)將管口封閉，以免進(jìn)入雜物堵塞管道。

(3)對(duì)管道、通風(fēng)保溫成品要加強(qiáng)保護(hù)，不得隨意拆、碰、壓，防

止損壞。

(6)信號(hào)閥、水流指示器、報(bào)警設(shè)備、消防泵、自動(dòng)報(bào)警閥、按鈕

等報(bào)警設(shè)備及噴淋頭應(yīng)在裝修完成后安裝，安裝時(shí)要保護(hù)好已裝修好

的墻面、頂面。安裝好后，對(duì)消防設(shè)備要加以保護(hù)，以防丟失、損壞。

(7)管道的水壓試驗(yàn)，必須先通知相關(guān)的施工單位，保護(hù)好怕潮的

物體；試驗(yàn)時(shí)，安排一定人員進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有滲水、漏水現(xiàn)象，馬

上停止試驗(yàn)進(jìn)行檢修，合格后再進(jìn)行水壓試驗(yàn)。水壓試驗(yàn)及沖洗的廢

水必須排放到市政污水管網(wǎng)。

第五章人力資源保障及物資資源配置措施

1、擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備表

RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR工程

用于備

機(jī)械或設(shè)備國別制造額定功率生產(chǎn)

序號(hào)規(guī)格型號(hào)數(shù)量施工注

名稱產(chǎn)地年份KW能力

部位

1標(biāo)志牌20廣州20RR良好

2安全帽10廣州20RR良好

3人字梯2廣州20RR良好

MOT

4對(duì)講機(jī)GP888ORO20RR良好

LA

5水平尺1/1000R501廣州20RR良好

絕緣電阻測(cè)上海

62C25B-3120RR良好

試精科

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接地電阻測(cè)上海

72C25-1120RR良好

試精科

上海

8交直流表T19-A420RR良好

二表

溫州

9萬用表OF500-2420RR良好

儀表

10風(fēng)速測(cè)定管TAVH350A0臺(tái)灣20RR良好

11噪聲測(cè)試表TES1350A1臺(tái)灣20RR良好

上海

12游標(biāo)大尺0-200120RR良好

工具

13電動(dòng)試壓泵DSR-1001四川20RR5良好

14手動(dòng)插板機(jī)RC-13801上海20RR2.2良好

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