中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師2021年真題

中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師-2021年真題精選

1、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)()負(fù)相關(guān)。

A.供給

B.開發(fā)成本

C.需求

D.價(jià)值

2、某百貨商場把色彩明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性

顧客的注意力。根據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是()。

A.小位置

B,微位置

C.大位置

D.地址

3、關(guān)于中心地理論的說法，正確的是0。

A.商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最近路

程

B.需求門檻是指某中心地能夠維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最高

購買力和服務(wù)水平

C.中心地職能以商業(yè)，服務(wù)業(yè)方面的活動(dòng)為主，不包括中心地制造業(yè)

方面的活動(dòng)

D.克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者都是社會(huì)人

4、我國古代稱江河以南為陰，江河以北為陽。這說明含有陰陽兩字

的地名，大都與()區(qū)位有關(guān)。

A.自然

B.經(jīng)濟(jì)

C.天文

D.交通

5、國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于。日。

A.60

B.90

C.30

D.120

6、征收是物權(quán)變動(dòng)的一種特殊情形，是政府行使()的行為。

A.行政權(quán)

B.使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.占有權(quán)

7、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸()所有。

A.剩余勞動(dòng)力安置單位

B.地上附著物所有人

C.農(nóng)民個(gè)人

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

8、級差地租12是指()。

A.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所

產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

B.不同土地或同一土地上由于土地肥力，相對位置及開發(fā)程度的不

同而形成的差別地租

C.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)

生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

D.使用土地所獲得的超額報(bào)酬或收益

9、關(guān)于公共利益的說法，正確的是0。

A.公共利益小于政府利益

B.公共利益不同于政府利益

C.公共利益與政府利益是一致的

D.公共利益的主體是政府

10、集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是()。

A.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

B.將原有住房租借給他人使用的

C.宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的

D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

11、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓特征的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B.建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的

C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

D.建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立

12、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿0年未動(dòng)工開發(fā)的，政

府可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.0.5

D.3

13、關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說法，錯(cuò)誤的是0。

A.節(jié)約,合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率

B.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃,土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用

C.實(shí)行建設(shè)用地有償使用

D.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括()。

A.交換

B.贈(zèng)與

C.出售

D.出租

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的核心部分是()。

A.調(diào)研方法

B.調(diào)研條件

C.調(diào)研成果

D.調(diào)研依據(jù)

16、在房地產(chǎn)市場調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問題的0。

A.現(xiàn)狀特征

B.原因

C.性質(zhì)

D.發(fā)展趨勢

17、房地產(chǎn)市場預(yù)測是一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場調(diào)

研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是()。

A.調(diào)研內(nèi)容

B.調(diào)研步驟

C.調(diào)研方法

D.預(yù)測信息

18、房地產(chǎn)市場需求由購買者，購買欲望和()組成。

A.購買地點(diǎn)

B.購買產(chǎn)品

C.購買時(shí)間

D.購買能力

19、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，與定量調(diào)研相比，定性調(diào)研采用的數(shù)據(jù)

分析方法屬于()。

A.統(tǒng)計(jì)方法

B.算術(shù)平均方法

C.線性回歸法

D.非統(tǒng)計(jì)方法

20、同一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目由不同的投資者經(jīng)營，其經(jīng)濟(jì)效益往往

不同。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有。的特點(diǎn)。

A.投資價(jià)值附加性

B.投資區(qū)域差異性

C.投資品種多樣性

D.投資收益?zhèn)€別性

21、某房地產(chǎn)開發(fā)企根根自身實(shí)力，對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目采用了

與較強(qiáng)的競爭對手正面競爭的市場定位策略。該市場定位策略是()。

A.迎頭定位策略

B.創(chuàng)新定位策略

C.避強(qiáng)定位策略

D.差異定位策略

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是0。

A.回答建設(shè)什么，為什么建設(shè)的問題

B.設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)

C.構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式

D.解決誰來建設(shè),怎么建設(shè)的問題

23、為獲得某區(qū)域市場生存型,發(fā)展型和享受型等各類住宅潛在消費(fèi)

者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)選擇()為主要依據(jù)。

A.年齡構(gòu)成

B.收入水平

C.家庭結(jié)構(gòu)

D.文化程度

24、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過對同類物業(yè)和相鄰物業(yè)特點(diǎn)的分析，有

針對性地對自己的項(xiàng)目進(jìn)行了產(chǎn)品定位。該產(chǎn)品定位策略是0。

A.性能定位策略

B.獨(dú)立定位策略

C.屬性定位策略

D.競爭對手定位策略

25、某投資者以500萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，未來20年的

年凈租金收入均為60萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10%o該投資項(xiàng)

目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0萬元。

A.5.00

B.10.81

C.12.00

D.54.55

26、下列住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)

費(fèi)的是()。

A.綠化建設(shè)費(fèi)

B.公寓的建安工程費(fèi)

C.供水系統(tǒng)工程費(fèi)

D.托兒所的建設(shè)費(fèi)

27、在借款償還期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的未分配利潤首先用于()。

A.歸還貸款

B.發(fā)放福利

C.購置土地

D.增加資本金

28、若貸款年利率相同，甲按月計(jì)息，乙按季計(jì)息、，丙按半年計(jì)息，

年實(shí)際利率從大到小排列順序正確的是()。

A.乙，丙，甲

B.甲，乙，丙

C.丙，乙，甲

D.甲，丙，乙

29、從房地產(chǎn)投資者的角度看，只有建設(shè)期而沒有生產(chǎn)經(jīng)營期的房

地產(chǎn)投資類型是()。

A.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

30、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，項(xiàng)目管理的主體是項(xiàng)目的()。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.施工單位

31、在土地總價(jià)一定的情況下，樓面地價(jià)與容積率之間的關(guān)系是()。

A.容積率隨樓面地價(jià)的增高而升高

B.樓面地價(jià)不受容積率變化的影響

C.樓面地價(jià)隨容積率的增高而降低

D.容積率間接地受到樓面地價(jià)變化的影響

32、若投資資金是強(qiáng)制約束條件，在進(jìn)行投資方案比選時(shí)，宜采用

的比選方法是()。

A.凈將來值比較法

B.凈年值比較法

C.凈現(xiàn)值比較法

D.凈現(xiàn)值率比較法

33、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為自投資起始點(diǎn)起至()等于

零止的年數(shù)。

A.累計(jì)凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

C.凈現(xiàn)金流量

D.累計(jì)凈現(xiàn)值

34、下列線性盈虧平衡表達(dá)式中，用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的是

Oo

A.C/P-V-T

B.P-C/P-V-T

C.C/Q+V+T

D.P-T-C/Q

35、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的說法，錯(cuò)誤的是0。

A.檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

B.分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收

C.分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)

收

D.單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工,設(shè)計(jì),監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收

36、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.投標(biāo)擔(dān)保可以采用投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式

B.投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價(jià)的2%

C.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保

D.投標(biāo)保證金最高不得超過50萬元

37、與訴訟相比，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的調(diào)解方式不具有()的

特點(diǎn)。

A.能較經(jīng)濟(jì)地解決糾紛

B,能較及時(shí)地解決糾紛

C.國家強(qiáng)制保證

D.利于消除合同當(dāng)事人的對立情緒

38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的工作內(nèi)容中，不屬于施工

圖設(shè)計(jì)階段的是()。

A.辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查

B.協(xié)調(diào)落實(shí)水，電等外部接入系統(tǒng)

C.組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料

D.組織優(yōu)化設(shè)計(jì)

39、評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超

過()名。

A.3

B.4

C.2

D.5

40、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，降低價(jià)格對增加銷售量有較大作用的是()。

A.普通商品住宅

B.花園洋房

C.豪華精裝住宅

D.別墅

41、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)是制訂房地產(chǎn)

營銷0策略的內(nèi)容。

A.促銷

B.銷售渠道

C.公共關(guān)系

D.價(jià)格

42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同代理銷售其

開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由()負(fù)責(zé)。

A.地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B.資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

43、制訂房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場營銷()的工作

內(nèi)容。

A.策劃

B.計(jì)劃實(shí)施

C.分析

D.計(jì)劃控制

44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇間接營銷渠道的優(yōu)點(diǎn)之一是能夠()。

A.穩(wěn)定銷售價(jià)格

B.減少協(xié)調(diào)工作量

C.節(jié)省企業(yè)營銷費(fèi)用

D.發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢

45、某舊住房因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于0。

A.功能折舊

B.經(jīng)濟(jì)折舊

C.物質(zhì)折舊

D.外部性折舊

46、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去()。

A.建筑物開發(fā)成本

B.土地價(jià)值

C.房地產(chǎn)價(jià)格

D.建筑物市場價(jià)值

47、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法主要是根據(jù)房地產(chǎn)()求取房地產(chǎn)的價(jià)值。

A.當(dāng)前的收益水平

B.未來的總收入

C.過去的經(jīng)濟(jì)效益

D.未來的凈收益

48、某套商品住宅的建筑面積為100m,套內(nèi)建筑面積為80m,建筑

面積的單位為5000元/m,套內(nèi)建筑面積的單價(jià)為()元/m。

A.5000

B.5500

C.4000

D.6250

49、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m,單位建筑

面積的重置價(jià)格為600元/m,年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該

建筑物的成新率為0。

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

50、下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是()。

A.小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B.小區(qū)保安人員的工資

C.小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D.小區(qū)內(nèi)共用電梯的大修理費(fèi)用

51、物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是在()。

A.物業(yè)竣工之前

B.物業(yè)交付之前

C.物業(yè)銷售之前

D.物業(yè)綜合驗(yàn)收之前

52、下列物業(yè)類型的前期物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)通過招投標(biāo)方式選聘物

業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。

A.新開發(fā)的住宅項(xiàng)目

B.新開發(fā)的酒店項(xiàng)目

C.新開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目

D.新開發(fā)的大型商場項(xiàng)目

53、下列物業(yè)管理事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是()。

A.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B.選舉業(yè)主委員會(huì)成員

C.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

D.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用

54、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的部門是()。

A.居民委員會(huì)

B.工商行政主管部門

C.街道辦事處

D.房地產(chǎn)行政主管部門

55、關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.損失較大時(shí)，賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額

B.保險(xiǎn)人可以采取修復(fù)房屋至原狀的方法來補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的損失

C.保險(xiǎn)金額超過保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)

D.危險(xiǎn)建筑物不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍內(nèi)

56、某房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為50萬元，抵押率為30%,貸款期限為10

年，貸款年利率為6%,采用等額本金還款方式按月還款，第18個(gè)月

的還款額為。元。

A.1250

B.1894

C.2917

D.4419

57、個(gè)人住房組合貸款是指由。形成的特定貸款組合。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款

C.等額本息貸款和等額本金貸款

D.住房公積金貸款和商業(yè)性貸款

58、當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的()時(shí),

應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

A.20%

B.30%

C.10%

D.50%

59、某宗政府儲(chǔ)備土地的市場評估價(jià)值為5000萬元，應(yīng)上繳政府的

土地出讓收益為1500萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為1000萬元。該儲(chǔ)備土地

設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的抵押價(jià)值為()萬元。

A.3500

B.4000

C.1500

D.5000

60、我國消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和()的責(zé)任。

A.信貸保證保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

D.人壽保險(xiǎn)

61、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有()。

A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

C.消費(fèi)者的收入水平

D.消費(fèi)者的偏好

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

62、在房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，專家意見法的優(yōu)點(diǎn)有0。

A.集思廣益

B.避免偏見

C.修正自己判斷

D.步驟簡單

E.易受他人意見影響

63、征收和征用的共同之處有()。

A.都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意

B.都必須得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意

C.都應(yīng)給予公平補(bǔ)償

D.都可以不給予補(bǔ)償

E.兩者的前提條件相同

64、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有0。

A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物的修

繕義務(wù)

C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r(shí)，出租人不承

擔(dān)任何義務(wù)

D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害

賠償?shù)牧x務(wù)

E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上

建筑物,其他附著物

65、城市化進(jìn)程中的各種量變和質(zhì)變會(huì)引起()變化。

A.城市體系屬性

B.城市形態(tài)

C.城市生態(tài)

D.城市居民生活方式

E.城市人口性別

66、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過劃撥取得土地使用權(quán)的有()。

A.軍事演習(xí)場

B.公交站場

C.民用加油站

D.勞教所

E.經(jīng)營性養(yǎng)老院

67、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為()。

A.預(yù)付賬款

B.流動(dòng)負(fù)債

C.資本公積

D.建設(shè)投資借款

E.流動(dòng)資金借款

68、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的限制包括()。

A.容積率

B.單位投資額

C.建筑高度

D.建筑間距

E.車庫數(shù)量比率

69、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有()。

A.人防工程費(fèi)

B.用電權(quán)費(fèi)

C.營業(yè)稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育費(fèi)附加

70、房地產(chǎn)市場預(yù)測的一般步驟包括()等。

A.確定預(yù)測對象和預(yù)測目的

B.制定預(yù)測方案

C.搜集和分析有關(guān)資料

D.選擇預(yù)測方法和預(yù)測模型

E.提出城市總體規(guī)劃方案

71、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題策劃包括()。

A.項(xiàng)目品牌名稱設(shè)計(jì)

B.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

C.項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

D.售樓中心形象設(shè)計(jì)

E.項(xiàng)目導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

72、采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有()。

A.選取的報(bào)酬率偏低

B.預(yù)測的未來凈收益偏大

C.估計(jì)的收益年限偏短

D.估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大

E.計(jì)算使用的空置率偏高

73、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期包括()等階段。

A.項(xiàng)目前期策劃

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.物業(yè)管理

D.施工實(shí)施

E.使用

74、以商品房市場狀況和消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)的商品房定價(jià)方法有()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

C.需求導(dǎo)向定價(jià)法

D.比較定價(jià)法

E.目標(biāo)利潤定價(jià)法

75、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要工作有()。

A.測算風(fēng)險(xiǎn)概率

B.感知風(fēng)險(xiǎn)

C.估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失

D.分析風(fēng)險(xiǎn)

E.制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略

76、工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有()。

A.制訂獎(jiǎng)懲措施

B.執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

C.應(yīng)用價(jià)值工程

D.推行限額設(shè)計(jì)

E.控制工程變更

77、該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是()萬元。

A.72.44

B.125.12

C.164.37

D.280.00

78、該投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期是()年。

A.3.56

B.4.00

C.4.17

D.5.00

79、該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是()。

A.10.00%

B.14.88%

C.20.00%

D.31.20%

80、假如0,該投資項(xiàng)目收益率將下降。

A.凈租金收益減少

B.第5年與第2年的凈租金收益調(diào)換

C.置業(yè)投資增加

D.通貨膨脹率下降

81、下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件中，二級資質(zhì)企業(yè)必須滿足的有

Oo

A.注冊資本300萬元人民幣以上

B.具有中級以上職稱的專職管理和技術(shù)人員不少于10人

C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

D.管理兩種類型以上物業(yè)，其中，多層住宅為2x10m以上

E.管理兩種類型以上物業(yè)，其中，非住宅物業(yè)為5x10m以上

82、按月等額本金還款法的特征包括()等。

A.月支付的本金均等

B.月支付的利息均等

C.月還款額先大后小

D.月還款額先小后大

E.借款人前期的還款壓力較小

83、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成，包括()等。

A.估價(jià)委托書

B.致估價(jià)委托人函

C.估價(jià)委托合同

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

84、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的有()。

A.物業(yè)服務(wù)合同是有名合同

B.物業(yè)服務(wù)合同是無償合同

C.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

D.物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

E.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

85、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為()個(gè)月。

A.6

B.18

C.24

D.42

86、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值為()億元。

A.1.2

B.2.0

C.3.0

D.3.2

87、按假設(shè)開發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支

出包括()。

A,土地取得成本

B.續(xù)建成本

C.銷售稅費(fèi)

D.取得該在建工程的稅費(fèi)

88、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開發(fā)完成后的價(jià)值減太()。

A.征地拆遷費(fèi)用

B.后續(xù)開發(fā)的必要支出

C.商品住宅建筑安裝工程費(fèi)

D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤