2024年設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度(8篇)

2024年設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度(8篇)

目錄

第1篇機械設(shè)備維修保養(yǎng)安全檢查管理制度

第2篇供配電設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

第3篇特種設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

第4篇大型機械設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

第5篇石化設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)定

第6篇加氣站電氣設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度(cng)

第7篇zz園設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理方案

第8篇z小區(qū)房屋設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

機械設(shè)備維修保養(yǎng)安全檢查管理制度

做好機械設(shè)備維修保養(yǎng)與安全檢查工作,是保障機械設(shè)備正常安全運轉(zhuǎn)的基本條件,對提高企業(yè)的經(jīng)濟效益,保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展十分重要。本著安全第一、預(yù)防為主的指導(dǎo)方針與國家對特種設(shè)備制定的相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī),結(jié)合起重機械的特點與我公司十幾年來積累對塔吊的維修保養(yǎng)經(jīng)驗,特制定本管理制度:

一、操作人員

1、熟知所操作機械設(shè)備的性能特點、構(gòu)造原理及相關(guān)安全操作規(guī)程,熟練掌握操作技術(shù)正確安全地操作設(shè)備。

2、熟練掌握維修保養(yǎng)技術(shù)等知識,在運行中發(fā)現(xiàn)異常立即停機檢查,及時準確地判定故障并同時制定維修措施迅速排除故障。

3、不能排除的應(yīng)及時上報公司派專業(yè)維修技術(shù)人員解決,嚴禁使設(shè)備帶病作業(yè);發(fā)生重大機械故障或機械事故時應(yīng)保護好現(xiàn)場,并迅速向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告。

4、嚴格執(zhí)行交接班制度。司機在交接班時一定要認真仔細檢查設(shè)備,確認設(shè)備運行狀態(tài)良好,并做好交接班記錄。

5、機長組織組員每天進行日常檢查,按“十字作業(yè)法”維修保養(yǎng)所操作設(shè)備,并做好維修保養(yǎng)記錄定期反饋到公司維修技術(shù)部門。

6、在每次例行檢查、維修或保養(yǎng)時要按規(guī)定采取安全措施,司機長或維修組長應(yīng)對參加人員進行書面交底。

7、對維修保養(yǎng)工作不認真或不負責(zé)的操作人員,按公司相關(guān)制度給予處罰教育或開除。

二、維修技術(shù)人員

1、維修技術(shù)人員應(yīng)具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì),熟知公司現(xiàn)有每臺設(shè)備的性能特點、構(gòu)造原理及相關(guān)專業(yè)維修技術(shù)知識,并定期組織學(xué)習(xí)相關(guān)知識。

2、維修技術(shù)人員在接到機組故障報告后,應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場排除故障。

3、重大故障應(yīng)制定合理安全的維修措施方案,盡快、徹底地將故障設(shè)備修復(fù),不得留下安全隱患。

4、對每臺設(shè)備都建立維修檔案,對每次維修過程都做好記錄并簽字。

5、每次維修時都要做好安全防范措施,修理塔吊等進行高空作業(yè)時一定系好安全帶。

6、發(fā)現(xiàn)重大故障不能排除的應(yīng)耐心細致地查找故障原因,或者聯(lián)系生產(chǎn)廠家技術(shù)人員解決,嚴禁私自盲目維修。

三、安全質(zhì)量檢查人員

1、安全質(zhì)量檢查人員應(yīng)熟知安全生產(chǎn)與機械設(shè)備安全運轉(zhuǎn)等專業(yè)知識,在日常工作中一定嚴格認真地要求自己。

2、安全質(zhì)量檢查人員定期(每月到少一次)檢查公司所有在施設(shè)備,嚴格按檢查表中所列項目進行認真仔細地檢查,發(fā)現(xiàn)隱患或不合格項應(yīng)立即通知維修技術(shù)部門修復(fù)整改,重大隱患應(yīng)立即停機并向主管部門報告,待排除安全隱患后方可同意繼續(xù)運轉(zhuǎn)。

3、在例行檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患或重大不合格項目后,要定好整改維修負責(zé)人、整改維修措施及整改維修時間等;特大安全隱患不能解決的應(yīng)及時上報安全監(jiān)督部門。

4、對修復(fù)重大故障的設(shè)備和回廠大修的設(shè)備,要進行詳細地驗收核查,并在維修保養(yǎng)記錄上簽字。

5、不能發(fā)現(xiàn)、判斷安全隱患或發(fā)現(xiàn)后故意隱瞞不報的,要追究安全責(zé)任;造成后果的按相關(guān)規(guī)定進行嚴厲處罰。

四、主管領(lǐng)導(dǎo)

1、安全檢查維修保養(yǎng)工作實行主管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)制,檢查、監(jiān)督維修管理規(guī)定的執(zhí)行。

2、出現(xiàn)重大故障或修理設(shè)備關(guān)鍵部位時要嚴格審批整改維修方案,并協(xié)調(diào)解決整改維修工作相關(guān)的人員、車輛、材料等問題。

3、對違反本規(guī)定或不勝任本職工作的安全檢查、維修保養(yǎng)技術(shù)人員及機械設(shè)備操作人員,應(yīng)調(diào)離其工作崗位或開除。

4、傳達并組織公司管理人員學(xué)習(xí)國家頒布的有關(guān)起重機械設(shè)備的政策法規(guī),并嚴格遵照執(zhí)行。

5、定期組織維修技術(shù)、安全檢查等管理人員學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識,不斷調(diào)整改進維修技術(shù)和安全檢查制度,遇到新材料、新工藝、新技術(shù)時應(yīng)推廣運用。

五、本管理制度自2022年1月1日起正式實行。

六、維修保養(yǎng)、安全檢查管理體系圖:

生產(chǎn)經(jīng)理:唐輝

塔吊主管:劉新偉

安全質(zhì)量檢查組組長:易大軒

維修技術(shù)服務(wù)組組長:伍曉歐魏海山

北京鵬盛鑫業(yè)機械設(shè)備有限公司

供配電設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

(一)每月工作內(nèi)容:

1.檢查及清理主配電柜、支配電柜、變壓器及電量表;

2.檢查及記錄主配電柜及支配電柜之用電運行情況;

3.檢查及清理所有配電箱(柜),空氣開關(guān)及接線樁頭等設(shè)施;

4.及時維修或更換損壞電力系統(tǒng)配件;

5.及時設(shè)施管理部報告系統(tǒng)損壞情況;

6.提供月度維修保養(yǎng)記錄。

(二)每半年檢修工作內(nèi)容:

1.進行二次仿真進電測試,以保證主配電屏配電保護器能工常運作;

2.清理及補充所有配電開關(guān)可動部份之潤滑油;

3.檢查補償電容器是否有鼓肚、滲漏、少電解液,樁頭是否銹蝕;

4.清理及補充所有排風(fēng)扇之潤滑油;

5.測試現(xiàn)有出路指示牌及緊急燈內(nèi)置電池;

6.提供檢修報告。

(三)每年檢修工作內(nèi)容:

1.檢查所有金屬部份之氧化情況,如有需要,用鋼絲刷進行除銹及油漆工作;

2.對配電設(shè)備及管井內(nèi)外進行除塵清潔;

3.定期量度用電負荷,提供給設(shè)施管理部,作為參考之用;

4.對主配電屏、線路及支配電線路進行絕緣測試;

5.進行首次及二次進電仿真測試,以保證配電保護器能正常運作;

6.進行主配電屏,時間控制器及電路控制箱之操作測試;

7.使用標準工具檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路;

8.測試及清理所有分電箱及出路指示燈內(nèi)部;

9.進行配電接地測試,包括量度接地導(dǎo)電水平;

10.提供年度檢修報告。

特種設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

特種設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

一、特種設(shè)備操作工人要發(fā)揮主人翁的態(tài)度和高度的責(zé)任感,做到正確使用,精心維護,認真保養(yǎng)好設(shè)備。

二、各崗位要實行操作工人為主,'機、電、化、儀'四結(jié)合的設(shè)備包機制,做到臺臺設(shè)備,條條管線,個個閥門,只只儀表有專人負責(zé),消滅無人負責(zé)現(xiàn)象。

三、操作人員對崗位范圍內(nèi)的設(shè)備,必須做到'三好(管好、用好、修好)、四會(會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障)',嚴格執(zhí)行崗位的操作規(guī)程。

四、嚴格按操作程序與規(guī)定步驟。設(shè)備啟動前認真準備,啟動中要反復(fù)檢查,停車后妥善處理,運行中不超溫,不超壓,不超負荷,不準在設(shè)備運行時離開崗位。

五、對崗位范圍內(nèi)設(shè)備嚴格巡回檢查制度,切實做到'四勤(勤檢查、勤觀察、勤聯(lián)系、勤調(diào)節(jié))'。操作人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷能處理的應(yīng)主動進行處理,清除故障,一時處理不了的應(yīng)及時報告檢修。

大型機械設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

一、使用:

(一)、使用前的檢查:

1、金屬結(jié)構(gòu)有無開焊的明顯變形;

2、架體各結(jié)點連接螺栓是否緊固;

3、附墻件、纜風(fēng)繩、地錨位置和安裝情況;

4、架體的安裝垂直度是否符合要求;

5、安全防護裝置是否靈敏可靠;

6、卷揚機的位置是否合理牢固;

7、電氣設(shè)備和操作系統(tǒng)的安全性;

8、信號及通訊裝置的使用效果是否良好清晰;

9、鋼絲繩及繩卡、滑輪組的固接情況;鋼絲繩的磨損情況;

10、提升機與輸電線路的安全距離及防護情況;

(二)、定期檢查。

定期組織檢查一次,由公司設(shè)備科、安全科和項目經(jīng)理及有關(guān)人員參加,檢查內(nèi)容包括:

1、金屬結(jié)構(gòu)有無開焊、銹蝕、永久變形;

2、扣件、螺栓連接的緊固情況;

3、提升機構(gòu)磨損情況及鋼絲繩的完好性;

4、安全防護裝置有無缺少或失靈;

5、纜風(fēng)繩、地錨、附墻架等有無松動;

6、電氣設(shè)備的接地或接零情況;

7、斷繩保護裝置的靈敏度試驗。

(三)、日常檢查。

日常檢查由項目安全員在班前進行,在確認提升機正常時,方可投入作業(yè)。檢查內(nèi)容包括:

1、地錨與纜風(fēng)繩的連接有無松動;

2、空載提升吊籃做一次上下運動,驗正是否正常,并同時碰撞限位器和觀察安全門是否靈敏完好;

3、在額定荷載下,將吊籃提升至地面1-2m高度停機,檢查制動器的可靠性和架體的穩(wěn)定性;

4、安全?？垦b置和斷繩保護裝置的可靠性;

5、吊籃運行通道內(nèi)有無障礙物。

(四)、使用提升機應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、物料在吊籃內(nèi)應(yīng)均勻分布,不得超出吊籃。當長料在吊籃中立放時,應(yīng)采取防滾落措施;散料應(yīng)裝箱或裝籠。嚴禁超載使用。

2、嚴禁人員攀登,穿越提升機架體和乘吊籃上下;

3、閉合主電源或作業(yè)中突然斷電,應(yīng)將所有開關(guān)板回零位。在重新恢復(fù)作業(yè)前,應(yīng)在確認提升機動作正常后方可繼續(xù)使用;

4、使用中要經(jīng)常檢查鋼絲繩和滑輪工作情況。如發(fā)現(xiàn)磨損嚴重,必須按規(guī)定及時更換;

5、裝設(shè)搖臂把桿的提升機,作業(yè)時,吊籃與搖臂把桿不得同時使用;

6、作業(yè)后,將吊籃降至地面,各控制開關(guān)扳至零位,切斷主電源,鎖好箱門。

二、維修保養(yǎng)

提升機應(yīng)經(jīng)常進行維修保養(yǎng),并符合下列規(guī)定;

1、按使用說明書的規(guī)定,對提升機各潤滑部位,進行注油潤滑;

2、維修保養(yǎng)時,應(yīng)將所有控制開關(guān)扳至零位,切斷主電源,并在閘箱處掛“禁止合閘”標志,必要時應(yīng)設(shè)專人守護;

3、提升機處于工作時,不得進行保養(yǎng)、維修,排除故障應(yīng)在停機后進行;

4、更換零部件時,零部件必須與原部件的材質(zhì)性能相同,并應(yīng)符合設(shè)計與制造標準。

5、維修主要結(jié)構(gòu)所有焊條及焊縫質(zhì)量,均應(yīng)符合原設(shè)計要求;

6、維修和保養(yǎng)提升機架體頂部時,應(yīng)搭設(shè)上人平臺,并應(yīng)符合高處作業(yè)要求。

三、機械設(shè)備安全管理

1、大型設(shè)備必須取得生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、技術(shù)參數(shù)等資料,裝拆應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)的單位和從業(yè)人員完成,裝拆前必須編制專項方案,裝拆工作應(yīng)有技術(shù)人員、安全員在場監(jiān)督。大型設(shè)備安裝完成必須經(jīng)有關(guān)部門檢測合格。安裝后經(jīng)驗收合格方可投入使用。

2、機械應(yīng)按其技術(shù)性能的要求正確使用,實行專人管理,不得使用缺少安全裝置或安全裝置已失靈的機械設(shè)備。

3、嚴禁拆除機械設(shè)備上的自動控制裝置,保證設(shè)備安全裝置齊全有效,及監(jiān)測、指示、儀表,警報器等自動報警,信號裝置。其調(diào)試和故障的排除應(yīng)由專業(yè)人員負責(zé)進行。

4、機械設(shè)備應(yīng)定期進行保養(yǎng)維修,當發(fā)現(xiàn)有漏保、失修或超載帶病運轉(zhuǎn)等情況時,有關(guān)部門應(yīng)停止其使用。嚴禁對處在運行和運轉(zhuǎn)中的機械進行維修、保養(yǎng)或調(diào)整等作業(yè)。

5、機械設(shè)備的操作人員必須身體健康,并經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)考試合格,在取得有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證后,方可獨立操作。學(xué)員必須在師傅的指導(dǎo)下進行操作。

6、機械操作人員和配合作業(yè)人員,都必須按規(guī)定穿戴勞動保護用品,長發(fā)不得外露。高處作業(yè)必須系安全帶,不得穿硬底鞋和拖鞋。嚴禁從高處往下投擲物件。

7、機械作業(yè)時,操作人員不得擅自離開工作崗位或?qū)C械交給非本機操作人員操作,嚴禁無關(guān)人員進入作業(yè)區(qū)和操作室。工作時,思想要集中,嚴禁酒后操作。

8、操作人員有權(quán)拒絕執(zhí)行違反安全操作規(guī)程的命令。由于發(fā)令人強制違章作業(yè)造成事故者,應(yīng)追究發(fā)令人的責(zé)任,導(dǎo)致事故發(fā)生直至追究刑事責(zé)任。

9、進行日作業(yè)兩班及以上的機械設(shè)備均須實行交接班制。操作人員要認真填寫交接班記錄。

10、機械進入作業(yè)地點后,施工技術(shù)人員應(yīng)向機械操作人員進行施工任務(wù)及安全技術(shù)措施交底,操作人員應(yīng)熟悉作業(yè)環(huán)境和施工條件,聽從指揮,遵守現(xiàn)場安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

11、現(xiàn)場施工負責(zé)人應(yīng)為機械作業(yè)提供道路、水電、臨時機棚或停機場地等必須的條件,并消除對機械作業(yè)有妨礙或不安全的因素,夜間作業(yè)必須設(shè)置有充足的照明。

12、在有礙機械安全和人身健康場所作業(yè)時,機械設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施,操作人員必須配備適用的安全防護用品。

13、當使用機械設(shè)備與安全發(fā)生矛盾時或遇到惡劣氣候,必須服從安全的要求,停止機械運行施工。

14、當機械設(shè)備發(fā)生事故或未遂事故時,必須及時搶救,保護現(xiàn)場,并立即報告領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門聽侯處理,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對事故應(yīng)按“四不放過”的原則進行處理。

15、執(zhí)行大型設(shè)備定期檢測、維修、保養(yǎng)制度。

石化設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)定

一、目的

保證設(shè)備的正常維修保養(yǎng),提高設(shè)備檢修過程的管理水平,保障設(shè)備的檢修質(zhì)量和檢修期間的人身安全,確保設(shè)備長周期平穩(wěn)運行。

二、適用范圍

本規(guī)定適用于各生產(chǎn)裝置的各類機泵設(shè)備的檢修,規(guī)定了各類機泵設(shè)備檢修時必須執(zhí)行的規(guī)程,檢修前應(yīng)做的準備工作,檢修過程中檢修現(xiàn)場的技術(shù)規(guī)范要求及安全注意事項,檢修時間及檢修后的試運驗收等。

三、內(nèi)容

1、設(shè)備檢修的項目內(nèi)容、檢修周期、技術(shù)標準及維修操作程序等內(nèi)容必須嚴格執(zhí)行機動科下發(fā)的《設(shè)備檢修規(guī)程》和《設(shè)備維修操作規(guī)程》。

2、設(shè)備檢修前的準備工作:

2.1設(shè)備檢修前首先必須安排好主修、副修、技術(shù)質(zhì)量及安全監(jiān)督人員,做到責(zé)任明確。

2.2準備好設(shè)備檢修時所需的工具、量具、工裝、配件、潤滑脂、石棉墊及檢修現(xiàn)場所需的其它必備材料。

2.3與電工崗及設(shè)備操作崗聯(lián)系做好設(shè)備斷電、關(guān)閉進出口閥,卸壓、介質(zhì)排空等工作。

2.4對于輸送天然氣和輕烴等易燃易爆介質(zhì)及使用氨和甲醇等有毒介質(zhì)的設(shè)備,檢修時如需拆卸介質(zhì)過流部件,修理前還必須在各進出口加盲板,并通知安全員進行安全檢查,檢查合格后方可進行拆卸。

2.5檢修設(shè)備前,在設(shè)備檢修現(xiàn)場必須明確劃分出設(shè)備檢修區(qū)域,設(shè)立出明顯標志。

3、在檢修過程中,必須嚴格執(zhí)行以下設(shè)備檢修現(xiàn)場標準:

3.1做到“兩不見天”,既,機件不見天,鉛粉、黃油不見天;

3.2做到“三不落地”,即,零配件不落地,工、量具不落地,油物、油污不落地;

3.3做到“三條線”,即,工具擺放一條線,零配件擺放一條線,材料擺放一條線。

4、在設(shè)備檢修過程中,對于各種軸、機械密封、軸瓦及葉輪等精密、貴重配件,維修時要小心謹慎,嚴禁野蠻拆裝。

5、設(shè)備檢修過程中必須嚴格執(zhí)行檢修技術(shù)標準,保證檢修質(zhì)量,達到一次試運成功,避免無謂返修。

6、在設(shè)備檢修過程中,如需使用天吊等吊裝設(shè)備或器具進行吊裝設(shè)備或部件等重物時,天吊的操作必須由有操作證的操作人員進行操作,使用時必須嚴格遵守天吊操作規(guī)程,在吊裝過程中始終要有專人指揮,吊裝時要緩慢平穩(wěn),以確保在吊裝過程中部件不受損壞和人身安全。

7、在設(shè)備檢修過程中,如需進行盤車,必須有專人指揮,專人操作,在盤車過程中嚴禁對設(shè)備進行其它作業(yè)。

8、在有易燃易爆介質(zhì)泄漏的情況下?lián)屝拊O(shè)備時,必須使用防爆工具。在壓縮廠房、輕烴泵房及原油泵房檢修設(shè)備時,必須采取必要的防爆措施。在有氨泄漏的情況下?lián)屝拊O(shè)備時,搶修人員必須戴防毒面具。

9、在設(shè)備檢修過程中,使用大錘時,首先要檢查錘頭是否牢固,同時,要注意周圍人員的人身安全。在高空作業(yè)時,必須佩帶安全帶。檢修時禁止進行交叉作業(yè)。在有蓖子板樓上進行檢修設(shè)備時,要保障蓖子板接縫牢固,同時,下面過往人員要注意安全。

10、在設(shè)備檢修停工或完工時,必須清理好設(shè)備檢修現(xiàn)場,搞好設(shè)備衛(wèi)生,做到工完、料凈、場地清。

11、設(shè)備檢修完畢后,主修人員必須按照設(shè)備管理程序的要求詳細地填好設(shè)備維修記錄,包括設(shè)備維修項目,更換配件及各項技術(shù)數(shù)據(jù)等內(nèi)容。

12、設(shè)備檢修完畢后必須嚴格按照檢修規(guī)程要求的試運驗收程序進行試運驗收,試運時由設(shè)備技術(shù)人員組織設(shè)備主修人員及設(shè)備使用崗位的班崗長及操作人員進行(各類設(shè)備的大修及關(guān)鍵重要設(shè)備的二級項修須由分公司設(shè)備專業(yè)人員及站隊主管生產(chǎn)的副站長一起組織上述人員進行),在規(guī)定的試運時間內(nèi)試運合格后方可交工,并在設(shè)備維修記錄上嚴格進行設(shè)備維修簽證手續(xù)。

13、設(shè)備檢修后的試運驗收程序及試運時間規(guī)定如下:

13.1各類設(shè)備的外協(xié)檢修完畢后,必須經(jīng)過72小時試運行,試運完后,修理單位必須將存在的問題處理完后方可交工。

13.2各類主壓縮機及氨壓機內(nèi)部檢修后的驗收采取油運模擬及試漏方式,但正式啟機時維修人員應(yīng)到現(xiàn)場進行半小時試運監(jiān)護,出現(xiàn)問題當時處理,運行正常后方可交工。

13.3不凝氣壓縮機、空壓機及其它泵類內(nèi)部檢修后的驗收修理完畢后即可進行,試運時間為半小時,試運過程出現(xiàn)問題當時即進行處理,各參數(shù)正常后方可交工,試運完的設(shè)備可繼續(xù)投入正常運行,也可停運備用。

14、各類設(shè)備的各級計劃項修必須在規(guī)定時間內(nèi)按質(zhì)完成,在規(guī)定時間內(nèi)修完的各種項修設(shè)備,在計算完好率時按完好計算,超過規(guī)定時間未修完的設(shè)備,視該設(shè)備為不完好設(shè)備。大修的設(shè)備及計劃外的項修設(shè)備按不完好計算。設(shè)備在修理期間,設(shè)備操作崗必須在設(shè)備巡檢記錄上認真做好記錄。

15、各類設(shè)備的各級檢修規(guī)定完成時間見下表:

設(shè)備名稱

規(guī)格型號

一級項修

時間(天)

二級項修

時間(天)

大修時間

(天)

離心壓縮機

29m4

1

3

7

往復(fù)壓縮機

h22-260/15

3

5

30

往復(fù)壓縮機

2d12-70/0.1

2

3

20

螺桿壓縮機

ka20c

2

3

12

空氣壓縮機

2z-3(6)/8

1

2

3

不凝氣壓縮機

vwwj-9.3/12

1

2

4

輕烴泵

dlb2.5-15*6

1

2

3

輕烴外輸泵

dl2.5-15*22

1

2

4

輕烴外輸泵

dl6-15*25

1

2

4

原油泵

8sh-9

1

2

3

氨水泵

4pa-6*4

1

1.5

2

鍋爐給水泵

(1-21/2)gc

1

1.5

2

清水泵

(200-250)sh

1

1.5

2

計量泵

zj、hjd型

1

1.5

2

齒輪油泵

2cy型

0.5

1

1.5

單級清水泵

is、b型等

0.5

1

1.5

污水泵

wg、pw型等

0.5

1

1.5

真空泵

szb型

0.5

1

1.5

鹽水泵

fb25-25

0.5

1

1.5

各型鍋爐風(fēng)機

0.5

1

2

各型空冷器

0.5

1.5

2

加氣站電氣設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度(cng)

一、保持電氣設(shè)備正常運行,堅持安全生產(chǎn),預(yù)防為主。

二、保持電氣設(shè)備的電壓、電流、溫升不超過允許值。

三、保持電氣設(shè)備絕緣良好,無絕緣損壞和漏電現(xiàn)象。

四、保持各導(dǎo)電部分在運行中連接可靠,接觸良好。

五、保持電氣設(shè)備清潔,定期進行清掃,以免堆積的贓物灰塵導(dǎo)致火災(zāi)事故的發(fā)生。

六、保持配電房內(nèi)衛(wèi)生清潔。

zz園設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理方案

桂花園設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理方案

管理目標:

園區(qū)設(shè)施設(shè)備能正常運行。

燈罩完好無損、干凈,正常調(diào)整因素除外,亮燈率保持在99%以上。

做到'急修不過夜,小修不過二',確保及時率達95%以上,合格率達98%。

業(yè)主對工程維修的有效投訴率低于2%。

設(shè)備房標識齊全,巡查、保養(yǎng)記錄齊全,機房環(huán)境干凈整潔。

人員配置:

1、維修工3人,負責(zé)園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的巡查、維護保養(yǎng)、維修及業(yè)主自用設(shè)備設(shè)施的有償維修保養(yǎng)工作。

2、崗位設(shè)置:

1)維修工a:負責(zé)園區(qū)巡查、外委單位維修保養(yǎng)監(jiān)管、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)兼日常維修。

2)維修工b:負責(zé)園區(qū)弱電維修保養(yǎng)、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)及日常維修。

3)維修工c:負責(zé)水電抄表、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)及日常維修。

3、日常工作安排:

1)維修工a:每周對園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施巡查一次,每天上午分區(qū)域?qū)艟?、門窗、墻路面、健身娛樂設(shè)施、景觀水系、電氣箱、管道閥門、排污泵、風(fēng)機房及安防設(shè)備進行檢查記錄,下午對巡查出的問題進行處理及記錄。

2)維修工b:每周三對周界報警設(shè)備進行一次檢查維護,每二天對周界報警系統(tǒng)進行一次報警試驗(保安部負責(zé)),每月對探頭范圍綠化進行一次修剪(綠化工負責(zé)),確保周界報警系統(tǒng)正常工作;其余工作日按計劃對公共設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)及處理日常維修工作。

3)維修工c:每月30日抄一次公共電表,形成公共能耗報表,及時掌握公共設(shè)備設(shè)施運行情況;其余工作日處理日常維修工作及按計劃對公共設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)。

4)每月22日,根據(jù)材料使用量填寫常用材料申購單,盡量避免維修等料延誤維修速度,保障維修及時率。

4、維修服務(wù)規(guī)范:

1)上門維修準備

從接到報修開始應(yīng)在15分鐘內(nèi)或按約定時間準時到達業(yè)主家。所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱,仔細檢查箱內(nèi)工具,并根據(jù)維修項目做好相應(yīng)調(diào)整,做到工具齊備,箱體清潔。

2)入戶維修

①按規(guī)定門鈴、叩門

a、到達業(yè)主家門口先輕按門鈴,如無反應(yīng)則在間隔6秒鐘后再按第二次,不能連續(xù)按。

b、如無門鈴則應(yīng)輕輕地叩門,叩門時,一般用右手食指和中指的中關(guān)節(jié)輕輕連叩兩次,然后等待2~4秒鐘。若室內(nèi)沒有回音再連續(xù)敲三次,等待6~8秒鐘。若仍無回音,再敲三次,等待10秒鐘。如果連續(xù)敲3遍門仍無回音,則不應(yīng)該再敲。在業(yè)主門上留下另約時間維修通知單后離開,并及時將情況向管理中心匯報。

②在隔門與業(yè)主對話時,必須說明身份和來意;業(yè)主開門后應(yīng)招呼一聲'您好',征得業(yè)主同意后,穿上專用自備鞋套,在業(yè)主帶領(lǐng)下進入維修房間,不可隨意走動。

③在維修開始前,應(yīng)再次詢問需維修項目,仔細查看維修現(xiàn)場及周邊狀況,如有妨礙修理的物品應(yīng)主動協(xié)助業(yè)主移開。

④攤開塑料布或報紙以擺放工具及材料,并事先鋪好自備的毛巾或報紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。

⑤在維修中應(yīng)專心致志,保證質(zhì)量,提高效率,并盡可能降低噪音,工具輕拿輕放;嚴禁吃、喝、抽和收取小費。

⑥維修完畢后,應(yīng)對維修結(jié)果進行自檢,待業(yè)主驗收認可后,請業(yè)主簽字。

⑦按公司收費標準收費,如業(yè)主有異議,應(yīng)耐心解釋,不可與之爭執(zhí)。同時,維修人員應(yīng)主動向業(yè)主交代使用中應(yīng)注意事項。

⑧對未能及時完成維修的(如無法獨立完成、專業(yè)性太強、配件不齊等),應(yīng)對業(yè)主說明情況,解釋原因,取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計劃(包括完成時間),并盡快將其解決。

⑨如因各種原因確實無力完成的,應(yīng)告知業(yè)主,請其另行解決。

3)清場

工作完畢后將工作前移動的物品要放回原處,要做好清潔工作。

4)離場

離開業(yè)主家時應(yīng)說聲'如有需要盡管與管理中心/維修中心聯(lián)系'并向業(yè)主說'再見'。

5)維修材料注意事項

原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買,業(yè)主確實不便購買的,可代為購買,購買材料時,應(yīng)要求供方出示質(zhì)保卡,并開具發(fā)票。

6)與管理中心的通報

如該次維修服務(wù)業(yè)主未通過管理中心報修,當維修結(jié)束或與業(yè)主溝通后,及時將情況向管理中心通報,便于及時閉環(huán)。

要求標準:

1)草坪燈、地埋燈、庭院燈、車庫燈、導(dǎo)向燈每天開關(guān)時間:根據(jù)季節(jié)及天氣情況靈活掌握。

2)亮燈情況由中班隊員進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞的填寫《報修登記表》,次日由早班班長交客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部落實工程維修人員及時查明原因,給予維修,要求:燈泡燈罩無缺損,設(shè)備完好,亮燈率在99%以上。

3)每半年擦拭或清洗一次燈泡和燈罩內(nèi)部。要求:燈泡、燈罩保持清潔明亮。

4)窨井、窨溝、排水溝、集水井,每月檢查一次,每年清理一次,(全體員工配合)臺風(fēng)來臨前突擊檢查一次。要求:無積水、無雜物、無塌陷,水流暢通,井蓋完好。

5)排污泵、排氣扇,每月進行試運行;遇雨天上班時第一時間對半地下車庫巡視,檢查排水泵液位開關(guān)、排水情況是否正常,管道閥門接是否漏水等,并作好檢查記錄。

6)每月檢查一次控制箱,每季檢查并進行除塵,對接頭螺絲緊固;對控制箱體表面進行一次除塵拭擦。要求:表面無灰塵,及扇葉無變形現(xiàn)象。

7)每季度檢查一次每一層水表箱內(nèi)閥門接口及減壓閥,如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。要求:無滲漏現(xiàn)象。

8)露天消防栓每年一次保養(yǎng)。要求:表面無生銹現(xiàn)象,顏色一致。

9)消防箱噴淋管每年一次保養(yǎng)。要求:管道表面無生銹現(xiàn)象,顏色一致。

10)定期檢查風(fēng)機房,每月對風(fēng)機房內(nèi)設(shè)備設(shè)施進行一次全面保養(yǎng)。要求:設(shè)備正常運行,無損壞現(xiàn)象,表面無積塵,并做好記錄。

11)消防儀表每周巡查(機房維修工負責(zé),公共區(qū)域保安負責(zé))。要求:壓力正常。

12)每月對亭子進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,每年保養(yǎng)一次。要求:屋面、立柱無損壞。

13)每周檢查健身娛樂設(shè)施,連接是否牢固、表面有無破損、地面保護設(shè)施是否開裂。根據(jù)需要對螺絲進行加油、緊固。

14)網(wǎng)球場每月檢查一次一年保養(yǎng)一次。要求:地面、圍欄表面無銹腐現(xiàn)象,螺絲要牢固。

15)花架每季度檢查一次,視情況進行養(yǎng)護。要求:表面無破損。

16)景觀水池每季度檢查一次半年清洗一次。要求:無

滲水、無破損、底部無嚴重積塵。

17)園區(qū)建筑小品、護攔每年保養(yǎng)一次。要求:無損壞現(xiàn)象。

18)外墻面每月檢查一次,三年清洗一次。要求:無脫落無空鼓無滲水,表面完好無損壞。

19)內(nèi)墻面每月檢查一次,每三年翻新一次。要求:表面整潔無破損。

20)道路、停車場每周檢查一次。要求:地面平整無破損。

21)水景開放時間:(保安隊負責(zé)開關(guān))

國定假日:10:00~12:00,晚上開放時間參照雙休日;

雙休日:17:00~19:00(12月~4月);18:00~20:00(5月~11月)。

22)公共門窗、鎖每周檢查一次。要求:表面完好無變形,窗戶無滲水。

23)每月一次對道閘進行檢查,保養(yǎng)。如對道閘彈簧加油、接觸性能是否正常。要求:起動靈活,無損壞現(xiàn)象。

24)每年一次檢查并清潔單元電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒。要求:無積塵,接頭無松動現(xiàn)象。

25)每半年測試一次各主要用電線路的絕緣狀況。要求:絕緣良好。

26)每年對圍墻的鐵質(zhì)護欄進行一次保養(yǎng),要求無明顯銹跡。

27)ups、備用電源每季放電運行一次,時間約45分鐘左右,檢查外觀是否清潔,各接線端子是否牢固。

5、業(yè)主有償服務(wù)管理

(1)要求標準

1)在接到維修單后十五分鐘趕到現(xiàn)場。急修15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場,小修2小時內(nèi)完成,中修24小時內(nèi)完成,大修1天