關(guān)于資產(chǎn)評估的培訓(xùn)課件

關(guān)于資產(chǎn)評估的培訓(xùn)課件資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估程序各類資產(chǎn)評估要點資產(chǎn)評估風(fēng)險與質(zhì)量控制資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢與展望contents目錄資產(chǎn)評估概述01資產(chǎn)評估是指專業(yè)機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估有助于維護資產(chǎn)所有者和其他相關(guān)各方的合法權(quán)益，推動資產(chǎn)的優(yōu)化配置和有效使用，促進社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。資產(chǎn)評估的意義資產(chǎn)評估的定義與意義資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的主要目的是為資產(chǎn)交易提供價值參考，幫助交易雙方了解資產(chǎn)的實際價值，從而做出合理的決策。此外，資產(chǎn)評估還可以用于企業(yè)重組、兼并收購、資產(chǎn)抵押等場景。資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估應(yīng)遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性和公正性等原則。評估機構(gòu)和人員應(yīng)獨立于委托方和相關(guān)利益方，保持客觀中立的立場，運用科學(xué)的方法和程序進行評估，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。資產(chǎn)評估的目的和原則資產(chǎn)評估的對象包括各類資產(chǎn)，如固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)等。不同類型的資產(chǎn)具有不同的特點和評估方法。資產(chǎn)評估的對象資產(chǎn)評估的范圍涵蓋了資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。評估時應(yīng)根據(jù)評估目的和相關(guān)法律法規(guī)，明確評估范圍，確保評估結(jié)果的全面性和準(zhǔn)確性。同時，還需要關(guān)注資產(chǎn)的地理位置、市場環(huán)境、法律法規(guī)等因素對資產(chǎn)價值的影響。資產(chǎn)評估的范圍資產(chǎn)評估的對象和范圍資產(chǎn)評估方法02

成本法成本法定義成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本，并扣減其各項貶值，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。適用范圍適用于可以獨立核算成本費用的單項資產(chǎn)或者特定用途的資產(chǎn)，如機器設(shè)備、房地產(chǎn)等。評估步驟確定重置成本、估算實體性貶值、估算功能性貶值、估算經(jīng)濟性貶值、計算評估值。市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法定義適用于存在活躍市場的資產(chǎn)，如股票、債券、房地產(chǎn)等。適用范圍選擇參照物、確定比較因素、比較差異、調(diào)整差異、綜合分析確定評估值。評估步驟市場法收益法定義01收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。適用范圍02適用于有收益或有潛在收益的資產(chǎn)，如企業(yè)整體資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。評估步驟03收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率；將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。收益法清算價格法適用于依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的公司。在破產(chǎn)清算情況下，對資產(chǎn)進行評估時，其評估價格應(yīng)依據(jù)評估對象的使用價值來確定，而不應(yīng)依據(jù)其交換價值確定。重置核算法適用于利用成本核算資料可以重新計算取得資產(chǎn)重置成本的資產(chǎn)項目，如自制設(shè)備、房屋建筑物等。在重置成本計量下，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。負債按照現(xiàn)在償付該項債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額計量。其他評估方法資產(chǎn)評估程序03明確評估的具體目標(biāo)和需求，例如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購、財務(wù)報告等。確定評估目的明確需要評估的資產(chǎn)范圍，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。確定評估對象明確評估目的和對象根據(jù)評估目的和對象，合理安排評估的時間進度。評估時間安排評估方法選擇評估人員分工根據(jù)評估對象的類型和特點，選擇合適的評估方法，如市場比較法、收益法、成本法等。明確評估團隊的組成和各自職責(zé)，確保評估工作的順利進行。030201制定評估計劃對評估對象進行現(xiàn)場勘查，了解其實際狀況和使用情況。現(xiàn)場勘查收集與評估對象相關(guān)的資料，如權(quán)屬證明、財務(wù)報表、市場數(shù)據(jù)等。資料收集對收集到的資料進行分析，提取有用信息，為后續(xù)的評定估算提供依據(jù)。數(shù)據(jù)分析現(xiàn)場勘查與資料收集撰寫報告將評定估算結(jié)果以書面形式呈現(xiàn)出來，包括評估目的、對象、方法、結(jié)果等。評定估算根據(jù)評估方法、現(xiàn)場勘查和資料收集結(jié)果，對評估對象進行價值評定和估算。報告審核對撰寫的報告進行審核，確保報告內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。評定估算與撰寫報告各類資產(chǎn)評估要點04房地產(chǎn)評估要點掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)和趨勢，包括價格、供求關(guān)系、政策等因素。對評估對象進行現(xiàn)場勘查，了解其地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。根據(jù)評估目的和對象特點，選擇合適的評估方法，如市場比較法、收益法等。確定評估參數(shù)，如折現(xiàn)率、資本化率等，并進行合理的分析和調(diào)整。了解房地產(chǎn)市場現(xiàn)場勘查評估方法參數(shù)確定設(shè)備類型與特點現(xiàn)場勘查評估方法技術(shù)與經(jīng)濟分析機器設(shè)備評估要點01020304了解不同類型機器設(shè)備的性能、用途、使用壽命等特點。對評估對象進行現(xiàn)場勘查，了解其運行狀況、維護保養(yǎng)情況等。根據(jù)設(shè)備類型和特點，選擇合適的評估方法，如重置成本法、市場比較法等。結(jié)合技術(shù)鑒定和經(jīng)濟分析，對設(shè)備進行評估，確定其市場價值。無形資產(chǎn)類型評估目的與對象評估方法參數(shù)確定與調(diào)整無形資產(chǎn)評估要點了解不同類型的無形資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。根據(jù)無形資產(chǎn)類型和特點，選擇合適的評估方法，如收益法、市場比較法等。明確評估目的和對象，確定評估范圍和重點。確定評估參數(shù)，如折現(xiàn)率、分成率等，并進行合理的分析和調(diào)整。了解企業(yè)的歷史沿革、經(jīng)營范圍、組織結(jié)構(gòu)等基本情況。企業(yè)基本情況對企業(yè)的財務(wù)報表進行分析，了解其資產(chǎn)、負債、收益等財務(wù)狀況。財務(wù)狀況分析了解企業(yè)所在市場和行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭狀況等。市場與行業(yè)分析根據(jù)企業(yè)特點和評估目的，選擇合適的評估方法，如收益法、市場比較法等。評估方法選擇企業(yè)價值評估要點資產(chǎn)評估風(fēng)險與質(zhì)量控制05風(fēng)險識別通過對評估對象、市場環(huán)境、政策法規(guī)等方面的深入分析，識別潛在的風(fēng)險因素。風(fēng)險防范建立風(fēng)險評估模型，對識別出的風(fēng)險因素進行量化評估，并制定相應(yīng)的防范措施。風(fēng)險監(jiān)測定期對評估業(yè)務(wù)進行風(fēng)險監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險。資產(chǎn)評估風(fēng)險識別與防范制定詳細的評估流程和操作規(guī)范，確保評估工作有章可循。評估程序規(guī)范化數(shù)據(jù)來源可靠性評估方法科學(xué)性質(zhì)量監(jiān)督機制確保所采用的數(shù)據(jù)來源可靠、準(zhǔn)確，避免因數(shù)據(jù)問題導(dǎo)致的評估結(jié)果失真。根據(jù)評估對象的特點和評估目的，選擇科學(xué)的評估方法，確保評估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。建立內(nèi)部和外部質(zhì)量監(jiān)督機制，對評估結(jié)果進行定期抽查和審核，確保評估質(zhì)量。資產(chǎn)評估質(zhì)量控制措施建立清晰的組織架構(gòu)，明確各部門和崗位的職責(zé)和權(quán)限。組織架構(gòu)建設(shè)加強人員培訓(xùn)和考核，提高評估人員的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德水平。人力資源管理持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高工作效率和評估質(zhì)量。業(yè)務(wù)流程優(yōu)化利用信息技術(shù)手段，建立高效、便捷的信息化管理系統(tǒng)，提高管理效率和決策水平。信息化管理系統(tǒng)建設(shè)評估機構(gòu)內(nèi)部管理制度建設(shè)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢與展望06近年來，我國資產(chǎn)評估行業(yè)法規(guī)政策不斷完善，包括《資產(chǎn)評估法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》等，為行業(yè)發(fā)展提供了有力保障。法規(guī)政策逐步完善監(jiān)管部門對資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)管力度不斷加強，包括機構(gòu)設(shè)立、人員資質(zhì)、業(yè)務(wù)規(guī)范等方面的監(jiān)管，促進了行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。監(jiān)管力度加強法規(guī)政策的變化對資產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生了深遠的影響，包括機構(gòu)數(shù)量、業(yè)務(wù)收入、從業(yè)人員等方面的變化，同時也對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢產(chǎn)生了影響。影響分析行業(yè)法規(guī)政策變化及影響分析大數(shù)據(jù)技術(shù)為資產(chǎn)評估提供了海量、多樣化的數(shù)據(jù)支持，有助于提高評估的準(zhǔn)確性和效率。大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用人工智能技術(shù)如機器學(xué)習(xí)、深度學(xué)習(xí)等，在資產(chǎn)評估領(lǐng)域的應(yīng)用逐漸增多，如自動化評估、智能分析等，提高了評估的智能化水平。人工智能技術(shù)的應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)為資產(chǎn)評估提供了去中心化、不可篡改的數(shù)據(jù)存儲和驗證方式，有助于提高評估的可信度和透明度。區(qū)塊鏈技術(shù)的應(yīng)用新技術(shù)、新方法在