大工23秋房地產(chǎn)估價在線作業(yè)3-00001參考資料

大工23秋房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3-00001-參考資料請仔細閱讀下面說明再下載：預覽的題目和您自己的試題必須完全相同再下載金??！由金鋤頭賬號：qq號1072066377電大奧鵬助學團隊獨家整理！僅在金鋤頭網(wǎng)上傳!第1題【單選】（）是運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格作出預測、判斷的方法。A、成本法B、路線價法C、假設開發(fā)法D、長期趨勢法本題解題思路是：D第2題【單選】評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預測的未來凈收益越小，評估出的價格會（）。A、越高B、越低C、不變D、難說本題解題思路是：B第3題【單選】（）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價。A、成本法B、市場比較法C、假設開發(fā)法D、長期趨勢法本題解題思路是：C第4題【單選】（）又稱為外推法、趨勢法。A、成本法B、收益法C、假設開發(fā)法D、長期趨勢法本題解題思路是：D第5題【單選】房地產(chǎn)估價業(yè)務來源有三類，其中（）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供估價服務。A、主動爭取B、被動接受C、自有自估本題解題思路是：A第6題【多選】基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（）。A、政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標準B、估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域C、有完備的基準地價修正體系D、估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應的開發(fā)程度一致E、估價對象宗地的使用年限與基準地價對應的使用年限相同本題解題思路是：BC第7題【多選】運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有（）。A、交易情況修正B、市場狀況調整C、房地產(chǎn)狀況調整D、劃分路線價區(qū)段E、制作價格修正率表本題解題思路是：AB第8題【多選】運用假設開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（）。A、靜態(tài)分析法B、動態(tài)分析法C、成本法D、比較法E、總和法本題解題思路是：AB第9題【多選】在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有（）。A、隱含的估價對象范圍不同B、參數(shù)選取不合理C、估價作業(yè)日期不同D、價值類型選取不合理E、選用的估價方法不切合估價對象本題解題思路是：ABE第10題【多選】房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期可分為（）。A、前期B、建設期C、經(jīng)營期D、銷售期E、預售期本題解題思路是：BC第11題【判斷】對于應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設開發(fā)法估價。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第12題【判斷】在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價對象是龍頭。A、錯誤B、正確本題解題思路是：A第13題【判斷】采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時間價值的假設開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。A、錯誤B、正確本題解題思路是：A第14題【判斷】完成估價報告后，應及時將估價報告交付給委托人。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第15題【判斷】路線價區(qū)段是指具有同一路線價的地段。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第16題【判斷】現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風險收益部分（利潤率）。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第17題【判斷】待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第18題【判斷】實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第19題【判斷】長期趨勢法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。A、錯誤B、正確本題