大工23秋房地產(chǎn)估價在線作業(yè)2-00001參考資料

大工23秋房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2-00001-參考資料請仔細(xì)閱讀下面說明再下載：預(yù)覽的題目和您自己的試題必須完全相同再下載金??！由金鋤頭賬號：qq號1072066377電大奧鵬助學(xué)團(tuán)隊獨(dú)家整理！僅在金鋤頭網(wǎng)上傳!第1題【單選】房屋完損等級的判定過程中，（）是指需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。A、完好房B、基本完好房C、一般損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞房本題解題思路是：C第2題【單選】（）特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。A、成本法B、收益法C、假設(shè)開發(fā)法D、市場比較法本題解題思路是：A第3題【單選】應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）倍范圍內(nèi)。A、1—3B、0.5—2C、1—4D、2—3本題解題思路是：B第4題【單選】（）是指將可比實(shí)例在其成交日期時的價格修正為估價時點(diǎn)時的價格。A、交易情況修正B、交易狀況修正C、交易日期修正D、交易原則修正本題解題思路是：C第5題【單選】最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價實(shí)質(zhì)的估價方法是（）。A、成本法B、市場比較法C、假設(shè)開發(fā)法D、長期趨勢法本題解題思路是：B第6題【多選】對于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（）。A、形狀B、外觀配套設(shè)施C、環(huán)境景觀D、地勢E、開發(fā)程度本題解題思路是：ADE第7題【多選】關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有（）。A、重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實(shí)際支出B、重新購建價格相當(dāng)于賬面價值C、重新購建價格是客觀的重新購建價格D、建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格E、土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格本題解題思路是：CD第8題【多選】與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（）等相同或相似的房地產(chǎn)。A、區(qū)位B、用途C、權(quán)利性質(zhì)D、總價E、外觀本題解題思路是：ABC第9題【多選】求取建筑物折舊的方法主要有（）。A、年限法B、分解法C、分部分項法D、市場提取法E、指數(shù)調(diào)整法本題解題思路是：ABD第10題【多選】下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)用地B、學(xué)校C、在建工程D、別墅E、特殊廠房本題解題思路是：BCE第11題【判斷】房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第12題【判斷】應(yīng)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，在選取可比實(shí)例時，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第13題【判斷】成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第14題【判斷】市場比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第15題【判斷】運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系應(yīng)該基本一致。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第16題【判斷】應(yīng)用成本法估價時須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。A、錯誤B、正確本題解題思路是：A第17題【判斷】采用市場比較法求得的房地產(chǎn)價格又稱比準(zhǔn)價格。A、錯誤B、正確本題解題思路是：B第18題【判斷】運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，客觀成本是指某個開發(fā)商的實(shí)際花費(fèi)。A、錯誤B、正確本題解題思路是：A第19題【判斷】運(yùn)用成本法估價時首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)